自行買賣房屋定金合同通用合同編號：__________出售方（甲方）：甲方姓名：__________甲方身份證號：__________甲方地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________購買方（乙方）：乙方姓名：__________乙方身份證號：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出售方（甲方）甲方保證對所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，并有權(quán)進行處置。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明其所有權(quán)。2.購買方（乙方）乙方保證其具有購買該房屋的資格和能力，并愿意按照本合同的約定支付房款。乙方應(yīng)向甲方提供其身份證明文件及相關(guān)購房資格證明文件。二、房屋基本信息1.房屋地址該房屋位于[具體地址]。2.房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋權(quán)屬情況該房屋所有權(quán)證號為[具體證號]，房屋所有權(quán)人為甲方，房屋無抵押、查封等限制交易的情況。三、定金條款1.定金金額乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]）。2.定金支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，將定金支付至甲方指定的銀行賬戶（開戶銀行：[銀行名稱]，賬戶名稱：[賬戶名稱]，賬號：[賬號]）。3.定金的性質(zhì)與效力定金作為雙方履行本合同的擔保。如甲方違反本合同約定，拒絕將房屋出售給乙方，甲方應(yīng)雙倍返還定金；如乙方違反本合同約定，拒絕購買房屋，甲方有權(quán)沒收定金。四、房屋價格及付款方式1.房屋成交價格該房屋的成交價格為人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]）。2.付款方式及時間安排（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]）。（2）剩余房款人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]），乙方應(yīng)在[具體時間]前，通過[具體付款方式]支付給甲方。（3）如乙方需要辦理貸款，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請材料，并保證貸款能夠按時發(fā)放。如因乙方原因?qū)е沦J款無法按時發(fā)放，乙方應(yīng)在[具體時間]日前，以現(xiàn)金方式補足剩余房款。五、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體時間]前，將房屋交付給乙方。2.交付條件（1）甲方應(yīng)將房屋清空，并保持房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的完好。（2）甲方應(yīng)向乙方交付房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及鑰匙。（3）房屋交付時，雙方應(yīng)共同進行驗收，如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，甲方應(yīng)負責修復(fù)或承擔相應(yīng)的責任。六、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記1.辦理時間雙方應(yīng)在[具體時間]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.雙方的義務(wù)（1）甲方應(yīng)提供辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)材料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證明、婚姻狀況證明等。（2）乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供相關(guān)的購房資格證明文件及辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的其他材料。（3）雙方應(yīng)積極配合房地產(chǎn)管理部門的工作，按時到場辦理相關(guān)手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費。七、稅費承擔1.各類稅費的分擔方式（1）辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中所產(chǎn)生的稅費，按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。（2）如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M增加或減少，雙方應(yīng)按照實際發(fā)生的金額各自承擔相應(yīng)的部分。八、違約責任1.甲方的違約責任（1）如甲方違反本合同約定，拒絕將房屋出售給乙方，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并賠償乙方因此所遭受的損失，包括但不限于房屋差價損失、中介費損失、律師費損失等。（2）如甲方未按照本合同約定的時間交付房屋或辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)返還已付房款及利息，并按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金。2.乙方的違約責任（1）如乙方違反本合同約定，拒絕購買房屋，甲方有權(quán)沒收定金，并賠償甲方因此所遭受的損失，包括但不限于房屋閑置損失、中介費損失、律師費損失等。（2）如乙方未按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付房款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向甲方支付違約金。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟（1）若經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解未能達成協(xié)議的，雙方同意將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁解決，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。（2）若雙方不愿仲裁或仲裁不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會異常事件等。2.不可抗力的處理方式（1）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔責任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體日期]日內(nèi)，及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（2）如不可抗力的影響持續(xù)超過[具體日期]日，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問題；協(xié)商不成的，任何一方均可解除本合同，且互不承擔違約責任。十一、通知與送達1.通知的方式本合同履行過程中，雙方之間的一切通知均應(yīng)以書面形式作出，并通過掛號信、快遞或郵件等方式送達對方。通知的送達時間以對方簽收或郵件系統(tǒng)顯示的接收時間為準。2.送達的效力任何一方按照本合同約定的通知方式向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，均視為已送達對方。如因?qū)Ψ教峁┑牡刂坊蚵?lián)系方式不準確或變更后未及時通知對方，導(dǎo)致通知無法送達的，由對方承擔相應(yīng)的責任。十二、合同的變更與解除1.變更的條件與程序（1）本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）變更協(xié)議應(yīng)作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.解除的條件與程序（1）除本合同另有約定外，如一方違反本合同約定，致使對方無法實現(xiàn)合同目的，對方有權(quán)解除本合同。（2）解除合同的通知應(yīng)以書面形式作出，并按照本合同約定的通知方式送達對方。自通知送達對方之日起，本合同解除。十三、其他條款1.保密條款（1）雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（2）本條款的保密期限為自本合同簽訂之日起[具體期限]年。2