大廈商場出租合同合同編號：__________出租方（以下簡稱“甲方”）：[甲方公司名稱]，住所地[甲方公司地址]，法定代表人[甲方法定代表人姓名]，聯系電話[甲方聯系電話]。承租方（以下簡稱“乙方”）：[乙方公司名稱]，住所地[乙方公司地址]，法定代表人[乙方法定代表人姓名]，聯系電話[乙方聯系電話]。一、合同主體1.1出租方甲方作為大廈商場的合法所有者或有權出租方，擁有對本合同約定租賃物業進行出租的合法權利。甲方應保證在租賃期間其對租賃物業的出租權不受任何第三方的干擾或質疑，并應向乙方提供必要的產權證明或出租授權文件的副本以供乙方存檔查閱。1.2承租方乙方為依法成立且合法存續的企業/個體工商戶，具備簽訂本合同及履行本合同項下義務的合法資格。乙方應按照本合同的約定，合法、合規地使用租賃物業，并按時足額向甲方支付租金及其他相關費用。二、租賃物業描述2.1大廈商場基本信息本合同項下的租賃物業為位于[大廈具體地址]的大廈商場部分。該大廈商場總建筑面積為[X]平方米，建筑結構為[結構類型]，具備[描述商場的基礎設施，如電力供應、消防設施等基本情況]。大廈商場內配備有[列舉商場內的公共設施，如電梯、空調等]，以滿足租戶的正常商業運營需求。2.2租賃范圍界定乙方租賃的范圍為大廈商場內的[具體樓層、區域的詳細描述，如一層101105號商鋪以及與之相連的公共通道部分]，租賃面積經雙方確認為[X]平方米。該租賃范圍以雙方現場確認的紅線圖或平面圖為準，乙方僅有權在該界定范圍內進行本合同約定的商業活動。三、租賃期限3.1起始日期本合同租賃期限自[起始日期]起算，該起始日期為乙方實際接收租賃物業并可合法進行裝修或營業準備之日。在該日期之前，甲方應保證租賃物業已滿足交付條件，包括但不限于完成必要的清理、基礎設施的正常運行等。3.2終止日期租賃期限至[終止日期]屆滿。在租賃期限屆滿前，雙方應根據本合同的續租條款協商是否續租事宜。如無續租情況，乙方應在租賃期限屆滿之日前將租賃物業騰空并交還給甲方，保持租賃物業的原狀（正常使用損耗除外）。3.3續租條款乙方如需續租，應在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。甲方應在收到乙方續租通知后的[X]個月內給予答復。續租租金及其他相關條款由雙方根據當時的市場情況另行協商確定，但在同等條件下，乙方享有優先續租權。若雙方未能就續租事宜達成一致，乙方應按照本合同的約定在租賃期限屆滿時交還租賃物業。四、租金及支付方式4.1租金金額本合同約定的租賃物業初始租金為每月/每年[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。該租金金額是基于租賃物業的現狀、面積以及市場行情等因素綜合確定的。4.2租金遞增機制自租賃期限的第[X]年起，租金將按照[遞增方式，如每年遞增X%]的比例遞增。租金遞增的計算基礎為上一年度的租金金額，遞增后的租金金額將在相應年度的起始租賃月份開始執行。4.3支付周期租金的支付周期為[月付/季付/年付]。乙方應在每個支付周期開始前的[X]天內，將當期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。4.4支付方式乙方應以[具體支付方式，如銀行轉賬]的方式支付租金。在支付租金時，乙方應注明款項用途為“[大廈商場租賃租金][具體租賃周期]”，以保證甲方能夠準確識別租金款項。如因乙方未正確注明款項用途而導致的任何支付延誤或糾紛，乙方應承擔相應的責任。五、保證金5.1保證金金額乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付保證金，保證金金額為[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。該保證金金額相當于[X]個月的租金金額，旨在保障甲方在乙方履行本合同過程中的權益。5.2保證金的用途保證金主要用于沖抵乙方在租賃期間可能產生的以下費用：（1）拖欠的租金、物業管理費或其他應由乙方承擔的費用；（2）乙方對租賃物業造成的損壞賠償費用；（3）因乙方違約而導致甲方遭受的損失賠償費用。在發生上述費用時，甲方有權直接從保證金中扣除相應金額，乙方應在接到甲方通知后的[X]天內補足保證金差額。5.3保證金的退還在租賃期限屆滿且乙方已按照本合同的約定騰空并交還租賃物業，結清所有租金、費用以及履行了其他合同義務后，甲方應在[X]個工作日內將保證金全額無息退還給乙方。若乙方存在未結清的費用或其他違約行為，甲方有權在扣除相應金額后將剩余保證金退還給乙方。六、物業的使用與維護6.1承租方的使用權限（1）乙方有權在租賃物業內開展合法的商業經營活動，但應遵守國家法律法規以及大廈商場的整體管理規定。乙方的經營活動不得對大廈商場的其他租戶或公共區域造成不良影響，包括但不限于噪音污染、異味散發、安全隱患等。（2）乙方應根據自身經營需求合理使用租賃物業內的設施設備，但不得進行任何破壞或擅自改變其結構和功能的行為。如需對設施設備進行正常的維護或更換小部件，乙方應通知甲方或物業管理方，并在其指導下進行操作。（3）乙方在租賃物業內設置的招牌、廣告等標識物應符合大廈商場的整體規劃和外觀要求，并經甲方或物業管理方的書面審批。未經審批擅自設置的，甲方或物業管理方有權要求乙方拆除，乙方應承擔由此產生的一切費用。6.2物業維護責任劃分（1）甲方負責大廈商場整體結構（包括但不限于建筑主體、外墻、屋頂等）以及公共區域（如公共通道、電梯、消防設施等）的正常維護和保養工作，保證其處于安全、適用的狀態。甲方應按照相關法律法規和行業標準定期對公共設施進行檢查、維修和更新，相關費用由甲方承擔。（2）乙方負責租賃物業內部（包括但不限于地面、墻面、內部水電線路等）的日常維護和保養工作。乙方應保持租賃物業內部的清潔衛生，定期對內部設施設備進行檢查和維護，如發覺問題應及時通知甲方或物業管理方，并在其指導下進行維修。因乙方使用不當或疏于維護而導致租賃物業內部設施設備損壞的，乙方應承擔維修費用。（3）對于因不可抗力或第三方原因造成的物業損壞，雙方應根據實際情況協商確定維修責任和費用承擔方式。如無法協商一致，可根據相關法律法規進行處理。6.3維修通知與處理（1）若乙方發覺租賃物業存在需要維修的問題（無論是由甲方負責維修的部分還是乙方負責維修的部分），應及時以書面形式通知甲方或物業管理方（通知應包括問題的描述、發覺時間、具體位置等詳細信息）。甲方或物業管理方在接到通知后，應在[X]個工作日內給予答復，并安排人員進行檢查。（2）對于甲方負責維修的部分，如甲方未能在合理時間內進行維修，乙方有權自行安排維修，但應選擇具有合法資質的維修單位，并在維修前通知甲方。維修費用經甲方確認后，由甲方承擔。如甲方對維修費用有異議，可在收到乙方提供的維修費用清單后的[X]個工作日內提出，雙方協商解決。（3）對于乙方負責維修的部分，乙方應在接到甲方或物業管理方的維修通知后的[X]個工作日內開始維修工作，并盡快完成維修。如乙方未能按時進行維修，甲方或物業管理方有權代為維修，維修費用由乙方承擔，甲方或物業管理方可從乙方的保證金或下一期租金中直接扣除。七、裝修與改造7.1裝修規定（1）乙方如需對租賃物業進行裝修，應在裝修開始前[X]天向甲方或物業管理方提交裝修方案，包括但不限于裝修設計圖紙、施工進度計劃、裝修材料清單等。裝修方案應符合國家法律法規、大廈商場的整體規劃以及消防、環保等相關部門的要求。（2）乙方的裝修工作應委托具有合法資質的裝修公司進行，并向甲方或物業管理方提供裝修公司的營業執照、資質證書等相關文件的副本。在裝修期間，乙方應保證裝修公司遵守大廈商場的管理規定，如施工時間限制（如禁止在休息時間施工）、施工人員出入管理等。（3）乙方的裝修不得破壞租賃物業的主體結構，不得影響大廈商場的消防、水電、通風等系統的正常運行。如因裝修需要對這些系統進行改動，乙方應提前向甲方或物業管理方提出申請，并經相關部門審批通過后方可實施。（4）裝修過程中產生的建筑垃圾應及時清理，不得堆放在大廈商場的公共區域。乙方應負責將建筑垃圾運至合法的垃圾處理場所，并承擔相應的運輸和處理費用。7.2改造審批流程（1）若乙方需要對租賃物業進行改造（包括但不限于改變內部布局、增加或減少隔斷等），應向甲方提交書面的改造申請，申請內容應包括改造的詳細方案、目的、預計費用以及對租賃物業結構和功能的影響分析等。（2）甲方在收到乙方的改造申請后，應在[X]個工作日內進行審核。如甲方認為改造方案符合本合同約定以及大廈商場的整體利益，應給予書面批準。如甲方對改造方案有異議，應在審核期限內提出修改意見，乙方應根據甲方的意見對改造方案進行修改并重新提交申請。（3）對于涉及到改變大廈商場主體結構或影響公共設施使用的改造項目，乙方還應向相關部門（如建設部門、消防部門等）提交審批申請，并在獲得所有必要的審批文件后，方可進行改造工作。在改造過程中，乙方應接受甲方或物業管理方以及相關部門的監督檢查。7.3裝修免租期（1）甲方給予乙方[X]天的裝修免租期，自租賃起始日期起算。在裝修免租期內，乙方無需支付租金，但應按照本合同的約定支付物業管理費以及其他相關費用。（2）乙方應在裝修免租期內完成裝修工作，并保證在裝修免租期屆滿后能夠正常營業。如因乙方原因導致裝修工作未能按時完成，乙方應按照本合同約定的租金標準支付超出裝修免租期部分的租金。八、保險與風險承擔8.1保險要求（1）甲方應在租賃期間對大廈商場的整體建筑結構以及公共設施購買足額的財產保險，保險金額應足以覆蓋大廈商場的重建或修復成本。甲方應保證保險合同在租賃期間持續有效，并在保險到期前及時續保。（2）乙方應在租賃期間對其在租賃物業內的自有財產（包括但不限于商品、設備、裝修等）購買足額的財產保險，保險金額應根據乙方的財產價值確定。乙方應向甲方提供保險合同的副本以供存檔，并且在保險到期前及時續保。（3）雙方應在各自的保險合同中明確對方為附加被保險人，以便在發生保險時，對方能夠直接從保險公司獲得相應的賠償權益。8.2風險承擔范圍（1）在租賃期間，因自然災害（如地震、洪水等）、意外（如火災、爆炸等）等不可抗力因素導致大廈商場或租賃物業受損的，風險由雙方按照各自的保險覆蓋范圍進行承擔。如保險賠償不足以彌補損失，雙方應根據損失的具體情況協商確定剩余損失的承擔方式。（2）因乙方的經營活動或使用不當導致租賃物業或大廈商場其他區域發生損害或損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如該損害或損失導致甲方遭受第三方索賠，乙方應負責處理相關索賠事宜，并賠償甲方因此遭受的全部損失。（3）因甲方未履行本合同約定的維護或管理責任，導致大廈商場或租賃物業出現安全隱患或發生損害的，甲方應承擔相應的賠償責任。如該損害導致乙方遭受第三方索賠，甲方應負責處理相關索賠事宜，并賠償乙方因此遭受的全部損失。九、合同的解除與終止9.1解除條件（1）經雙方協商一致，可以解除本合同。協商解除本合同應簽訂書面的解除協議，明確雙方的權利和義務，以及解除合同后的相關事宜（如租金結算、保證金退還等）。（2）若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費用，且在甲方書面通知后的[X]天內仍未糾正的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。（3）若甲方未按照本合同約定提供租賃物業或未能保障乙方在租賃期間的正常使用權益，且在乙方書面通知后的[X]天內仍未糾正的，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。（4）若乙方違反本合同約定的使用權限，擅自改變租賃物業的用途或進行非法經營活動，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。（5）若因不可抗力或行為導致本合同無法繼續履行，任何一方均有權解除本合同，且雙方互不承擔違約責任。但應在不可抗力事件發生或行為作出后的[X]天內通知對方，并提供相關證明文件。9.2終止程序（1）無論何種原因導致本合同解除或終止，雙方應在解除或終止事由發生后的[X]天內進行交接工作。乙方應將租賃物業騰空并交還給甲方，保持租賃物業的原狀（正常使用損耗除外）。（2）在交接過程中，雙方應共同對租賃物業的現狀進行檢查，并制作詳細的交接清單。對于乙方在租賃物業內遺留的物品，甲方有權自行處理，處理費用由乙方承擔。（3）在完成交接工作后，雙方應按照本合同的約定結算租金、保證金以及其他相關費用。如存在爭議，應按照本合同約定的爭議解決方式進行處理。9.3違約解除的后果（1）若甲方因乙方違約而解除本合同，乙方應承擔以下違約責任：①乙方已支付的保證金不予退還；②乙方應按照本合同約定的租金標準向甲方支付自違約行為發生之日起至合同解除之日止的租金；③乙方應賠償甲方因乙方違約而遭受的其他損失，包括但不限于重新出租租賃物業的空置期損失、律師費、訴訟費等。（2）若乙方因甲方違約而解除本合同，甲方應承擔以下違約責任：①甲方應雙倍退還乙方已支付的保證金；②甲方應按照本合同約定的租金標準向乙方支付自違約行為發生之日起至合同解除之日止的租金；③甲方應賠償乙方因甲方違約而遭受的其他損失，包括但不限于裝修損失、設備搬遷損失、律師費、訴訟費等。十、違約責任10.1出租方違約責任（1）若甲方未按照本合同約定的時間交付租賃物業，每逾期一天，應按照本合同約定的月租金金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍退還已支付的保證金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的其他損失，如裝修籌備費用、設備預訂費用等。（2）若甲方在租賃期間擅自提高租金或增加其他不合理費用，乙方有權拒絕支付，并要求甲方按照本合同約定的租金及費用標準繼續履行合同。同時甲方應按照擅自提高金額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方的行為給乙方造成了其他損失，甲方還應賠償乙方因此遭受的全部損失。（3）若甲方未能履行本合同約定的對大廈商場公共區域或租賃物業主體結構的維護責任，導致乙方的正常經營活動受到影響，甲方應在接到乙方通知后的[X]天內采取措施解決問題。如因甲方的不作為導致乙方遭受損失，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于營業收入減少、設備損壞、商品損失等。10.2承租方違約責任（1）若乙方未按照本合同約定的時間和金額支付租金或其他費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，除按照上述標準支付違約金外，甲