江蘇中健之康信息技術(shù)有限公司擬增資所涉及的該公司股東全部權(quán)益項目資產(chǎn)評估報告(共1冊，第1冊)北京華亞正信資產(chǎn)評估有限公司二O二五年三月十四日北京華亞正信資產(chǎn)評估有限公司1江蘇中健之康信息技術(shù)有限公司擬增資所涉及的該公司股東全部權(quán)益項目資產(chǎn)評估報告 1資產(chǎn)評估報告摘要 2 4一、委托人、被評估單位和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人的概況 4二、評估目的 三、評估對象和評估范圍 四、價值類型 五、評估基準日 七、評估方法 八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況 24九、評估假設(shè) 十、評估結(jié)論 十一、特別事項說明 28十二、評估報告使用限制說明 29十三、資產(chǎn)評估報告日 資產(chǎn)評估報告附件 32一、本資產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德準則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當按照法律、行政法規(guī)規(guī)定及本資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報告的，本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師不承擔本資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用；除此之外，其他任何機構(gòu)和個人不能成為本資產(chǎn)評估報告的使用人。本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師提示資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當正確理解評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。三、本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，堅持獨立、客觀和公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)評估報告依法承擔責任。四、評估對象涉及的資產(chǎn)、負債清單由委托人、被評估單位申報并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認；委托人和其他相關(guān)當事人依法對其提供資料的真實性、完整性、合法性負責。五、本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師與資產(chǎn)評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當事人不存在偏見。六、資產(chǎn)評估師已經(jīng)對資產(chǎn)評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查；已經(jīng)對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進行了查驗，對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露，并且已提請委托人及其他相關(guān)當事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評估報告的要求。七、本資產(chǎn)評估機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評估報告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當關(guān)注并充分考慮資產(chǎn)評估報告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。江蘇中健之康信息技術(shù)有限公司擬增資所涉及的該公司股東全部權(quán)益項目資產(chǎn)評估報告摘要南京醫(yī)藥股份有限公司：北京華亞正信資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，按照必要的評估程序，以企業(yè)的持續(xù)經(jīng)營和公開市場為前提，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法對江蘇中健之康信息技術(shù)有限公司擬增資所涉及的該公司股東全部權(quán)益在評估基準日的市場價值進行了評估。評估目的：因江蘇中健之康信息技術(shù)有限公司擬增資，需要對該經(jīng)濟行為所涉及的江蘇中健之康信息技術(shù)有限公司股東全部權(quán)益在評估基準日的市場價值進行評估，為上述經(jīng)濟行為提供價值參考。評估對象：江蘇中健之康信息技術(shù)有限公司在評估基準日的股東全部權(quán)益。評估范圍：江蘇中健之康信息技術(shù)有限公司申報的在評估基準日經(jīng)審計的全部資產(chǎn)及負債，包括流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、開發(fā)支出和流動負債。評估基準日：2024年6月30日。價值類型：市場價值。本次評估采用收益法評估結(jié)果作為江蘇中健之康信息技術(shù)有限公司股東全部權(quán)益在評估基準日市場價值的最終評估結(jié)論，具體評估結(jié)論如下：江蘇中健之康信息技術(shù)有限公司評估基準日股東全部權(quán)益賬面價值為2,331.37萬元(保留小數(shù)點后兩位，下同),在評估假設(shè)和限制條件前提下，采用收益法評估值為6,733.58萬元(人民幣陸仟柒佰叁拾叁萬伍仟捌佰元整),評估增值4,402.21萬元，增值率188.83%。本次評估結(jié)論未考慮股權(quán)流動性對股權(quán)價值的影響。本評估報告僅為評估報告中描述的經(jīng)濟行為提供價值參考，評估結(jié)論的使用有效期為自評估基準日起一年，即自2024年6月30日至2025年6月29日。如有效期內(nèi)資產(chǎn)狀況、市場狀況與評估基準日相關(guān)狀況相比發(fā)生重大變化，委托人應(yīng)當委托評估機構(gòu)執(zhí)行資產(chǎn)評估更新業(yè)務(wù)或重新評估。江蘇中健之康信息技術(shù)有限公司擬增資所涉及的該公司股東全部權(quán)益項目資產(chǎn)評估報告評估報告使用者應(yīng)當充分考慮評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲了解本評估業(yè)務(wù)的詳細情況和正確理解評估結(jié)論，應(yīng)當閱讀資產(chǎn)評估報告正文。江蘇中健之康信息技術(shù)有限公司擬增資所涉及的該公司股東全部權(quán)益項目資產(chǎn)評估報告正文南京醫(yī)藥股份有限公司：北京華亞正信資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的規(guī)定，堅持獨立、客觀和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法，按照必要的評估程序，對江蘇中健之康信息技術(shù)有限公司擬增資所涉及的江蘇中健之康信息技術(shù)有限公司股東全部權(quán)益在2024年6月30日的市場價值進行了評估。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下：一、委托人、被評估單位和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)本次資產(chǎn)評估項目的委托人為南京醫(yī)藥股份有限公司，被評估單位為江蘇中健之康信息技術(shù)有限公司。(一)委托人概況企業(yè)名稱：南京醫(yī)藥股份有限公司法定住所：南京市雨花臺區(qū)寧雙路19號云密城A幢法定代表人：周建軍注冊資本：131023.1012萬元人民幣統(tǒng)一社會信用代碼：91320100250015862U企業(yè)性質(zhì)：股份有限公司(外商投資、上市)經(jīng)營期限：1994-01-25至無固定期限主要經(jīng)營范圍：許可項目：第三類醫(yī)療器械租賃；藥品批發(fā)；藥品零售；藥品進出口；第三類醫(yī)療器械經(jīng)營；食品銷售；道路貨物運輸(不含危險貨物);化妝品生產(chǎn)；第二類增值電信業(yè)務(wù)(依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以審批結(jié)果為準)一般項目：專業(yè)設(shè)計服務(wù)；物業(yè)管理；非居住房地產(chǎn)租賃；小微型客車租賃經(jīng)營服務(wù)；裝卸搬運；人工智能硬件銷售；智能機器人銷售；智能物料搬運裝備銷售；信專用化學(xué)產(chǎn)品銷售(不含危險化學(xué)品);化工產(chǎn)品銷售(不含許可類化工產(chǎn)品);體育用品及器材批發(fā)；體育用品及器材零售；教學(xué)專用儀器銷售；實驗分析儀器銷售；息咨詢服務(wù)(不含許可類信息咨詢服務(wù));食品銷售(僅銷售預(yù)包裝食品);特殊醫(yī)學(xué)用途配方食品銷售；嬰幼兒配方乳粉及其他嬰幼兒配方食品銷售；保健食品(預(yù)包裝)銷售；國內(nèi)貨物運輸代理；普通貨物倉儲服務(wù)(不含危險化學(xué)品等需許可審批的項目);家用電器銷售；會議及展覽服務(wù)；日用百貨銷售；日用化學(xué)產(chǎn)品銷售；消毒劑銷售(不含危險化學(xué)品);化妝品批發(fā)；化妝品零售；勞動保護用品銷售；眼鏡銷售(不含隱形眼鏡);電子產(chǎn)品銷售；玻璃儀器銷售；服裝服飾批發(fā)；服裝服飾零售；勞務(wù)服務(wù)(不含勞務(wù)派遣);住房租賃(除依法須經(jīng)批準的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)(二)被評估單位概況法定住所：南京市雨花臺區(qū)寧雙路19號云密城A幢4層注冊資本：1500萬元人民幣實收資本：1500萬元人民幣企業(yè)性質(zhì)：有限責任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)經(jīng)營期限：2011-08-19至無固定期限系統(tǒng)集成，自營和代理各類商品及技術(shù)的進出口業(yè)務(wù)。(依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動)許可項目：第一類增值電信業(yè)務(wù)；第二類增值電信業(yè)務(wù)(依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以審批結(jié)果為準)2.歷史沿革及股權(quán)狀況(1)設(shè)立江蘇中健之康信息技術(shù)有限公司擬增資所涉及的該公司股東全部權(quán)益項目資產(chǎn)評估報告江蘇中健之康信息技術(shù)有限公司(曾用名江蘇中健之康信息技術(shù)股份有限公司)成立于2011年8月，由南京醫(yī)藥股份有限公司、劉曉民共同出資設(shè)立，設(shè)立時注冊資本為人民幣1,000.00萬元。成立時股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：股東名稱或姓名(萬元)(萬元)1南京醫(yī)藥股份有限公司2(2)公司增資2012年7月注冊資本由1000萬人民幣增加到1500萬元人民幣，各股東同比例增資，經(jīng)歷上述增資后股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：股東名稱或姓名(萬元)(萬元)1南京醫(yī)藥股份有限公司2(3)第一次股權(quán)轉(zhuǎn)讓2016年6月，根據(jù)江蘇中健之康信息技術(shù)有限公司股東會決議，劉曉民將其持有的股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給南京醫(yī)藥股份有限公司，該股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜履行了審計評估及國資備案流程。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：股東名稱或姓名(萬元)(萬元)1南京醫(yī)藥股份有限公司截至評估基準日，上述股權(quán)結(jié)構(gòu)未發(fā)生變化。本項目評估基準日為2024年6月30日，被評估單位近三年一期財務(wù)報表如下：項目2021年12月31日2022年12月31日2023年12月31日2024年6月30日12非流動資產(chǎn)3江蘇中健之康信息技術(shù)有限公司擬增資所涉及的該公司股東全部權(quán)益項目資產(chǎn)評估報告項目2021年12月31日2022年12月31日2023年12月31日2024年6月30日45開發(fā)支出678 9項目2024年1-6月減：(一)營業(yè)成本(三)銷售費用(四)管理費用(五)研發(fā)費用(六)財務(wù)費用加：(七)其他收益減：營業(yè)外支出減：所得稅費用上述2021年度財務(wù)數(shù)據(jù)經(jīng)畢馬威華振會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計，出具了標準無保留意見的審計報告(審計報告號：畢馬威華振寧審字[2022]00187號);2022年至評估基準日數(shù)據(jù)財務(wù)數(shù)據(jù)經(jīng)天衡會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計，出具了標準無保留意見的審計報告(審計報告號：天衡審字(2024)03370號)。4.被評估單位整體經(jīng)營情況江蘇中健之康信息技術(shù)有限公司創(chuàng)建于2011年，現(xiàn)有員工約60人。主要為母公北京華亞正信資產(chǎn)評估有限公司司南京醫(yī)藥股份有限公司提供軟件技術(shù)服務(wù)。主要軟件產(chǎn)品包括集團運營管理系統(tǒng)、WMS倉儲管理系統(tǒng)、醫(yī)院spd系統(tǒng)等。集團運營管理系統(tǒng)是集團型企業(yè)的集中垂直運營管理系統(tǒng)，包括：數(shù)據(jù)可視化分析子系統(tǒng)、返利管理子系統(tǒng)、信用管理子系統(tǒng)、應(yīng)收賬款管理子系統(tǒng)等。幫助南藥總部實現(xiàn)對下屬47家子孫公司運營關(guān)鍵業(yè)務(wù)的垂直化管理。WMS系統(tǒng)為企業(yè)自營物流及第三方物流企業(yè)提供現(xiàn)代化倉儲管理，支持動線、智能AGV、多穿、立庫等各類大型倉儲設(shè)備集成應(yīng)用，應(yīng)用于南藥7家大型區(qū)域物流中心；管理倉儲面積20+萬平米。醫(yī)院SPD系統(tǒng)為醫(yī)院提供院內(nèi)的醫(yī)藥物資從采購供應(yīng)、存儲加工到分發(fā)的全流程精細化管理；實現(xiàn)了藥品、器械、耗材、試劑全品種覆蓋，藥庫、藥房、科室多級庫管理，以及票貨同行、后結(jié)算、后開票多種結(jié)算方式，為44家醫(yī)院客戶提供服務(wù)。5.執(zhí)行的主要會計政策(1)會計期間會計年度采用公歷年度，即每年自1月1日起至12月31日止。(2)記賬本位幣記賬本位幣和編制本財務(wù)報表所采用的貨幣均為人民幣。(3)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物的確定標準現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物包括庫存現(xiàn)金、可以隨時用于支付的存款以及持有的期限短 (一般為從購買日起三個月內(nèi)到期)、流動性強、易于轉(zhuǎn)換為已知金額現(xiàn)金、價值變動風(fēng)險很小的投資。(4)預(yù)期信用損失的計量預(yù)期信用損失，是指以發(fā)生違約的風(fēng)險為權(quán)重的金融工具信用損失的加權(quán)平均值。信用損失，是指按照原實際利率折現(xiàn)的、根據(jù)合同應(yīng)收的所有合同現(xiàn)金流量與預(yù)期收取的所有現(xiàn)金流量之間的差額，即全部現(xiàn)金短缺的現(xiàn)值。在計量預(yù)期信用損失時，需考慮的最長期限為企業(yè)面臨信用風(fēng)險的最長合同期限整個存續(xù)期預(yù)期信用損失，是指因金融工具整個預(yù)計存續(xù)期內(nèi)所有可能發(fā)生的違約事件而導(dǎo)致的預(yù)期信用損失。未來12個月內(nèi)預(yù)期信用損失，是指因資產(chǎn)負債表日后12個月內(nèi)(若金融工具的預(yù)計存續(xù)期少于12個月，則為預(yù)計存續(xù)期)可能發(fā)生的金融工具違約事件而導(dǎo)致的預(yù)期信用損失，是整個存續(xù)期預(yù)期信用損失的一部分。對于應(yīng)收賬款，按照相當于整個存續(xù)期內(nèi)預(yù)期信用損失的金額計量其損失準備?；跉v史信用損失經(jīng)驗、使用準備矩陣計算上述金融資產(chǎn)的預(yù)期信用損失，相關(guān)歷史經(jīng)驗根據(jù)資產(chǎn)負債表日借款人的特定因素、以及對當前狀況和未來經(jīng)濟狀況預(yù)測的評估進行調(diào)整。除應(yīng)收賬款外，對滿足下列情形的金融工具按照相當于未來12個月內(nèi)預(yù)期信用損失的金額計量其損失準備，對其他金融工具按照相當于整個存續(xù)期內(nèi)預(yù)期信用損失的金額計量其損失準備：-該金融工具在資產(chǎn)負債表日只具有較低的信用風(fēng)險；-該金融工具的信用風(fēng)險自初始確認后并未顯著增加。(5)固定資產(chǎn)及在建工程固定資產(chǎn)指為提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的，使用壽命超過一個會計年度的有形資產(chǎn)。固定資產(chǎn)以成本減累計折舊及減值準備在資產(chǎn)負債表內(nèi)列示，在建工程以成本減減值準備在資產(chǎn)負債表內(nèi)列示。外購固定資產(chǎn)的初始成本包括購買價款、相關(guān)稅費以及使該資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項資產(chǎn)的支出。自行建造固定資產(chǎn)的初始成本包括工程用物資、直接人工和使該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出。在建工程于達到預(yù)定可使用狀態(tài)時轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)。在建工程不計提折舊。企業(yè)將固定資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前產(chǎn)出的產(chǎn)品或副產(chǎn)品對外銷售，按照《企業(yè)會計準則第14號——收入》、《企業(yè)會計準則第1號——存貨》等規(guī)定，對相關(guān)的收入和成本分別進行會計處理，計入當期損益。對于固定資產(chǎn)的后續(xù)支出，包括與更換固定資產(chǎn)某組成部分相關(guān)的支出，在與支出相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入本公司時資本化計入固定資產(chǎn)成本，同時將被替換部分的賬面價值扣除；與固定資產(chǎn)日常維護相關(guān)的支出在發(fā)生時計入當期損益。報廢或處置固定資產(chǎn)項目所產(chǎn)生的損益為處置所得款項凈額與項目賬面金額之間的差額，并于報廢或處置日在損益中確認。固定資產(chǎn)的成本扣除預(yù)計凈殘值和累計減值準備后在其使用壽命內(nèi)按年限平均法計提折舊，各類固定資產(chǎn)的使用壽命、殘值率和折舊率分別為：類別20-30年3-8年至少在每年年度終了對固定資產(chǎn)的使用壽命、預(yù)計凈殘值和折舊方法進行復(fù)核。(6)無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)以成本減累計攤銷(僅限于使用壽命有限的無形資產(chǎn))及減值準備在資產(chǎn)負債表內(nèi)列示。對于使用壽命有限的無形資產(chǎn)，將無形資產(chǎn)的成本扣除預(yù)計凈殘值和累計減值準備后按直線法在預(yù)計使用壽命期內(nèi)攤銷。各項無形資產(chǎn)的攤銷年限分別為：類別40-50年客戶關(guān)系及合同權(quán)利至少在每年年度終了對使用壽命有限的無形資產(chǎn)的使用壽命及攤銷方法進行復(fù)核。內(nèi)部研究開發(fā)項目的支出分為研究階段支出和開發(fā)階段支出。研究階段的支出，于發(fā)生時計入當期損益。開發(fā)階段的支出，如果開發(fā)形成的某項產(chǎn)品或工序等在技術(shù)和商業(yè)上可行，而且有充足的資源和意向完成開發(fā)工作，并且開發(fā)階段支出能夠可靠計量，則開發(fā)階段的支出便會予以資本化。資本化開發(fā)支出按成本減減值準備在資產(chǎn)負債表內(nèi)列示。其他開發(fā)費用則在其產(chǎn)生的期間內(nèi)確認為費用。企業(yè)對于研發(fā)過程中產(chǎn)出的產(chǎn)品或副產(chǎn)品對外銷售，按照《企業(yè)會計準則第14號——收入》、《企業(yè)會計準則第1號——存貨》等規(guī)定，對相關(guān)的收入和成本分別進行會計處理，計入當期損益。(7)主要適用的稅種和稅率稅教育費附加地方教育費附加2023年12月13日，江蘇中健之康信息技術(shù)有限公司獲得由江蘇省科學(xué)技術(shù)廳、江蘇省財政廳、國家稅務(wù)總局江蘇省稅務(wù)局聯(lián)合頒發(fā)的《高新技術(shù)企業(yè)證書》,編號GR202332012940,有效期3年。(三)委托人與被評估單位之間的關(guān)系1.委托人與被評估單位之間的關(guān)系南京新工投資集團有限責任公司持有委托人南京醫(yī)藥股份有限公司44.13%股權(quán)，委托人南京醫(yī)藥股份有限公司持有被評估單位江蘇中健之康信息技術(shù)有限公司100%股權(quán)。(1)關(guān)聯(lián)方資金拆借本金2024年1-6月歸還資金南京醫(yī)藥股份有限公司歸還資金南京醫(yī)藥股份有限公司(2)計提關(guān)聯(lián)方利息2024年1-6月南京醫(yī)藥股份有限公司(3)收取關(guān)聯(lián)方利息2024年1-6月南京醫(yī)藥股份有限公司江蘇中健之康信息技術(shù)有限公司擬增資所涉及的該公司股東全部權(quán)益項目資產(chǎn)評估報告(4)關(guān)聯(lián)方銷售2024年1-6月南京醫(yī)藥股份有限公司南京醫(yī)藥醫(yī)療用品有限公司安徽天星醫(yī)藥集團有限公司南京藥業(yè)股份有限公司南京醫(yī)藥南通健橋有限公司南京醫(yī)藥康捷物流有限責任公司南京醫(yī)藥(淮安)天頤有限公司江蘇華曉醫(yī)藥物流有限公司福建同春藥業(yè)股份有限公司南京醫(yī)藥湖北有限公司南京醫(yī)藥泰州有限公司南京新濤醫(yī)療科技發(fā)展有限公司南京醫(yī)藥股份有限公司連云港分公司南京醫(yī)藥揚州有限公司南京醫(yī)藥常州有限公司南京醫(yī)藥徐州恩華有限公司南京醫(yī)藥醫(yī)療科技有限公司云南云衛(wèi)藥事服務(wù)有限公司南京華東醫(yī)藥有限責任公司福建東南醫(yī)藥有限公司南京醫(yī)藥蘇州恒昇有限公司南京醫(yī)藥股份有限公司鎮(zhèn)江分公司南京鶴齡藥事服務(wù)有限公司界首天星醫(yī)藥有限公司南京醫(yī)藥蘇州恒捷醫(yī)療科技有限公司南京醫(yī)藥滁州天星藥事服務(wù)有限公司福建省寧德市古田同春醫(yī)藥有限公司福州同春中藥有限公司南京醫(yī)藥六安天星有限公司南京醫(yī)藥馬鞍山有限公司阜陽天星醫(yī)藥有限公司亳州天星醫(yī)藥有限公司南京醫(yī)藥德軒堂生物制品有限公司南京醫(yī)藥杏通元醫(yī)療器械有限公司安徽天星醫(yī)療科技有限公司南京醫(yī)藥合肥天潤有限公司合肥市天元醫(yī)療器械有限公司北京華亞正信資產(chǎn)評估有限公司2024年1-6月南京醫(yī)藥孝感有限公司南京醫(yī)藥監(jiān)利有限公司南京醫(yī)藥仙桃有限公司南京醫(yī)藥恩施州有限公司南京醫(yī)藥咸寧有限公司南京醫(yī)藥安慶有限公司安徽天星生物制品有限公司徐州南藥醫(yī)療用品有限公司南京醫(yī)藥湛德醫(yī)療科技有限公司南京醫(yī)藥(淮安)天頤醫(yī)療用品有限公司南京醫(yī)藥宜昌有限公司安徽天星大藥房連鎖有限公司南京醫(yī)藥武漢新洲有限公司南京醫(yī)藥鄂州有限公司福建龍巖同春醫(yī)藥有限公司福州同春醫(yī)療用品有限公司福建省莆田同春醫(yī)藥有限公司廈門同春醫(yī)藥股份有限公司福建三明同春醫(yī)藥有限公司福州常春藥業(yè)有限公司南京醫(yī)藥國藥有限公司(5)關(guān)聯(lián)方租賃情況南京醫(yī)藥股份有限公司(四)資產(chǎn)評估委托合同約定的評估報告使用人本評估報告使用人為委托人南京醫(yī)藥股份有限公司，資產(chǎn)評估委托合同中未約定其他評估報告使用人。二、評估目的因江蘇中健之康信息技術(shù)有限公司擬增資，需要對該經(jīng)濟行為所涉及的江蘇中健之康信息技術(shù)有限公司股東全部權(quán)益在評估基準日的市場價值進行評估，為上述經(jīng)濟行為提供價值參考。上述經(jīng)濟行為已經(jīng)下述文件批準：1.南京醫(yī)藥股份有限公司董事會決議；2.江蘇中健之康信息技術(shù)股份有限公司股東決定。(一)評估對象根據(jù)本次評估目的，評估對象為江蘇中健之康信息技術(shù)有限公司在評估基準日的股東全部權(quán)益。(二)評估范圍1.評估范圍為江蘇中健之康信息技術(shù)有限公司在評估基準日的全部資產(chǎn)及相關(guān)負債，具體包括：流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、開發(fā)支出和流動負債?？傎Y產(chǎn)賬各類資產(chǎn)、負債賬面金額如下：評估基準日資產(chǎn)負債狀況項目2024年6月30日12非流動資產(chǎn)345開發(fā)支出678 9上述被評估單位評估基準日的資產(chǎn)、負債賬面價值摘自天衡會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的審計報告(天衡審字(2024)03370號)。委托評估對象和評估范圍與本次經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致。2.企業(yè)申報的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量評估基準日，企業(yè)申報的納入評估范圍的資產(chǎn)均為表內(nèi)資產(chǎn)。3.引用其他機構(gòu)出具的報告結(jié)論本次評估報告中評估基準日各項資產(chǎn)及負債賬面值系天衡會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)的審計報告結(jié)果。除此之外，未引用其他機構(gòu)報告內(nèi)容。根據(jù)本次評估目的，確定評估對象的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方，在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。評估基準日是2024年6月30日。評估基準日由委托人確定。確定評估基準日主要考慮了如下因素：1.選定的評估基準日應(yīng)盡可能與評估目的實現(xiàn)日較接近，使評估結(jié)論較合理地為評估目的服務(wù)；2.評估基準日選定會計期末并與審計截止日保持一致，能夠較全面完整地反映委估資產(chǎn)及負債的賬面情況，便于資產(chǎn)清查核實等工作的開展。本次評估工作中所遵循的具體行為依據(jù)、法律依據(jù)、準則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)和取價(一)經(jīng)濟行為依據(jù)1.南京醫(yī)藥股份有限公司董事會決議；2.江蘇中健之康信息技術(shù)股份有限公司股東決定。(二)法律法規(guī)依據(jù)1.《中華人民共和國公司法》(2018年10月26日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第六次會議第四次修正);(2023年12月29日第十四屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第七次會議第二次修訂，自2024年7月1日起施行);2.《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》(2016年7月2日第十二屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過);3.《中華人民共和國民法典》(2020年5月28日第十三屆全國人民代表大會第三次會議通過);4.《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》(2008年10月28日第十一屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第五次會議通過);5.《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》(2018年12月29日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第七次會議第二次修正);6.《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》(根據(jù)2019年4月23日《國務(wù)院關(guān)于修改部分行政法規(guī)的決定》修訂);7.《資產(chǎn)評估行業(yè)財政監(jiān)督管理辦法》(中華人民共和國財政部令第86號，根據(jù)2019年1月2日中華人民共和國財政部令第97號修改);8.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(1991年國務(wù)院91號令)(根據(jù)2020年11月29日《國務(wù)院關(guān)于修改和廢止部分行政法規(guī)的決定》修訂);9.《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》(2001年財政部令第14號);10.《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(2003年5月27日國務(wù)院令第378號發(fā)布，2019年3月2日中華人民共和國國務(wù)院令第709號公布《國務(wù)院關(guān)于修改部分行政法規(guī)的決定》修改);11.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》(國務(wù)院國資委第12號令2005年8月12.《關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》(國資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號);13.《關(guān)于企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告審核工作有關(guān)事項的通知》(國資發(fā)產(chǎn)權(quán)[2009]941號);14.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估項目備案工作指引》(國資發(fā)產(chǎn)權(quán)[2013]64號);15.《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》(國務(wù)院國資委財政部令第32號2016年6月24日);16.《中華人民共和國城市維護建設(shè)稅法》(2020年8月11日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過);17.《中華人民共和國印花稅法》(2021年6月10日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十九次會議通過);18.《中華人民共和國增值稅暫行條例》(根據(jù)2017年11月19日《國務(wù)院關(guān)于的決定》第二次修訂);19.《關(guān)于全國實施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問題的通知》(財稅[2008]170號);20.《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅[2016]36號);21.《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財政部、稅務(wù)總局、海關(guān)總署公告2019年第39號);22.《中國人民銀行公告[2019]第15號》(2019年8月25日);(三)評估準則依據(jù)1.《資產(chǎn)評估基本準則》(財資[2017]43號);2.《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則》(中評協(xié)[2017]30號);江蘇中健之康信息技術(shù)有限公司擬增資所涉及的該公司股東全部權(quán)益項目資產(chǎn)評估報告北京華亞正信資產(chǎn)評估有限公司3.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估報告》(中評協(xié)[2018]35號);4.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估程序》(中評協(xié)[2018]36號);5.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估檔案》(中評協(xié)[2018]37號);6.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估委托合同》(中評協(xié)[2017]33號);7.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——利用專家工作及相關(guān)報告》(中評協(xié)[2017]35號);8.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——企業(yè)價值》(中評協(xié)[2018]38號);9.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——無形資產(chǎn)》(中評協(xié)[2017]37號);10.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——機器設(shè)備》(中評協(xié)[2017]39號);11.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估方法》(中評協(xié)[2019]35號);12.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》(中評協(xié)[2017]42號);13.《資產(chǎn)評估機構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評協(xié)[2017]46號);14.《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2017]47號);15.《資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2017]48號);16.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——知識產(chǎn)權(quán)》(中評協(xié)[2023]14號);17.《專利資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2017]49號);18.《著作權(quán)資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2017]50號)。(四)權(quán)屬依據(jù)(五)取價依據(jù)1.《2024年機電產(chǎn)品報價手冊》(機械工業(yè)出版社);2.《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(第二版)》(北京科學(xué)技術(shù)出版社);(六)其他參考依據(jù)2.企業(yè)提供的資產(chǎn)評估申報明細表；3.企業(yè)提供的收益法評估預(yù)測明細表；4.企業(yè)提供的《關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項說明》;5.天衡會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的審計報告，審計報告號：天衡審字(2024)03370號；6.北京華亞正信資產(chǎn)評估有限公司信息庫；7.同花順iFinD數(shù)據(jù)庫。(一)評估方法的選擇企業(yè)價值評估方法主要有資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法和市場法。企業(yè)價值評估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評估單位評估基準日的資產(chǎn)負債表為基礎(chǔ)，合理評估企業(yè)表內(nèi)及表外各項資產(chǎn)、負債價值，確定評估對象價值的評估方法。企業(yè)價值評估中的收益法，是指通過將被評估單位預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)，確定評估對象價值的評估方法。收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法。企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進行比較，確定評估對象價值的評估方法。市場法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法。按照《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則-企業(yè)價值》規(guī)定，執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料收集等情況，分析收益法、市場法、資產(chǎn)基礎(chǔ)法三種基本方法的適用性，選擇評估方法。根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料收集等情況，以及三種評估基本方法的適用條件，本次評估選用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法。本次評估采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法。資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評估單位評估基準日的資產(chǎn)負債表為基礎(chǔ)，合理評估表內(nèi)及可識別的表外各項資產(chǎn)、負債價值，確定評估對象價值的評估方法。結(jié)合本次評估情況，被評估單位會計報表已經(jīng)審計、可以提供，也可以從外部收集到滿足資產(chǎn)基礎(chǔ)法所需的資料，可以對被評估單位資產(chǎn)及負債展開核查和評估，因此本次評估適用資產(chǎn)基礎(chǔ)法。本次評估采用收益法。截至評估基準日，被評估單位未來收益可以進行合理預(yù)測，企業(yè)未來收益風(fēng)險程度相對應(yīng)的收益率可以合理估算，具備收益法預(yù)測的前提條件，所以本次評估選用收益法。本次評估不采用市場法。主要是被評估單位的股東全部權(quán)益與上市公司流通股比較起來相對封閉且內(nèi)涵不同，無法直接獲得可比且有效的市場參照對象；同時，在非上市類公司中，由于其市場公開資料較為缺乏，亦無法獲得可比且有效的市場參照對象，故本次評估無法采用市場法。(二)資產(chǎn)基礎(chǔ)法資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指以被評估單位評估基準日的資產(chǎn)負債表為基礎(chǔ)，合理評估企業(yè)表內(nèi)及表外各項資產(chǎn)、負債價值，確定評估對象價值的評估方法。各類資產(chǎn)及負債的評估方法如下：1.流動資產(chǎn)評估范圍內(nèi)的流動資產(chǎn)包括貨幣資金、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款。(1)貨幣資金貨幣資金均為銀行存款。對貨幣資金通過核實銀行對賬單、銀行函證等，以核實后的價值確定評估值。(2)應(yīng)收賬款對各種應(yīng)收賬款采取賬證賬表核對、函證、抽查憑證等方法，查明每項款項發(fā)生的時間、發(fā)生的經(jīng)濟事項和原因、債務(wù)人的基本情況等，在核實無誤的基礎(chǔ)上，根據(jù)每筆款項可能收回的數(shù)額確定評估值。對于有充分理由可以全部能收回的，按全部應(yīng)收款額計算評估值；對于很可能收不回部分款項的，在難以確定收不回賬款的數(shù)額時，借助于歷史資料和現(xiàn)場調(diào)查了解的情況，具體分析欠款時間和原因、款項回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營管理現(xiàn)狀等，按照個別認定法、賬齡分析法，估計出這部分可能收不回的款項作為風(fēng)險損失，以核實后賬面值扣除風(fēng)險損失額作為評估值；對于有確鑿根據(jù)表明無法收回的，按零值計算；賬面上的“壞賬準備”科目按零元計算。(3)預(yù)付賬款預(yù)付賬款根據(jù)所能收回的相應(yīng)貨物形成資產(chǎn)或權(quán)利的價值確定評估值。對于能夠收回相應(yīng)貨物形成資產(chǎn)或權(quán)利的，按核實后的賬面值作為評估值。(4)其他應(yīng)收款對各種其他應(yīng)收款采取賬證賬表核對、函證、抽查憑證等方法，查明每項款項發(fā)生的時間、發(fā)生的經(jīng)濟事項和原因、債務(wù)人的基本情況等，在核實無誤的基礎(chǔ)上，根據(jù)每筆款項可能收回的數(shù)額確定評估值。對于有充分理由可以全部能收回的，按全部應(yīng)收款額計算評估值；對于很可能收不回部分款項的，在難以確定收不回賬款的數(shù)額時，借助于歷史資料和現(xiàn)場調(diào)查了解的情況，具體分析欠款時間和原因、款項回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營管理現(xiàn)狀等，按照個別認定法、賬齡分析法，估計出這部分可能收不回的款項作為風(fēng)險損失，以核實后賬面值扣除風(fēng)險損失額作為評估值；2.非流動資產(chǎn)(1)設(shè)備評估范圍內(nèi)的設(shè)備主要是電子設(shè)備，根據(jù)評估目的，評估價值類型，按照持續(xù)使用原則，以市場價格為依據(jù)，結(jié)合委估設(shè)備的特點和收集資料情況，采用重置成本法進行評估。重置成本法是用現(xiàn)時條件下重新購置或建造一個全新狀態(tài)的被評估資產(chǎn)所需的全部成本，減去被評估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，得到的差額作為被評估資產(chǎn)的評估值的一種資產(chǎn)評估方法。采用重置成本法確定評估值也可首先估算被評估資產(chǎn)與其全新狀態(tài)相比有幾成新，即求出成新率，然后用全部成本與成新率相乘，得到的乘積作為評估值。計算公式：評估值=重置成本×成新率1)電子設(shè)備重置成本的確定根據(jù)在評估基準日的當?shù)仉娮釉O(shè)備市場同型號設(shè)備價格信息及近期網(wǎng)上交易價，扣除可抵扣的增值稅額確定重置成本。即：重置成本=不含稅購置價對于購置時間較長，且市場上無同類可比產(chǎn)品銷售的電子設(shè)備，以市場回收價格作為重置成本。2)電子設(shè)備成新率的確定對于電子設(shè)備、電腦設(shè)備等小型設(shè)備，主要依據(jù)其經(jīng)濟壽命年限來確定其成新率。年限法成新率=(經(jīng)濟壽命年限一已使用年限)/經(jīng)濟壽命年限×100%以市場回收價格作為重置成本的電子設(shè)備，不考慮成新率。3)評估值的確定設(shè)備評估值=設(shè)備重置成本×綜合成新率(2)無形資產(chǎn)企業(yè)申報的無形資產(chǎn)為軟件著作權(quán)、專利資產(chǎn)及自研軟件。根據(jù)評估目的、資產(chǎn)特征、資料獲取情況，本次對無形資產(chǎn)采用收益法評估。收益法是通過測算被評估無形資產(chǎn)所產(chǎn)生的未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估無形資產(chǎn)價值的一種方法。具體方法包括收益分成率法(也稱許可費節(jié)省法)、超額收益法和增量收益法。本次選擇收益法中的收益分成率法對被評估無形資產(chǎn)價值進行評估。計算公式：式中—P為委估無形資產(chǎn)的評估值—Ki為未來第i年分成率，本次評估采用利潤分成率—Ri為未來第i年的利潤—n為經(jīng)濟壽命期；—(1+r)-i為第i年的折現(xiàn)系數(shù)—r為折現(xiàn)率(3)開發(fā)支出開發(fā)支出主要核算被評估單位開發(fā)無形資產(chǎn)過程中能夠資本化形成無形資產(chǎn)成本的支出部分，主要為人員支出。評估人員調(diào)查了解了開發(fā)支出發(fā)生的原因，查閱了開發(fā)支出的原始記賬憑證，與研發(fā)部門人員進行了訪談詢問。經(jīng)核實，各類成本歸集合理，無不合理費用。本次對無形資產(chǎn)整體采用收益分成法評估，無形資產(chǎn)評估值中包含了正在研發(fā)的無形資產(chǎn)價值，開發(fā)支出評估為零。3.負債評估基準日，評估人員根據(jù)被評估單位提供的各項明細表，清查核實各項負債在評估基準日的實際債務(wù)人、負債額，在查閱核實的基礎(chǔ)上，以被評估單位在評估基準日實際需要承擔的負債金額作為負債的評估值。(三)收益法1.概述本次采用收益法中現(xiàn)金流量折現(xiàn)法(DCF)對評估對象價值進行估算。現(xiàn)金流折現(xiàn)法(DCF)是指通過將企業(yè)未來預(yù)期的現(xiàn)金流折算成現(xiàn)值，評估企業(yè)價值的一種方法。即通過估算企業(yè)未來預(yù)期現(xiàn)金流和采用適宜的折現(xiàn)率，將預(yù)期現(xiàn)金流折算成現(xiàn)時價值，得到企業(yè)價值。其適用的基本條件是：企業(yè)具備持續(xù)經(jīng)營的基礎(chǔ)和條件，資產(chǎn)經(jīng)營與收益之間存在較穩(wěn)定的對應(yīng)關(guān)系，并且未來收益和風(fēng)險能夠預(yù)測且可量化。2.基本評估思路即按收益途徑采用現(xiàn)金流折現(xiàn)法(DCF),(1)基本模型股東全部權(quán)益價值=企業(yè)整體價值一付息債務(wù)價值企業(yè)整體價值=經(jīng)營性資產(chǎn)價值+非經(jīng)營性資產(chǎn)價值+溢余資產(chǎn)價值-非經(jīng)營性負—r為折現(xiàn)率(此處為加權(quán)平均資本成本，WACC);—i為詳細預(yù)測期第i年；其中：企業(yè)自由現(xiàn)金流=稅后凈利潤+折舊與攤銷+扣稅后付息債務(wù)利息-資本性折現(xiàn)率采用加權(quán)平均資本成本W(wǎng)ACC模型確定。權(quán)益資本成本ke采用資本資產(chǎn)定價模型CAPM確定。(2)主要參數(shù)的確定1)收益期和預(yù)測期的確定根據(jù)公司目前經(jīng)營狀況、業(yè)務(wù)特點、市場供需情況，預(yù)計其在2029年進入穩(wěn)定期，故預(yù)測期確定為2024年7月-2029年12月共5年1期。2029年后為永續(xù)。2)折現(xiàn)率的確定Kd:債務(wù)資本成本D:付息債務(wù)的市場價值T:所得稅率ERP為市場風(fēng)險溢價Rc為企業(yè)特定風(fēng)險調(diào)整系數(shù)β為評估對象權(quán)益資本的預(yù)期市場風(fēng)險系數(shù)(四)評估結(jié)論確定的方法在綜合考慮不同評估方法和初步評估結(jié)論的合理性及所使用數(shù)據(jù)的質(zhì)量和數(shù)量的基礎(chǔ)上，確定收益法的評估結(jié)果作為評估報告的最終評估結(jié)論。北京華亞正信資產(chǎn)評估有限公司評估人員接受委托后，對評估對象涉及的資產(chǎn)和負債實施了評估。主要評估程序?qū)嵤┻^程和情況如下：(一)接受委托及評估準備階段與委托人洽談，明確評估業(yè)務(wù)基本事項，對自身專業(yè)勝任能力、獨立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險進行綜合分析和評價，接受委托，簽訂資產(chǎn)評估委托合同。確定項目負責人，組建評估項目組，制定資產(chǎn)評估工作計劃。指導(dǎo)被評估單位做好資產(chǎn)評估申報表的填報及評估資料提供工作，對項目組團隊成員進行培訓(xùn)。(二)現(xiàn)場調(diào)查收集資料階段評估人員對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負債進行了必要的清查核實，對被評估單位的經(jīng)營管理狀況等進行了必要核實調(diào)查。1.評估人員核實被評估單位提供的評估申報表，與企業(yè)有關(guān)的財務(wù)記錄數(shù)據(jù)進行核對，檢查有無填項不全、錯填或填列內(nèi)容不明確等情況，對發(fā)現(xiàn)的問題進行了解，2.根據(jù)評估范圍的資產(chǎn)類型、數(shù)量和分布狀況，評估人員在被評估單位相關(guān)人員的配合下，按照資產(chǎn)評估準則的相關(guān)規(guī)定，對各項資產(chǎn)的數(shù)量、質(zhì)量、基準日使用狀況等進行了盤點和現(xiàn)場勘查，并針對不同的資產(chǎn)性質(zhì)及特點，采取了訪談、核對、函證、監(jiān)盤、勘查等不同的方法，對評估對象及所涉及的資產(chǎn)、負債進行了全面了解、核實。對企業(yè)經(jīng)營及資產(chǎn)狀況進行了必要盡職調(diào)查。3.評估人員關(guān)注了評估對象法律權(quán)屬，核實查驗了與評估對象權(quán)益狀況相關(guān)的重要法律文件原件，收集了相關(guān)權(quán)屬資料，了解核實了納入評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)是否涉及抵押、擔保、訴訟事項。對權(quán)屬資料不完善、不清晰的情況提請企業(yè)核實或出具相關(guān)產(chǎn)權(quán)說明文件。4.評估人員根據(jù)評估項目具體情況，通過各種可能的途徑收集獲取所需的評估資料，并對收集的評估資料進行了必要分析、歸納和整理，形成評定估算和編制資產(chǎn)評估報告的依據(jù)。5.委托人及被評估單位采取適當形式在提供的評估申報明細表及相關(guān)重要資料上進行確認，評估人員對評估中使用的重要資料通過觀察、詢問、書面審查、實地調(diào)查、查詢、函證、復(fù)核等方式進行了核查、驗證，以保證所用資料信息的合理、可信。(三)評定估算編制初步報告階段評估人員針對各類資產(chǎn)的具體情況，根據(jù)所采用的評估方法，選取相應(yīng)的計算公式和參數(shù)進行分析、計算和判斷，形成測算結(jié)果。經(jīng)對形成的測算結(jié)果綜合分析后形成初步評估結(jié)論，編制初步資產(chǎn)評估報告。(四)內(nèi)部審核及報告出具階段根據(jù)資產(chǎn)評估準則的規(guī)定和我公司內(nèi)部質(zhì)量控制制度，項目負責人在完成評估報告初稿一級復(fù)核后提交公司質(zhì)控部復(fù)核。在公司內(nèi)部復(fù)核完成后出具資產(chǎn)評估報告前，在不影響對評估結(jié)論進行獨立判斷的前提下，與委托人或委托人同意的其他相關(guān)當事人就資產(chǎn)評估報告有關(guān)內(nèi)容進行溝通，對溝通情況進行獨立分析，并根據(jù)溝通的合理意見進行恰當調(diào)整，在完成上述資產(chǎn)評估程序后，由公司出具并提交委托人正式資產(chǎn)評估報告。(五)整理歸集評估檔案對工作底稿、資產(chǎn)評估報告及其他相關(guān)資料進行整理，形成資產(chǎn)評估檔案。(一)一般假設(shè)1.交易假設(shè)：是假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價；2.公開市場假設(shè)：是指資產(chǎn)可以在充分競爭的市場上自由買賣，其價格高低取決于一定市場的供給狀況下獨立的買賣雙方對資產(chǎn)的價值判斷。公開市場是指一個有眾多買者和賣者的充分競爭的市場。在這個市場上，買者和賣者的地位是平等的，彼此都有獲得足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的，而非強制或不受限制的條件下進行的；3.假設(shè)國家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、國家宏觀經(jīng)濟形勢無重大變化，本次交易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟和社會環(huán)境無重大變化；4.針對評估基準日資產(chǎn)的實際狀況，假設(shè)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營；5.假設(shè)和被評估單位相關(guān)的賦稅基準及稅率、政策性征收費用等評估基準日后不發(fā)生重大變化；6.假設(shè)評估基準日后被評估單位的管理層是負責的、穩(wěn)定的，且有能力擔當其7.假設(shè)被評估單位完全遵守所有相關(guān)的法律法規(guī)；8.假設(shè)評估基準日后無不可抗力及不可預(yù)見因素對被評估單位造成重大不利影(二)特殊假設(shè)1.假設(shè)評估基準日后被評估單位采用的會計政策和編寫本評估報告時所采用的會計政策在重要方面保持一致；2.假設(shè)評估基準日后被評估單位在現(xiàn)有管理方式和管理水平的基礎(chǔ)上，經(jīng)營范圍、方式與目前保持一致；3.假設(shè)評估基準日后，被評估單位在各年度內(nèi)均勻獲得凈現(xiàn)金流；4.假設(shè)委托人、被評估單位提供的與本次評估相關(guān)全部資料真實、完整、合法、5.假設(shè)江蘇中健之康信息技術(shù)有限公司可持續(xù)獲得高新技術(shù)企業(yè)資質(zhì)。本評估報告的評估結(jié)論在上述假設(shè)條件下在評估基準日時成立，當上述假設(shè)條件發(fā)生較大變化時，簽名資產(chǎn)評估師及本評估機構(gòu)將不承擔由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評估結(jié)論的責任。(一)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果截至評估基準日，在滿足評估假設(shè)的前提下，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估，江蘇中健之康信息技術(shù)有限公司總資產(chǎn)賬面價值為3,135.05萬元，評估價值為3,263.88萬元，增值額為128.83萬元，增值率為5.53%;總負債賬面價值為803.68萬元，評估價值為803.68萬元，無增減；凈資產(chǎn)賬面價值為2,331.37萬元，股東全部權(quán)益評估價值為2,460.20萬元，增值額為128.83萬元，增值率為5.53%。評估結(jié)果詳見下列評估結(jié)果匯總表：資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表項目1非流動資產(chǎn)2項目34開發(fā)支出5 67 8 9 凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)(二)收益法評估結(jié)果元(保留小數(shù)點后兩位，下同),總負債賬面價值為803.68萬元，凈資產(chǎn)賬面價值為2,331.37萬元。在滿足評估假設(shè)的前提下，采用收益法評估的股東全部權(quán)益價值為6,733.58萬元，評估增值4,402.21萬元，增值率188.(三)兩種方法評估結(jié)果差異分析及最終結(jié)果的選取的股東全部權(quán)益價值為2,460.20萬元，兩者相差4,273.38萬元，差異率為173.70%。經(jīng)評估，截至評估基準日，在評估假設(shè)和限