改造建設(shè)樓房協(xié)議書?甲方（建設(shè)方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承建方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬對(duì)位于[樓房具體地址]的樓房進(jìn)行改造建設(shè)，乙方具備相應(yīng)的建設(shè)資質(zhì)和能力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方樓房改造建設(shè)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.改造建設(shè)內(nèi)容拆除樓房原有部分非承重墻，對(duì)室內(nèi)布局進(jìn)行重新規(guī)劃設(shè)計(jì)，以滿足甲方使用需求。對(duì)樓房外立面進(jìn)行修繕和裝飾，包括但不限于墻面翻新、門窗更換等，提升樓房整體外觀形象。對(duì)樓房?jī)?nèi)部水電線路進(jìn)行全面改造，更換老化線路，合理布置插座、開(kāi)關(guān)等，確保用電安全和便捷；對(duì)給排水系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化改造，解決可能存在的漏水等問(wèn)題，保證用水正常。在樓房頂部加蓋一層隔熱層，采用[具體隔熱材料名稱]，有效降低室內(nèi)溫度，提高居住舒適度。對(duì)樓房室內(nèi)地面進(jìn)行鋪設(shè)，選用[地面材料名稱]，保證地面平整、美觀、耐用。根據(jù)甲方要求，在樓房?jī)?nèi)適當(dāng)位置增設(shè)若干房間，包括臥室、書房等，具體尺寸和布局按照設(shè)計(jì)圖紙執(zhí)行。對(duì)樓房的衛(wèi)生間進(jìn)行全面改造，包括潔具更換、防水處理、空間優(yōu)化等，打造舒適、衛(wèi)生的使用環(huán)境。對(duì)樓房的廚房進(jìn)行整體改造，更新櫥柜、廚具等設(shè)備，合理規(guī)劃廚房空間，滿足烹飪需求。2.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行施工，確保改造建設(shè)工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。所使用的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，并提供產(chǎn)品合格證明文件。其中，主要建筑材料如水泥、鋼材、電線電纜、門窗等應(yīng)選用知名品牌產(chǎn)品，具體品牌和規(guī)格在施工前雙方另行協(xié)商確定。樓房改造建設(shè)完成后，應(yīng)具備良好的通風(fēng)、采光條件，各房間尺寸應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，室內(nèi)凈高不得低于[具體凈高數(shù)值]米。外立面裝飾應(yīng)牢固、美觀，顏色搭配協(xié)調(diào)，符合城市規(guī)劃和建筑風(fēng)格要求。門窗應(yīng)開(kāi)啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，具有良好的隔音、隔熱性能。水電改造應(yīng)符合安全規(guī)范，電線應(yīng)穿管敷設(shè)，插座、開(kāi)關(guān)位置合理，給排水管道無(wú)滲漏，水壓穩(wěn)定。隔熱層應(yīng)鋪設(shè)平整，密封良好，有效降低室內(nèi)溫度[具體降低溫度數(shù)值]以上。地面鋪設(shè)應(yīng)平整、牢固，無(wú)空鼓、開(kāi)裂現(xiàn)象，相鄰板塊之間高差不超過(guò)[具體高差數(shù)值]毫米。新增房間的墻體應(yīng)垂直、平整，與原墻體連接牢固，地面、頂面平整光潔。衛(wèi)生間和廚房的防水處理應(yīng)到位，蓄水試驗(yàn)無(wú)滲漏，潔具安裝牢固，給排水通暢。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)改造建設(shè)工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行施工，對(duì)不符合約定的部分有權(quán)要求乙方整改或返工。在乙方不履行本協(xié)議約定義務(wù)或嚴(yán)重違反施工規(guī)范和安全規(guī)定時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供樓房原始圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告等相關(guān)資料，并保證資料的真實(shí)性和完整性。協(xié)助乙方辦理改造建設(shè)工程所需的相關(guān)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，費(fèi)用由[方承擔(dān)]。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付工程款。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。在施工過(guò)程中，如因鄰里糾紛等原因影響施工進(jìn)度或造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在乙方完成階段性工程或全部工程后，及時(shí)組織驗(yàn)收。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付工程款。在施工過(guò)程中，如因甲方提供的資料不準(zhǔn)確、不完整或未能及時(shí)辦理相關(guān)審批手續(xù)等原因?qū)е鹿こ萄诱`或增加費(fèi)用的，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。對(duì)甲方提出的不合理要求和干預(yù)施工的行為，有權(quán)拒絕。2.義務(wù)具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)證書，并向甲方提供相關(guān)證明文件。按照本協(xié)議約定的改造建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和安全。制定詳細(xì)的施工計(jì)劃和進(jìn)度表，并按照計(jì)劃組織施工，確保工程按時(shí)竣工。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，每延誤一天，應(yīng)按照本協(xié)議總工程款的[x%]向甲方支付違約金。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員和周邊人員的人身安全。如發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。做好施工過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)工作，減少施工噪聲、粉塵等對(duì)周邊環(huán)境的影響。在施工過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)樓房存在其他質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提出合理的解決方案。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，對(duì)改造建設(shè)工程提供質(zhì)量保修服務(wù)。在質(zhì)量保修期內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行維修或更換。質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，具體保修期限按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、工程款及支付方式1.工程款總額：本協(xié)議改造建設(shè)工程總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價(jià)款為固定總價(jià)，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式預(yù)付款：合同簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[x%]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。工程進(jìn)度款：乙方完成拆除工程并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；乙方完成主體結(jié)構(gòu)改造并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；乙方完成水電改造、外立面裝飾等主要工程內(nèi)容并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。竣工驗(yàn)收款：工程全部竣工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程款總額的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。質(zhì)量保證金：工程款總額的[x%]作為質(zhì)量保證金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在質(zhì)量保修期屆滿后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方在[x]個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息返還給乙方。四、工程變更1.如甲方因使用功能等原因需要對(duì)改造建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)提前[x]天書面通知乙方。乙方應(yīng)根據(jù)甲方變更要求編制工程變更預(yù)算，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后作為工程變更部分的結(jié)算依據(jù)。2.工程變更增加的費(fèi)用，由甲方在工程變更預(yù)算確認(rèn)后[x]個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。因工程變更導(dǎo)致工期延長(zhǎng)的，工期相應(yīng)順延。五、竣工驗(yàn)收1.工程竣工后，乙方應(yīng)提前[x]天向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并提供相關(guān)竣工資料。甲方應(yīng)在收到乙方竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及資料后[x]天內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。2.如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見(jiàn)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間不計(jì)入工期。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價(jià)款及違約金，同時(shí)工期相應(yīng)順延。若甲方未履行協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)等義務(wù)，導(dǎo)致工程延誤或乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方擅自變更工程內(nèi)容或要求乙方違反施工規(guī)范和安全規(guī)定進(jìn)行施工，乙方有權(quán)拒絕，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、施工規(guī)范進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因工程質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期竣工，每逾期一天，應(yīng)按照本協(xié)議總工程款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總工程款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在施工過(guò)程中發(fā)生安全事故或因施工造成環(huán)境污染等問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)消除影響、賠償損失。如因此給甲方造成不良影響或損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總工程款的[x%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)