備案合同不是購房協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜進行協商，為明確雙方權利義務，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，特簽訂本合同協議，以資雙方共同遵守。一、引言在房地產交易中，備案合同與購房協議存在諸多區別。備案合同是指經房地產管理部門登記備案的具有法律效力的房屋買賣合同，其內容通常較為詳細和規范，對雙方的權利義務有明確約定。而購房協議則是雙方在購房過程中達成的初步意向性文件，可能在條款上相對簡略。本合同協議旨在清晰界定兩者的差異，并規范雙方在房屋買賣過程中的行為。二、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況乙方所購買的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋結構為[框架/磚混等]。該房屋附帶車庫/車位，編號為[車庫/車位編號]，面積為[x]平方米。房屋內裝修情況為[毛坯/簡裝/精裝]，包含[裝修明細，如墻面材質、地面材質、廚衛設備等]。2.相關配套設施小區配套設施包括但不限于[列舉如綠化、健身設施、物業服務用房等]。該房屋所在小區的物業服務由[物業公司名稱]提供，服務標準按照[物業服務合同約定的標準]執行。水、電、氣等相關配套設施已接通，開戶情況為[具體說明，如水電表戶名、燃氣開戶狀態等]。三、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究乙方的違約責任。2.義務保證所售房屋產權清晰，無產權糾紛或債權債務糾紛，不存在被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致房屋存在產權問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照合同約定的時間和條件，將房屋及相關配套設施交付給乙方。交付時，應確保房屋及設施符合正常使用標準，并向乙方提供房屋質量保證書、住宅使用說明書等相關文件。協助乙方辦理房屋產權登記手續，提供必要的證明文件和協助工作。辦理產權登記手續所產生的相關稅費，按照法律法規及本合同約定各自承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定交付房屋及相關配套設施。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究甲方的違約責任。有權對房屋質量等問題提出異議，并要求甲方按照合同約定進行處理。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。付款方式為[一次性付款/分期付款/銀行貸款等具體方式]，具體付款時間和金額如下：[首次付款時間及金額]：乙方應在[具體日期]前向甲方支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。[第二次付款時間及金額（如有）]：......[尾款支付時間及金額（如有）]：......在簽訂本合同后，積極配合甲方辦理相關手續，如提供必要的身份證明文件、簽署相關文件等。接收房屋時，應按照合同約定進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應在規定時間內書面通知甲方。四、備案合同相關事宜（一）備案合同的簽訂1.甲乙雙方應在本購房協議簽訂后的[x]個工作日內，共同前往房地產管理部門簽訂備案合同。備案合同應根據本合同協議的內容填寫，確保雙方權利義務的一致性。2.備案合同簽訂后，雙方應及時將合同提交給房地產管理部門進行備案登記。備案登記的目的是為了保障房屋交易的合法性和安全性，防止一房多賣等情況的發生。（二）備案合同的變更與解除1.如因不可抗力或法律法規規定的其他原因需要變更備案合同內容的，雙方應協商一致，并簽訂書面變更協議。變更協議應及時提交給房地產管理部門備案。2.在符合法律法規及本合同約定的情況下，雙方可以協商解除備案合同。解除備案合同的，雙方應簽訂書面解除協議，并共同前往房地產管理部門辦理備案合同的解除手續。五、違約及爭議解決（一）違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已付購房款，并按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合合同約定的質量標準或存在產權問題，甲方應負責在規定時間內進行修復或解決產權問題。如因甲方原因導致乙方無法正常使用房屋，甲方應按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未能按照合同約定的時間支付購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已付購房款不予退還，并應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。如乙方在簽訂合同后擅自解除合同或不配合辦理相關手續，乙方應按照已付購房款的[x]%向甲方支付違約金。（二）爭議解決1.本合同協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，可以向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本合同協議具有同等法律效力。補充協議內容與本合同協議不一致的，以補充協議為準。3.本合同協議附件包括房屋所有權證復印件、土地使用權證復印件、房屋戶型圖、裝修明細等，與本合同協議具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________