協議換購房合同?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體房產地址]的房產（以下簡稱"該房產"），乙方對該房產有購買意愿，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方以其現有協議換取乙方的購房合同事宜達成如下協議：一、標的物及服務具體描述1.房產信息該房產位于[具體房產地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋結構為[具體結構]，戶型為[幾室幾廳幾衛]。房屋所有權證號為：[具體證號]，土地使用權證號為：[具體證號]。該房產附帶車庫/車位情況：[詳細說明車庫/車位的位置、面積等信息，若有]。房屋現狀：[描述房屋的裝修情況、設施設備配備情況等，如精裝修，含家電家具（列舉主要家電家具清單）等]。2.現有協議情況甲方持有的現有協議為與[協議相對方名稱]簽訂的關于[協議具體事項，如合作開發某項目的權益分配協議等]，協議編號為[具體編號]。協議主要內容包括：甲方在該項目中享有[具體權益內容，如一定比例的收益分成、特定的開發權等]。甲方保證該現有協議真實、有效，不存在任何爭議或糾紛，且未向任何第三方進行過轉讓或設定其他權利負擔。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定履行義務，包括按時支付款項、配合辦理相關手續等。在乙方完全履行本協議義務后，有權要求乙方按照約定簽訂購房合同并完成房產交易相關手續。2.義務向乙方提供現有協議的原件及詳細資料，確保乙方對協議內容有充分了解。保證該現有協議合法有效，不存在任何可能影響乙方權益的瑕疵或問題，并承擔因協議瑕疵給乙方造成損失的賠償責任。協助乙方辦理與現有協議相關的變更、備案等手續（如有需要），確保乙方能夠順利承接甲方在協議中的權益。負責處理與現有協議相對方的溝通協調工作，確保在協議換購房合同過程中，現有協議相對方知曉并同意此次交易，且不提出任何異議。在簽訂本協議后，不得再與第三方就該現有協議進行任何形式的交易或合作，否則應承擔由此給乙方造成的全部損失。按照約定的時間和方式配合乙方簽訂購房合同，并協助乙方辦理房產過戶等相關手續，辦理過程中產生的稅費等按照法律法規及當地政策規定各自承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定提供現有協議及相關資料，并協助辦理相關手續。在甲方履行義務后，有權要求甲方按照約定簽訂購房合同并完成房產交易相關手續。對甲方提供的現有協議及相關資料進行審核，如有疑問或發現問題，有權要求甲方作出解釋或解決。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付款項。對甲方提供的現有協議及相關資料予以保密，不得向任何第三方泄露協議內容及交易信息，否則應承擔由此給甲方造成的損失。配合甲方辦理與現有協議相關的變更、備案等手續（如有需要），提供必要的協助和資料。在簽訂本協議后，積極準備購房合同簽訂及房產交易所需的資料和款項，確保能夠按時完成交易手續。按照法律法規及當地政策規定承擔購房過程中自身應繳納的稅費等費用。三、款項支付1.乙方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內向甲方支付定金人民幣[x]元。該定金在雙方簽訂購房合同后，自動轉為購房款的一部分。2.乙方應在甲方協助辦理完現有協議相關變更手續（如有需要）且確保乙方順利承接甲方在協議中的權益后的[x]個工作日內，向甲方支付購房款人民幣[x]元。3.剩余購房款人民幣[x]元，乙方應在房產過戶手續辦理完畢之日起[x]個工作日內支付給甲方。四、違約條款1.甲方違約若甲方未按照本協議約定提供現有協議或相關資料，或提供的協議存在瑕疵導致乙方無法順利承接權益，每逾期一日，應按照本協議交易金額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本協議約定，與第三方就現有協議進行交易或合作，甲方應向乙方支付本協議交易金額的[x%]作為違約金，并返還乙方已支付的全部款項，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照約定協助乙方辦理購房合同簽訂及房產過戶等相關手續，每逾期一日，應按照本協議交易金額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約若乙方未按照本協議約定按時支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照本協議交易金額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協議約定，向第三方泄露協議內容及交易信息，乙方應向甲方支付本協議交易金額的[x%]作為違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照約定配合甲方辦理相關手續，導致交易無法順利進行，每逾期一日，應按照本協議交易金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照本協議交易金額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。五、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括：現有協議