私人耕地買賣協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體位置]的耕地（以下簡稱"該耕地"），乙方有意購買該耕地，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物詳細說明1.耕地位置：該耕地位于[具體地理位置，精確到村、組、地塊編號等]，其四至為：東至[相鄰土地或標志物]，南至[相鄰土地或標志物]，西至[相鄰土地或標志物]，北至[相鄰土地或標志物]。2.面積：經雙方測量或相關部門認定，該耕地面積為[x]畝[x]分，具體面積以實際交付為準。3.土地性質：該耕地為[土地性質，如農村集體農用地等]，土地用途為[耕地主要用途，如種植糧食作物等]。4.附屬設施：該耕地上現有[附屬設施詳細情況，如灌溉設施、田間道路等]，雙方協商一致，附屬設施隨耕地一并轉讓給乙方。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的耕地轉讓款。對該耕地享有合法的處分權，并保證該耕地不存在任何權屬爭議或糾紛。2.義務向乙方提供該耕地的相關權屬證明文件，確保乙方能夠順利辦理相關手續。協助乙方辦理耕地轉讓的相關手續，包括但不限于向村委會或相關部門報備、提供必要的證明材料等。在本協議簽訂后，按照約定時間將該耕地及附屬設施交付給乙方，并保證交付時耕地的現狀符合正常使用要求。保證該耕地在交付前未設定任何抵押、質押、擔保等權利負擔，也不存在被查封、扣押等限制交易的情況。如實告知乙方該耕地的使用歷史、現狀以及可能存在的問題，如土壤質量、水源情況等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付該耕地及附屬設施，并對其進行占有、使用和收益。在辦理相關手續過程中，有權要求甲方提供必要的協助和配合。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付耕地轉讓款。承擔辦理耕地轉讓手續過程中產生的各項稅費及其他相關費用，但法律法規另有規定的除外。在接收該耕地后，應按照土地用途合理使用，不得擅自改變土地用途或進行違法建設等行為。尊重當地農村集體經濟組織的管理規定和風俗習慣，與周邊村民保持良好的關系。三、轉讓價格及付款方式（一）轉讓價格雙方經協商一致，確定該耕地的轉讓價格為人民幣[x]元/畝，總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。該價格為固定價格，不因任何因素調整，除非本協議另有約定。（二）付款方式乙方采取以下方式向甲方支付耕地轉讓款：1.定金：本協議簽訂之日起[x]日內，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在乙方按照本協議約定履行全部義務后，抵作耕地轉讓款。若乙方未按照本協議約定履行義務，無權要求返還定金；若甲方未按照本協議約定履行義務，應當雙倍返還定金。2.首付款：在甲方完成向村委會或相關部門報備手續，并取得相關證明文件后的[x]日內，乙方向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。3.尾款：在該耕地及附屬設施實際交付給乙方且乙方驗收合格后的[x]日內，乙方向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。四、交付時間及方式（一）交付時間甲方應在收到乙方首付款后的[x]日內，將該耕地及附屬設施交付給乙方。如遇不可抗力等特殊情況導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理時間內完成交付。（二）交付方式甲方應按照本協議約定的交付時間，在該耕地現場向乙方進行交付。交付時，雙方應共同對耕地及附屬設施的現狀進行確認，并簽署交付確認書。交付確認書應包括耕地的面積、四至、附屬設施的詳細情況等內容。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式交付該耕地及附屬設施，每逾期一日，應按照轉讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的耕地存在權屬爭議或糾紛，導致乙方無法正常使用該耕地，甲方應負責解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如乙方因此解除本協議，甲方應雙倍返還定金，退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。3.若甲方違反本協議約定的其他義務，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照轉讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變該耕地的土地用途或進行違法建設等行為，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方拒不履行，甲方有權解除本協議，收回該耕地，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照轉讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方違反本協議約定的其他義務，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于該耕地的權屬證明文件、測量報告、交付確認書等。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日需要注意的是，根據《中華人民共和國民法典》第三百四十二條規定，通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地，經依法登記取得權屬證書的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉