合資建房協議書有效?甲方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意合資建造房屋，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、合資建房標的物描述1.土地位置本合資建房所涉土地位于[土地具體地址]，土地面積為[x]平方米，土地性質為[土地性質，如國有出讓土地等]。土地相關權益由[土地權益方，如甲方或乙方等]提供，且該土地不存在任何權屬糾紛及權利受限的情況，包括但不限于抵押、查封、租賃等糾紛，如有上述糾紛導致本協議無法履行或給對方造成損失的，由提供土地權益方承擔全部責任。2.建房規劃雙方約定建造[房屋具體結構及層數，如框架結構三層房屋]，總建筑面積為[x]平方米。房屋設計應符合國家及當地建筑規范要求，滿足居住安全、舒適等功能需求。房屋外觀風格由雙方共同協商確定，并形成書面設計方案作為本協議附件。房屋內部布局包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛生間、陽臺等功能區域的設置，雙方應根據實際使用需求及合理空間利用原則進行規劃，確保房屋使用功能的完整性和合理性。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權參與房屋建造過程中的重大事項決策，包括但不限于設計變更、施工單位選擇、工程進度安排等。按照本協議約定，享有合資建造房屋相應份額的權益，包括但不限于居住權、使用權、處置權（在符合法律法規及本協議約定的前提下）等。2.義務負責提供本協議約定的土地，并確保土地權屬清晰、合法，無任何權利瑕疵。如因土地問題導致糾紛，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。協助乙方辦理建房所需的各項審批手續，包括但不限于規劃許可證、施工許可證等，相關費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。按照本協議約定的出資比例及時足額出資，用于房屋建造及相關費用支出。監督房屋建造過程，確保施工質量符合設計要求和國家建筑規范標準，對發現的質量問題及時要求施工方整改，因施工質量問題導致的損失由責任方承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權參與房屋建造過程中的重大事項決策，與甲方共同決定房屋建造的各項事宜。按照本協議約定，享有合資建造房屋相應份額的權益，包括但不限于居住權、使用權、處置權（在符合法律法規及本協議約定的前提下）等。2.義務負責房屋建造的具體施工組織與管理工作，包括但不限于選擇有資質的施工單位、簽訂施工合同、監督施工進度和質量等。施工過程中應嚴格遵守國家建筑規范及施工安全規定，確保施工安全無事故。如因施工方原因導致安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。按照本協議約定的出資比例及時足額出資，用于房屋建造及相關費用支出。負責協調處理施工過程中與周邊鄰里、相關部門等的關系，確保施工順利進行。因協調不力導致施工受阻或產生糾紛的，乙方應承擔全部責任，并采取有效措施解決問題，賠償甲方因此遭受的損失。定期向甲方通報房屋建造進度、質量情況及資金使用情況，接受甲方的監督檢查。三、出資方式及比例1.出資方式雙方同意以貨幣形式出資用于合資建房項目。2.出資比例甲方出資占總建房成本的[x]%，即人民幣[x]元。乙方出資占總建房成本的[x]%，即人民幣[x]元。3.出資時間雙方應在本協議簽訂后的[x]個工作日內，各自將首次出資款人民幣[x]元支付至雙方共同指定的銀行賬戶。后續出資根據房屋建造進度及資金需求，由雙方協商確定具體出資時間，但每次出資時間間隔不得超過[x]個工作日。四、房屋產權分配1.合資建造的房屋建成后，雙方按照出資比例享有房屋產權。即甲方享有房屋產權的[x]%份額，乙方享有房屋產權的[x]%份額。2.雙方應按照國家法律法規的規定，辦理房屋產權登記手續，登記費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。房屋產權登記在雙方名下，明確各自的產權份額。五、房屋使用與管理1.房屋使用雙方對各自享有產權份額的房屋部分享有獨立的使用權，可自行居住、出租或依法進行其他合法處置，但應遵守法律法規及本協議約定，不得損害對方權益。在房屋使用過程中，如需對房屋進行裝修、改造等，應提前告知對方，并不得影響房屋整體結構安全及其他共有人的正常使用權益。裝修、改造方案需經雙方協商一致后實施，費用由裝修、改造方自行承擔。2.房屋管理共同委托[物業管理公司名稱或其他管理方式]對房屋及附屬設施進行管理，管理費用由雙方按照產權份額分擔。對于房屋的重大維修、改造等事項，需經雙方協商一致，并按照各自產權份額分擔費用。如因一方原因導致房屋需要維修或改造的，由該方承擔全部費用。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時足額出資，每逾期一日，應按照未出資金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照總建房成本的[x]%向乙方支付違約金，乙方已投入的資金及因甲方違約造成的損失由甲方全額賠償。2.若乙方未按照本協議約定按時足額出資，每逾期一日，應按照未出資金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照總建房成本的[x]%向甲方支付違約金，甲方已投入的資金及因乙方違約造成的損失由乙方全額賠償。3.若一方違反本協議約定的其他義務，如未協助辦理審批手續、未履行監督職責、未按照約定分配房屋產權等，應承擔違約責任，向對方支付違約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的一切損失。4.如因一方原因導致本協議無法履行或部分無法履行，違約方應承擔全部法律責任，并賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。七、爭議解決1.本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：____