房建委托合同協議?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擬進行房屋建設工程，特委托乙方承擔相關建設任務，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行房建事宜達成如下協議：一、委托事項及標的物描述1.委托事項甲方委托乙方承擔[具體房屋地址]的房屋建設工程，包括但不限于房屋的設計、施工、材料采購、工程管理等全部相關工作，確保工程按照國家及地方相關建筑規范和標準順利完成，并通過竣工驗收。2.標的物詳細描述房屋用途：[居住/商用/其他]房屋結構形式：[框架結構/磚混結構/其他結構]建筑面積：[x]平方米層數：[地上x層，地下x層]房屋設計要求：[詳細描述甲方對房屋外觀、內部布局、功能分區等方面的設計期望和要求，可附設計圖紙或詳細說明文件]建筑材料及設備要求：[明確規定乙方應使用的建筑材料品牌、規格、型號以及所配備的設備清單和技術參數要求]二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的工程進度、質量、安全等方面進行監督檢查，提出意見和建議。有權了解工程建設過程中的相關情況，包括工程進度報告、質量檢驗報告、材料設備采購清單等。按照本協議約定，在乙方完成相應工作并符合要求后，有權要求乙方交付合格的建設成果。2.義務向乙方提供開展工作所需的基礎資料，包括但不限于土地相關證件、房屋設計要求、地質勘察報告等，并確保所提供資料的真實性、準確性和完整性。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付工程款項。協助乙方協調與工程建設相關的外部關系，如辦理施工許可證、與周邊居民或單位溝通協調等，但乙方應積極配合并提供必要協助。在工程建設過程中，根據實際情況需要對設計或建設要求進行變更的，應提前書面通知乙方，并承擔因變更引起的相關費用增加及工期延誤責任。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定，要求甲方支付工程款項。根據工程建設需要，要求甲方提供必要的協助和支持。在工程建設過程中，根據實際情況需要對施工方案進行調整的，經甲方書面同意后有權進行調整，但應確保調整后的方案符合工程質量和安全要求。2.義務嚴格按照國家及地方相關建筑規范、標準以及甲方的要求進行房屋建設工程的設計、施工、材料采購、工程管理等工作，確保工程質量達到合格標準，并在約定的工期內完成建設任務。組建專業的項目管理團隊，配備具備相應資質和經驗的技術人員、施工人員等，確保工程建設順利進行。負責工程建設過程中的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如發生安全事故，應承擔相應責任并及時處理。定期向甲方匯報工程進度、質量、安全等情況，每月提交工程進度報告，每階段工程完成后提交質量檢驗報告等相關文件。負責工程建設過程中的環境保護工作，采取有效措施減少施工對周邊環境的影響，如噪聲、揚塵、廢水排放等，遵守相關環保規定。工程竣工后，負責整理工程竣工資料，組織工程竣工驗收，并向甲方交付合格的建設成果及相關竣工資料。在工程質量保修期內，承擔質量保修責任，對出現的質量問題及時進行維修處理。三、工程款項及支付方式（一）工程款項本工程總造價為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。工程總造價包括但不限于房屋設計費用、建筑材料費用、施工費用、設備采購費用、工程管理費用、稅費等乙方完成本工程所需的全部費用。（二）支付方式1.預付款合同簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付工程總造價的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.工程進度款基礎工程完成并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付工程總造價的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。主體結構工程完成至[具體進度節點，如主體結構二層完成]并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付工程總造價的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。裝飾裝修工程完成至[具體進度節點，如內外墻裝飾完成]并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付工程總造價的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。工程竣工驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付至工程總造價的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.質量保證金工程竣工驗收合格滿[x]年且無質量問題后[x]個工作日內，甲方向乙方支付工程總造價的[x]%作為質量保證金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。質量保證金在質保期內如有質量問題需要乙方維修處理，乙方應及時履行維修義務，如乙方未履行維修義務或維修后仍不符合質量要求的，甲方有權自行或委托第三方進行維修，費用從質量保證金中扣除，不足部分乙方應另行支付。質保期滿后如無質量問題，質量保證金無息返還乙方。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程工期（一）開工日期本工程預計開工日期為[預計開工日期]，具體以甲方書面通知為準。（二）竣工日期本工程預計竣工日期為[預計竣工日期]，總工期為[x]天。乙方應按照約定的工期完成工程建設任務，如因乙方原因導致工期延誤的，每延誤一天，乙方應按照工程總造價的[x]%向甲方支付違約金；因甲方原因或不可抗力因素導致工期延誤的，工期相應順延，但乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。（三）工期調整在工程建設過程中，如因甲方提出設計變更、增加建設內容或不可抗力等原因導致工期需要調整的，雙方應簽訂書面協議，明確調整后的工期及相關責任。五、工程質量及驗收（一）工程質量標準乙方應嚴格按照國家及地方現行的建筑工程施工質量驗收規范、標準以及甲方提供的設計要求進行施工，確保工程質量達到合格標準。工程質量應符合以下具體要求：1.建筑結構安全：結構設計合理，施工符合相關規范，能承受正常使用情況下的各種荷載，無結構安全隱患。2.建筑材料質量：所使用的建筑材料必須符合國家及地方相關標準和設計要求，具有質量合格證明文件，并按規定進行檢驗檢測。3.建筑裝飾裝修：內外墻面平整光滑，色澤一致，無裂縫、空鼓等缺陷；地面平整，無起砂、空鼓現象；門窗安裝牢固，開啟靈活，密封良好。4.給排水及電氣安裝：給排水管道安裝牢固，無滲漏現象；電氣線路敷設規范，電器設備運行正常，接地系統可靠。（二）驗收程序1.乙方自檢乙方在完成每一道工序后，應進行自檢，自檢合格后填寫工程質量驗收報告，并提交給甲方。2.甲方驗收甲方在收到乙方提交的工程質量驗收報告后，應在[x]個工作日內組織相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方在驗收報告上簽字確認；如驗收不合格，乙方應按照甲方提出的整改意見及時進行整改，直至驗收合格為止。整改所產生的費用由乙方承擔，且工期不順延。3.竣工驗收工程全部完成后，乙方應提前[x]天向甲方提交工程竣工驗收申請報告及相關竣工資料。甲方應在收到申請報告及竣工資料后[x]個工作日內組織相關部門和人員進行竣工驗收。如工程竣工驗收合格，雙方簽訂工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應負責整改至合格，并承擔整改費用及相應的違約責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式向乙方支付工程款項，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停工程施工，并要求甲方支付已完成工程款項及違約金，同時工期相應順延。2.若甲方未按照本協議約定向乙方提供開展工作所需的基礎資料或協助乙方協調外部關系，導致乙方無法正常開展工作或工程延誤的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的工期完成工程建設任務，每逾期一天，應按照工程總造價的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，乙方應返還甲方已支付的全部款項，并按照工程總造價的[x]%向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協議約定的質量標準進行施工，導致工程質量不合格的，乙方應負責無償返工直至工程質量達到合格標準，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔。如因工程質量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方擅自將本工程轉包或分包給第三方的，甲方有權解除本協議，乙方應返還甲方已支付的全部款項，并按照工程總造價的[x]%向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方在工程建設過程中違反安全管理規定或環境保護規定，導致發生安全事故或受到相關部門處罰的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。5.若乙方未按照本協議約定向甲方提交工程進度報告、質量檢驗報告等相關文件，每逾期一次，應按照[x]元向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。