房屋拍賣合同協議?甲方（拍賣人）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（買受人）：姓名/名稱：________________身份證號碼/統一社會信用代碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方是依法設立并具有從事拍賣業務資質的拍賣人，乙方欲通過甲方的拍賣活動競買房屋，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方參與甲方組織的房屋拍賣事宜達成如下協議：一、拍賣標的物1.房屋基本情況坐落位置：[房屋具體地址]房屋性質：[如住宅、商業、辦公等]建筑面積：[x]平方米房屋用途：[具體用途]房屋結構：[如磚混、框架等]房屋樓層：[所在樓層]房屋朝向：[朝向]房屋權屬證書號：[具體證書編號]土地性質：[如出讓、劃撥等]土地使用年限：自[起始日期]至[截止日期]2.房屋現狀裝修情況：[詳細描述裝修狀況，如毛坯、簡裝、精裝等，并列舉主要裝修內容]附屬設施設備：包括但不限于[列舉附屬設施設備清單，如空調、熱水器、抽油煙機等]房屋租賃情況：若房屋存在租賃關系，需詳細說明租賃期限、租金標準、承租人信息等。房屋抵押情況：若房屋存在抵押，需說明抵押權人、抵押金額、抵押期限等。房屋查封情況：若房屋存在查封，需說明查封法院、查封原因及查封期限等。二、拍賣程序1.拍賣公告甲方應按照法律法規的規定，在[指定媒體名稱及網址]等相關媒體上發布拍賣公告，公告內容應包括拍賣標的物的基本情況、拍賣時間、拍賣地點、競買人資格條件、拍賣規則等。拍賣公告發布之日起計算，公告期不得少于[x]日。2.競買登記乙方應在拍賣公告規定的報名時間內，向甲方提交競買登記申請書，并提供以下證明文件和資料：有效身份證明文件（個人提供身份證，單位提供營業執照副本、法定代表人身份證明等）；繳納競買保證金的憑證；其他甲方要求提供的文件和資料。甲方應對乙方提交的競買登記申請及證明文件和資料進行審查，對符合條件的競買人予以登記，并發放競買號牌。3.拍賣競價拍賣活動按照拍賣公告確定的時間、地點進行。拍賣過程中，甲方應遵循公開、公平、公正的原則，按照拍賣規則組織競買人進行競價。競買人應按照拍賣規則的要求參與競價，出價不得低于拍賣保留價。4.成交確認拍賣成交后，甲方應當場與乙方簽署《拍賣成交確認書》。《拍賣成交確認書》應包括拍賣標的物的基本情況、拍賣成交價格、付款方式、付款期限等內容。乙方應按照《拍賣成交確認書》的約定履行義務。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議及拍賣規則的約定收取拍賣傭金及相關費用。對乙方的競買資格進行審查，有權拒絕不符合條件的競買人參與競買。在拍賣過程中，根據拍賣規則對競買人的出價進行審查和確認，有權決定拍賣是否成交。按照法律法規的規定和本協議的約定，處理拍賣過程中的相關事宜。2.義務按照法律法規的規定，履行拍賣公告、競買登記、拍賣競價、成交確認等程序，確保拍賣活動的合法性和公正性。向乙方如實披露拍賣標的物的基本情況、現狀及瑕疵等信息，不得隱瞞或虛假陳述。妥善保管拍賣標的物，在拍賣成交前不得擅自處分拍賣標的物。協助乙方辦理與拍賣標的物相關的產權過戶、交付等手續，提供必要的協助和支持。對乙方在拍賣過程中提交的文件和資料予以保密，但法律法規另有規定或因履行法定職責需要披露的除外。（二）乙方權利義務1.權利有權了解拍賣標的物的基本情況、現狀及瑕疵等信息。有權按照拍賣規則的要求參與競買，出價競買拍賣標的物。在拍賣成交后，有權要求甲方協助辦理與拍賣標的物相關的產權過戶、交付等手續。對甲方在拍賣過程中的違規行為，有權向相關部門投訴或舉報。2.義務按照本協議及拍賣規則的約定，向甲方提交競買登記申請及證明文件和資料，并繳納競買保證金。認真閱讀拍賣公告、拍賣規則等文件，了解拍賣程序和要求，遵守拍賣活動的各項規定。在拍賣過程中，如實出價，不得惡意串通、擾亂拍賣秩序。按照《拍賣成交確認書》的約定，按時足額支付拍賣成交價款及相關費用。自行承擔因參與拍賣活動而產生的一切費用和風險，包括但不限于競買保證金、拍賣傭金、稅費、過戶費用等。四、拍賣成交價款及支付方式1.拍賣成交價款乙方應支付的拍賣成交價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定價格，不因拍賣標的物的任何因素而調整。2.支付方式乙方應按照以下方式支付拍賣成交價款：定金：乙方應在簽署《拍賣成交確認書》之日起[x]個工作日內，向甲方指定的賬戶支付拍賣成交價款的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照本協議約定履行義務后，抵作拍賣成交價款的一部分。首付款：乙方應在簽署《拍賣成交確認書》之日起[x]個工作日內，向甲方指定的賬戶支付拍賣成交價款的[x]%作為首付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：乙方應在辦理房屋產權過戶手續前，將剩余的拍賣成交價款一次性支付至甲方指定的賬戶。五、拍賣傭金及相關費用1.拍賣傭金乙方應按照拍賣成交價款的[x]%向甲方支付拍賣傭金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。拍賣傭金應在簽署《拍賣成交確認書》之日起[x]個工作日內支付至甲方指定的賬戶。2.其他費用乙方應自行承擔因參與拍賣活動而產生的其他費用，包括但不限于評估費、公證費、稅費、過戶費用等。如因法律法規規定或本協議約定應由甲方承擔的費用除外。六、房屋交付及過戶1.房屋交付甲方應在乙方按照本協議約定支付全部拍賣成交價款及相關費用后，按照拍賣標的物的現狀將房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行查驗，并簽署《房屋交付確認書》。房屋交付前，因拍賣標的物產生的一切費用和責任（包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等）由甲方負責承擔；房屋交付后，因拍賣標的物產生的一切費用和責任由乙方負責承擔。2.房屋過戶乙方應在房屋交付后[x]個工作日內，向甲方提供辦理房屋產權過戶手續所需的全部文件和資料，并積極配合甲方辦理相關手續。甲方應協助乙方辦理房屋產權過戶手續，確保房屋產權順利過戶至乙方名下。辦理房屋產權過戶手續所需繳納的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。如因法律法規調整或其他原因導致稅費承擔發生變化的，雙方應按照新的規定執行。七、違約責任1.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付拍賣成交價款、拍賣傭金及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照拍賣成交價款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方在拍賣過程中違反拍賣規則，惡意串通、擾亂拍賣秩序，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照拍賣成交價款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方或其他競買人造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方未按照本協議約定的時間和方式辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照未辦理過戶房屋價值的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照拍賣成交價款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。2.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照未辦理過戶房屋價值的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照拍賣成交價款的[x]%向乙方支付違約金。如甲方的違約行為給乙方造成損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方未按照本協議約定向乙方如實披露拍賣標的物的基本情況、現狀及瑕疵等信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方在拍賣過程中違反拍賣規則，損害乙方合法權益的，甲方應承擔賠償責任。八、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡