地產公司托管協議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有[具體房地產項目名稱]（以下簡稱"該項目"），希望委托乙方對該項目進行專業的管理和運營；乙方具備豐富的房地產項目管理經驗和專業能力，愿意接受甲方委托。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方托管該項目事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）項目基本情況該項目位于[項目具體位置]，占地面積為[x]平方米，總建筑面積為[x]平方米，包括[具體物業類型，如住宅、商業、寫字樓等]。項目土地性質為[土地性質，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。（二）托管服務內容1.項目運營管理制定并執行項目整體運營計劃，包括但不限于銷售計劃、租賃計劃、物業管理計劃等，確保項目按照既定目標順利推進。負責項目市場定位及營銷策略的制定與實施，提升項目的市場知名度和競爭力，促進銷售和租賃業務的開展。2.銷售管理組建專業的銷售團隊，負責項目的銷售工作，包括客戶接待、咨詢解答、合同簽訂等。制定銷售價格策略，根據市場動態和項目實際情況，合理調整銷售價格，確保項目銷售收益最大化。負責銷售數據的統計與分析，定期向甲方匯報銷售進展情況。3.租賃管理負責項目的租賃業務拓展，尋找潛在租戶，進行租賃洽談和合同簽訂。制定租賃價格策略，管理租賃合同的執行，包括租金收取、租賃房屋維護等，確保租賃業務的穩定運營。建立租戶檔案，定期對租戶進行回訪，了解租戶需求，提升租戶滿意度。4.物業管理組建專業的物業管理團隊，負責項目的日常物業管理服務，包括安保、保潔、綠化、設施設備維護等。制定物業管理規章制度，確保物業管理服務的規范化和標準化，保障項目的正常運行和業主的生活質量。負責物業維修基金的管理和使用，按照規定進行維修項目的申報和實施，確保物業設施設備的正常使用。5.財務管理建立獨立的項目財務核算體系，對項目的收入、成本、費用進行準確核算和管理。制定項目財務預算計劃，嚴格控制項目成本支出，確保項目財務狀況健康穩定。定期向甲方提供財務報表，匯報項目財務收支情況，接受甲方的財務監督。6.客戶關系管理建立客戶關系管理系統，收集和整理客戶信息，對客戶進行分類管理和跟蹤服務。及時處理客戶投訴和建議，提升客戶滿意度，維護項目的良好形象。組織開展客戶活動，增強客戶粘性和忠誠度。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的托管工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權了解項目托管工作的進展情況，查閱相關文件和資料。按照本協議約定，獲取項目的收益。2.義務向乙方提供與項目相關的所有資料和文件，包括但不限于項目規劃設計文件、土地權屬證明、工程建設資料等，并確保資料的真實性和完整性。協助乙方辦理項目運營過程中所需的各類手續和證件，如銷售許可證、營業執照等，承擔相關費用。按照本協議約定，及時足額向乙方支付托管費用。尊重乙方的管理決策和工作安排，不得干涉乙方的正常經營活動，但有權對乙方的重大決策提出意見和建議。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定，收取托管費用。根據項目實際情況，制定合理的運營管理策略和方案，并自主組織實施，但需報甲方備案。有權使用甲方提供的與項目相關的資料和文件，用于項目托管工作。對項目運營過程中出現的問題，有權提出解決方案，并要求甲方協助配合。2.義務按照本協議約定的服務內容和標準，認真履行托管職責，確保項目的正常運營和管理。定期向甲方匯報項目托管工作進展情況，提交書面報告，包括但不限于運營計劃執行情況、銷售租賃情況、財務狀況等。嚴格遵守國家法律法規和相關政策規定，合法合規開展項目托管工作。妥善保管甲方提供的資料和文件，不得泄露或擅自使用。維護甲方的利益和項目的良好形象，不得從事任何損害甲方利益的行為。三、托管費用及支付方式（一）托管費用1.甲方按照項目銷售或租賃收入的一定比例向乙方支付托管費用。具體比例為：銷售部分，按照銷售額的[x]%支付；租賃部分，按照租金收入的[x]%支付。2.對于項目的其他收入，如物業管理費、停車費等，雙方另行協商確定乙方的收益分配方式。（二）支付方式1.甲方應在每月[具體日期]前，根據乙方提交的上月項目收入報表及托管費用計算明細，向乙方支付上月的托管費用。2.乙方應在收到甲方支付的托管費用后[x]個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。四、保密條款1.雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協議生效之日起[x]年。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方支付托管費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停托管工作，并要求甲方支付已完成工作對應的托管費用及違約金。2.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理相關手續和證件，導致乙方無法正常開展工作，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的服務內容和標準履行托管職責，導致項目運營出現問題，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定定期向甲方匯報工作進展情況或提交書面報告，每逾期一次，應向甲方支付違約金[x]元。逾期超過[x]次的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的托管費用，同時乙方應按照已收取托管費用的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方泄露或擅自使用甲方提供的資料和文件，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。情節嚴重的，甲方有權追究乙方的法律責任。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[x]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____