承包廣場合同協(xié)議?甲方（發(fā)包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[廣場名稱]廣場（以下簡稱"廣場"）的相關(guān)權(quán)益，乙方具備承包廣場并提供相關(guān)服務(wù)的能力和資質(zhì)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承包甲方廣場事宜達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.廣場基本情況廣場位于[廣場具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。廣場內(nèi)包含多個區(qū)域，包括但不限于商業(yè)區(qū)域、休閑區(qū)域、公共活動區(qū)域等，具體布局及設(shè)施情況見附件一《廣場平面圖及設(shè)施清單》。廣場配套設(shè)施包括但不限于停車場、水電供應(yīng)系統(tǒng)、消防設(shè)施、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、電梯等，具體設(shè)施明細(xì)及當(dāng)前狀態(tài)見附件二《廣場配套設(shè)施清單及現(xiàn)狀說明》。2.承包服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)廣場的整體運(yùn)營管理，包括但不限于廣場內(nèi)商業(yè)店鋪的招商、租賃管理、物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、安全保衛(wèi)、公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)等工作，以確保廣場的正常運(yùn)營和良好秩序。乙方應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)要求，制定并執(zhí)行廣場的運(yùn)營管理制度和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為廣場內(nèi)的商家和消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全的服務(wù)。乙方需積極開展廣場的推廣宣傳活動，提升廣場的知名度和影響力，吸引更多的商家入駐和消費(fèi)者光顧。具體推廣宣傳計劃和費(fèi)用預(yù)算需提前報甲方審核通過后實施，推廣宣傳費(fèi)用由乙方承擔(dān)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的廣場運(yùn)營管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)要求履行義務(wù)。有權(quán)知悉廣場運(yùn)營管理的相關(guān)情況，包括但不限于財務(wù)狀況、商家入駐及租賃情況、服務(wù)質(zhì)量等，并要求乙方定期提供相關(guān)報告和資料。在乙方違反本合同約定或出現(xiàn)嚴(yán)重影響廣場正常運(yùn)營的情況下，有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供廣場的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及其他必要的資料，確保乙方能夠合法、順利地開展承包運(yùn)營管理工作。協(xié)助乙方辦理與廣場運(yùn)營管理相關(guān)的各類手續(xù)，包括但不限于工商登記、消防驗收、環(huán)保審批等，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理延誤或無法辦理所產(chǎn)生的責(zé)任。按照本合同約定的時間和方式向乙方支付相關(guān)費(fèi)用，不得無故拖延或拒絕支付。不得干涉乙方在本合同約定范圍內(nèi)的正常運(yùn)營管理活動，但有權(quán)對乙方的重大決策提出建議和意見。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取承包費(fèi)用及相關(guān)收益，在扣除運(yùn)營管理成本及應(yīng)繳納的稅費(fèi)后，享有剩余收益的所有權(quán)。根據(jù)廣場的實際情況和市場需求，自主制定并實施廣場的運(yùn)營管理策略和服務(wù)方案，但需符合本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)要求。在遇到不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致廣場運(yùn)營管理工作受到嚴(yán)重影響時，有權(quán)要求甲方給予一定的支持和協(xié)助，并根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整本合同相關(guān)條款。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)要求，全面、認(rèn)真地履行廣場運(yùn)營管理職責(zé)，確保廣場的正常運(yùn)營和良好秩序，為商家和消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全的服務(wù)。建立健全廣場運(yùn)營管理的各項規(guī)章制度，包括但不限于商家入駐及租賃合同管理制度、物業(yè)管理規(guī)定、安全保衛(wèi)制度、環(huán)境衛(wèi)生管理制度等，并報甲方備案。負(fù)責(zé)廣場內(nèi)商業(yè)店鋪的招商工作，按照甲方的要求和廣場的定位，積極引進(jìn)優(yōu)質(zhì)商家入駐，提高廣場的商業(yè)氛圍和經(jīng)濟(jì)效益。在招商過程中，需與商家簽訂規(guī)范的租賃合同，并確保合同條款符合本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)要求。負(fù)責(zé)廣場的物業(yè)管理工作，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生清掃、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等，確保廣場環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行、人員和財產(chǎn)安全。定期對廣場設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患，制定應(yīng)急預(yù)案并定期組織演練。按照國家相關(guān)法律法規(guī)要求，做好廣場的消防、環(huán)保、衛(wèi)生等工作，確保廣場符合各項標(biāo)準(zhǔn)和要求。積極配合政府相關(guān)部門的檢查和監(jiān)督，及時整改存在的問題。定期向甲方提供廣場運(yùn)營管理的相關(guān)報告和資料，包括但不限于月度運(yùn)營報告、季度財務(wù)報表、年度工作總結(jié)等，報告內(nèi)容應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整。尊重甲方的權(quán)益，不得擅自改變廣場的主體結(jié)構(gòu)和用途，不得將廣場整體或部分轉(zhuǎn)包給第三方經(jīng)營。如需對廣場進(jìn)行重大改造或調(diào)整運(yùn)營管理方案，需提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。三、費(fèi)用及支付方式1.承包費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付的承包費(fèi)用為每年人民幣[x]元。承包費(fèi)用包含乙方運(yùn)營管理廣場所需的全部費(fèi)用，除本合同另有約定外，甲方不再另行收取其他費(fèi)用。承包費(fèi)用的調(diào)整：在本合同履行期間，如因市場因素、物價變動等原因?qū)е乱曳竭\(yùn)營成本大幅增加，乙方可在每年[具體日期]前向甲方提出承包費(fèi)用調(diào)整申請，并提供相關(guān)證明材料。甲方應(yīng)在收到申請后的[x]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如審核通過，雙方可協(xié)商調(diào)整承包費(fèi)用；如審核不通過，乙方應(yīng)按照原合同約定繼續(xù)履行。2.支付方式乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前，將當(dāng)年的承包費(fèi)用一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到乙方支付的承包費(fèi)用后的[x]個工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的發(fā)票。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理手續(xù)或支付費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無法正常開展運(yùn)營管理工作或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額或造成損失金額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。若甲方無故干涉乙方的正常運(yùn)營管理活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定履行運(yùn)營管理職責(zé)，導(dǎo)致廣場出現(xiàn)安全事故、環(huán)境衛(wèi)生問題、商家投訴等影響廣場正常運(yùn)營和聲譽(yù)的情況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時處理相關(guān)問題，并賠償甲方因此遭受的全部損失。每出現(xiàn)一次上述情況，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[x]元；若情況嚴(yán)重或多次出現(xiàn)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方擅自改變廣場的主體結(jié)構(gòu)和用途、將廣場整體或部分轉(zhuǎn)包給第三方經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的承包費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照承包費(fèi)用總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付承包費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包費(fèi)用及違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本合同約定向甲方提供相關(guān)報告和資料，或提供的報告和資料不真實、不準(zhǔn)確、不完整，乙方應(yīng)按照每次人民幣[x]元向甲方支付違約金，并應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)提供真實、準(zhǔn)確、完整的報告和資料。若乙方逾期仍未提供，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。五、合同變更與解除1.合同變更本合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式對本合同的條款進(jìn)行變更。變更后的合同條款作為本合同的組成部分，與原合同具有同等法律效力。因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本合同部分條款無法履行或需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。2.合同解除在本合同履行期間，若一方出現(xiàn)違反本合同約定的行為，另一方有權(quán)按照本合同約定解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)要求辦理結(jié)算和交接手續(xù)。若因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決善后事宜。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。合同期滿后，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[x]年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂