購買住房合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的住房一套（以下簡稱"該住房"），乙方愿意購買該住房，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方購買甲方住房事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.住房基本情況該住房建筑面積為[x]平方米，戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋結構為[具體結構類型]。該住房所在樓棟為[具體樓號]，所在樓層為[x]層，房號為[具體房號]。2.房屋附屬設施設備及相關物品該住房附帶裝修情況為[精裝修/毛坯房/簡裝修等，詳細描述裝修內容，如墻面材質、地面材質、廚衛設施等]。附屬設施設備包括但不限于[列舉附屬設施設備，如空調、熱水器、抽油煙機、燈具等，并注明是否隨房轉讓]。隨房轉讓的物品還包括[如有其他特殊物品，詳細列出名稱、規格等]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格甲乙雙方協商一致，該住房的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。此價格為固定總價，包含該住房及附屬設施設備、相關物品的全部價款，甲方不再因任何原因要求乙方增加價款。2.付款方式定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金支付后，如乙方違約，無權要求甲方返還定金；如甲方違約，應雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。首付款支付后，甲乙雙方應共同前往相關部門辦理房屋產權轉移登記手續的準備工作。銀行貸款：乙方應在簽訂本合同后，積極向銀行申請住房貸款。如乙方貸款申請獲得銀行批準，乙方應在銀行放款之日起[x]個工作日內，將貸款金額支付至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在銀行通知后的[x]個工作日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。尾款：在房屋產權轉移登記手續辦理完畢，且甲方將房屋及相關物品交付給乙方后，乙方應向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究乙方的違約責任。2.義務保證該住房的產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致該住房存在產權問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該住房的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、房屋使用年限、周邊環境等信息。如甲方故意隱瞞或虛假陳述重要事實，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。在本合同簽訂后，積極協助乙方辦理房屋產權轉移登記手續，提供辦理手續所需的相關證件及資料，并按照相關部門的要求履行協助義務。因甲方原因導致房屋產權轉移登記手續延誤或無法辦理的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。在房屋交付前，負責保持房屋現狀，不得擅自改變房屋結構、拆除附屬設施設備等。如因甲方擅自改動導致房屋質量問題或影響乙方正常使用的，甲方應負責修復并承擔相應賠償責任。按照合同約定的時間和方式，將房屋及附屬設施設備、相關物品交付給乙方。交付時，應確保房屋及相關物品完好無損，如有損壞，應負責修復或賠償。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的時間和方式，查驗房屋及相關物品，并對房屋狀況提出異議。在甲方履行合同義務后，有權要求甲方按照合同約定交付房屋及相關物品，并協助辦理房屋產權轉移登記手續。對甲方提供的房屋信息及相關資料進行查閱和核實。2.義務按照本合同約定的時間和金額，向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，應按照逾期金額每日萬分之[x]的標準向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方原因導致銀行貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應自行承擔補足購房款差額的責任，并按照上述逾期付款的約定承擔違約責任。積極配合甲方辦理房屋產權轉移登記手續及相關事宜，提供辦理手續所需的個人資料及相關證明文件，并按照相關部門的要求履行配合義務。因乙方原因導致房屋產權轉移登記手續延誤或無法辦理的，乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。在房屋交付時，按照合同約定對房屋及附屬設施設備、相關物品進行驗收。如發現問題，應及時向甲方提出書面異議，并要求甲方限期整改；如無異議，應簽署房屋交接確認書。在接收房屋后，應按照房屋的性質和用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構或用途，不得損害房屋及周邊環境。如因乙方使用不當導致房屋損壞或造成其他損失的，乙方應承擔賠償責任。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前將房屋及附屬設施設備、相關物品交付給乙方。如因甲方原因需要延期交付的，甲方應提前[x]天書面通知乙方，并說明延期交付的原因和預計交付時間。延期交付超過[x]天的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方定金，并按照房屋成交價格的[x]%向乙方支付違約金。2.交付手續交付房屋時，甲乙雙方應共同對房屋及附屬設施設備、相關物品進行現場查驗。查驗內容包括但不限于房屋結構、裝修情況、門窗、水電、燃氣、暖氣等設施設備的運行情況，以及隨房轉讓的物品清單等。如查驗無問題，乙方應簽署房屋交接確認書，確認已接收房屋。如發現問題，甲方應按照乙方提出的要求進行整改，整改完畢并經乙方驗收合格后，乙方再簽署房屋交接確認書。房屋交付的同時，甲方應向乙方提供該住房的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、購房合同、房屋維修基金繳納憑證、物業費繳納憑證等。五、產權轉移登記1.辦理時間：甲乙雙方應在本合同簽訂后，按照相關部門的要求及時準備辦理房屋產權轉移登記手續所需的資料，并在乙方支付首付款后的[x]個工作日內，共同前往房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權轉移登記手續。2.費用承擔：辦理房屋產權轉移登記手續所需繳納的各項稅費，按照國家及地方相關規定由甲乙雙方各自承擔。如因政策調整或其他原因導致稅費承擔方式發生變化的，雙方應按照新的規定執行。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間和方式交付房屋，每逾期一天，應按照房屋成交價格的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方定金，并按照房屋成交價格的[x]%向乙方支付違約金。如甲方提供的房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法正常取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金、因辦理產權轉移登記手續產生的費用以及乙方因此遭受的其他直接或間接損失。如甲方擅自改變房屋結構、拆除附屬設施設備等，導致房屋質量問題或影響乙方正常使用的，甲方應負責修復并承擔相應賠償責任。如乙方因此要求解除合同的，甲方應按照上述房屋交付逾期的違約責任承擔賠償責任。如甲方未按照合同約定協助乙方辦理房屋產權轉移登記手續，每逾期一天，應按照房屋成交價格的萬分之[x]向乙方支付違約金。因甲方原因導致房屋產權轉移登記手續無法辦理或延誤的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金、因辦理產權轉移登記手續產生的費用以及乙方因此遭受的其他直接或間接損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間和金額支付購房款，每逾期一天，應按照逾期金額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[x]%向甲方支付違約金。如乙方因自身原因導致銀行貸款申請未獲批準或貸款金額不足，未按照合同約定補足購房款差額的，乙方應按照上述逾期付款的違約責任承擔賠償責任。如乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋產權轉移登記手續及相關事宜，導致手續延誤或無法辦理的，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方已支付的中介費、因辦理產權轉移登記手續產生的費用以及甲方因此遭受的其他直接或間接損失。如乙方擅自改變房屋結構或用途，損害房屋及周邊環境的，乙方應負責恢復原狀并承擔相應賠償責任。如甲方因此要求解除合同的，乙方應按照上述房屋交付逾期的違約責任承擔賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂