民房承建合同協議?甲方（發包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承建方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擬建造民房，乙方具備相應的民房承建資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方民房承建事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.工程地點：[詳細地址]2.工程內容建造一棟[x]層民房，建筑面積約為[x]平方米。具體包括基礎工程、主體結構工程、屋面工程、內外墻裝飾工程、水電安裝工程等，詳細工程內容以施工圖紙及雙方認可的工程變更單為準。基礎工程：采用[具體基礎形式，如鋼筋混凝土條形基礎]，深度根據地質勘察報告確定為[x]米，基礎寬度為[x]米。主體結構工程：主體結構采用[結構形式，如磚混結構或框架結構]，墻體采用[墻體材料，如紅磚或加氣混凝土砌塊]，厚度為[x]厘米。梁、板、柱的混凝土強度等級為[具體強度等級，如C25]，鋼筋采用[鋼筋規格，如HRB400]。屋面工程：屋面采用[屋面防水做法，如SBS防水卷材兩道]，保溫層采用[保溫材料，如聚苯板]，厚度為[x]厘米，屋面面層采用[屋面瓦材質，如琉璃瓦]。內外墻裝飾工程：外墻采用[外墻裝飾材料及做法，如真石漆]，內墻采用[內墻裝飾材料及做法，如乳膠漆]，室內地面采用[地面材料，如地磚或木地板]，衛生間、廚房地面采用[防滑地磚]，墻面采用[瓷磚到頂]。水電安裝工程：包括室內外給排水管道安裝、強弱電線路鋪設、燈具及電器插座安裝等。給排水管道采用[管材材質，如PPR管]，電線采用[電線規格，如BV銅芯線]，配電箱采用[配電箱品牌及型號]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對工程質量、進度、安全等進行監督檢查，提出意見和建議。按照本合同約定的時間和方式支付工程款。有權要求乙方提供與工程相關的各類資料。2.義務負責辦理該民房建設所需的相關審批手續，確保工程建設合法合規，并向乙方提供辦理審批手續所需的相關文件和資料。在開工前騰空施工場地，清除障礙物，接通施工用水、用電，確保施工場地具備施工條件，并承擔相應費用。協調處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護工作，并承擔有關費用。按照本合同約定的時間和方式向乙方支付工程款。如因甲方原因導致工程款支付延誤，應承擔相應的違約責任。組織設計單位、施工單位和監理單位進行圖紙會審和技術交底，并及時組織相關單位對工程變更進行審核確認。負責協調與周邊居民及其他相關單位的關系，確保施工順利進行。如因甲方協調不力導致施工受阻，應承擔相應的責任。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的時間和金額收取工程款。要求甲方提供施工所需的相關文件和資料，并在施工過程中得到甲方的配合與支持。根據工程實際情況和施工規范，合理調整施工方案，但需提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務嚴格按照國家和地方現行的施工規范、質量驗收標準以及本合同約定的工程內容、施工圖紙進行施工，確保工程質量達到合格標準。如因乙方原因導致工程質量不合格，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，并承擔由此給甲方造成的一切損失。編制詳細的施工組織設計和施工進度計劃，并報甲方審核批準。按照施工進度計劃組織施工，確保工程按時竣工。如因乙方原因導致工程延誤，應承擔相應的違約責任。負責施工現場的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方原因發生安全事故，乙方應承擔全部責任，并負責賠償由此給甲方及第三方造成的一切損失。負責施工過程中的環境保護工作，采取有效措施控制施工揚塵、噪聲、廢水等污染，減少對周邊環境的影響。如因乙方原因造成環境污染事故，乙方應承擔全部責任，并負責消除污染、恢復原狀及賠償由此給甲方及第三方造成的一切損失。妥善保管施工現場的材料、設備和成品、半成品，如因乙方保管不善導致材料、設備損壞或丟失，乙方應負責賠償。在工程竣工后，按照國家和地方有關規定及本合同約定向甲方提交竣工報告、竣工圖紙及其他相關資料，并負責辦理工程竣工驗收備案手續。負責對工程質量缺陷進行保修，保修期限按照國家和地方有關規定執行。在保修期限內，如工程出現質量問題，乙方應在接到甲方通知后[x]小時內到達現場進行維修。如乙方未按時到達現場，甲方有權另行委托他人維修，維修費用從乙方保修金中扣除，不足部分由乙方補足。三、工程價款及支付方式1.工程價款本工程總造價為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價款為固定總價，包含完成本合同約定的全部工程內容所需的人工費、材料費、機械費、管理費、利潤、規費、稅金及風險費用等一切費用，除因甲方提出的工程變更導致工程造價增加或減少外，合同總價不作調整。2.支付方式合同簽訂后[x]日內，甲方向乙方支付工程預付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），預付款占合同總價的比例為[x]%。基礎工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），占合同總價的比例為[x]%。主體結構工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），占合同總價的比例為[x]%。內外墻裝飾工程及水電安裝工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），占合同總價的比例為[x]%。工程竣工驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），占合同總價的比例為[x]%。剩余工程款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為工程質量保修金，在工程竣工驗收合格滿[x]年后，如工程無質量問題，甲方在[x]日內一次性無息支付給乙方。四、工程變更1.甲方有權根據實際需要對工程進行變更，但應提前[x]天書面通知乙方。乙方應按照甲方的變更通知進行施工，并及時調整工程進度計劃和工程造價預算。2.工程變更引起的工程造價增加或減少，由雙方根據實際發生的費用進行結算，并簽訂工程變更協議。工程變更費用在工程進度款支付時一并調整支付。五、竣工驗收1.工程竣工后，乙方應在[x]日內提交竣工報告，并通知甲方組織驗收。甲方應在接到乙方通知后[x]日內組織設計單位、施工單位、監理單位等相關人員進行竣工驗收。2.如工程驗收合格，雙方應簽訂工程竣工驗收報告。如工程驗收不合格，乙方應按照甲方及驗收組提出的整改意見進行整改，直至工程達到合格標準。整改費用由乙方承擔，整改期限不計入工期。3.工程竣工驗收合格后，乙方應按照國家和地方有關規定及本合同約定向甲方提交竣工資料，包括竣工圖紙、施工記錄、質量檢驗報告、材料設備合格證等。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應按照應付未付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及違約金，同時承擔乙方因此造成的停工損失。如因甲方原因導致工程變更或施工條件發生變化，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如甲方擅自修改施工圖紙、指令乙方進行合同約定以外的工作，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如甲方未按照本合同約定履行其他義務，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的工程質量標準進行施工，導致工程質量不合格，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，并承擔由此給甲方造成的一切損失。如乙方返工后仍無法達到合格標準，甲方有權解除本合同，乙方應返還甲方已支付的全部工程款，并按照合同總價的[x]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定的施工進度計劃組織施工，導致工程延誤，每延誤一天，應按照合同總價的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期超過[x]天，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。如乙方未按照本合同約定履行安全管理和環境保護義務，導致發生安全事故或環境污染事故，乙方應承擔全部責任，并負責賠償由此給甲方及第三方造成的一切損失。同時，甲方有權解除本合同，乙方應返還甲方已支付的全部工程款，并按照合同總價的[x]%向甲方支付違約金。如乙方擅自將本工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本合同，乙方應返還甲方已支付的全部工程款，并按照合同總價的[x]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定履行其他義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效