建設房屋合同協議?甲方（建設單位）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（施工單位）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擬建設房屋，乙方具備相應的建設施工資質和能力，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方房屋建設事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：位于[詳細地址]，地塊編號為[地塊編號]。2.房屋規模：總建筑面積為[x]平方米，其中地上建筑面積為[x]平方米，地下建筑面積為[x]平方米（如有）。房屋層數為[地上層數]層，地下[地下層數]層（如有）。各樓層的功能布局如下：[詳細描述各樓層的用途，如一層為商鋪，二至五層為住宅等]。3.房屋設計要求：建筑風格為[具體建筑風格]。結構形式為[如框架結構、磚混結構等]。外立面裝飾材料采用[列舉主要外立面裝飾材料，如真石漆、面磚等]。室內裝修標準：[詳細說明室內墻面、地面、天花板等的裝修材料及工藝要求，如墻面采用乳膠漆，地面為實木地板等]。配套設施：給排水系統：采用[給排水管材及相關設施的品牌、規格等]，確保供水穩定、排水暢通。供電系統：安裝[供電容量、電線電纜規格等]，滿足房屋正常用電需求，并配備完善的配電箱、電表等設施。消防系統：按照國家相關消防規范要求，設置[消防設施的種類及具體配置，如消火栓系統、自動噴水滅火系統等]。電梯系統：配備[電梯品牌、型號、數量等]，電梯運行速度為[具體速度]，確保人員和貨物的垂直運輸便捷高效。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權對工程建設進度、質量、安全等進行監督檢查，提出意見和建議。按照本協議約定的時間和方式支付工程款項。對乙方提交的施工圖紙、施工方案等文件有審核權。2.義務：負責辦理房屋建設所需的相關審批手續，包括但不限于土地使用證、建設工程規劃許可證、施工許可證等，并承擔相應費用。在開工前確保施工現場具備施工條件，包括通水、通電、通路等，并協調周邊關系，保證施工順利進行。向乙方提供施工所需的基礎資料，包括但不限于地質勘察報告、地形圖等，并對資料的真實性、準確性負責。按照合同約定及時支付工程款項，如因甲方原因導致付款延遲，應承擔相應的違約責任。（二）乙方權利義務1.權利：按照本協議約定獲取工程款項。要求甲方提供施工所需的基礎資料和協助事項。在施工過程中，根據實際情況提出合理的工程變更建議，但需經甲方書面同意。2.義務：具備相應的建設施工資質，并按照國家相關法律法規及本協議約定組織施工。編制詳細的施工組織設計和施工方案，報甲方審核批準后實施。按照施工圖紙、施工規范及質量驗收標準進行施工，確保工程質量達到合格標準。在施工過程中，接受甲方及相關部門的監督檢查，對發現的問題及時整改。負責施工現場的安全管理工作，制定安全管理制度，設置安全警示標志，確保施工安全。如因乙方原因發生安全事故，由乙方承擔全部責任。做好施工期間的環境保護工作，采取有效措施減少施工噪聲、粉塵等對周邊環境的影響。按照合同約定的工期完成工程建設任務，如因乙方原因導致工期延誤，應承擔相應的違約責任。工程竣工后，負責整理工程資料，提交完整的竣工報告，并協助甲方辦理竣工驗收備案手續。在質量保修期內，對工程質量問題承擔保修責任。按照國家相關規定及本協議約定，及時履行保修義務，如因乙方原因導致質量問題未能及時解決，給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。三、工程款項支付1.合同總價：本工程合同總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，除因本協議約定的工程變更外，不因任何因素調整。2.支付方式：合同簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付合同總價的[x]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）?；A工程完工并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，支付合同總價的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。主體結構工程完工并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，支付合同總價的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。裝飾裝修工程完工并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，支付合同總價的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。工程竣工驗收備案手續辦理完畢后[x]個工作日內，支付至合同總價的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余合同總價的[x]%作為質量保證金，在質量保修期屆滿后[x]個工作日內，如無質量問題，甲方一次性無息支付給乙方。3.乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程變更1.本工程原則上不允許工程變更，如因甲方原因確需變更工程內容、規模、標準等，甲方應提前[x]天書面通知乙方。乙方應根據甲方的變更通知編制變更預算，經甲方審核確認后作為工程變更部分的結算依據。2.工程變更導致合同價款增加或減少的，應在工程變更實施前由雙方協商確定調整后的合同價款。如雙方未能就變更價款達成一致意見，可按照本協議約定的爭議解決方式處理。3.因工程變更導致工期延誤的，工期相應順延，但乙方應采取合理措施盡量減少延誤時間，并及時向甲方報告。五、工程工期1.開工日期：本工程開工日期為[預計開工日期]，以甲方書面通知為準。2.竣工日期：本工程竣工日期為[預計竣工日期]，總工期為[x]天。3.如因甲方原因導致工程開工延遲或中間停工，工期相應順延，乙方應及時辦理工期順延簽證手續。如因乙方原因導致工期延誤，每延誤一天，乙方應按照合同總價的[x]%向甲方支付違約金；累計延誤超過[x]天的，甲方有權解除合同，乙方應退還已收取的全部款項，并按照合同總價的[x]%向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔因工期延誤給甲方造成的全部損失。4.在施工過程中，如遇不可抗力因素或其他非乙方原因導致工期延誤的，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件，工期相應順延。六、工程質量及驗收1.工程質量標準：本工程質量標準為符合國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關標準的合格等級。2.乙方應嚴格按照施工圖紙、施工規范及質量驗收標準組織施工，確保工程質量。在施工過程中，乙方應進行自檢、互檢和專檢，對發現的質量問題及時整改。3.工程竣工后，乙方應提前[x]天向甲方提交竣工驗收報告，并通知甲方組織驗收。甲方應在接到乙方驗收通知后[x]天內組織相關部門及人員進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方及驗收部門提出的整改意見及時進行整改，直至工程達到合格標準。整改費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。4.工程質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算，具體保修期限按照國家相關規定執行。在質量保修期內，乙方應按照本協議約定履行保修義務，如乙方未按照約定履行保修義務，甲方有權另行委托他人進行維修，維修費用從質量保證金中扣除，不足部分由乙方補足。七、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付工程款項，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。因甲方原因導致工程變更或延誤工期，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如甲方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責任：如乙方未按照合同約定的質量標準施工，導致工程質量不合格，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，并承擔由此給甲方造成的全部損失。如因乙方原因導致工程質量問題給第三方造成人身傷害或財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協議約定的工期完成工程建設任務，每逾期一天，應按照合同總價的[x]%向甲方支付違約金；累計延誤超過[x]天的，甲方有權解除合同，乙方應退還已收取的全部款項，并按照合同總價的[x]%向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔因工期延誤給甲方造成的全部損失。乙方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給甲方造成的全部損失。如乙方擅自轉包或分包本工程，甲方有權解除合同，乙方應退還已收取的全部款項，并按照合同總價的[x]%向甲方支付違約金。3.雙方承擔違約責任后，不免除其繼續履行本協議的義務。八、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本協議一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補