海外購房合同協(xié)議?甲方（購房者）：姓名：__________________性別：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（售房者）：姓名：__________________性別：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意愿購買位于海外[具體國家及城市][房產(chǎn)詳細(xì)地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），乙方為該房產(chǎn)的合法所有者，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)為[房產(chǎn)類型，如公寓、別墅等]，建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，采光通風(fēng)良好。該房產(chǎn)所在建筑物共[x]層，所在樓層為[x]層。房產(chǎn)附帶[如有]車位[x]個(gè)，位于[具體位置]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀乙方保證該房產(chǎn)目前處于可正常交易狀態(tài)，不存在抵押、查封、租賃糾紛等權(quán)利瑕疵。房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)保持現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備（如有）完好無損，具體裝修及設(shè)施設(shè)備明細(xì)如下：裝修情況：[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修程度，如精裝修，包含墻面材質(zhì)、地面材質(zhì)、廚衛(wèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)等]設(shè)施設(shè)備：[列舉房產(chǎn)內(nèi)配備的主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)品牌及型號、熱水器品牌及型號、廚房電器品牌及型號等]3.土地及產(chǎn)權(quán)情況該房產(chǎn)所占用土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。乙方擁有該房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，可依法自由處分該房產(chǎn)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時(shí)間、條件交付該房產(chǎn)。在房產(chǎn)交付后，有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行正常使用、占有、收益和處分（在法律法規(guī)允許范圍內(nèi)）。有權(quán)對乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違約行為，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付購房款。配合乙方辦理房產(chǎn)交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。在房產(chǎn)交付前，承擔(dān)因不可抗力以外原因?qū)е碌姆慨a(chǎn)損壞風(fēng)險(xiǎn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的購房款。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵，并向甲方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。在本合同簽訂后，不得擅自將該房產(chǎn)另行出售、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。按照本合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和方式向甲方交付該房產(chǎn)，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。交付房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)結(jié)清該房產(chǎn)交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等。三、購房款及支付方式1.購房款總額雙方約定該房產(chǎn)的購房款總價(jià)為[大寫金額]（小寫：￥[x]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場價(jià)格波動等因素調(diào)整（除本合同約定的價(jià)格調(diào)整情形外）。2.支付方式定金：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購房定金人民幣[大寫金額]（小寫：￥[x]元）。定金支付后，如甲方違約，無權(quán)要求乙方返還定金；如乙方違約，應(yīng)雙倍返還甲方定金。首付款：甲方應(yīng)在[具體日期]前，向乙方支付購房首付款人民幣[大寫金額]（小寫：￥[x]元）。首付款支付后，雙方應(yīng)按照約定共同辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。余款：甲方應(yīng)通過銀行貸款或其他雙方認(rèn)可的方式，在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方收到銀行放款通知后[x]個(gè)工作日內(nèi)，將購房余款人民幣[大寫金額]（小寫：￥[x]元）支付至乙方指定的銀行賬戶。如因甲方原因?qū)е裸y行貸款未能獲批或貸款金額不足，甲方應(yīng)在接到通知后[x]個(gè)工作日內(nèi)以現(xiàn)金或其他乙方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購房余款。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間乙方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前將該房產(chǎn)交付給甲方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，交付日期相應(yīng)順延。2.交付條件房產(chǎn)應(yīng)具備以下交付條件：取得當(dāng)?shù)卣?guī)定的交房必備文件，如竣工驗(yàn)收備案表等。房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能正常使用，符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。水、電、燃?xì)?、通信等配套設(shè)施已接通并能正常使用（如當(dāng)?shù)赜写艘螅?.交付手續(xù)在房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署《房產(chǎn)交付確認(rèn)書》。確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)的實(shí)際狀況、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況等內(nèi)容。乙方應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。五、房產(chǎn)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，按照當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并沒收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照購房款總價(jià)的[x%]向乙方支付違約金。如乙方選擇繼續(xù)履行合同，甲方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)補(bǔ)足逾期支付的款項(xiàng)，并按照合同約定的時(shí)間繼續(xù)履行付款義務(wù)。若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方為履行本合同所支付的費(fèi)用、預(yù)期利益損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總價(jià)的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方雙倍返還定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總價(jià)的[x%]向甲方支付違約金。如甲方選擇繼續(xù)履行合同，乙方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)，并承擔(dān)因逾期交付給甲方造成的損失。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方為購買該房產(chǎn)所支付的費(fèi)用、利息損失、因房產(chǎn)無法正常使用而產(chǎn)生的損失等。若乙方交付的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題，影響甲方正常使用和權(quán)益的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，如逾期未解決，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照上述違約情形承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[房產(chǎn)所在國家或地區(qū)]的法律法規(guī)。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[具體爭議解決機(jī)構(gòu)，如房產(chǎn)所在國家或地區(qū)的法院、仲裁機(jī)構(gòu)等]提起訴訟或申請仲裁。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以