出售餐館地皮合同標準文本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“出賣方”）：

住所地：____________________

法定代表人：__________________

乙方（以下簡稱“買受方”）：

住所地：____________________

法定代表人：__________________

鑒于：

一、出賣方擁有位于____________________的餐館地皮（以下簡稱“標的物”），具有合法的產權和使用權；

二、買受方有意購買上述標的物，雙方經友好協商，達成如下協議：

第一條標的物及權利義務

1.1出賣方同意將其擁有的位于____________________的餐館地皮出售給買受方，標的物面積：____________________平方米，土地用途：____________________。

1.2出賣方保證標的物權屬清晰，無任何債權債務糾紛，不存在任何限制、抵押、查封等法律障礙。

1.3買受方在購買標的物后，享有標的物的所有權和使用權，并可依法進行轉讓、出租、抵押等處分。

第二條合同價款及支付方式

2.1標的物成交價格為人民幣：____________________元整（大寫：____________________元整）。

2.2買受方應在合同簽訂之日起____________________個工作日內，將合同價款一次性支付給出賣方。

2.3買受方支付合同價款后，出賣方應向買受方提供標的物的產權證書、土地使用權證等相關證明文件。

第三條交付及過戶

3.1出賣方應在買受方支付合同價款后____________________個工作日內，將標的物的所有權及使用權轉移給買受方。

3.2買受方在收到標的物的所有權及使用權后，應及時辦理標的物的產權過戶手續。

第四條違約責任

4.1出賣方未按合同約定交付標的物的，應向買受方支付合同價款總額的____________________%作為違約金。

4.2買受方未按合同約定支付合同價款的，應向出賣方支付合同價款總額的____________________%作為違約金。

4.3雙方在履行合同過程中，如因不可抗力導致合同無法履行的，可根據《中華人民共和國合同法》的規定處理。

第五條爭議解決

5.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向標的物所在地的人民法院提起訴訟。

第六條其他

6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

6.3本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.標的物產權證書

2.土地使用權證

3.補充協議（如有）

甲方（蓋章）：__________________

乙方（蓋章）：__________________

簽訂日期：____________________

備注：本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（以下簡稱“出賣方”）：

住所地：____________________

法定代表人：__________________

乙方（以下簡稱“買受方”）：

住所地：____________________

法定代表人：__________________

丙方（以下簡稱“擔保方”）：

住所地：____________________

法定代表人：__________________

鑒于：

一、出賣方擁有位于____________________的餐館地皮（以下簡稱“標的物”），具有合法的產權和使用權；

二、買受方有意購買上述標的物，但由于資金需求，尋求丙方作為擔保方，為買受方提供擔保；

三、甲乙雙方經友好協商，達成如下協議：

第一條標的物及權利義務

1.1出賣方同意將其擁有的位于____________________的餐館地皮出售給買受方，標的物面積：____________________平方米，土地用途：____________________。

1.2出賣方保證標的物權屬清晰，無任何債權債務糾紛，不存在任何限制、抵押、查封等法律障礙。

1.3買受方在購買標的物后，享有標的物的所有權和使用權，并可依法進行轉讓、出租、抵押等處分。

第二條丙方擔保條款

2.1丙方同意為買受方購買標的物的合同提供擔保，擔保金額為人民幣：____________________元整。

2.2丙方應在合同簽訂之日起____________________個工作日內，向甲方支付擔保金。

2.3如買受方未能按合同約定支付合同價款，丙方應在接到甲方通知之日起____________________個工作日內，履行擔保義務。

第三條合同價款及支付方式

3.1標的物成交價格為人民幣：____________________元整（大寫：____________________元整）。

3.2買受方應在合同簽訂之日起____________________個工作日內，將合同價款一次性支付給出賣方。

3.3買受方支付合同價款后，出賣方應向買受方提供標的物的產權證書、土地使用權證等相關證明文件。

第四條交付及過戶

4.1出賣方應在買受方支付合同價款后____________________個工作日內，將標的物的所有權及使用權轉移給買受方。

4.2買受方在收到標的物的所有權及使用權后，應及時辦理標的物的產權過戶手續。

第五條甲方的權益保護

5.1出賣方在合同簽訂后，有權要求買受方提供標的物的相關經營許可、環評報告等文件。

5.2買受方在經營標的物時，應遵守相關法律法規，不得損害甲方的合法權益。

5.3買受方在經營過程中產生的收益，甲方有權按約定的比例提取分成。

第六條乙方的違約及限制條款

6.1買受方未按合同約定支付合同價款的，應向出賣方支付合同價款總額的____________________%作為違約金。

6.2買受方在標的物經營過程中，如發生重大違約行為，甲方有權解除合同，并要求買受方賠償損失。

6.3買受方在經營過程中，未經甲方同意，不得擅自改變標的物的用途。

第七條爭議解決

7.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向標的物所在地的人民法院提起訴訟。

第八條其他

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

1.標的物產權證書

2.土地使用權證

3.擔保合同

4.補充協議（如有）

第三方擔保方的介入，旨在保障甲方的權益，確保買受方能夠履行合同約定的義務。甲方通過設置多項權益保護條款，如權益分成、文件要求、經營限制等，以確保在標的物經營過程中，自身的利益不受損害。同時，甲方作為主導方，通過設定違約金和解除合同的權利，增強了合同的可執行性，保障了合同條款的嚴肅性。第三方擔保方的加入，進一步強化了合同的法律效力，為甲方提供了更為堅實的保障。

第三篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（以下簡稱“出賣方”）：

住所地：____________________

法定代表人：__________________

乙方（以下簡稱“買受方”）：

住所地：____________________

法定代表人：__________________

丙方（以下簡稱“融資方”）：

住所地：____________________

法定代表人：__________________

鑒于：

一、出賣方擁有位于____________________的商業樓宇（以下簡稱“標的物”），具有合法的產權和使用權；

二、買受方有意購買上述標的物，但由于資金短缺，尋求丙方作為融資方，為買受方提供融資支持；

三、甲乙丙三方經友好協商，達成如下協議：

第一條標的物及權利義務

1.1出賣方同意將其擁有的位于____________________的商業樓宇出售給買受方，標的物面積：____________________平方米，土地用途：____________________。

1.2出賣方保證標的物權屬清晰，無任何債權債務糾紛，不存在任何限制、抵押、查封等法律障礙。

1.3買受方在購買標的物后，享有標的物的所有權和使用權，并可依法進行轉讓、出租、抵押等處分。

第二條丙方融資條款

2.1丙方同意為買受方提供融資支持，融資總額為人民幣：____________________元整。

2.2丙方提供的融資支持包括但不限于貸款、信用證等，具體融資方式及條件由三方另行協商確定。

2.3買受方應在融資協議約定的期限內償還丙方的融資款項及利息。

第三條買受方權益保護

3.1買受方在支付部分首付款后，有權要求出賣方協助辦理標的物的產權過戶手續。

3.2買受方在標的物經營過程中，享有獨立經營的權利，不受第三方干涉。

3.3買受方有權根據市場情況調整標的物的經營策略，包括但不限于調整租金、改變經營內容等。

第四條出賣方違約及限制條款

4.1出賣方未按合同約定交付標的物的，應向買受方支付合同價款總額的____________________%作為違約金。

4.2出賣方在標的物交付前，不得將標的物抵押、轉讓或設定任何形式的權利負擔。

4.3出賣方在標的物交付后，如發現標的物存在質量或權利瑕疵，應承擔相應的修復或賠償責任。

第五條爭議解決

5.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向標的物所在地的人民法院提起訴訟。

第六條其他

6.1本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

6.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

1.標的物產權證書

2.土地使用權證

3.融資協議（如有）

4.補充協議（如有）

乙方為主導的目的和意義在于確保其作為買受方在交易中的權益得到充分保障。乙