養(yǎng)老機構養(yǎng)老院消防設施系統(tǒng)維護

保養(yǎng)方案

根據(jù)《中華人民共和國消防條例》規(guī)定和《消防改革與發(fā)展綱要》的要

求，各類建筑的管理、使用單位應建立和落實建筑消防設施檢查維修保

養(yǎng)管理制度，以確保建筑消防設施的正常運行。保證養(yǎng)老院的消防設施

正常運行，確保人身和財產(chǎn)安全。我公司消防設施維保依照國家《火災

自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB50166-92、《自動噴水滅火系統(tǒng)

施工及驗收規(guī)范》GB50261-2005.《建筑自動消防設施及消防控制

室規(guī)范化管理標準》等規(guī)范，結合養(yǎng)老院的設備實際和管理要求，以使

整個維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化、檔案化，使整個設備系統(tǒng)良好運行，完

整好用和遇警時的萬無一失。特制定如下維保計劃：

維保措施：

一、室外消防栓、消防水炮、室外泡沫栓系統(tǒng)

L每月對消火栓、固定消防水炮、泡沫消火栓上所有的控制閥門進行

檢查，保證所有控制閥門處于正常關閉狀態(tài)。

2、每月檢查消火栓栓口是否有滲水，消防水炮直流、水霧轉換是否靈

活，轉角轉動是否靈活，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

3、定期轉動炮身，零部件如有損壞應及時更換。

4、定期為鋼珠槽盒渦輪蝸桿加入潤滑油脂，保持操作轉動處于靈活狀

態(tài)。

5、發(fā)現(xiàn)消防炮射程過低及壓力過高時，應及時清除噴口中堵塞的雜物。

6、每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。

7、每半年對室外消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設備進行檢查，器材是否

在位，水帶是否有霉變或僵硬問題，發(fā)現(xiàn)及時更換和補充到位。

8、每年對消火栓、消防水炮、泡沫消火栓專用扳手轉動接口悶蓋，必

要時加注潤滑油。檢查栓體外表油漆有無剝落，有無銹蝕，如有應及時

修補。檢查橡膠墊圈等密封件有無損壞、老化等情況。

9、每年對室外消火栓和消防水炮進行一次放水試驗。

10、每年抽查消火栓和消防水炮的出水及壓力情況。

二.應急燈、疏散指示標志系統(tǒng)

1、消防應急燈具根據(jù)（消防應急燈具GB17945-2000）規(guī)范的要求,

在電池充電、放電回路間及主電輸入回路加熔斷器或其它保護裝置，熔

斷器的電流值標志是否清晰。

2、每周檢查安全出口、疏散通道、應急照明和疏散指示標志是否處于

正常完好使用狀態(tài)，主電燈顯示表示正常、故障燈顯示表示故障、充電

燈顯示表示充電。

3、每月檢查消防應急燈和標志燈在斷電的情況是否能啟動應急燈具。

4、每半年檢查一次應急燈燈泡，當需要更換燈泡時，必須用本廠提供

的同一規(guī)格與參數(shù)的燈泡替換。

5、每季度放/充電一次，在正常使用中應每隔六個月進行一次放電操作，

當放電時間少于額定時間的50%時，須更換電池，更換電池時請注意

電池的型號極性，電壓容量。

三.固定滅火器

1、滅火器滅火器是否放置在通風、干燥、陰涼并取用方便的地方，干

粉滅火器環(huán)境溫度-5—+45度為好,二氧化碳滅火器環(huán)境適應溫度-10℃

-+55℃e

2、泡沫滅火器，有效期一年，每年維修一次。

3、滅火器應避免高溫、潮濕和有嚴重腐蝕場合，防止干粉滅火劑結塊、

分解。

4、檢查壓力表是否正常。壓力表外表是否變形、損傷等缺陷，保險銷

和鉛封是否完好，滅火器筒體外觀是否有損傷、變形、銹蝕，噴嘴是否

有變形、開裂、老化、噴射軟管應暢通。

5、滅火器每個月檢查一次，檢查滅火器的外觀、壓力表、保險銷、鉛

封、噴嘴等檢查情況。

6、每次再充裝前或滅火器出廠三年后，應進行水壓試驗，水壓試驗時

對滅火器筒體和儲氣瓶應分別進行。其水壓試驗壓力應與該滅火器上標

簽或鋼印所示的壓力相同。水壓試驗合格后才能再次充裝使用。

7、每日進行一次檢查，滅火器是否在位或者被別圈占。

四.自動噴淋系統(tǒng)

1、自動噴淋裝置根據(jù)自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范的要求，

(GB50261-2005)每日進行水力控制閥、開閉狀態(tài)檢查。

2、每天應對水利控制閥進行外觀檢查，是否有滲水現(xiàn)象，并應保證系

統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。

3、每月應對噴頭外觀進行一次檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應及時更換，

當噴頭上有異物時應及時清除。

4、每月檢查消防水罐及消防給水設備，并應檢查其消防罐儲備水位。

同時，應保證消防用水不作它用，發(fā)現(xiàn)故障應及時進行處理。

5、每月應檢查電動蝶閥并做啟動試驗，動作失常時應及時更換維修。

6、檢查電動蝶閥控制是否靈敏，泄水閥是否啟閉靈活，電動蝶閥遠程

啟動和現(xiàn)場就地啟動雙重功能是否正常，動作信號和故障信號是否能及

時反饋回調(diào)控中心。

7、現(xiàn)場模擬火災進行噴水試驗，查看消防系統(tǒng)能否正常動作及各種信

號是否反饋回消防調(diào)控中心。

8、噴淋裝置進水管上的控制閥門應每個季度檢查一次，核實其處于全

開啟狀態(tài)。

9、每個季度應對冷卻噴淋裝置進行一次出水試驗，檢查冷卻噴淋裝置

出水情況是否正常。

10、每年應對水源的供水能力進行一次測定。

11、每年應對消防儲水設備進行檢查，修補缺損和重新油漆。

五.固定泡沫滅火系統(tǒng)

1、泡沫滅火系統(tǒng)根據(jù)（泡沫滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范GB50281-98）

每季度應對系統(tǒng)進行檢查，對泡沫產(chǎn)生器、固定式泡沫炮、泡沫比例混

合器進行外觀檢查，應完好無損。

2、每季度對壓力表、管道過濾器、金屬軟管、管道及附件不應有損傷,

電源和電氣設備工作狀況應正常。供水水源及水位指示裝置應正常，

3、每年應對泡沫系統(tǒng)進行檢查，泡沫混合液立管和液下噴射防火堤內(nèi)

泡沫管道及泡沫發(fā)生器進口端控制閥后的管道外，其余管道應全部沖洗,

清除銹渣。

4、對泡沫滅火系統(tǒng)中的液上及液下噴射、固定式泡沫炮和泡沫滅火系

統(tǒng)進行噴泡沫試驗，并對系統(tǒng)所有的設備、設施、管道及附件進行全面

檢查。

5、每月檢查PC8泡沫產(chǎn)生器的吸氣孔是否暢通，不被雜物堵塞。密封

玻璃隔板是否完好，如有損壞應立即更換。產(chǎn)生器部件完好，發(fā)現(xiàn)損壞

件應及時調(diào)換。

6、檢查電動蝶閥控制是否靈敏，泄水閥是否啟閉靈活，電動蝶閥遠程

啟動和現(xiàn)場就地啟動雙重功能是否正常，動作信號和故障信號是否能及

時反饋到調(diào)控中心。

7、現(xiàn)場模擬火災進行噴水試驗，查看消防系統(tǒng)能否正常動作及各種信

號是否反饋回消防調(diào)控中心。

8、每周定期轉動炮身，零部件如有損壞應及時更換。

9、保護炮體清潔，每次噴射泡沫后應用清水將流道沖洗干凈。

10、每半年定期為鋼珠槽盒渦輪桿加入潤滑油脂，保持操作轉動處于靈

活狀態(tài)。

六、消防泵系統(tǒng)

1、每周檢查消防泵電源是否處于正常工作狀態(tài)，泵體是否有滲水，消

防水泵啟動運轉是否正常。

2、每周消防泵啟動運行一次，在泵房現(xiàn)場手動啟動及連鎖投用系統(tǒng)聯(lián)

動啟動，是否保證消防泵正常啟動及故障信號反饋回調(diào)控中心。

3、每半年進行一次消防泵電源檢查是否處于正常工作狀態(tài)，泵體是否

有滲水，試驗和檢查壓力表，消防水泵啟動運轉是否正常，軸封處密封無

泄漏現(xiàn)象，流量是否符合額定流量要求。

4、檢查消防泵遠程啟動、就地動作及有關聯(lián)動信號顯示，實測一次消

防水泵的實際流量、壓力，消防泵殼是否有滲漏、冒汗等缺陷。

5、檢查現(xiàn)場手動啟動及遠程啟動是否正常，測試消防泵連鎖投用，主

備泵的切換功能，主泵故障，備用泵是否能自動投入，消防泵故障信號

是否能反饋至調(diào)控中心。

七、應急廣播系統(tǒng)

1、應急火災廣播每周進行測試一次系統(tǒng)是否正常運行，監(jiān)聽功能是否

正常，外觀完好，音質清晰。

2、電話插孔廣播按實際安裝數(shù)量的5%?10%進行通話試驗,語音應

:主木木

/^AHO

3、火災應急廣播系統(tǒng)每年進行測試火災事故廣播選層廣播音質清晰，

公共揚聲器強行切換試驗、擴音機控制功能試驗格及揚聲器音量等情況。

4、模擬公共廣播處于關閉和播放的狀態(tài)下，廣播是否能自動或手動強

制切換火災應急廣播功能。

八、火災自動報警系統(tǒng)

根據(jù)(GB50166—92)規(guī)定，火災自動報警系統(tǒng)應檢查和試驗火災自

動報警系統(tǒng)的下列功能：

1、檢查火災報警控制器的功能；火災報警自檢功能、消音、復位功能、

故障報警功能、火災優(yōu)先功能、報警記憶功能、電源自動轉換和備用電

源的自動充電功能、備有電源的欠壓和過壓報警功能。

2、檢查火災報警控制器外觀質量、接地保護、電源開關保護情況。

3、現(xiàn)場拆下一個火災探測器，模擬故障信號查看主機是否能準確顯示

故障部位。

4、測試火災自動報警控制器的主備電