合同交底協(xié)議名稱:建設(shè)工程施工協(xié)議協(xié)議書工程名稱:******一期1#、2#、3#、4#住宅樓及人防、會所工程承包單位全稱:（全稱）:杭州***集團有限責(zé)任企業(yè)（以下簡稱乙方）依據(jù)中國《協(xié)議法》、《建筑法》及相關(guān)法律、法規(guī)、遵照平等、自愿、公平和老實信用標(biāo)準(zhǔn),雙方就本建設(shè)工程施工項目經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本協(xié)議。工程承包范圍:（承包人關(guān)鍵協(xié)議責(zé)任,工程、成本部應(yīng)尤其關(guān)注）第1條工程承包范圍1.1土建工程:包含但不限于機械土方（88.00以下部分）、鑿截樁頭、基礎(chǔ)工程（不含樁基及施工降水）、地下室及地下人防工程、主體工程、屋面工程、室內(nèi)初裝修和室外裝修裝飾工程（不含單元門、入戶門、車庫門、防火門、人防門、塑鋼門窗等）。1.2安裝工程:包含給水（市政給水、高壓給水、進消防水箱水）、排水（污水、雨水）系統(tǒng),供配電及照明系統(tǒng),防雷接地系統(tǒng)安裝;樓宇可視對講系統(tǒng)及電視、電話、寬帶、火災(zāi)報警系統(tǒng)等完成配管、線盒、箱洞預(yù)留預(yù)埋及消防噴淋、消防報警、消火栓系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)預(yù)留、預(yù)埋,線管內(nèi)配好鋼絲引線,電視、電話系統(tǒng)安裝末端面板。具體內(nèi)容詳見各專業(yè)施工圖、圖紙會審紀(jì)要、初裝修交樓標(biāo)準(zhǔn);施工中發(fā)生設(shè)計變更洽商、施工技術(shù)問題核定單工作內(nèi)容均在承包范圍之內(nèi)。甲方直接分包工程:發(fā)包人關(guān)鍵協(xié)議責(zé)任土建工程:樁基及施工降水;車庫門、防火門、單元門、入戶門、人防特種門、塑鋼門窗安裝;室外鐵藝欄桿;鋁百葉;屋面折板鋼結(jié)構(gòu)及面板。安裝工程:專業(yè)消防系統(tǒng)（消防噴淋、消防報警、消防廣播。埋管、預(yù)留及預(yù)埋件除外）;通風(fēng)系統(tǒng)（預(yù)留、預(yù)埋除外）;電視、電話寬帶系統(tǒng)（除埋管、帶線箱體安裝）;樓宇可視對講系統(tǒng);電梯安裝;燃氣系統(tǒng);變配電間及水泵房設(shè)備安裝均不在承包范圍之內(nèi)。工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):在協(xié)議約定完工日期內(nèi)按國家工程質(zhì)量評定及驗收標(biāo)準(zhǔn)驗收達成合格工程標(biāo)準(zhǔn)。工程工期第3條協(xié)議工期（注意:協(xié)議索賠大項就是工期索賠,現(xiàn)在我工期整體已經(jīng)后延,有我們原因,有乙方漏洞,因為甲方分包和自供教多,控制有一定難度,為確保我方主動勸,同第14條工期延誤結(jié)合,我們應(yīng)在書面上保護我們自己。3.1協(xié)議約定各樓工期節(jié)點樓號項目1#樓4#樓會所2#樓3#樓人防開工時間3月1日3月16日1月1日3月1日5月16日待定主體結(jié)頂時間10月31日11月15日5月20日8月31日10月15日完工時間8月22日9月6日6月30日5月4日7月19日協(xié)議工期總?cè)諝v天數(shù)540天540天180天430天430天3.2會所游泳池、球場后開工,工期為120天。3.3人防工程、游泳池、球場工程開工及完工日期由甲方另行確定后通知乙方,作為本協(xié)議附件。3.4會所具體開工日期乙方能夠合適調(diào)整,但必需確保在6月30日完工。第13條進度計劃:乙方提供施工組織設(shè)計（施工方案）和進度計劃時間:開工前5天內(nèi)。甲方和監(jiān)理工程師確定時間:收到后5天內(nèi),甲方分包項目必需滿足乙方進度要求（甲方指定分包項目進場后要同總包單位簽定三方協(xié)議）。第14條工期延誤:雙方約定工期順延其她情況:乙方按本協(xié)議約定開工日期開工,并以監(jiān)理單位簽署認可開工日期為準(zhǔn)。乙方不按時開工,必需在收到開工日期通知后3天內(nèi)書面向甲方匯報延期開工請求,如同意,工期能夠順延。16．3如因甲方原因在協(xié)議約定開工時間后3個月內(nèi)施工現(xiàn)場不含有實際施工條件,甲方將按各樓造價百分比返還已交工期確保金。（企業(yè)綜合協(xié)調(diào)）材料質(zhì)量（本條:需工程、成本在列工作計劃時注意,使招標(biāo)、進貨時間恰到好處,確保資金最高利用率,同時確保工程按計劃完成,也避免有外界大改變使我們企業(yè)受損失）1、甲方采購供給材料設(shè)備為（其材料設(shè)備價格已按招標(biāo)書約定單價包含在協(xié)議總價款之中）:2、土建工程:①外墻面磚;②外墻涂料;3、安裝工程:①變配電箱;②電纜及電線;③給水管材管件;④水泵。12.1.（11）在施工期間因乙方原因甲供材供給不立刻所造成后果由乙方負擔(dān)。12.3（4）乙方應(yīng)對甲方供給材料進行現(xiàn)場驗收和抽樣檢驗,不合格材料乙方能夠拒收,驗收合格用于工程后出現(xiàn)質(zhì)量問題,乙方不能夠免責(zé)。乙方應(yīng)對甲方分包項目推行總包管理職責(zé),在場內(nèi)道路、施工用水電、腳手架設(shè)施使用等方面提供便利,對其施工質(zhì)量、半成品保護等方面進行指導(dǎo),與甲方、監(jiān)理共同對分包項目進行質(zhì)量驗收。（本條是成本部在沙石供給,工程成本在分包工程協(xié)議條款、工程進度及質(zhì)量上把關(guān)）。第22條采購材料設(shè)備22.2乙方采購材料設(shè)備約定:乙方采購材料及設(shè)備時,必需先送樣經(jīng)甲方代表認可并同意,由甲方代表或其授權(quán)監(jiān)理工程師對材質(zhì)和設(shè)備性能確定后方可使用或安裝。（通常材料經(jīng)甲方或監(jiān)理確定時間不能超出3天）關(guān)鍵材料應(yīng)同時報甲方工程部。乙方采購材料中,甲方認為有可能影響工程質(zhì)量和外觀整體效果,有權(quán)就此項材料推薦供給商,但價格由乙方自主進行談判,或甲、乙雙方聯(lián)合招標(biāo)（但在時間上不能因為甲方原因影響乙方正常施工進度）。（本條較大影響工程部是鋼材、水泥質(zhì)量控制）18.3甲供材超耗:乙方領(lǐng)用甲供材超出投標(biāo)書和設(shè)計變更總用量,其超耗部分單價按甲方實際采購價扣除。18.4甲供材結(jié)算量依投標(biāo)甲供量及變更調(diào)整量為依據(jù),投標(biāo)甲供材數(shù)量及金額見附表一（不含變更調(diào)整量）。21.5甲供材扣款:支付工程進度款時同百分比扣除甲供材款,滯后一個月計算乙方甲供材耗用量。工程款本條與工程成本控制直接相關(guān),工程、成本部在現(xiàn)場管理及簽證時要參考本條）第5條協(xié)議價款（本部分是協(xié)議約定）5.1協(xié)議價款:本工程協(xié)議價包干,包干協(xié)議總價款為:人民幣（大寫）:陸仟壹佰捌拾捌萬肆仟元整￥:6188.4萬元整具體各樓中標(biāo)價明細以下（單位:萬元）:樓號價款一標(biāo)段二標(biāo)段1#樓4#樓會所小計2#樓3#樓人防小計中標(biāo)價1370.911370.91422.023163.841340.461103.00581.103024.56其中甲供材總額（僅指投標(biāo)部分）41.3741.373.3886.1240.9437.157.7585.84完工結(jié)算優(yōu)惠率4%（指變更調(diào)整部分）5.2包干范圍:本協(xié)議價款已包含（1）乙方為完成施工圖紙承包范圍內(nèi)工作內(nèi)容發(fā)生全部費用及稅金和因趕工期而增加費用（但不包含設(shè)計變更和甲方現(xiàn)場簽證）。（2）乙方承包范圍內(nèi)全部工作及為完成這些工作所必需全部保護、防護、施工方法及輔助工作。在協(xié)議實施期間,除按第18條可進行調(diào)整價款外,任何情況下（含國家政策和當(dāng)?shù)卣吒淖儯┚蛔髡{(diào)整。（3）甲方供給材料設(shè)備價款已按招標(biāo)書約定單價和乙方投標(biāo)書中計算用量包含協(xié)議價款之中。（4）鋼筋已按圖示實際用量調(diào)增。（5）鋼材、水泥價格要求見招標(biāo)文件第11.3.4條及24.4條,風(fēng)險范圍為投標(biāo)價±5%,±5%以內(nèi)不調(diào),以外調(diào)整,調(diào)整部分工程量以甲方當(dāng)月認可工程量為調(diào)整依據(jù)。第18條協(xié)議價款及調(diào)整18.1本協(xié)議價款采取協(xié)議價包干方法確定。18.2雙方約定協(xié)議價款其她調(diào)整原因:甲方代表確定設(shè)計變更、工程洽商引發(fā)協(xié)議價款變更按實調(diào)增或調(diào)減。調(diào)整計算方法同招標(biāo)書計價方法,并實施投標(biāo)書確定4%下?。▋?yōu)惠率）。第23條工程設(shè)計變更23.1施工中甲方需對原工程設(shè)計進行變更,應(yīng)提前4天以書面形式向乙方發(fā)出變更通知。（我方時間通常來說。把握難度較大）

23.3乙方在施工中提出合理化提議包含到對設(shè)計圖紙或施工組織設(shè)計更改及對材料、設(shè)備換用,須經(jīng)甲方代表同意。未經(jīng)同意私自更改或換用時,乙方負擔(dān)由此發(fā)生費用,并賠償甲方相關(guān)損失,延誤工期不予順延。甲方代表同意采取乙方合理化提議,所發(fā)生費用和取得收益,甲方乙方另行約定分擔(dān)或分享。

第24條確定變更價款:

24.1乙方在工程變更確定后14天內(nèi),提出變更工程價款匯報,經(jīng)甲方確定后調(diào)整協(xié)議價款。變更協(xié)議價款按下列方法進行:(1)協(xié)議中已經(jīng)有適適用于變更工程價格,按協(xié)議已經(jīng)有價格變更協(xié)議價款;(2)協(xié)議中只有類似于變更工程價格,能夠參考類似價格變更協(xié)議價款;(3)協(xié)議中沒有適用或類似于變更工程價格,由乙方提出合適變更價格,經(jīng)甲方代表確定后實施。

24.2乙方在雙方確定變更后14天內(nèi)不向甲方提出變更工程價款匯報時,視為該項變更不包含協(xié)議價款變更（嚴格實施要求）。

24.3甲方應(yīng)在收到變更工程價款匯報之日起14天內(nèi)給予確定,甲方代表無正當(dāng)理由不確定時,自變更工程價款匯報送達之日起14天后視為變更工程價款匯報已被確定（以前常忽略問題）。

24.4甲方代表不一樣意乙方提出變更價款,按本協(xié)議第29條相關(guān)爭議約定處理。

24.5甲方代表確定增加工程變更價款作為追加協(xié)議價款,與工程款同期支付。第26條完工結(jié)算26.1乙方提交結(jié)算匯報時間:工程完工驗收匯報經(jīng)甲方認可后28天內(nèi)提交結(jié)算匯報及完整完工結(jié)算資料給甲方審核。26.2甲方應(yīng)在收到乙方結(jié)算匯報及結(jié)算資料后28天內(nèi)進行核實,給予確定或提出修改意見。26.3結(jié)算方法:按本協(xié)議第18條實施。變更簽證應(yīng)注意問題（注意書寫通知應(yīng)有次序,不能前后矛盾）第6條組成協(xié)議文件（）組成本協(xié)議文件及優(yōu)先解釋次序以下:（1）本協(xié)議協(xié)議書;（2）本協(xié)議補充協(xié)議;（3）招標(biāo)文件;（4）投標(biāo)書及附件（5）中標(biāo)通知書;（6）圖紙、設(shè)計交底及圖紙會審紀(jì)要、設(shè)計變更與洽商;（7）國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及相關(guān)技術(shù)文件。甲方工作本項應(yīng)關(guān)鍵是書面文字工作我方已完成一部分,工程部一定要留存書面接收統(tǒng)計））第11條甲方工作甲方應(yīng)按約定時間和要求完成以下工作:（1）施工場地含有施工條件要求及完成時間:各單項工程開工前2周內(nèi)含有施工條件。（2）將施工所需水、電、電訊線路接至施工場地時間、地點和供給要求:甲方將施工用水、用電線路已引至乙方施工現(xiàn)場內(nèi)指定地點,乙方在甲方指定地點裝表接入施工現(xiàn)場;通訊電話由乙方自行向電訊部門報裝。（5）由甲方辦理施工所需證件、批件名稱和完成時間:開工后二周內(nèi)（工程開工后因甲方手續(xù)不全引發(fā)后果由甲方負擔(dān)）。（6）水準(zhǔn)點與座標(biāo)控制點交驗要求:開工前15天內(nèi)書面移交并現(xiàn)場核驗（工程部）。（9）甲方幫助乙方協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周圍關(guān)系及施工環(huán)境（工程部）。乙方工作第12條乙方工作乙方應(yīng)按約定時間和要求,完成以下工作12.1（1）應(yīng)提供計劃、報表名稱及完成時間:每個月25日向甲方報送下月工程施工進度計劃及上月施工統(tǒng)計報表,向甲方及監(jiān)理單位提供年、季、月度工程進度計劃及對應(yīng)進度統(tǒng)計報表。（本條應(yīng)認真實施,這就是以后鋼筋、水泥有價格改變時調(diào)整數(shù)量書面依據(jù),同時在收到本表時,還應(yīng)簽上甲方意見,以免有爭議,同20條相結(jié)合第20條工程量確定:

20.1乙方應(yīng)按條款約定時間,向甲方代表提交已完工程量匯報。甲方代表接到匯報后7天內(nèi)按設(shè)計圖紙核實已完工程量（以下稱計量）,并在計量前二十四小時通知乙方,乙方為計量提供便利條件并派人參與。乙方收到通知后不參與計量,計量結(jié)果有效,作為工程價款支付依據(jù)。

20.2甲方代表收到乙方匯報后7天內(nèi)未進行計量,從第8天起,乙方匯報中開列工程量即視為被確定,作為工程價款支付依據(jù)。甲方代表不按約定時間通知乙方,致使乙方未能參與計量,計量結(jié)果無效。

20.4乙方向甲方代表及監(jiān)理工程師提交已完工程量匯報時間匯報時間為每個月25日）12.1（4）需乙方辦理相關(guān)施工場地交通、消防、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù):遵守政府相關(guān)主管部門對施工場地交通、施工噪音以及環(huán)境保護和安全生產(chǎn)等管理要求,按要求辦理相關(guān)手續(xù),并以書面形式通知發(fā)包人,發(fā)包人負擔(dān)由此發(fā)生費用,因承包人責(zé)任造成罰款除外;）（本條關(guān)鍵是現(xiàn)場有砼攪拌站,在任務(wù)部署時要責(zé)任分清）。

12.1（6）施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護建筑）、古樹名木保護要求及費用負擔(dān):乙方制訂保護方法或方案,報甲方審定后負責(zé)實施,費用由甲方負擔(dān)。（在現(xiàn)場保護時要責(zé)任分清,高壓走道過大車時怎樣保護,白廟水廠關(guān)鍵給水管道保護方案。（10）負擔(dān)施工場地管理期間水、電費用:水、電費由甲方按實際發(fā)生讀數(shù)抄表、價格按水、電行業(yè)市場收費標(biāo)準(zhǔn)填表,每個月結(jié)算,在工程進度款中扣除。（工程、財務(wù)）工程質(zhì)量第16條工程質(zhì)量要求:合格16.2如對工程質(zhì)量有爭議,雙方同意工程質(zhì)量檢測判定機構(gòu)為鄭州市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站。所需費用及所以造成損失,由責(zé)任方負擔(dān)。雙方都有責(zé)任,由雙方依據(jù)其責(zé)任分別負擔(dān)。第17條隱蔽工程和中間驗收:17.1雙方約定中間驗收部位:地基土質(zhì)驗槽、地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)分部工程等各驗收一次（但高層主體結(jié)構(gòu)應(yīng)分為兩次驗收）,在裝修前對樣板間工程進行驗收。工程款支付條件（協(xié)議索賠另一大項就是工程不能按時支付工程款,注意事項:注意時間接點把握第21條工程款（進度款）支付雙方約定工程款（進度款）支付方法和時間:21.1工程款支付方法:經(jīng)過雙方開戶銀行轉(zhuǎn)帳支付。21.2工程款中間階段支付百分比:按以下形象進度支付工程進度款21.2.1一標(biāo)段（1#、4#樓及會所工程）21.2.1.11#樓:1#樓主體封頂付至本樓協(xié)議價約60%（含返還墊資款項）,其中:±0.00以下完成后付100萬,4層封頂付協(xié)議價7%,8層封頂付協(xié)議價7%,12層封頂付協(xié)議價7%,16層封頂付協(xié)議價9%,20層封頂付協(xié)議價9%,24層封頂付協(xié)議價11%,同時返還墊資款80萬;裝飾、安裝工程完成50%支付協(xié)議價10%;外架拆除完成返還墊資款80萬,工程完工經(jīng)過立案驗收支付至協(xié)議價85%;辦理完完工結(jié)算后45天內(nèi)支付至本樓結(jié)算總價95%;工程保修金5%按國家要求保修期滿后余額退還。21.2.1.24#樓:4#樓主體封頂付至本樓協(xié)議價約60%（含返還墊資款項）,其中:±0.00以下完成后付本樓協(xié)議價100萬,4層封頂本樓付協(xié)議價7%,8層封頂付本樓協(xié)議價7%,12層封頂付本樓協(xié)議價7%,16層封頂付本樓協(xié)議價9%,20層封頂付本樓協(xié)議價9%,24層封頂付本樓協(xié)議價11%,同時返還墊資款80萬;裝飾、安裝工程完成50%支付本樓協(xié)議價10%;外架拆除完成返還墊資款80萬,工程完工經(jīng)過立案驗收支付至本樓協(xié)議價85%;辦理完完工結(jié)算后45天內(nèi)支付至本樓結(jié)算總價95%;工程保修金5%按國家要求保修期滿后余額退還。21.2.1.3會所:會所±0.00以下完成后付50萬,會所主體封頂付100萬元,裝修安裝完成支付本樓協(xié)議價40%;辦理完完工結(jié)算完成后45天內(nèi)支付至結(jié)算總價95%;工程保修金5%按國家要求保修期滿后余額退還。21.2.2二標(biāo)段（2#、3#樓及人防工程）21.2.2.12#、3#樓±0.00以下完成后付150萬。21.2.2.22#樓:2#樓主體封頂付至本樓協(xié)議價約60%（含返還墊資款項）,其中:4層封頂付協(xié)議價10%,8層封頂付協(xié)議價10%,12層封頂付協(xié)議價10%,16層封頂付協(xié)議價15%,同時返還墊資款80萬;裝飾、安裝工程完成50%支付協(xié)議價10%;外架拆除完成返還墊資款80萬,工程完工經(jīng)過立案驗收支付至協(xié)議價85%;辦理完完工結(jié)算后45天內(nèi)支付至結(jié)算總價95%;工程保修金5%按國家要求保修期滿后余額退還。21.2.2.33#樓:3#樓主體封頂付至本樓協(xié)議價約60%（含返還墊資款項）,其中:4層封頂付協(xié)議價10%,8層封頂付協(xié)議價15%,12層封頂付協(xié)議價20%,同時返還墊資款50萬;裝飾、安裝工程完成50%支付協(xié)議價10%;外架拆除完成返還墊資款50萬,工程完工經(jīng)過立案驗收支付至協(xié)議價85%;辦理完完工結(jié)算后45天內(nèi)支付至結(jié)算總價95%;工程保修金5%按國家要求保修期滿后余額退還。21.2.2.4人防工程:人防工程底板全部施工完支付本樓協(xié)議價15%;墻、柱、頂板全部施工完支付本樓協(xié)議價35%;裝飾、安裝工程完成支付本樓協(xié)議價15%;工程完工經(jīng)過立案驗收支付本樓協(xié)議價15%;辦理完完工結(jié)算45天內(nèi)支付至本樓結(jié)算總價95%;工程保修金5％按國家要求保修期滿后余額退還。21.2.3質(zhì)保金不計取利息。21.3乙方在協(xié)議約定時間內(nèi)完成各樓主體封頂,且驗收合格后甲方退還工期、質(zhì)量確保金各25萬元。21.4乙方在主體封頂前創(chuàng)得“中州平安杯”,甲方將工程質(zhì)量保修金由5%降到4%。28.1本協(xié)議中相關(guān)甲方違約具體責(zé)任以下:28.1.1甲方超出約定支付時間不支付工程款（進度款）,乙方可向甲方發(fā)出要求付款通知,甲方收到乙方通知后仍不能按要求付款,可與乙方協(xié)商簽署延期付款協(xié)議,經(jīng)乙方同意后可延期支付。協(xié)議應(yīng)明確延期支付時間和從計量結(jié)果確定后第15天起計算應(yīng)付款貸款利息。（財務(wù)工程）

28.1.2甲方不按協(xié)議約定支付工程款（進度款）,雙方又未達成延期付款協(xié)議,造成施工無法進行,乙方可停止施工,由甲方負擔(dān)違約責(zé)任。