房屋質(zhì)量糾紛律師函

尊敬的[對方當事人姓名或公司名稱]：

您好！

我是[委托人姓名或公司名稱]的法律顧問，根據(jù)[委托人姓名或公司名稱]的委托，就[委托人姓名或公司名稱]與[對方當事人姓名或公司名稱]之間關(guān)于[具體房屋地址]房屋質(zhì)量糾紛一事，特發(fā)此函。

一、背景介紹

[委托人姓名或公司名稱]與[對方當事人姓名或公司名稱]于[簽訂合同日期]簽訂了編號為[合同編號]的《房屋買賣合同》，約定[委托人姓名或公司名稱]購買[對方當事人姓名或公司名稱]位于[具體房屋地址]的房屋一套。根據(jù)合同約定，[對方當事人姓名或公司名稱]應保證所售房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準，并在房屋交付時提供相應的質(zhì)量保證文件。

二、質(zhì)量問題描述

然而，在房屋交付后，[委托人姓名或公司名稱]發(fā)現(xiàn)該房屋存在以下質(zhì)量問題：

1.[具體質(zhì)量問題一]；

2.[具體質(zhì)量問題二]；

3.[具體質(zhì)量問題三]。

上述問題已嚴重影響[委托人姓名或公司名稱]的正常居住使用，且[委托人姓名或公司名稱]已多次與[對方當事人姓名或公司名稱]溝通協(xié)商，但至今未能得到妥善解決。

三、法律依據(jù)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”以及《中華人民共和國建筑法》第六十條規(guī)定：“建筑工程的保修期限，自竣工驗收合格之日起計算。建筑工程在保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應當履行保修義務。”

四、責任劃分

基于上述法律依據(jù)，[對方當事人姓名或公司名稱]作為房屋的出售方，應當對房屋的質(zhì)量問題承擔相應的責任。具體責任如下：

1.[對方當事人姓名或公司名稱]應在接到本函之日起[具體天數(shù)]天內(nèi)，對上述質(zhì)量問題進行修復，并保證修復后的房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準；

2.若[對方當事人姓名或公司名稱]未能在規(guī)定時間內(nèi)完成修復，或修復后房屋仍存在質(zhì)量問題，[對方當事人姓名或公司名稱]應按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，對[委托人姓名或公司名稱]因此遭受的損失進行賠償；

3.[對方當事人姓名或公司名稱]應承擔因房屋質(zhì)量問題所產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于修復費用、鑒定費用、搬家費用等。

五、協(xié)商解決

為維護雙方的合法權(quán)益，避免不必要的法律糾紛，我們建議[對方當事人姓名或公司名稱]在收到本函后，盡快與[委托人姓名或公司名稱]取得聯(lián)系，就房屋質(zhì)量問題進行協(xié)商解決。我們期待[對方當事人姓名或公司名稱]能夠積極履行合同義務，共同尋求一個雙方都能接受的解決方案。

六、法律后果

若[對方當事人姓名或公司名稱]未能在上述期限內(nèi)采取有效措施解決房屋質(zhì)量問題，或拒絕協(xié)商解決，[委托人姓名或公司名稱]將不得不采取法律手段，包括但不限于向法院提起訴訟，以維護自身合法權(quán)益。屆時，[對方當事人姓名或公司名稱]將承擔由此產(chǎn)生的全部法律責任和經(jīng)濟損失。

七、結(jié)語

我們希望通過友好協(xié)商的方式解決此次房屋質(zhì)量糾紛，以維護雙方的良好合作關(guān)系。請[對方當事人姓名或公司名稱]認真考慮本函內(nèi)容，并盡快給予回復。

此致

敬禮！

[委托人姓名或公司名稱]法律顧問

[律師姓名]

[律師事務所名稱]

[聯(lián)系電話]