律師代寫房產協議書?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有一處房產，乙方有意購買該房產，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方出售房產給乙方事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房產位置：該房產位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業等]。房屋結構為[磚混/框架等]，房屋建成年份為[具體年份]。2.附屬設施：該房產附帶[車庫/車位數量]個，位于[車庫/車位位置]；附帶[地下室面積]平方米的地下室，位于[地下室位置]。房產內現有裝修及設施設備包括但不限于[列舉主要裝修及設施，如地板材質、門窗類型、廚房電器、衛生間潔具等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付購房款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據本協議及法律規定追究乙方違約責任。2.義務保證對該房產擁有合法的所有權，有權處分該房產，且該房產不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況。向乙方如實告知該房產的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、是否存在漏水、墻體裂縫等質量問題，以及周邊環境、配套設施等情況。在本協議簽訂后[x]日內，協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關規定繳納應由甲方承擔的稅費。在房屋交付前，負責處理該房產的水、電、氣、物業等相關費用的結算，確保交付給乙方的房產不存在任何欠費情況。按照本協議約定的時間和方式向乙方交付該房產及其附屬設施，并保證交付時房產及其附屬設施處于正常使用狀態。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間、方式交付房產及其附屬設施，并保證房產符合約定的條件。有權要求甲方協助辦理房屋產權過戶手續，在甲方履行協助義務后，有權要求甲方提供必要的配合。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。接受甲方交付的房產及其附屬設施，并在接收后對房產進行妥善保管和使用，不得擅自改變房產的結構和用途。在辦理房屋產權過戶手續過程中，積極配合甲方提供相關資料，并按照規定繳納應由乙方承擔的稅費。若乙方在接收房產后發現房產存在質量問題或其他與甲方告知不符的情況，應在發現問題后的[x]日內書面通知甲方，以便甲方及時處理。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方購買該房產的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。該定金在乙方履行本協議約定的義務后，可抵作購房款；若乙方違約，無權要求甲方返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。首付款支付后，甲方應向乙方出具收款憑證。銀行貸款：乙方應在簽訂本協議后[x]日內，向[具體貸款銀行]申請辦理購房貸款手續，并按照銀行要求提供相關資料。若乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款后的[x]日內將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；若乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在收到銀行通知后的[x]日內以現金或其他甲方認可的方式補足購房款差額。尾款：在房屋產權過戶手續辦理完畢且乙方取得房屋產權證書后的[x]日內，乙方應將購房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房產交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款（或按照本協議約定乙方已支付應付款項達到足以滿足房產交付條件）后的[x]日內，將該房產及其附屬設施交付給乙方。2.交付手續：雙方應在房產交付現場共同對房產及其附屬設施進行查驗，確認房產及其附屬設施符合本協議約定的交付條件后，簽署《房產交付確認書》。甲方應向乙方提供房產的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、購房合同、物業合同等。甲方應協助乙方辦理房產交接過程中的水、電、氣、物業等相關手續的變更登記。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本協議簽訂后的[x]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權過戶手續。2.過戶費用承擔：辦理房屋產權過戶手續過程中產生的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔應承擔的部分。其中，甲方應承擔的稅費包括但不限于[列舉甲方應承擔的稅費項目]；乙方應承擔的稅費包括但不限于[列舉乙方應承擔的稅費項目]。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定的時間和方式交付房產及其附屬設施，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房產及其附屬設施不符合本協議約定的條件，甲方應負責在[x]日內進行整改，直至符合約定條件；若甲方未能在規定時間內完成整改，乙方有權自行委托第三方進行整改，整改費用由甲方承擔。同時，甲方應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該房產存在的產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況，導致乙方無法正常取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償金額包括但不限于乙方已支付的購房款、利息損失、因維權產生的律師費、訴訟費等合理費用。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在接收房產后擅自改變房產的結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方拒絕恢復原狀，甲方有權采取法律措施要求乙方承擔相應責任。若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理房屋產權過戶手續或提供相關資料，導致過戶手續延誤或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，并按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若因此給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：_____