宅基地房屋買賣合同協議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[宅基地具體地址]的宅基地房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方愿意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[詳細宅基地地址]，其四至為：東至[相鄰土地或房屋情況]，南至[相鄰土地或房屋情況]，西至[相鄰土地或房屋情況]，北至[相鄰土地或房屋情況]。2.房屋狀況：該房屋為[房屋結構，如磚混結構等]，建筑面積為[x]平方米，層數為[x]層。房屋內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如水電線路、門窗、廚房設備等]。房屋現狀為[描述房屋現有狀態，是否裝修、是否有人居住等]。3.宅基地情況：該宅基地面積為[x]平方米，土地性質為[集體土地性質]，宅基地使用證號為[具體證號]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋價款。對該房屋享有合法的所有權及宅基地使用權，并保證該房屋及宅基地無任何權利瑕疵，未被查封、抵押、出租或存在其他限制交易的情形。2.義務向乙方如實告知該房屋及宅基地的真實情況，包括但不限于房屋質量、權屬狀況、相鄰關系等。協助乙方辦理與該房屋及宅基地相關的手續，如提供必要的證明文件、協助辦理產權變更登記（如有可能）等，但因政策原因無法辦理產權變更登記的，應向乙方說明情況。按照協議約定的時間和方式交付該房屋及相關附屬設施。在房屋交付前，負責處理該房屋的相關費用，如水電費、物業費等，并保證交付時該房屋不存在欠費情況。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付該房屋及相關附屬設施，并保證所交付的房屋及設施符合約定的標準。在支付全部價款后，有權占有、使用該房屋及宅基地。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。配合甲方辦理與該房屋及宅基地相關的手續，提供必要的協助。在接收房屋后，應合理使用該房屋及宅基地，不得擅自改變房屋結構和用途，不得損害房屋及周邊環境。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款：雙方約定該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在[具體過戶或交付時間節點1]前，支付房屋價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余房屋價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在[具體過戶或交付時間節點2]，在房屋交付并辦理相關交接手續后一次性支付給甲方。四、房屋交付1.甲方應在[交付日期]前將該房屋及相關附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，如發現問題應及時協商解決。2.交付內容包括但不限于房屋鑰匙、房屋產權相關文件（如有）、宅基地使用證（如有）、房屋附屬設施清單等。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照同期銀行貸款利率支付利息。若甲方隱瞞該房屋及宅基地的真實情況或存在權利瑕疵，導致乙方無法正常使用該房屋或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償金額包括乙方已支付的購房款、利息、裝修費用、因無法使用房屋造成的損失等。若甲方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權另行處置該房屋。若乙方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給甲方造成的全部損失。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。