宅地及房屋轉讓合同協議?轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處宅地及房屋，愿意將其轉讓給乙方，乙方愿意受讓該宅地及房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.宅地及房屋位置該宅地位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰地塊情況]，西至[相鄰地塊情況]，南至[相鄰地塊情況]，北至[相鄰地塊情況]。房屋位于該宅地之上，為[房屋結構，如磚混結構、磚木結構等]，建筑面積為[x]平方米，房屋層數為[x]層。2.宅地及房屋現狀甲方保證所轉讓的宅地及房屋產權清晰，無任何產權糾紛和債權債務糾紛。房屋現狀為[詳細描述房屋的裝修、設施設備等情況，例如：房屋內部墻面為白色乳膠漆，地面為瓷磚鋪設，配備有水電設施、門窗完好等]。3.附屬設施該宅地及房屋一并轉讓的附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如院子里的水井、房屋外的儲物棚、固定的晾衣架等]。二、權利義務1.甲方權利義務權利按照本合同約定收取宅地及房屋轉讓款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。義務保證對轉讓的宅地及房屋擁有合法的所有權，有權進行轉讓，并向乙方提供相關產權證明文件及資料，確保乙方能夠順利辦理產權過戶手續。協助乙方辦理宅地及房屋的產權過戶手續，提供必要的協助和配合，包括但不限于簽署相關文件、提供身份證明等。辦理產權過戶手續所需的一切費用由[明確由哪一方承擔，可約定全部由乙方承擔，或雙方按一定比例分擔等]承擔。在合同簽訂前，如實向乙方告知宅地及房屋的真實情況，包括但不限于房屋的質量狀況、是否存在抵押、查封等權利受限情況。若因甲方未如實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。在房屋交付前，負責處理與該宅地及房屋有關的一切債權債務糾紛，保證乙方接收后不受任何第三方的干擾。按照合同約定的時間和方式將宅地及房屋交付給乙方。2.乙方權利義務權利按照本合同約定的條件和方式取得宅地及房屋的所有權。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。對受讓的宅地及房屋享有占有、使用、收益和處分的權利，但應遵守法律法規及本合同的約定。義務按照本合同約定向甲方支付宅地及房屋轉讓款。積極配合甲方辦理宅地及房屋的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料和文件。在接收宅地及房屋后，按照法律法規及本合同的約定合理使用和維護宅地及房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。承擔在辦理產權過戶手續過程中應由乙方承擔的一切稅費及其他相關費用。三、轉讓款及支付方式1.轉讓款金額乙方應向甲方支付的宅地及房屋轉讓款為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。2.支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付轉讓款：定金合同簽訂之日起[x]日內，乙方向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。定金在乙方履行合同義務后，可抵作轉讓款。若乙方違約不購買該宅地及房屋，定金不予退還；若甲方違約不賣，應雙倍返還定金給乙方。首付款在辦理產權過戶手續前[x]日內，乙方向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。尾款在甲方將宅地及房屋交付給乙方且乙方確認無誤后[x]日內，乙方向甲方支付尾款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。四、交付時間及方式1.交付時間甲方應在收到乙方全部轉讓款后的[x]日內，將宅地及房屋交付給乙方。2.交付方式雙方應在交付地點進行當面交付，交付時甲方應向乙方提供宅地及房屋的相關鑰匙、產權證明文件等資料，并在交付清單上簽字確認。交付清單應詳細記錄宅地及房屋的現狀、附屬設施等情況。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在本合同簽訂后[x]日內，共同向相關部門申請辦理宅地及房屋的產權過戶手續。2.過戶手續辦理甲方應協助乙方準備辦理產權過戶所需的一切文件和資料，并按照相關部門的要求及時辦理相關手續。辦理產權過戶手續過程中，如遇政策調整或其他不可抗力因素導致過戶手續無法按時辦理，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。但因一方原因導致過戶手續延誤的，由責任方承擔相應的責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間和條件將宅地及房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照轉讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉讓款，同時按照轉讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的產權證明文件或資料虛假，導致乙方無法辦理產權過戶手續，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款、利息損失、中介費、訴訟費等，并按照轉讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉讓款。若甲方未如實告知宅地及房屋的真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償金額根據乙方實際損失確定，但最低不低于轉讓款總額的[x%]。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，定金不予退還，并有權要求乙方按照轉讓款總額的[x%]支付違約金。若乙方在辦理產權過戶手續過程中，因自身原因導致手續延誤或無法辦理，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為辦理過戶所支出的費用、因乙方違約導致甲方無法及時收到轉讓款的利息損失等。同時，乙方應按照轉讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。乙方應按照轉讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方拒絕恢復原狀或賠償損失，甲方有權解除合同，定金不予退還，并要求乙方按照轉讓款總額的[x%]支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議