婚前購房協議書格式模板?甲方：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方計劃結婚，為明確雙方在婚前購買房產相關事宜中的權利義務，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方平等、自愿、充分協商，達成如下協議：一、房產基本信息1.房產位置：位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[居住/商用等]，房屋所有權證號為[具體證號]（若尚未辦理房產證，則應明確購房合同編號及相關信息）。2.購房情況：該房產系甲方（或乙方）于[購房時間]，通過[購買方式，如全款購買/貸款購買等]方式購買，購房款總計人民幣[x]元。其中，首付款為人民幣[x]元，貸款金額為人民幣[x]元。若為貸款購買，貸款期限為[x]年，自[貸款起始日期]起至[貸款結束日期]止，還款方式為[等額本息/等額本金等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利享有該房產的占有、使用、收益和處分的權利，但應遵守本協議及法律法規的規定。在符合法律法規及本協議約定的情況下，有權自主決定該房產的出租、出售等處置行為。2.義務按照購房合同及本協議的約定，按時足額支付購房款及相關費用（包括但不限于貸款本息、物業費、水電費等）。負責辦理該房產的產權登記手續，并承擔相關費用。在辦理產權登記過程中，應積極配合乙方提供必要的協助和資料。未經乙方書面同意，不得擅自對該房產進行重大裝修、改造或改變其用途，以免影響房產的價值和乙方的權益。（二）乙方權利義務1.權利享有該房產的部分權益，具體權益范圍及行使方式按照本協議約定執行。有權知曉該房產的相關信息，包括但不限于購房款支付情況、產權登記進度等。2.義務尊重甲方對該房產的合法權益，不得干涉甲方在法律法規及本協議允許范圍內對房產的正常使用和處置。若因婚姻關系等原因需要對該房產進行相關操作或處理，應與甲方協商一致，并按照本協議及法律法規的規定辦理相關手續。三、房產權益分配1.婚前財產性質：雙方一致確認，該房產為甲方（或乙方）的婚前個人財產。不因雙方結婚而轉化為夫妻共同財產。2.婚后共同還貸及增值部分處理若婚后雙方共同償還該房產的貸款，對于共同還貸部分及相應的房產增值部分，雙方同意按照以下方式進行處理：共同還貸部分：以夫妻關系存續期間實際共同償還的貸款本金及利息金額為準。經雙方協商，該部分款項按照[具體比例，如甲方占[x]%，乙方占[x]%]的比例進行分配。在離婚或其他需要對房產權益進行分割的情況下，甲方應向乙方支付共同還貸部分款項及相應增值部分按照上述比例計算的補償款。增值部分：房產增值部分的計算方式為[詳細計算公式，如（房產當前市場價值購房款本金已償還貸款本金）×[乙方所占比例]]。在計算增值部分時，房產當前市場價值以[評估機構名稱及評估報告日期]出具的評估報告為準。若在婚姻關系存續期間，房產因市場行情等因素導致價值波動較大，雙方可協商定期對房產價值進行重新評估，并據此調整增值部分的計算及分配。3.房產出租收益分配：若該房產在婚后進行出租，出租收益歸[甲方/乙方/雙方按照[具體比例]分配]所有。出租收益的分配應在扣除相關稅費、物業費等必要費用后，按照上述約定執行。收益收取方應定期向另一方提供收益明細及相關憑證。四、房產處分相關規定1.出售房產若甲方（或乙方）計劃出售該房產，應提前[x]日書面通知乙方。在同等條件下，乙方享有優先購買權。出售房產所得款項應首先用于清償尚未償還的貸款本金及利息（如有），剩余款項按照本協議約定進行分配。若因出售房產需要辦理相關手續，雙方應相互配合，確保交易順利進行。2.抵押房產未經乙方書面同意，甲方不得擅自將該房產進行抵押。若因特殊原因需要抵押房產，應向乙方詳細說明抵押的原因、期限、金額等情況，并與乙方協商一致。抵押所得款項應專款專用，不得挪作他用。若因甲方擅自抵押房產給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時足額支付購房款、償還貸款本息或承擔其他相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方按照房產總價款的[x%]支付違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等）。2.若乙方未按照本協議約定履行相關義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任，賠償金額以甲方實際遭受的損失為準。3.若一方違反本協議關于房產處分的相關規定，擅自出售、抵押或改變房產用途等，該處分行為無效，并應向另一方支付房產總價款的[x%]作為違約金。同時，違約方應承擔另一方因此遭受的全部損失，并負責恢復房產原狀或采取其他補救措施，使房產恢復到違約行為發生前的狀態。4.如雙方違反本協議約定的其他條款，應按照法律法規的規定及本協議的約定承擔相應的違約責任，賠償對方因此遭受的全部損失。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，若補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：________________日期：______年__