孵化基地租賃合同協議?合同編號：[合同編號具體內容]出租方（甲方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯系方式：[甲方聯系電話]承租方（乙方）：名稱：[乙方公司全稱或個人姓名]法定代表人：[乙方法人姓名或個人姓名]地址：[乙方公司地址或個人住址]聯系方式：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于[孵化基地具體地址]的孵化基地（以下簡稱"該孵化基地"），乙方有意租賃該孵化基地用于[乙方租賃用途詳細說明]，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下租賃合同協議：一、標的物具體描述1.孵化基地位置及范圍該孵化基地位于[詳細地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。具體范圍以雙方現場確定并附圖標明的為準，包括但不限于建筑物、附屬設施、場地等。2.孵化基地設施設備甲方應確保交付給乙方的孵化基地具備以下設施設備：辦公區域：配備辦公桌椅、文件柜、網絡接口、照明設備等基本辦公設施。生產區域：根據乙方租賃用途，配備相應的生產設備，如[列舉主要生產設備名稱及規格型號]等，確保設備正常運行且符合行業標準。公共區域：包括走廊、樓梯、電梯、衛生間等，應保持清潔、衛生，設施完好。其他設施：提供消防設施、通風設備、電力供應設備、給排水系統等，且均應符合國家安全標準及相關行業規范。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該孵化基地。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。經甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），租金總計人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內不因任何因素調整，但雙方另有約定的除外。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方應在每個支付周期開始前[x]天向甲方指定的銀行賬戶支付當期租金。甲方應在收到租金后[x]個工作日內出具合法有效的發票給乙方。3.押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在乙方交還該孵化基地后的[x]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。對該孵化基地及設施設備擁有所有權，有權對其進行合理的維護、檢查和修繕，但應提前通知乙方。在租賃期限內，如乙方違反本合同約定，甲方有權采取相應措施，包括但不限于要求乙方支付違約金、解除合同、收回孵化基地等。2.義務按照本合同約定的時間和標準將該孵化基地及設施設備交付給乙方使用。負責對孵化基地的主體結構、公共設施設備等進行定期檢查和維護，確保其正常使用功能。如因甲方原因導致乙方無法正常使用該孵化基地，應承擔相應的賠償責任。協助乙方辦理與租賃相關的手續，如提供必要的證明文件等。尊重乙方的合法經營權益，不得干涉乙方的正常經營活動。未經乙方書面同意，甲方不得擅自進入乙方租賃區域。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，有權按照本合同約定的用途使用該孵化基地及設施設備。有權要求甲方按照本合同約定履行義務，如對孵化基地進行維護、修繕等。在同等條件下，享有優先續租權。2.義務按照本合同約定的時間和方式支付租金及押金。按照本合同約定的用途合理使用該孵化基地及設施設備，不得擅自改變其用途或進行破壞性使用。如因乙方原因導致孵化基地及設施設備損壞，應負責修復或賠償。負責租賃區域內的日常衛生清潔、安全保衛等工作，確保該區域符合相關法律法規及行業標準的要求。不得在該孵化基地內從事違法違規活動，如發現乙方有違法違規行為，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的法律責任。在租賃期滿或合同解除后，應如期交還該孵化基地及設施設備，并保證其完好無損（正常損耗除外）。未經甲方書面同意，乙方不得拆除或損壞租賃區域內的裝修、設備等。五、費用承擔1.租賃期間，乙方承擔以下費用乙方自行承擔因使用該孵化基地而產生的水電費、物業費、通訊費、網絡費等各項費用，并按照相關部門規定的時間和方式及時繳納。如乙方因經營需要對租賃區域進行裝修或改造，所需費用由乙方自行承擔。裝修或改造方案應事先征得甲方書面同意，且不得破壞孵化基地的主體結構和整體布局。租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已形成附合的裝修物，甲方無需對乙方的裝修投入進行補償。2.甲方承擔以下費用甲方負責承擔該孵化基地的房產稅、土地使用稅等與房屋產權相關的稅費。甲方負責對孵化基地的主體結構、公共設施設備進行維修保養所產生的費用，但因乙方使用不當或人為損壞導致的維修費用除外。六、轉租與轉讓1.轉租未經甲方書面同意，乙方不得擅自將該孵化基地轉租給第三方。如乙方確需轉租，應提前[x]個月書面通知甲方，并經甲方書面同意。乙方轉租該孵化基地時，不得改變本合同約定的租賃用途，且轉租期限不得超過本合同剩余租賃期限。乙方與次承租人之間的轉租合同應符合本合同的約定，并向甲方備案。如乙方未經甲方同意擅自轉租，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。2.轉讓在租賃期限內，甲方有權轉讓該孵化基地的所有權，但應提前[x]個月書面通知乙方。該孵化基地所有權的轉讓不影響本合同的效力，乙方應繼續按照本合同約定履行義務。如乙方因甲方轉讓孵化基地所有權而受到損失，甲方應承擔相應的賠償責任。七、合同的解除1.經雙方協商一致，可以解除本合同雙方應簽訂書面協議，明確解除合同的原因、時間、雙方的權利義務等事項。解除合同后，雙方應按照協議約定處理相關事宜，如結算租金、退還押金、交還孵化基地等。2.因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，可以解除本合同不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應及時通知對方，并提供相關證明文件。合同解除后，雙方互不承擔違約責任，但應按照實際使用情況結算租金，并協商處理其他相關事宜。3.因一方違約導致本合同無法繼續履行的，另一方有權解除本合同如甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用該孵化基地，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的租金、押金及承擔相應的賠償責任。如乙方未按照本合同約定履行義務，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金、賠償損失，同時乙方應按照合同約定交還孵化基地。八、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間和標準將該孵化基地及設施設備交付給乙方使用，每逾期一日，應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的租金、押金及承擔相應的賠償責任。如甲方未按照本合同約定履行對孵化基地及設施設備的維護、修繕義務，導致乙方無法正常使用該孵化基地，甲方應承擔乙方因此遭受的直接損失，并按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方擅自干涉乙方的正常經營活動，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金及押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時乙方應按照合同約定交還孵化基地。如乙方擅自改變該孵化基地的用途或進行破壞性使用，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方無法恢復原狀或給甲方造成其他損失的，應承擔相應的賠償責任。如乙方未經甲方書面同意擅自轉租該孵化基地，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），同時乙方應按照合同約定交還孵化基地。乙方轉租所得的收益歸甲方所有。如乙方在租賃期滿或合同解除后，未如期交還該孵化基地及設施設備，每逾期一日，應按照租金標準的[x%]向甲方支付占有使用費。如乙方因逾期交還導致甲方遭受其他損失的，應承擔相應的賠償責任。九、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙