定向團購房合同協議?甲方（團購方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（開發商）：名稱：______________________統一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方有意團購乙方開發建設的[樓盤名稱]項目房屋，乙方同意為甲方提供定向團購服務，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況乙方開發建設的[樓盤名稱]位于[具體地址]，該樓盤包括[x]棟住宅樓，共計[x]套房屋。本次團購房屋為[具體樓號][具體單元][具體房號]，房屋建筑面積為[x]平方米（最終以房屋產權登記面積為準）。房屋戶型為[戶型描述]，結構為[結構類型]，建筑層數為[x]層，所在樓層為[x]層。2.房屋交付標準乙方交付的房屋應符合國家及地方現行的建筑工程質量驗收規范和標準，達到[具體質量標準]。房屋裝修標準為[裝修標準描述]，包括但不限于墻面[具體裝修材料及工藝]、地面[具體裝修材料及工藝]、門窗[具體門窗材質及規格]等。3.配套設施該樓盤配套設施包括但不限于[列舉主要配套設施，如小區綠化、停車位、物業服務用房、休閑健身設施等]。小區內綠化覆蓋率應不低于[x]%，停車位配比應達到[x]個/戶。物業服務由乙方選聘的具有相應資質的物業服務企業提供，物業服務標準應達到[具體服務標準]。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定提供定向團購服務，包括房屋價格優惠、購房流程協助等。在簽訂本協議后，有權按照乙方通知的時間和地點參加團購選房活動，自主選擇團購房屋。對乙方提供的房屋信息、團購優惠政策等享有知情權，乙方應如實向甲方披露相關信息。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的個人信息及購房需求，包括姓名、身份證號、聯系方式、購房預算、戶型面積要求等。在本協議簽訂之日起[x]個工作日內，按照乙方要求向乙方指定賬戶支付團購意向金人民幣[x]元。團購意向金在甲方成功選定房屋并簽訂正式購房合同后，自動轉為購房定金；若甲方未成功選定房屋或放棄團購，乙方應在團購活動結束后[x]個工作日內將團購意向金無息退還甲方。按照乙方通知的時間和地點參加團購選房活動，若因甲方自身原因未能按時參加選房活動，視為甲方放棄本次團購機會，乙方有權另行處置團購房屋，且團購意向金不予退還。在選定房屋后，按照乙方要求在規定時間內與乙方簽訂正式購房合同，并按照合同約定支付購房款。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付團購意向金、購房款等費用。有權根據市場情況和項目實際情況制定團購優惠政策及相關規則，但應提前告知甲方。對甲方提供的個人信息及購房需求負有保密義務，未經甲方書面同意，不得向任何第三方披露。2.義務按照本協議約定為甲方提供定向團購服務，確保甲方享受團購優惠價格。團購優惠后的房屋單價為人民幣[x]元/平方米，總價為人民幣[x]元。在團購活動開始前，向甲方提供詳細的房屋信息，包括房屋戶型圖、面積、價格、優惠政策等，并組織甲方實地查看房屋。負責組織團購選房活動，確保選房過程公平、公正、公開。選房活動應按照乙方提前公布的選房規則進行，乙方應安排專人負責現場秩序維護和解答甲方疑問。在甲方選定房屋后，協助甲方辦理相關購房手續，包括簽訂正式購房合同、辦理房屋產權登記等。乙方應在收到甲方齊全的購房資料后[x]個工作日內協助甲方完成合同簽訂手續，并在房屋交付后[x]個工作日內協助甲方辦理房屋產權登記手續，因乙方原因導致甲方未能按時取得房屋產權證書的，乙方應承擔相應的違約責任。按照國家及地方現行的建筑工程質量驗收規范和標準建設房屋，確保房屋質量合格。在房屋交付前，乙方應組織相關部門進行驗收，并向甲方提供房屋質量合格證明文件。負責小區配套設施的建設和完善，確保配套設施在房屋交付時達到本協議約定的標準。按照本協議約定的物業服務標準提供物業服務，確保小區物業服務質量。三、價格及付款方式（一）房屋價格團購優惠后的房屋單價為人民幣[x]元/平方米，總價為人民幣[x]元。此價格為固定價格，不受市場價格波動影響。除本協議約定的團購優惠外，乙方不再向甲方收取其他任何費用（因辦理房屋產權登記等手續需繳納的稅費等法定費用除外）。（二）付款方式1.定金甲方在簽訂本協議之日起[x]個工作日內，向乙方指定賬戶支付團購意向金人民幣[x]元，該團購意向金在甲方成功選定房屋并簽訂正式購房合同后，自動轉為購房定金。2.首付款甲方應在簽訂正式購房合同之日起[x]個工作日內，向乙方支付購房首付款人民幣[x]元，首付款金額為房屋總價的[x]%。3.余款甲方應在辦理銀行貸款審批通過后[x]個工作日內，將購房余款人民幣[x]元一次性支付至乙方指定賬戶。若甲方選擇公積金貸款或組合貸款，乙方應協助甲方辦理相關貸款手續，貸款金額及貸款期限以銀行最終審批結果為準。甲方應按照與銀行簽訂的貸款合同約定按時足額償還貸款本息，因甲方原因導致貸款未能按時足額發放或甲方未能按時足額償還貸款本息的，甲方應自行承擔相應責任，并按照本協議約定承擔違約責任。四、房屋交付及相關手續（一）房屋交付時間乙方應在[預計交付時間]前將符合本協議約定交付標準的房屋交付給甲方。如遇不可抗力或政府政策調整等原因導致房屋交付延遲的，乙方應及時通知甲方，并在不可抗力或政府政策調整等原因消除后合理期限內交付房屋，交付時間相應順延，乙方不承擔違約責任。（二）交付手續1.房屋交付前，乙方應書面通知甲方辦理房屋交付手續的時間、地點及所需資料。2.甲方應在接到乙方書面通知后的[x]個工作日內，攜帶本人身份證等相關資料到乙方指定地點辦理房屋交付手續。在辦理交付手續時，甲方應按照乙方要求對房屋進行驗收，如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應及時向乙方提出書面異議，乙方應在接到甲方書面異議后的[x]個工作日內負責整改，整改合格后重新組織交付。3.房屋交付時，乙方應向甲方提供房屋質量合格證明文件、房屋使用說明書、房屋質量保證書等相關資料。4.甲方在驗收合格后，應與乙方簽訂房屋交接單，確認房屋已正式交付。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定支付團購意向金、購房款等費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并沒收甲方已支付的團購意向金或定金，同時甲方應按照房屋總價的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協議約定的時間和地點參加團購選房活動，視為甲方放棄本次團購機會，乙方有權另行處置團購房屋，且團購意向金不予退還。3.若甲方在簽訂正式購房合同后，無正當理由要求解除合同或拒絕履行合同義務，乙方有權沒收甲方已支付的定金，并要求甲方按照房屋總價的[x]%向乙方支付違約金。4.若甲方因自身原因導致貸款未能按時足額發放或未能按時足額償還貸款本息，應自行承擔相應責任，并按照本協議約定承擔違約責任。同時，甲方應在接到銀行通知后的[x]個工作日內，將貸款不足部分或逾期貸款本息一次性支付至乙方指定賬戶，否則乙方有權解除本協議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應按照房屋總價的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定為甲方提供定向團購服務，包括未按照約定提供團購優惠價格、未組織公平公正的選房活動等，乙方應退還甲方已支付的團購意向金，并按照房屋總價的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部購房款，并按照房屋總價的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方交付的房屋不符合本協議約定的交付標準，乙方應負責整改，整改費用由乙方承擔。整改后仍不符合約定標準的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部購房款，并按照房屋總價的[x]%向甲方支付違約金。4.若乙方未按照本協議約定協助甲方辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照房屋總價的[x]%向甲方支付違約金。因乙方原因導致甲方未能按時取得房屋產權證書的，乙方應承擔相應的賠償責任。5.若乙方擅自將本協議約定的團購房屋另行出售給第三方，乙方應雙倍返還甲方已支付的定金，并按照房屋總價的[x]%向甲方支付違約金。同時，乙方應負責為甲方重新提供同等條件的房屋，并按照本協議約定的團購優惠價格與甲方簽訂購房合同。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充