宅基地過戶協議合同?甲方（轉讓方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯系電話：______________________乙方（受讓方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有一處宅基地，現甲方愿意將該宅基地轉讓給乙方，乙方愿意受讓。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就宅基地轉讓事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.宅基地位置：該宅基地位于[具體地址]，其四至為：東至______，南至______，西至______，北至______。（可附圖詳細說明）2.宅基地面積：經雙方確認，該宅基地面積為______平方米。（以實際測量為準）3.地上附著物：該宅基地上現有[房屋數量]間房屋，建筑面積為______平方米，房屋結構為______，房屋狀況良好。（詳細描述房屋的現狀，如是否有裝修、附屬設施等）二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付宅基地轉讓款。有權在乙方未按照協議約定履行義務時，解除本協議。2.義務保證對該宅基地擁有合法的處分權，保證該宅基地不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限的情況。向乙方如實告知該宅基地的相關情況，包括但不限于土地性質、規劃用途、地上附著物狀況等。協助乙方辦理宅基地過戶手續，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并按照有關部門的要求履行相應的手續。在宅基地過戶手續辦理期間，不得擅自將該宅基地轉讓給第三方或設置其他權利負擔。確保該宅基地上的現有房屋及附屬設施在過戶前保持現狀，不得擅自拆除、改建或損壞。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定協助辦理宅基地過戶手續。有權在甲方履行本協議約定義務后，取得該宅基地的所有權及地上附著物的所有權。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付宅基地轉讓款。向甲方提供辦理過戶手續所需的相關文件和資料，并積極配合甲方辦理過戶手續。在辦理宅基地過戶手續過程中，承擔因乙方原因產生的相關費用。接受該宅基地的現狀，不得因宅基地及地上附著物的現狀問題向甲方提出額外的賠償要求。三、宅基地轉讓款及支付方式1.轉讓款金額：乙方應向甲方支付的宅基地轉讓款為人民幣______元（大寫______元整）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起______日內，向甲方支付定金人民幣______元（大寫______元整）。該定金在乙方按照本協議約定履行義務后，抵作宅基地轉讓款。首付款：乙方應在辦理宅基地過戶手續前______日內，向甲方支付首付款人民幣______元（大寫______元整）。尾款：在宅基地過戶手續辦理完畢且乙方取得相關權屬證書后______日內，乙方將剩余轉讓款人民幣______元（大寫______元整）支付給甲方。四、宅基地過戶手續辦理1.雙方應在本協議簽訂后______日內，共同向當地土地管理部門及相關部門咨詢辦理宅基地過戶手續的具體流程和要求，并按照要求準備相關文件和資料。2.甲方應積極協助乙方辦理宅基地過戶手續，包括但不限于提供身份證明、宅基地權屬證明、房屋產權證明等文件，配合乙方填寫相關申請表，到現場指界等。3.乙方應按照土地管理部門及相關部門的要求，及時提交申請文件和資料，并繳納辦理過戶手續所需的各項費用。4.因政策調整或其他不可抗力因素導致無法辦理宅基地過戶手續的，雙方應協商解決方案。如因甲方原因導致無法辦理過戶手續，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息；如因乙方原因導致無法辦理過戶手續，乙方已支付的款項不予退還。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法取得該宅基地的所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔違約責任。甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓款金額的______%向乙方支付違約金。同時，甲方還應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。2.若乙方未按照本協議約定支付宅基地轉讓款或未按照約定協助辦理過戶手續，每逾期一日，應按照未支付金額或應履行義務金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，乙方還應按照轉讓款金額的______%向甲方支付違約金。同時，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣______元（大寫______元整），并賠償對方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協