寧夏購房合同協議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：一、標的物具體描述（一）房屋基本情況1.買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）為[幢][座][單元][層][房號]。該商品房的用途為[具體用途]，屬[結構類型]結構，層高為[x]米，建筑層數地上[x]層，地下[x]層。2.該商品房的建筑面積共[x]平方米，其中，套內建筑面積[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積[x]平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。（二）房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件三1.附屬設施設備：包括但不限于供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等設施設備的狀況及相關權益歸屬。2.裝飾裝修：詳細描述房屋內部的裝修標準，如墻面、地面、天花板的材質，門窗的類型等。3.相關物品：如房屋內配備的家具、家電等物品的品牌、型號、數量等。二、權利義務（一）出賣人的權利義務1.出賣人應當按照約定的期限和質量標準，將符合本合同約定的商品房交付買受人使用。2.出賣人保證該商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。3.出賣人應當在商品房交付使用前按規定將住宅質量保證書和住宅使用說明書交付買受人。住宅質量保證書應當列明工程質量監督部門核驗的質量等級、保修范圍、保修期限和保修單位等內容。出賣人按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。4.出賣人負責辦理該商品房的初始登記，在該商品房交付使用后[x]日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第[x]項處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起[x]日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的[x]%賠償買受人損失。買受人不退房，出賣人自逾期之日起至買受人實際取得房地產權屬證書之日止，按日向買受人支付已付房價款萬分之[x]的違約金。5.出賣人應按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設、銷售該商品房，不得擅自變更規劃、設計。經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起[x]日內，書面通知買受人：該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化的；出現合同約定的其他影響商品房質量或使用功能情形的。買受人有權在通知到達之日起[x]日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起[x]日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起[x]日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的[x]%賠償買受人損失。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。（二）買受人的權利義務1.買受人應當按照約定的時間和方式支付房價款。2.買受人在簽訂本合同時，應向出賣人提供真實有效的身份證明及相關資料。如因買受人提供虛假資料導致本合同無效或不能履行的，買受人應承擔全部責任。3.買受人應按照合同約定接收商品房。買受人在接到出賣人書面交房通知后，應在通知確定的交付使用之日起[x]日內，到出賣人指定的地點辦理驗收交接手續。如買受人在規定期限內未辦理驗收交接手續的，視為出賣人已按照本合同約定交付商品房。4.買受人應按照合同約定使用商品房，不得擅自改變房屋的用途、結構等。因買受人擅自改變房屋用途、結構等導致的一切后果，由買受人自行承擔。5.買受人應按照合同約定及相關規定繳納辦理房地產權屬證書所需的費用。三、價款及付款方式（一）該商品房單價為每平方米[x]元，總金額為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。（二）付款方式及付款時間：1.一次性付款：買受人應在[具體日期]前將全部房價款支付給出賣人。2.分期付款：買受人應在[具體日期1]支付房價款的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額1]）；在[具體日期2]支付房價款的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額2]）；在[具體日期3]支付房價款的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額3]）。3.銀行貸款：買受人應在簽訂本合同之日起[x]日內向銀行申請貸款，并按銀行要求提供相關資料。如因買受人原因未能獲得銀行貸款或獲得貸款的金額不足申請金額的，買受人應在接到銀行通知之日起[x]日內以現金方式補足差額部分或支付全部房價款。四、交付期限及條件（一）出賣人應當在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第[x]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經驗收合格。2.該商品房經綜合驗收合格。3.該商品房經分期綜合驗收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。（二）但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起[x]日內告知買受人的；2.因政府相關部門的政策法規調整、市政配套設施建設等原因導致工程延誤的；3.[其他特殊原因]。五、違約責任（一）出賣人違約責任1.除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同約定的期限將該商品房交付買受人使用，逾期不超過[x]日的，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[x]的違約金，合同繼續履行；逾期超過[x]日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[x]日內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[x]（該比率應不小于前款中的比率）的違約金。2.出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第[x]種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；[其他具體處理方式]。3.出賣人擅自變更規劃、設計，導致商品房質量或使用功能受到影響的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自買受人提出退房要求之日起[x]日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的[x]%賠償買受人損失。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。4.出賣人未按本合同約定辦理該商品房的初始登記，導致買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，按照本合同第七條第4款約定處理。（二）買受人違約責任1.買受人如未按本合同約定的時間付款，逾期不超過[x]日的，自本合同約定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[x]的違約金，合同繼續履行；逾期超過[x]日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知到達之日起[x]日內按照累計的逾期應付款的[x]%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同約定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[x]（該比率應不小于前款中的比率）的違約金。2.買受人未按照合同約定接收商品房的，按照下列約定承擔違約責任：逾期不超過[x]日的，買受人按日向出賣人支付已付房價款萬分之[x]的違約金；逾期超過[x]日后，買受人按日向出賣人支付已付房價款萬分之[x]的違約金。出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知到達之日起[x]日內按照累計的逾期應付款的[x]%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。3.買受人擅自改變房屋用途、結構等，出賣人有權要求買受人恢復原狀，并按已付房價款的[x]%向出賣人支付違約金。如因買受人的行為導致房屋損壞或存在安全隱患的，買受人應承擔全部修復費用及賠償責任。六、爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第[x]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁；2.依法向有管轄權的人民法院起訴。七、其他約定事項1.[其他具體約定事項1]2.[其他具體約定事項2]3.[其他具體約定事項3]本合同一式[x]份，具有同等法律效力，其中出賣人[x]份，買受人[x]份，[備案機關名稱]備案[x