學區(qū)房轉讓合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]甲方（轉讓方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[具體地址]的學區(qū)房（以下簡稱"該學區(qū)房"），乙方有意購買該學區(qū)房，經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.該學區(qū)房位于[具體城市][具體區(qū)域][具體街道][門牌號]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結構為[具體結構]。2.該學區(qū)房附帶的相關設施設備包括但不限于：[列舉房屋內附帶的主要設施設備，如空調[品牌及數(shù)量]、冰箱[品牌及型號]、電視[尺寸及品牌]等]，以及裝修情況為[精裝修/簡裝修/毛坯等具體描述]。3.該學區(qū)房所屬學區(qū)為[具體學校名稱]，甲方保證其所提供的學區(qū)信息真實、準確，該學區(qū)房在合同簽訂時及交付時均符合該學區(qū)學校的入學政策及條件。二、轉讓價格及付款方式1.經雙方協(xié)商一致，該學區(qū)房的轉讓價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應在[具體過戶時間或交房時間，根據(jù)實際情況填寫]前，通過銀行轉賬的方式一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名]銀行賬號：[銀行賬號]三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本合同約定收取乙方支付的轉讓款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據(jù)合同約定追究乙方的違約責任。2.義務：保證該學區(qū)房產權清晰，無任何產權糾紛、抵押、查封等權利瑕疵，保證乙方能夠順利取得該學區(qū)房的完整產權，并協(xié)助乙方辦理產權過戶手續(xù)。如實向乙方告知該學區(qū)房的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、周邊環(huán)境、學區(qū)信息等。在本合同簽訂后至房屋交付前，負責保管該學區(qū)房及其附屬設施設備，不得擅自損壞或拆除，確保房屋及設施設備保持交付時的狀態(tài)。按照合同約定的時間和方式，配合乙方辦理房屋交付手續(xù)，并提供相關證明文件和資料。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本合同約定交付該學區(qū)房及辦理產權過戶手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據(jù)合同約定追究甲方的違約責任。2.義務：按照本合同約定的時間和方式向甲方支付轉讓款。配合甲方辦理產權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并承擔因辦理過戶手續(xù)產生的相關稅費及費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在房屋交付時，對房屋及附屬設施設備進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應及時通知甲方，并協(xié)商解決。四、房屋交付1.甲方應在收到乙方全部轉讓款后的[x]日內，將該學區(qū)房及附屬設施設備交付給乙方。2.交付方式：雙方應在交付地點當面進行房屋及附屬設施設備的交接，并簽署房屋交接清單。交付地點為該學區(qū)房所在地。3.交付內容：該學區(qū)房的鑰匙[x]套。房屋附屬設施設備的相關使用說明書、保修卡等資料。與該學區(qū)房相關的物業(yè)交割清單，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等費用的結清情況。五、產權過戶手續(xù)1.雙方應在本合同簽訂后[x]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理該學區(qū)房的產權過戶手續(xù)。2.辦理產權過戶手續(xù)所需的費用，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔應承擔的部分。如因政策調整或其他不可抗力因素導致過戶費用增加或減少，雙方應協(xié)商解決。3.甲方應積極協(xié)助乙方辦理產權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的有效證件及相關資料，并按照不動產登記機構的要求配合簽字、蓋章等手續(xù)。如因甲方原因導致產權過戶手續(xù)延誤或無法辦理，甲方應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付該學區(qū)房，每逾期一日，應按照轉讓款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉讓款，同時按照轉讓款的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的學區(qū)信息不真實或該學區(qū)房不符合入學政策及條件，導致乙方無法使用該學區(qū)房入學，甲方應退還乙方已支付的全部轉讓款，并按照轉讓款的[x%]向乙方支付違約金。乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。3.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付轉讓款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照轉讓款的[x%]向甲方支付違約金。4.若因一方原因導致產權過戶手續(xù)無法按時辦理或無法辦理，致使合同目的無法實現(xiàn)的，另一方有權解除本合同，并要求違約方按照轉讓款的[x%]支付違約金，同時違約方應承擔對方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失和間接損失）。5.如一方違反本合同約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照轉讓款的[x%]向對方支付違約金。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補充協(xié)議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋產權證書