婚前首付買房協(xié)議書模板?甲方：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方計(jì)劃結(jié)婚，為明確雙方在婚前購買房產(chǎn)相關(guān)事宜中的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房屋位置：坐落于[具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[x]平方米，以房屋產(chǎn)權(quán)登記證書記載的面積為準(zhǔn)。3.房屋用途：該房屋規(guī)劃用途為[具體用途]。二、購房資金來源及首付支付1.購房資金來源雙方確認(rèn)，購買該房屋的資金來源包括甲方婚前個人積蓄、乙方婚前個人積蓄以及雙方共同籌備的款項(xiàng)。甲方婚前個人積蓄為人民幣[x]元，乙方婚前個人積蓄為人民幣[x]元。2.首付支付雙方共同決定，由甲方于[首付支付日期]向房屋出售方支付購房首付款人民幣[x]元。該首付款包含甲方婚前個人積蓄人民幣[x]元，乙方婚前個人積蓄人民幣[x]元，以及雙方共同出資人民幣[x]元。首付款支付憑證作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。三、貸款事宜1.貸款申請為支付該房屋剩余購房款，雙方共同決定以甲方名義向[貸款銀行名稱]申請商業(yè)貸款人民幣[x]元，貸款期限為[x]年。乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理貸款申請手續(xù)，提供所需的全部資料，并確保所提供資料真實(shí)、有效、完整。2.還款責(zé)任甲方作為貸款申請人及主借款人，應(yīng)按照與貸款銀行簽訂的借款合同約定按時足額償還貸款本息。雙方同意，該房屋貸款還款資金來源為雙方婚后的共同收入。甲方應(yīng)于每月[還款日期]前將當(dāng)月應(yīng)還款項(xiàng)足額存入貸款還款賬戶，如因甲方原因?qū)е掠馄谶€款，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及費(fèi)用由甲方承擔(dān)；如因乙方原因?qū)е掠馄谶€款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并負(fù)責(zé)及時償還逾期款項(xiàng)及由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若因任何原因?qū)е沦J款還款賬戶資金不足，雙方應(yīng)及時協(xié)商補(bǔ)足資金，確保貸款按時足額償還，避免產(chǎn)生逾期記錄或其他不利影響。四、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬1.產(chǎn)權(quán)登記雙方同意，該房屋產(chǎn)權(quán)登記在甲方名下，但乙方對該房屋享有共同權(quán)益。甲方應(yīng)在房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件后的[x]個工作日內(nèi)，積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)共有登記手續(xù)，將乙方登記為該房屋的共有產(chǎn)權(quán)人，所需費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。2.產(chǎn)權(quán)份額經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋產(chǎn)權(quán)份額為甲方占[x]%，乙方占[x]%。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該房屋。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對該房屋進(jìn)行合理的使用、維護(hù)、裝修及處置，但應(yīng)事先通知乙方并取得乙方書面同意。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定支付購房首付款及償還房屋貸款。負(fù)責(zé)辦理該房屋的購買、產(chǎn)權(quán)登記及相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)辦理過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用，但雙方另有約定的除外。保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在房屋產(chǎn)權(quán)登記完成后，按照本協(xié)議約定配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)共有登記手續(xù)。妥善保管與該房屋相關(guān)的所有文件、資料及憑證，并應(yīng)乙方要求及時提供查閱。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該房屋。對該房屋的使用、維護(hù)、裝修及處置等事項(xiàng)享有知情權(quán)和參與權(quán)，有權(quán)提出合理意見和建議。作為該房屋的共有產(chǎn)權(quán)人，享有該房屋相應(yīng)份額的權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益及處分權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定與甲方共同承擔(dān)購房首付款及房屋貸款。積極協(xié)助甲方辦理該房屋的購買、產(chǎn)權(quán)登記及相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。合理使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損害房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成房屋損壞或損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)或賠償責(zé)任。在房屋使用過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。六、房屋的使用與維護(hù)1.房屋使用雙方共同確認(rèn)，該房屋為雙方婚后共同居住使用的住所。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將該房屋出租、出借或用于其他非居住目的。在房屋使用期間，雙方應(yīng)相互尊重、相互包容，共同營造和諧、舒適的居住環(huán)境。2.房屋維護(hù)雙方應(yīng)共同承擔(dān)該房屋的日常維護(hù)責(zé)任，包括但不限于房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的檢查、保養(yǎng)、維修等。對于房屋的重大維修或改造，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并共同決定維修或改造方案及費(fèi)用承擔(dān)方式。維修或改造費(fèi)用較大的，應(yīng)從雙方共同積蓄或其他合理渠道籌集資金支付。七、房產(chǎn)增值及分割1.房產(chǎn)增值該房屋在婚后因市場行情變化等原因產(chǎn)生的增值部分，屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)。若雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間該房屋進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓或其他處置行為，因房屋增值所產(chǎn)生的收益，雙方按照房屋產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分配。2.房產(chǎn)分割若雙方婚姻關(guān)系未能持續(xù)，導(dǎo)致離婚或其他需要分割該房屋產(chǎn)權(quán)的情形，該房屋應(yīng)按照以下方式進(jìn)行分割：首先，雙方應(yīng)協(xié)商一致確定該房屋的分割方式。如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。人民法院在判決該房屋分割時，應(yīng)根據(jù)雙方對房屋的出資貢獻(xiàn)、婚姻關(guān)系存續(xù)期間的長短、雙方的實(shí)際居住需求等因素，按照公平、合理的原則進(jìn)行判決。一般情況下，該房屋應(yīng)歸甲方所有，甲方應(yīng)按照房屋評估價值向乙方支付相當(dāng)于乙方產(chǎn)權(quán)份額的房屋折價款。房屋評估價值應(yīng)以具有專業(yè)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告為準(zhǔn)，評估費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。在房屋產(chǎn)權(quán)分割完成前，雙方應(yīng)保持該房屋的現(xiàn)狀，不得擅自進(jìn)行處置或改變房屋狀態(tài)。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付購房首付款、償還房屋貸款或辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及按照同期銀行貸款利率支付利息，同時甲方應(yīng)按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付購房首付款、償還房屋貸款或協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)及按照同期銀行貸款利率支付利息，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。3.若任何一方擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或未經(jīng)對方書面同意對房屋進(jìn)行處置，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц斗课菘們r款的[x]%作為違約金，并應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀或賠償對方因此遭受的全部損失。4.若因一方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照房屋總價款的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：______________