委托修繕房屋合同協議?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有房屋一套，位于__________________（房屋詳細地址），現甲方有意委托乙方對該房屋進行修繕，乙方具備相應的修繕資質和能力。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就甲方委托乙方修繕房屋事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋現狀該房屋為[房屋結構，如磚混結構]，建筑面積為[x]平方米，共有[x]間房，包括[房間具體分布及用途]。房屋存在以下需要修繕的問題：屋頂部分：屋頂瓦片多處破損，每逢雨天有漏水現象，影響室內天花板及部分墻面受潮發霉。墻面部分：客廳及臥室墻面有裂縫，部分墻皮脫落；衛生間和廚房墻面瓷磚有松動、脫落情況。門窗部分：部分窗戶玻璃破碎，窗框變形，關閉不嚴；入戶門門鎖損壞，門框有輕微變形。水電線路部分：電線老化，存在安全隱患；水管多處生銹、漏水，水龍頭部分損壞。2.修繕內容及要求屋頂修繕：拆除破損瓦片，重新鋪設防水卷材及新瓦片，確保屋頂防水性能良好，不再出現漏水現象。墻面修繕：對有裂縫的墻面進行修補、加固，鏟除脫落墻皮后重新粉刷墻面；修復衛生間和廚房松動、脫落的瓷磚。門窗修繕：更換破碎的窗戶玻璃，修復變形的窗框，確保窗戶關閉嚴密；維修入戶門門鎖，矯正門框變形。水電線路改造：更換老化電線，合理布局線路，安裝漏電保護裝置，消除安全隱患；更換生銹、漏水的水管，維修或更換損壞的水龍頭，保證水電正常使用。修繕標準：所有修繕工作應符合國家及地方現行的建筑工程施工質量驗收規范和相關標準要求，確保修繕后的房屋質量合格，安全性能達標。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的修繕工作進行監督檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的修繕內容、標準和期限完成修繕工作。有權在乙方違反本協議約定時，要求乙方承擔違約責任或采取補救措施。2.義務向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、原始設計圖紙等，協助乙方了解房屋的具體情況。負責協調房屋內物品的清理、搬移等工作，為乙方的修繕工作提供必要的便利條件。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付修繕費用。對乙方提出的關于修繕工作中需要甲方配合的事項，應及時給予配合和支持。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付修繕費用。在修繕工作過程中，有權根據實際情況對修繕方案進行合理調整，但應及時通知甲方并征得甲方同意。有權要求甲方提供必要的協助和配合，以確保修繕工作順利進行。2.義務按照本協議約定的修繕內容、標準和期限組織實施修繕工作，確保修繕質量達到合格標準。施工過程中應采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔全部責任。負責施工現場的管理和清理，保持施工現場的整潔衛生，施工結束后及時清理施工垃圾。對修繕過程中涉及的甲方房屋及物品應妥善保護，如因乙方原因造成損壞，應負責修復或賠償。在修繕工作完成后，應向甲方提供詳細的修繕報告，包括修繕內容、使用的材料、質量驗收情況等。三、修繕費用及支付方式1.修繕費用經雙方協商一致，本次房屋修繕費用總計為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為固定總價，包含乙方完成本協議約定的修繕工作所需的全部費用，除因甲方提出增加或變更修繕內容外，不因任何因素調整。2.支付方式本協議簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付修繕費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方完成屋頂修繕工作并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付修繕費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方完成全部修繕工作并經甲方整體驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付剩余修繕費用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、修繕期限1.乙方應在本協議簽訂后[x]日內開始組織施工，預計總工期為[x]天，自開工之日起計算。2.如因甲方原因或不可抗力因素導致工期延誤的，工期相應順延，但乙方應及時通知甲方并提供相關證明。3.如因乙方原因未能按照本協議約定的期限完成修繕工作，每逾期一天，乙方應按照修繕費用的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，乙方應退還已收取的全部費用，并按照修繕費用的[x]%向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔因逾期修繕給甲方造成的全部損失。五、驗收1.修繕工作分階段進行驗收，乙方完成每一階段修繕工作后，應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[x]個工作日內進行驗收，驗收合格后雙方簽署驗收確認書。2.全部修繕工作完成后，乙方應向甲方提交竣工驗收申請報告。甲方應在接到申請報告后[x]個工作日內組織相關人員進行整體驗收。驗收標準按照本協議約定的修繕內容及要求執行。3.如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求在規定的期限內進行整改，直至驗收合格為止。因乙方整改導致的工期延誤及費用增加由乙方自行承擔。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付修繕費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停修繕工作，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金。2.若乙方未按照本協議約定的修繕內容、標準和期限完成修繕工作，應承擔違約責任，按照上述修繕期限條款中關于逾期的規定向甲方支付違約金，并負責賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方在修繕過程中使用的材料不符合本協議約定的質量標準，甲方有權要求乙方更換材料，并承擔因此增加的費用和延誤的工期。如因材料質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。5.如一方違反本協議約定的其他條款，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補