客棧整體出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處客棧，愿意將其整體出租給乙方經(jīng)營使用，乙方有意承租該客棧，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.客棧位置：甲方出租的客棧位于[詳細地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。2.客棧設(shè)施：客棧內(nèi)設(shè)有客房[x]間，其中標(biāo)準(zhǔn)間[x]間、大床房[x]間、套房[x]間等，客房內(nèi)配備齊全的家具、電器及床上用品等設(shè)施。公共區(qū)域包括接待大堂、餐廳、會議室、娛樂室、健身房、停車場等，各區(qū)域設(shè)施設(shè)備均完好且能正常使用（具體設(shè)施清單見附件一）。3.經(jīng)營范圍：該客棧主要用于提供住宿、餐飲、會議及相關(guān)配套服務(wù)，乙方可在合法合規(guī)的前提下，根據(jù)市場需求開展經(jīng)營活動，但不得從事違法違規(guī)或損害甲方利益的經(jīng)營行為。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還客棧。如乙方有意續(xù)租，須在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每年應(yīng)向甲方支付租金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。租金按照先付后用的原則支付，乙方應(yīng)在每年租賃期開始前[x]日向甲方支付當(dāng)年租金。2.租金調(diào)整：租賃期間，租金每[x]年根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素進行適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定，但調(diào)整幅度不得超過原租金的[x]%。3.支付方式：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.押金用于保障甲方房屋及設(shè)施設(shè)備的完好、乙方按時足額支付租金及相關(guān)費用以及乙方在租賃期間遵守本合同約定。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法違規(guī)或損害甲方利益的行為，有權(quán)要求乙方立即改正并采取相應(yīng)措施。租賃期間，如遇不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照實際租賃期限與乙方結(jié)算租金及相關(guān)費用。2.義務(wù)保證所提供的客棧及設(shè)施設(shè)備符合國家相關(guān)安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的出租手續(xù)，并向乙方提供相關(guān)證明文件。在租賃期間，負責(zé)對客棧的主體結(jié)構(gòu)進行維修保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理客棧經(jīng)營所需的相關(guān)證照及手續(xù)，但費用由乙方承擔(dān)。尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用客棧及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，開展合法合規(guī)的經(jīng)營活動。有權(quán)根據(jù)市場需求對客棧進行合理裝修、改造，但應(yīng)提前告知甲方，并在裝修改造前向甲方提交裝修設(shè)計方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。裝修改造費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方不得拆除已裝修改造的部分，但可與甲方協(xié)商作價處理。在租賃期間，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方賠償相應(yīng)損失。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金及押金，并承擔(dān)因經(jīng)營客棧產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)管理費、稅費等一切費用。合理使用客棧及設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞甲方提供的設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)或人為造成損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及地方相關(guān)規(guī)定，誠信經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)或損害甲方及第三方利益的經(jīng)營活動。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負責(zé)客棧的日常安全管理工作，制定并執(zhí)行安全管理制度，確保客棧經(jīng)營期間的消防安全、食品安全等，如因乙方管理不善導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)將客棧及設(shè)施設(shè)備完好交還甲方，并清理干凈客棧內(nèi)的物品。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[x]%向甲方支付違約金。六、房屋維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任甲方應(yīng)定期對客棧的主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、外墻等進行檢查和維護，確保房屋的安全使用。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時進行維修，因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方或第三方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期間，甲方應(yīng)保證客棧的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常供應(yīng)。如因基礎(chǔ)設(shè)施故障影響乙方經(jīng)營，甲方應(yīng)及時安排維修，盡快恢復(fù)正常供應(yīng)。因維修給乙方造成的損失，甲方應(yīng)給予適當(dāng)補償。2.乙方維修責(zé)任乙方應(yīng)負責(zé)對客棧內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行日常維護和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常使用。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時通知甲方，并自行安排維修。如因乙方未及時維修導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞加劇或造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。對于乙方自行裝修改造的部分，乙方應(yīng)在租賃期間負責(zé)維修保養(yǎng)，租賃期滿后，乙方應(yīng)將其恢復(fù)原狀。如乙方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)或未恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)自行維修或恢復(fù)，費用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時維修房屋、干涉乙方正常經(jīng)營等，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞甲方提供的設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方限期改正或修復(fù)、賠償。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。4.若乙方在租賃期間從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即停止違法行為，消除影響。乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，同時甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金。5.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決合同履行問題，如無法繼續(xù)履行合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)