學位房協議合同書模板?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方擁有的與特定學校學位相關的房產（以下簡稱"該學位房"），為明確雙方的權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就該學位房的買賣事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房產基本情況1.該學位房位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋性質為[商品房/經濟適用房等]，房產證號為[具體證號]。2.房屋內部裝修及設施設備情況（詳細列舉裝修風格、主要裝修材料、配備的家具家電等）：裝修風格：__________________墻面材料：__________________地面材料：__________________家具家電包括（品牌、型號、數量）：電視：__________________冰箱：__________________空調：__________________熱水器：__________________其他：__________________（二）學位相關情況1.該學位房所對應的學校為[學校名稱]，根據當地教育政策，憑該房產可確保乙方子女享有該校的入學資格。2.甲方保證該學位在本合同簽訂之日前未被使用，且在乙方履行本合同約定的全部義務后，直至乙方子女完成該校規定的學制期間，該學位不會因甲方原因被其他方占用或導致乙方子女無法正常入學。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該學位房享有合法的所有權，有權處分該房產，且該房產不存在任何產權糾紛、抵押、查封等影響乙方權益的情況。向乙方如實告知該學位房的真實情況，包括但不限于房屋質量、學位情況等相關信息，不得隱瞞或虛報任何重要事實。協助乙方辦理該學位房的產權過戶手續，承擔辦理產權過戶所需的應由甲方承擔的稅費及相關費用。在乙方子女入學前，積極配合乙方完成學校要求的與學位使用相關的各項手續，確保乙方子女順利入學。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定交付該學位房及相關資料，并保證該學位房符合約定的使用條件。在甲方履行合同義務后，有權要求甲方協助辦理該學位房的產權過戶手續。按照當地教育政策規定，其子女有權憑借該學位房對應的房產享有[學校名稱]的入學資格。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。對甲方提供的該學位房及相關信息予以保密，不得向第三方泄露。在辦理產權過戶手續及子女入學相關事宜時，積極配合甲方提供所需的各種資料和協助辦理相關手續。三、價款及支付方式（一）購房款總價本合同項下該學位房的購房款總價為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行本合同約定的全部義務后，可抵作購房款。若乙方違約，無權要求甲方返還定金；若甲方違約，應雙倍返還乙方定金。2.首付款乙方應在[具體日期]前向甲方支付購房款的首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]）。3.尾款剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]），乙方應在辦理該學位房產權過戶手續當日，通過銀行轉賬等方式一次性支付給甲方。四、房屋交付及相關手續辦理（一）房屋交付1.甲方應在收到乙方支付的首付款后[x]個工作日內，將該學位房交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋的現狀進行查驗，并簽署房屋交接清單。2.房屋交付時，甲方應保證房屋及附屬設施設備完好無損，水、電、氣、物業等費用已結清。（二）產權過戶手續辦理1.雙方應在本合同簽訂后[x]個工作日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理該學位房的產權過戶手續。2.辦理產權過戶手續所需的稅費及相關費用，按照國家法律法規及當地政策的規定，由甲乙雙方各自承擔應承擔的部分。其中，應由甲方承擔的費用包括但不限于[列舉甲方承擔的費用項目]，應由乙方承擔的費用包括但不限于[列舉乙方承擔的費用項目]。（三）學位使用手續辦理1.在乙方子女入學前[x]個月，甲方應協助乙方按照學校要求準備并提交與學位使用相關的全部資料，確保乙方子女能夠順利辦理入學手續。2.如因學校政策調整或其他不可抗力因素導致乙方子女無法按照原計劃入學，雙方應協商解決方案，如調整入學時間、協助乙方選擇其他合適學校等，甲方應盡最大努力減少乙方的損失。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付該學位房，每逾期一日，應按照購房款總價的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總價的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的該學位房存在產權糾紛、抵押、查封等影響乙方權益的情況，導致乙方無法正常取得該學位房的所有權或乙方子女無法正常入學，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款損失、利息損失、乙方為子女入學另行支出的費用等，并按照購房款總價的[x]%向乙方支付違約金。乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項。3.若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理產權過戶手續或學位使用手續，每逾期一日，應按照購房款總價的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總價的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總價的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本合同約定，擅自將該學位房轉賣、轉租或用于其他非本合同約定的目的，甲方有權解除本合同，乙方應按照購房款總價的[x]%向甲方支付違約金，并退還該學位房。乙方已支付的全部款項不予退還，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失。3.若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理產權過戶手續或學位使用手續，每逾期一日，應按照購房款總價的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總價的[x]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事