建造房屋合同協議?甲方（發包方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（承包方）：名稱：____________________統一社會信用代碼：__________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擬建造房屋，乙方具備相關建造資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方建造房屋事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋位置：位于[具體地址]，土地面積為[x]平方米，土地性質為[國有土地/集體土地]。2.房屋設計：按照甲方提供的設計圖紙（如有）或雙方共同確定的設計方案進行建造。設計方案應包括但不限于房屋的層數、戶型布局、建筑面積、外立面風格等詳細內容。房屋建筑面積約為[x]平方米，具體尺寸以實際測量為準。乙方應根據國家相關建筑規范和安全標準，結合甲方需求，確保設計方案的合理性和可行性。在施工過程中，如因實際情況需要對設計方案進行調整，需經甲方書面同意。3.建筑結構：[描述房屋的建筑結構類型，如框架結構、磚混結構等]。4.建筑材料：乙方應使用符合國家標準和質量要求的建筑材料，包括但不限于水泥、鋼材、木材、磚、砂石等。所有建筑材料的品牌、規格、型號等應在施工前報甲方確認。甲方有權對建筑材料進行檢驗和監督，如發現材料不符合要求，乙方應負責及時更換，并承擔由此產生的一切費用。5.房屋配套設施：包括但不限于水電安裝、室內外裝修、門窗安裝、廚房衛生間設施配備等。具體裝修標準和設施配備要求見附件[裝修標準及設施配備清單]。乙方應確保配套設施的質量和安全性，符合國家相關標準和行業規范。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權對房屋建造過程進行監督檢查，提出意見和建議。有權按照本協議約定對乙方的工作進行驗收，如發現質量問題或不符合約定的情況，有權要求乙方整改或承擔相應責任。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付工程款。2.義務：向乙方提供施工所需的相關資料，包括但不限于土地權屬證明、規劃許可證、設計圖紙等（如有）。協助乙方辦理施工過程中所需的各項手續，如施工許可證等，相關費用由[明確承擔方]承擔。負責協調施工場地周圍的關系，確保施工順利進行。因甲方原因導致乙方施工受阻或延誤的，甲方應承擔相應責任。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付工程款。（二）乙方權利義務1.權利：按照本協議約定收取工程款。根據施工需要，要求甲方提供必要的協助和支持。2.義務：具備相應的建筑施工資質，并向甲方提供資質證書復印件。嚴格按照國家相關建筑規范、安全標準以及本協議約定的設計方案、施工圖紙進行施工，確保工程質量。制定詳細的施工計劃和進度安排，并定期向甲方匯報工程進展情況。如因乙方原因導致工程延誤，應承擔相應責任。負責施工現場的安全管理，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因乙方原因發生安全事故的，乙方應承擔全部責任。妥善保管施工過程中產生的各類資料，包括但不限于施工日志、材料檢驗報告、隱蔽工程驗收記錄等，工程竣工后向甲方移交。在工程竣工后，按照國家相關規定和本協議約定承擔質量保修責任。三、工程款及支付方式（一）工程款總額本協議項下的工程款總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，除本協議約定的調整情況外，不因任何因素調整。（二）支付方式1.預付款：合同簽訂后[x]日內，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.工程進度款：基礎工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。主體結構工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。內外裝修工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.竣工驗收款：工程竣工并通過相關部門驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.質量保證金：工程款總額的[x]%作為質量保證金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。質量保證金在工程竣工驗收合格滿[x]年后，如無質量問題，甲方在[x]日內一次性無息支付給乙方。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程期限（一）開工日期本工程計劃開工日期為[預計開工日期]，具體以甲方書面通知為準。（二）竣工日期本工程預計竣工日期為開工日期起[工期天數]天內，即[預計竣工日期]。因不可抗力或甲方原因導致工期延誤的，工期相應順延；因乙方原因導致工期延誤的，乙方應承擔相應責任，每延誤一天，按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金。五、工程驗收1.工程竣工后，乙方應提前[x]日書面通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[x]日內組織相關人員進行驗收。2.驗收標準按照國家相關建筑規范、本協議約定的設計方案和施工圖紙執行。如驗收合格，雙方應簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求限期整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔。因整改導致工期延誤的，乙方應承擔相應責任。3.工程未經竣工驗收或竣工驗收未通過的，甲方不得使用。如甲方擅自使用，視為工程已通過驗收。但乙方仍應按照本協議約定承擔質量保修責任。六、質量保修1.乙方對本工程的質量保修期限為自工程竣工驗收合格之日起[x]年。在質量保修期限內，乙方應按照國家相關規定和本協議約定履行保修義務。2.質量保修范圍包括但不限于房屋主體結構、建筑防水、水電安裝等工程。如出現質量問題，乙方應在接到甲方通知后[x]小時內做出響應，并在[x]日內到達現場進行維修。3.因乙方原因造成的質量問題，乙方應承擔全部維修費用；因甲方或第三方原因造成的質量問題，乙方負責維修，甲方應承擔相應的維修費用。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的款項及違約金，同時工期相應順延。2.若甲方因自身原因導致乙方施工受阻或延誤，應承擔乙方因此造成的損失，包括但不限于停工損失、窩工損失等。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的質量標準、設計方案或施工圖紙進行施工，應負責無償返工直至達到約定標準，由此造成的工期延誤和經濟損失由乙方承擔。如因乙方施工質量問題給甲方或第三方造成人身傷害或財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定的時間完成工程，每逾期一天，應按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自將本工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方因轉包或分包行為給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任。4.若乙方未按照本協議約定履行質量保修義務，甲方有權自行或委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔。乙方應承擔因此給甲方造成的一切損失。八、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法