委托物業管理合同協議?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[物業具體名稱及詳細地址]（以下簡稱"該物業"），為了提升該物業的管理水平和服務質量，為業主創造良好的生活和工作環境，甲方愿意委托乙方對該物業進行物業管理服務；乙方具備專業的物業管理資質和經驗，愿意接受甲方的委托，為甲方提供物業管理服務。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方提供物業管理服務事宜達成如下協議：一、物業基本情況1.物業名稱：[物業具體名稱]2.物業地址：[詳細地址]3.物業類型：[如住宅、商業、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業構成明細：建筑物及附屬設施：包括但不限于[列舉主要建筑物及附屬設施，如房屋主體、電梯、消防設施等]公共區域：包括但不限于[列舉公共區域范圍，如小區道路、綠化地帶、停車場等]二、委托管理事項1.房屋建筑共用部位的維修、養護和管理：共用部位包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道等。2.共用設施設備的運行、維修、養護和管理：共用設施設備包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理：包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、路燈、自行車棚、停車場等。4.公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。5.附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理：包括商業網點、文化體育娛樂場所等。6.公共環境衛生：包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。7.交通與車輛停放秩序的管理：對進出小區的車輛進行登記、引導和停放管理，維護小區內的交通秩序。8.安全防范工作：包括小區內的治安巡邏、門崗值班、安全監控等，協助公安機關做好安全防范工作，保障業主的人身和財產安全。9.消防管理：負責小區內消防設施設備的日常檢查、維護和管理，組織開展消防安全宣傳教育，制定消防應急預案并定期演練，確保小區消防安全。10.房屋裝飾裝修管理：對業主的房屋裝飾裝修活動進行監督管理，制止影響房屋結構安全及破壞小區環境的行為。11.物業檔案資料管理：建立健全物業檔案資料管理制度，對與物業相關的各類文件、資料、記錄等進行收集、整理、歸檔和保管。12.其他委托事項：[如有其他特殊委托事項，在此詳細說明]三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業管理服務工作，提出意見和建議。有權知曉物業管理服務費用的收支情況。有權對乙方違反本協議或法律法規的行為進行投訴和舉報。法律法規賦予的其他權利。2.義務按照本協議的約定向乙方支付物業管理服務費用。協助乙方做好物業管理服務工作，提供必要的支持和配合，如提供相關物業資料、協調業主與乙方之間的關系等。遵守物業管理區域內的各項規章制度，不得損害公共利益和其他業主的合法權益。按照法律法規的規定和本協議的約定使用物業專項維修資金。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議的約定收取物業管理服務費用。有權根據本協議的約定和物業管理服務的實際需要，制定和實施物業管理服務方案，自主開展物業管理服務工作。有權要求甲方協助做好物業管理服務工作，提供必要的支持和配合。有權使用物業管理區域內的共用部位、共用設施設備進行經營活動，但應當按照法律法規的規定和本協議的約定辦理相關手續，并將經營收益按照規定用于補充專項維修資金或改善物業管理服務。法律法規賦予的其他權利。2.義務按照國家和地方有關物業管理的法律法規、政策以及本協議的約定，提供優質、高效、規范的物業管理服務。制定物業管理服務年度計劃、管理制度、操作規程等，并報甲方備案。按照本協議約定的標準和要求，配備相應數量和專業素質的管理人員和服務人員，提供物業管理服務。定期對物業共用部位、共用設施設備進行檢查、維護和保養，確保其正常運行和使用。做好物業管理區域內的環境衛生、綠化養護、安全防范、消防管理等工作，維護小區的正常秩序和良好環境。及時處理業主的投訴和建議，做好與業主的溝通和協調工作，不斷提高業主的滿意度。定期向甲方報告物業管理服務工作情況，每[具體時間周期]向甲方提交物業管理服務報告，如實反映物業管理服務的收支情況、存在問題及改進措施等。接受甲方的監督和檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改。妥善保管物業檔案資料，按照規定期限保存相關文件、資料、記錄等。四、物業管理服務費用1.費用標準甲方應按照[具體費用標準，如每月每平方米建筑面積[x]元]的標準向乙方支付物業管理服務費用。該費用標準包括但不限于乙方為提供本協議約定的物業管理服務所需的人員工資、福利、辦公費用、設備維護費用、清潔衛生費用、綠化養護費用、安全防范費用、消防管理費用等一切費用。2.支付方式甲方應在每月的[具體支付日期]前，將當月的物業管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到甲方支付的物業管理服務費用后，向甲方開具合法有效的發票。3.費用調整在本協議有效期內，如因物價上漲、政策調整等原因導致物業管理服務成本增加，乙方有權根據實際情況提出費用調整申請。乙方應提前[具體通知期限]書面通知甲方費用調整的原因、幅度及調整后的費用標準等內容。甲方應在收到通知后的[具體答復期限]內進行審核，并書面回復乙方是否同意調整費用。如甲方同意調整費用，雙方應簽訂補充協議，明確調整后的費用標準及支付方式等內容；如甲方不同意調整費用，雙方應協商解決辦法，如乙方采取措施降低成本等。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議的約定按時足額支付物業管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[具體逾期違約金比例]向乙方支付逾期違約金。逾期超過[具體期限]日的，乙方有權暫停物業管理服務，直至甲方支付所欠費用及逾期違約金為止。由此給乙方造成的損失，甲方應承擔賠償責任。若甲方違反本協議的約定，不協助乙方做好物業管理服務工作，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方擅自改變物業用途或損壞物業共用部位、共用設施設備，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任，并負責恢復原狀或賠償相應的修復費用。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議的約定提供物業管理服務，或提供的物業管理服務不符合本協議約定的標準和要求，乙方應承擔違約責任。乙方應按照甲方的要求及時整改，如因乙方原因給甲方或其他業主造成損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方擅自提高物業管理服務費用標準或擅自改變費用用途，甲方有權要求乙方退還多收的費用，并按照多收費用的[具體違約賠償比例]向甲方支付違約金。若乙方未妥善保管物業檔案資料，導致資料遺失或損壞，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方違反本協議的約定，將物業管理區域內的共用部位、共用設施設備用于經營活動，但未按照法律法規的規定和本協議的約定辦理相關手續，或未將經營收益按照規定用于補充專項維修資金或改善物業管理服務，甲方有權要求乙方改正，并將經營收益按照規定處理。如乙方拒不改正，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的違約責任。六、合同期限1.本合同期限自[起始日期]起至[結束日期]止。2.合同期滿前，雙方應提前[具體期限]書面通知對方是否續簽合同。如雙方均未提出異議，則本合同自動延續[延續期限]；如一方不同意續簽合同，則本合同期滿后終止。七、合同解除1.經雙方協商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行為等原因導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方可以協商解除本合同。3.若一方嚴重違反本合同的約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。4.本合同解除后，雙方應按照法律法規的規定和本協議的約定辦理相關手續，結清費用，移交物業檔案資料等。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執