宅基地合同補充協議?甲方（轉讓方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲乙雙方于[具體日期]簽訂了宅基地轉讓合同（以下簡稱"原合同"），為進一步明確雙方權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》相關規定，達成如下補充協議：一、標的物及服務具體描述1.宅基地位置及范圍本協議所涉宅基地位于[詳細地址]，其四至范圍為：東至[具體邊界描述]，西至[具體邊界描述]，南至[具體邊界描述]，北至[具體邊界描述]。宅基地面積為[x]平方米，以實際測量為準。該宅基地上現有建筑物及附屬設施包括[詳細列舉建筑物及附屬設施，如房屋[x]間、車庫[x]個、水井[x]口等]。2.土地性質及使用權限該宅基地土地性質為[集體土地性質詳細說明]，乙方受讓后享有與該宅基地相關的合法使用權益，但應遵守國家及當地關于農村宅基地使用的法律法規及政策規定。乙方有權在該宅基地上按照法律法規及規劃要求進行房屋建設、居住及其他合法用途，但不得擅自改變土地用途。如需進行改建、擴建等，應提前取得相關部門批準，并按照規定辦理手續。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取宅基地轉讓款項。在乙方按照本協議約定履行義務的前提下，有權要求乙方按照原合同及本補充協議約定使用宅基地。2.義務保證對該宅基地擁有合法處分權，確保該宅基地不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況，否則應承擔因此給乙方造成的一切損失。協助乙方辦理與該宅基地相關的手續，如提供必要的證明文件、協助申請審批等，因辦理手續產生的費用由[明確費用承擔方]承擔。向乙方如實告知該宅基地的現狀、周邊環境及可能存在的影響乙方使用的因素，不得隱瞞或虛假陳述。在本協議簽訂后，不得就該宅基地與第三方簽訂任何影響乙方權益的協議或進行其他損害乙方權益的行為。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定的方式和條件使用該宅基地及地上建筑物、附屬設施。在符合法律法規及政策規定的前提下，有權對該宅基地上的建筑物進行改建、擴建或裝修，但應提前通知甲方，并按照相關規定辦理手續。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付宅基地轉讓款項。嚴格按照國家及當地關于農村宅基地使用的法律法規及政策規定使用該宅基地，不得從事違法違規活動。妥善保管和合理使用該宅基地及地上建筑物、附屬設施，因乙方使用不當造成損壞的，應負責修復或賠償。在使用該宅基地過程中，如遇政府征收、拆遷等情況，應積極配合相關部門工作，并按照法律法規及政策規定處理相關事宜，由此獲得的補償權益按照本協議約定分配。三、宅基地轉讓款項及支付方式1.轉讓款項雙方確認，本次宅基地轉讓總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），該價款包含宅基地及地上建筑物、附屬設施的全部轉讓費用。2.支付方式乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。剩余款項人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在[具體付款期限]前支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到款項后應向乙方出具收款憑證。四、宅基地交付及相關手續辦理1.交付時間及方式甲方應在乙方支付全部轉讓款項后的[x]日內，將該宅基地及地上建筑物、附屬設施交付給乙方。交付方式為現場交接，雙方應共同對宅基地及地上物進行清點、確認，并簽署交接清單。2.手續辦理甲方應協助乙方辦理該宅基地的相關變更登記手續，如宅基地使用權變更登記等，所需費用由[明確費用承擔方]承擔。乙方應積極配合甲方提供辦理手續所需的材料。因政策原因導致無法辦理全部或部分手續的，雙方應協商解決方案，確保乙方的合法權益不受損害。如因甲方原因導致手續無法辦理或辦理延誤，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應賠償責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未能保證宅基地權屬清晰、無糾紛或存在隱瞞、虛假陳述等情況，導致乙方無法正常使用該宅基地或遭受損失的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓總價款的[x]%向乙方支付違約金。如損失超過違約金數額的，甲方還應賠償乙方超出部分的損失。若甲方未按照本協議約定的時間交付宅基地及地上建筑物、附屬設施，每逾期一日，應按照轉讓總價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓總價款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協議約定，擅自就該宅基地與第三方簽訂協議或進行其他損害乙方權益的行為，甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失，并按照轉讓總價款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間支付轉讓款項，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照轉讓總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定，擅自改變宅基地用途或進行違法違規建設，甲方有權要求乙方限期改正，如乙方拒不改正，甲方有權解除本協議，乙方應自行拆除違法違規建設部分，并按照轉讓總價款的[x]%向甲方支付違約金。乙方已支付的款項不予退還，給甲方及第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協議約定妥善保管和使用宅基地及地上建筑物、附屬設施，導致其損壞或滅失的，乙方應負責修復或按照市場價值賠償。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本補充協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原合同具有同等法律效力。本補充協議與原合同約定不一致的，以本補充協議為準。2.本補充協