購房協(xié)議合同漏洞?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜達成一致意向，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特簽訂本購房協(xié)議合同。一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等]。該房屋為[現(xiàn)房/期房]，已取得[房屋所有權(quán)證號/預(yù)售許可證號]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[詳細列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲藏室、裝修情況（包括地面、墻面、天花板裝修材料及品牌等）、門窗品牌及規(guī)格、水電燃氣設(shè)施狀況等]。2.土地情況該房屋占用的土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取購房款。2.甲方應(yīng)保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。若因甲方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)問題，影響乙方正常取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.甲方應(yīng)如實向乙方告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境、周邊配套設(shè)施等信息。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。4.甲方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，并保證交付的房屋符合國家及地方相關(guān)標準和合同約定的條件。交付時，甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)文件。5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋及附屬設(shè)施，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付定金，乙方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。3.乙方應(yīng)在簽訂本合同前，對房屋的現(xiàn)狀及相關(guān)情況進行充分了解和實地查看。乙方確認在簽訂本合同前已對房屋進行了全面了解，并自愿接受房屋的現(xiàn)狀及相關(guān)情況。4.乙方應(yīng)在房屋交付后，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和合同約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。因乙方使用不當造成房屋損壞的，乙方應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責任。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購房款首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。余款：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當日，將購房款余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給甲方。3.付款賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的驗收，具備交付使用條件。房屋的水、電、燃氣、通訊等配套設(shè)施已接通并正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)文件。3.交付手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時記錄并協(xié)商解決。甲方應(yīng)向乙方移交房屋鑰匙及相關(guān)資料，乙方應(yīng)在房屋交接清單上簽字確認。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.甲乙雙方應(yīng)在房屋交付后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理的，責任方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如需要繳納相關(guān)稅費，甲乙雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定各自承擔。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付定金，乙方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。4.若乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：____________