智慧樓宇運(yùn)營管理010203效率與成本：提升樓宇中設(shè)備運(yùn)行與空間使用的效率；提升樓宇運(yùn)營人員的運(yùn)維管理效率；提升樓宇服務(wù)的最終客戶的工作效率；降低樓宇運(yùn)行能耗。安全與響應(yīng)：確保設(shè)備運(yùn)行的穩(wěn)定性和安全性；確保樓宇中相關(guān)資產(chǎn)與人員的安全性；實(shí)現(xiàn)多系統(tǒng)應(yīng)急聯(lián)動(dòng)響應(yīng)；協(xié)調(diào)與舒適：樓宇設(shè)施之間運(yùn)行協(xié)作順暢，高效協(xié)同。為樓宇空間內(nèi)服務(wù)的最終客戶的辦公過程提供舒適的環(huán)境、順暢的流程。智能建筑智能建筑：通過優(yōu)化建筑的四個(gè)基本組成部分——結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)和管理——以及它們之間，以及與建筑中的人的相互關(guān)系，實(shí)現(xiàn)一個(gè)擁有很好生產(chǎn)性和成本效益的智能空間。來源：智能建筑學(xué)會(huì)（IBI）。智能樓宇的定義與目的資產(chǎn)用戶業(yè)主單個(gè)獨(dú)立的BMS實(shí)現(xiàn)部分集成的BMS物聯(lián)網(wǎng)驅(qū)動(dòng)的完全集成BMS缺少相互連接的獨(dú)立BMS子系統(tǒng)；業(yè)主依托手工分別管理獨(dú)立的子系統(tǒng)；幾乎不提供或者很少的分析能力，決策緩慢；全部的BMS子系統(tǒng)均獨(dú)立部署維護(hù)，數(shù)據(jù)不共享；僅僅關(guān)注運(yùn)維管理，不關(guān)注租戶與最終客戶使用體驗(yàn)。關(guān)注降低成本提升效率，基本不關(guān)注關(guān)注用戶體驗(yàn)與服務(wù)創(chuàng)收通過接口實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)統(tǒng)一展現(xiàn)；多個(gè)系統(tǒng)的管理也操作提供統(tǒng)一入口；通過數(shù)據(jù)共享和統(tǒng)一視圖實(shí)現(xiàn)快速?zèng)Q策；具備少量數(shù)據(jù)分心能力，少量持續(xù)優(yōu)化；與企業(yè)內(nèi)部辦公系統(tǒng)有部分集成，如IT系統(tǒng)、ERP系統(tǒng)、資產(chǎn)系統(tǒng)等；部分關(guān)注租戶與最終客戶使用體驗(yàn)。提供部分增值服務(wù)。基于開放平臺(tái)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享與子系統(tǒng)交互；統(tǒng)一視圖、統(tǒng)一操作入口，集中運(yùn)維；實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享、累積與統(tǒng)一存儲(chǔ)及大數(shù)據(jù)分析；基于新技術(shù)（移動(dòng)化、大數(shù)據(jù)、機(jī)器學(xué)習(xí)等等）分析實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)智能決策與實(shí)時(shí)響應(yīng)；與企業(yè)內(nèi)部辦公系統(tǒng)、資產(chǎn)系統(tǒng)及其他管理系統(tǒng)逐步實(shí)現(xiàn)全面靈活集成；運(yùn)營和用戶體驗(yàn)的持續(xù)優(yōu)化；關(guān)注租戶及最終客戶的空間使用體驗(yàn)和辦公體驗(yàn)；關(guān)注統(tǒng)一視圖與運(yùn)維入口，降低成本提升效率，部分關(guān)注用戶體驗(yàn)與服務(wù)創(chuàng)收智能樓宇逐步向物聯(lián)網(wǎng)驅(qū)動(dòng)的完全集成平臺(tái)演進(jìn)2：互通多個(gè)系統(tǒng)采集的建筑數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)共享、集中存儲(chǔ)和處理。3：智能基于統(tǒng)一平臺(tái)實(shí)現(xiàn)多系統(tǒng)基于預(yù)定義規(guī)則的聯(lián)動(dòng)，基于大數(shù)據(jù)分析實(shí)現(xiàn)預(yù)測性分析.4：持續(xù)優(yōu)化基于長期積累的數(shù)據(jù)，通過機(jī)器學(xué)習(xí)等技術(shù)實(shí)現(xiàn)設(shè)備運(yùn)行持續(xù)優(yōu)化，設(shè)施與環(huán)境控制面向個(gè)性化控制。1：連接通過有線和無線網(wǎng)絡(luò)將建筑內(nèi)的傳感器和設(shè)備連接上網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的全面采集。物聯(lián)網(wǎng)驅(qū)動(dòng)的完全集成智能樓宇平臺(tái)的核心與幾個(gè)特點(diǎn)IoTenabledBMS借助物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)將不同的BMS設(shè)施系統(tǒng)整合成一個(gè)完整的整體來創(chuàng)造智能建筑。可以管理和控制溫度，通風(fēng)，照明，安防、訪問，停車，房間占用，電梯和能源使等設(shè)施，無論是現(xiàn)場或遠(yuǎn)程。使得建筑成為工作、合作的舒適空間，同時(shí)幫助建筑內(nèi)的人員提高生產(chǎn)力。智能樓宇運(yùn)營管理傳統(tǒng)5A樓宇自動(dòng)化體系之上實(shí)現(xiàn)智能聯(lián)動(dòng)與運(yùn)行優(yōu)化視頻監(jiān)控系統(tǒng)防入侵報(bào)警系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)巡更系統(tǒng)門禁系統(tǒng)消防報(bào)警系統(tǒng)含背景音樂緊急廣播系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)變配電系統(tǒng)電梯監(jiān)控系統(tǒng)給排水系統(tǒng)照明系統(tǒng)智能樓宇傳感器與組網(wǎng)

信息發(fā)布系統(tǒng)會(huì)議預(yù)定管理一卡通系統(tǒng)資產(chǎn)管理系統(tǒng)OA對(duì)接綜合布線系統(tǒng)無線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)程控交換機(jī)系統(tǒng)衛(wèi)有線電視系統(tǒng)視頻會(huì)議系統(tǒng)展廳與多功能廳系統(tǒng)SA安保自動(dòng)化FA消防自動(dòng)化BA樓宇自動(dòng)化OA辦公自動(dòng)化CA信息自動(dòng)化智能樓宇運(yùn)營管理集成、融合智能、聯(lián)動(dòng)持續(xù)優(yōu)化豎井系統(tǒng)封閉平臺(tái)數(shù)據(jù)缺少共享被動(dòng)按需處理專注獨(dú)立告警缺少系統(tǒng)間聯(lián)動(dòng)傳感器網(wǎng)絡(luò)空間使用用戶感受收集空間占用人流分析門禁出入統(tǒng)計(jì)停車位情況用戶投票室內(nèi)定位人員與物品定位室內(nèi)定位室內(nèi)環(huán)境電氣水廢品溫濕度空氣質(zhì)量CO、CO2噪音用戶認(rèn)證開放平臺(tái)工單與辦公系統(tǒng)樓宇運(yùn)行性能基準(zhǔn)第三方數(shù)據(jù)其他BMS子系統(tǒng)資產(chǎn)管理系統(tǒng)用戶感受收集智能數(shù)據(jù)分析樓宇運(yùn)行持續(xù)優(yōu)化數(shù)據(jù)可視化設(shè)備運(yùn)行持續(xù)優(yōu)化用戶體驗(yàn)與生產(chǎn)力提升多場景支持構(gòu)建基于物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的樓宇運(yùn)營管理平臺(tái)的核心要素獨(dú)立的BMS子系統(tǒng)智能樓宇運(yùn)營管理平臺(tái)通過集成各類傳感器和子系統(tǒng)支持多樣化場景智能樓宇數(shù)據(jù)集成基于大數(shù)據(jù)和物聯(lián)網(wǎng)的開放平臺(tái)多樣化智能樓宇應(yīng)用場景傳感器（presence，運(yùn)動(dòng)，環(huán)境條件等）室內(nèi)定位用戶的反饋能源計(jì)量現(xiàn)有獨(dú)立的建筑管理系統(tǒng)（BMS）企業(yè)辦公系統(tǒng)與資產(chǎn)管理移動(dòng)辦公工具數(shù)據(jù)手冊(cè)財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)其他企業(yè)的應(yīng)用外部公共基準(zhǔn)數(shù)據(jù)智能樓宇數(shù)據(jù)捕獲，清洗，規(guī)范化與聚集；數(shù)據(jù)集成（實(shí)時(shí)和歷史數(shù)據(jù)，結(jié)構(gòu)化和非結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)）將數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換成可操作的智能，多層次的性能監(jiān)測與空間使用優(yōu)化；數(shù)據(jù)的可視化（平面圖、流動(dòng)、占用、熱圖等）以獲得更好的洞察力分析；數(shù)據(jù)源間數(shù)據(jù)相關(guān)性的發(fā)現(xiàn)；模式識(shí)別與預(yù)測建模；多樣化場景開發(fā)；多系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)應(yīng)急響應(yīng)；智能樓宇微環(huán)境建立并不斷優(yōu)化，節(jié)能、舒適性等；設(shè)施預(yù)審工作異常自動(dòng)檢測與預(yù)處理；基于數(shù)據(jù)分析的智能行為觸發(fā)：通過IWMS/CAFM（工作訂單、預(yù)訂、服務(wù)提醒、預(yù)測性維修等）微環(huán)境實(shí)時(shí)微調(diào)：雙向控制設(shè)備傳感器，如燈光設(shè)置，暖通空調(diào)等不斷優(yōu)化的自適應(yīng)系統(tǒng)；連接與集成管理、分析與洞察生產(chǎn)效率、流程優(yōu)化與使用體驗(yàn)智能樓宇運(yùn)營管理平臺(tái)設(shè)計(jì)框架可視化智能化互聯(lián)化傳感網(wǎng)樓宇設(shè)施設(shè)備與系統(tǒng)集成設(shè)施樓控信息發(fā)布環(huán)境能源基于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)接入行業(yè)系統(tǒng)傳感器與計(jì)量設(shè)備辦公設(shè)施接入智能園區(qū)及樓宇運(yùn)營管理平臺(tái)能源管理維護(hù)管理分析與優(yōu)化設(shè)備運(yùn)行、能源實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)獲取與監(jiān)控管理告警、工單與設(shè)施聯(lián)動(dòng)管理辦公運(yùn)營管理智能建筑開放平臺(tái)智能建筑分析與服務(wù)云平臺(tái)智能建筑企業(yè)應(yīng)用智能建筑三方應(yīng)用云端應(yīng)用多樣化場景支持開放、安全、易擴(kuò)展獨(dú)立建筑管理應(yīng)用多樣化的傳感器紅外、位移、漏水溫濕度與空氣質(zhì)量能源計(jì)量光照與亮度一氧化碳與化學(xué)占用監(jiān)測HVAC*照明控制微環(huán)境監(jiān)測漏水電梯停車場管理

火警消防

門禁安防

垃圾管理

能源管理智能建筑運(yùn)營管理平臺(tái)整體方案參考框架為客戶打造一個(gè)集中便利操作、縮短應(yīng)急響應(yīng)時(shí)間的綜合性運(yùn)營與辦公支撐平臺(tái)物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)能源消耗分析能源使用優(yōu)化與節(jié)能設(shè)備統(tǒng)一運(yùn)行監(jiān)控設(shè)備資產(chǎn)與維護(hù)管理設(shè)備告警處理與預(yù)案使用管理配置管理辦公協(xié)同樓宇自控和其他對(duì)接系統(tǒng)智能樓宇運(yùn)營管理平臺(tái)整體方案構(gòu)成各子系統(tǒng)通過基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)與智能園區(qū)及樓宇運(yùn)營管理平臺(tái)對(duì)接實(shí)現(xiàn)靈動(dòng)、綠色、高效的辦公空間智能園區(qū)及樓宇運(yùn)營管理平臺(tái)相關(guān)管理基礎(chǔ)子系統(tǒng)基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)層網(wǎng)絡(luò)接入、傳輸與安全控制傳感設(shè)備層設(shè)備和傳感器傳感器網(wǎng)絡(luò)有線網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)絡(luò)安全會(huì)議系統(tǒng)門禁管理視頻監(jiān)控與安防信息發(fā)布系統(tǒng)云無線網(wǎng)絡(luò)集中物聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)關(guān)樓宇自控傳感設(shè)備視頻監(jiān)控設(shè)備智能終端定位標(biāo)簽會(huì)議設(shè)備環(huán)境采集與控制傳感設(shè)備園區(qū)與樓宇基礎(chǔ)設(shè)施：空調(diào)、電梯、給排水、能源（電、氣）、照明、溫度、空氣質(zhì)量、二氧化碳濃度等空間管理會(huì)議室與工位環(huán)境監(jiān)控資產(chǎn)管理樓宇自控系統(tǒng)智能園區(qū)及樓宇大屏智能園區(qū)及樓宇統(tǒng)一運(yùn)營能效與運(yùn)營分析管理智能辦公應(yīng)用設(shè)備能耗監(jiān)測設(shè)備管理控制生產(chǎn)環(huán)境監(jiān)測辦公環(huán)境控制關(guān)鍵物資防盜資產(chǎn)跟蹤管理倉庫物資管理免刷卡出入行駛路線引導(dǎo)車位引導(dǎo)違法停車管理智能尋車無人值守稱重免刷卡考勤訪客管理危險(xiǎn)區(qū)域禁入人員信息管理特殊崗位人員定位人員車輛物資設(shè)施環(huán)境樓宇自動(dòng)控制建筑智能園區(qū)及樓宇運(yùn)營管理應(yīng)用數(shù)據(jù)采集與應(yīng)用集成網(wǎng)關(guān)開放接口支撐智能園區(qū)及樓宇運(yùn)營管理員工智慧辦公管理會(huì)議室預(yù)定、考勤等等外來訪客與進(jìn)出人員管理設(shè)備集中監(jiān)控與告警處理智能運(yùn)營與能耗管理指令參數(shù)與指標(biāo)警報(bào)規(guī)則引擎大數(shù)據(jù)分析樓宇自控系統(tǒng)（給排水/照明/能源管理/空調(diào)）安防系統(tǒng)(門禁、視頻監(jiān)控、防入侵)基礎(chǔ)通信（語音系統(tǒng)、會(huì)議系統(tǒng)等）空間與環(huán)境信息采集傳感器智能應(yīng)急與聯(lián)動(dòng)處置應(yīng)用設(shè)備維保與維修管理數(shù)據(jù)集成與應(yīng)用聯(lián)動(dòng)智慧辦公與運(yùn)營管理應(yīng)用（實(shí)現(xiàn)辦公與空間和環(huán)境的聯(lián)動(dòng)）消防、信息發(fā)布與公共廣播等戶外安防、照明、停車場管理等智能園區(qū)及樓宇運(yùn)營管理應(yīng)用企業(yè)現(xiàn)有內(nèi)部辦公應(yīng)用指令辦公流實(shí)現(xiàn)面向PC/移動(dòng)設(shè)備的靈活應(yīng)用辦公資產(chǎn)管理某企業(yè)客戶項(xiàng)目智能樓宇運(yùn)營管理平臺(tái)整體架構(gòu)RFID/iBeacon傳感器支持巡更與資產(chǎn)管理接口協(xié)議適配開放的行業(yè)物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)2標(biāo)準(zhǔn)化通用化3多租戶可配置1多系統(tǒng)18/67漏水檢測

溫濕度

煙感空氣質(zhì)量

照明開光智能開關(guān)

光感

紅外感應(yīng)智能電表智能水表智能氣表能源計(jì)量通過集成已有獨(dú)立的樓宇管理子系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)統(tǒng)一采集對(duì)環(huán)境的信息采集視頻監(jiān)控語音識(shí)別閘機(jī)系統(tǒng)來自外部的信息采集該項(xiàng)目通過多種類型的傳感器的部署實(shí)現(xiàn)對(duì)于智能樓宇多方面信息的采集，實(shí)現(xiàn)基于大數(shù)據(jù)分析的樓宇智能宏觀與微觀運(yùn)營管理建筑設(shè)施與設(shè)備統(tǒng)一監(jiān)控與維護(hù)視圖；實(shí)現(xiàn)多系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)響應(yīng)，確保安全；照明/空調(diào)控制智能化，根據(jù)人數(shù)、需求自動(dòng)調(diào)整，降低能源消耗，綠色低碳環(huán)保；能耗信息透明化，精細(xì)化，全面掌握建筑用電設(shè)備能耗信息，為企業(yè)節(jié)能減排提供依據(jù)；室內(nèi)環(huán)境參數(shù)（溫濕度、空氣質(zhì)量等）的信息推送讓用戶遠(yuǎn)程感知室內(nèi)微觀環(huán)境，提升辦公與生活體驗(yàn)；門禁系統(tǒng)信息發(fā)布樓控系統(tǒng)電梯監(jiān)控資產(chǎn)標(biāo)簽防入侵系統(tǒng)空氣質(zhì)量天氣情況光照宏觀集中管控微觀自調(diào)節(jié)智能樓宇平臺(tái)工單管理——流程自動(dòng)化按計(jì)劃自動(dòng)生成任務(wù)工單日常巡檢日常保養(yǎng)支持多種工單類型人員工單設(shè)備工單綜合工單全程移動(dòng)化處理工單流轉(zhuǎn)可以完全依靠移動(dòng)端處理智能樓宇平臺(tái)工單管理——異常/告警處理靈活設(shè)定觸發(fā)條件傳感器數(shù)值異常設(shè)備運(yùn)行異常綜合告警靈活定義工單路徑不同設(shè)備觸發(fā)路徑（根據(jù)位置、時(shí)間、類型等）不同責(zé)任人路徑不同結(jié)果路徑全程移動(dòng)化處理工單流轉(zhuǎn)可以完全依靠移動(dòng)端處理智能樓宇運(yùn)行效果分析——分區(qū)計(jì)量、降低能耗與漏水檢測2：降低能耗對(duì)公共區(qū)域：例如會(huì)議室、食堂、開放區(qū)域加裝照明、空調(diào)智能開關(guān)，按需實(shí)現(xiàn)智能開關(guān)控制，實(shí)現(xiàn)節(jié)能優(yōu)化，某企業(yè)客戶公共區(qū)域節(jié)能超過20%。3：漏水檢測加裝超聲波智能水表，實(shí)現(xiàn)用水分析與漏水檢測，推動(dòng)節(jié)水，實(shí)現(xiàn)漏水問題即時(shí)處理與維修。4：體驗(yàn)優(yōu)化實(shí)現(xiàn)會(huì)議室相關(guān)設(shè)施：如照明、空調(diào)、插座、窗簾等與會(huì)議預(yù)定系統(tǒng)打通，實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)，提升參會(huì)人員體驗(yàn)，節(jié)省會(huì)議室能耗。1：分區(qū)計(jì)量通過在不同樓層、辦公區(qū)域內(nèi)加裝水、電、熱等計(jì)量設(shè)備，實(shí)現(xiàn)分區(qū)計(jì)量