初級經(jīng)濟師之初級建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟題庫

第一部分單選題（500題）

1、網(wǎng)絡平臺為項目管理工作提供的基本功能是（）。

A.文檔管理

B.進度管理

C.質(zhì)最控制

D.成本控制

【答案】：A

2、某建設項目，當資本利率il=12%時，凈現(xiàn)值為860萬元；當

i2=18%時，其凈現(xiàn)值為一540萬元，則該建設項目的內(nèi)部收益率是

（）O

A.8.31%

B.14.31%

C.15.69%

D.21.69%

【答案】：C

3、公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房所產(chǎn)生的契稅和印花稅屬

于公共租賃住房的優(yōu)惠政策中的（）°

A.用地政策

B.投資政策

C.稅收政策

D.金融政策

【答案】：C

4、王某承租F房屋，該房屋屬于全民所有，現(xiàn)由甲公司經(jīng)營管理。該

房屋賬面原值為50萬元，市場價值為100萬元，王某支付的月租金為

0.25萬元。現(xiàn)甲公司將該房屋與乙公司所有的G房屋互換，G房屋的

市場價值為90萬元。

A.10

B.50

C.90

D.100

【答案】：A

5、工作A有一項緊后工作B、C、D,其持續(xù)時間分別為5天、6天、7

天，且B、C、D三項工作的最遲完成時間分別為第13天、第15天和

第13天，則工作A的最遲完成時間是第（）天。

A.5

B.6

C.8

D.9

【答案】：B

6、物業(yè)管理起源于19世紀60年代的（）,并在19世紀末的美國

得到快速發(fā)展。

A.新加坡

B.美國

C.英國

D.中國香港

【答案】：C

7、工程成本分攤應由當期成本負擔而尚未支付的費用，應（)O

A.在支付時計入成本

B.在支付后計入成本

C.在當期成本中預提

D.在后期成本中預提

【答案】：C

8、工程進度計劃的檢查包括以下工作：①實際進度與計劃進度的比較;

②收集實際進度數(shù)據(jù)：③進度數(shù)據(jù)整理、統(tǒng)計和分析；④建立進度數(shù)

據(jù)采集系統(tǒng)；⑤進度計劃的調(diào)整；⑥進度偏差判定。各項工作之間的

正確順序是（）。

A.①一②一③一④一⑤一⑥

B.②一③一④一①一⑤一⑥

C.④一②一③一①一⑥一⑤

D.③一②一①一④一⑥一⑤

【答案】：C

9、住宅專項維修資金是指專項用于（）保修期滿后的維修和更新、

改造的資金。

A.住房共用部位或共用設施設備

B.住房共用部位

C.共用設施設備

D.住房共用部位、共用設施設備

【答案】：D

10、工程質(zhì)量是對建設工程（）的要求。

A.結構安全

B.使用功能

C.節(jié)能效果

D.綜合特性

【答案】：D

11、當業(yè)主方和承包商發(fā)生利益沖突或矛盾時，工程監(jiān)理機構在維護

業(yè)主的合法權益時，不損害承包商的合法權益，這體現(xiàn)了建設工程監(jiān)

理的（）。

A.科學性

B.公正性

C.服務性

D.獨立性

【答案】：B

12、房屋開發(fā)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得某宗土地的（）后，按照城市

規(guī)劃的要求和市場需求，開發(fā)建造和經(jīng)營各類商品房的行為。

A.所有權

B.建設用地使用權

C.宅基地使用權

I）.租賃權

【答案】：B

13、下列各項中，不屬于房地產(chǎn)抵押的是（）。

A.開發(fā)建設權抵押

B.土地使用權抵押

C.房屋所有權抵押

D.預購商品房貸款抵押

【答案】：A

14、以下各定額中，體現(xiàn)平均先進水平的定額是（）。

A.預算定額

B.工期定額

C.施工定額

I）.概算定額

【答案】：C

15、二手房買賣正確的流程是（）。

A.①②③

B.②③④

C.③②①

D.③②④

【答案】：C

16、工程監(jiān)理單位應對建設工程安全生產(chǎn)承擔（）。

A.相關責任

B.連帶責任

C.監(jiān)理責任

D.主要責任

【答案】：C

17、某項目經(jīng)理進行工程施工。抹灰組8人，外墻刷涂料施工23天

（每天平均工作9小時），完成外墻1980m2。

A.工作日寫實法

B.測時法

C.經(jīng)驗估計法

D.統(tǒng)計分析法

【答案】：C

18、臨時管理規(guī)約由（）制定。

A.業(yè)主大會

B.物業(yè)服務企業(yè)

C.建設單位

I）.居民委員會

【答案】：C

19、中、高檔商品房的價格和供應量主要由（）決定。

A.消費者

B.政府

C.供應商

D.市場

【答案】：D

20、王某因買房向銀行貸款50萬元，按復利計算，年利率為6%,在

10年后一次還清，則還款額為（）萬元。

A.83.76

B.85.43

C.89.54

1）.91.27

【答案】：C

21、計算房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅應納稅額時，對增值額超過扣除

項目金額50%但不超過100%的部分，適用稅率是（）o

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

【答案】：B

22、計入建安工程造價的營業(yè)稅應按（）計算。

A.（直接費+間接費+利潤）*3%

B.直接費*3%

C.（直接費+間接費）*3%

I）.營業(yè)額*3%

【答案】：D

23、（）因素不屬于影響建筑產(chǎn)品使用壽命的技術方面的原因。

A.結構破壞

B.功能退化或喪失

C.構造損壞

D.使用時間

【答案】：D

24、某一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過拍賣方式獲得一塊占地面積20公

頃的土地使用權，根據(jù)城市規(guī)劃，進行商品住宅小區(qū)開發(fā)建設。目前

已經(jīng)完成征地拆遷補償安置，開發(fā)場地工程勘測、規(guī)劃設計以及建設

工程招標等工作。該項目規(guī)劃條件為：總建筑面積600000肝，其中居

住建筑總面積400000nf,居住建筑用地面積120000m2

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年

【答案】：D

25、下列各項中，不屬于社會公共利益、公共安全的項目是（）o

A.水運、航空等交通運輸項目

B.科技文化項目

C.石油、天然氣等能源項目

D.郵電、通信等通訊項目

【答案】：B

26、按照現(xiàn)行規(guī)定，在材料的基價中，不包括（）。

A.材料運雜費

B.運輸損耗費

C.供銷部門手續(xù)費

D.采購及保管費

【答案】：C

27、下列與房地產(chǎn)有關的稅種中，屬于房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅種是

（）。

A.耕地占用稅

B.房產(chǎn)稅

C.契稅

D.土地增值稅

【答案】：B

28、評標小組根據(jù)（）等因素，按規(guī)定的評標辦法，對有效標

函評議后，決定中標單位。

A.投標單位的技術實力

B.報價、技術、質(zhì)量

C.投標單位投標書的好壞

D.投標單位有無建筑工程師

【答案】：B

29、王某計劃在2013年的5月1日對其總投資額為5000萬元人民幣

的房屋建筑工程進行招標。

A.1

B.2

C.3

1）,4

【答案】：C

30、某二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地二級市場上獲得一宗房地產(chǎn)開

發(fā)用地，該土地面積為30000平方米，其中城市代征綠地面積為10

000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為9000平方米,

規(guī)劃批準的總建筑面積為60000平方米。

A.1年

B.2年

C.3年

D.4年

【答案】：C

31、工程成本得到有效控制的關鍵是（）。

A.落實成本責任

B.重視工程索賠

C.優(yōu)化施工方案

1）.改進工藝流程

【答案】：A

32、下列關于住宅專項維修資金制度的說法中，錯誤的是（）。

A.住宅專項維修資金屬業(yè)主所有

B.出售公有住房的專項維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存

C.商品住宅的專項維修資金由業(yè)主交存

D.住宅專項維修資金由物業(yè)服務企業(yè)決定使用

【答案】：D

33、下列項目中，免征房產(chǎn)稅的是()

A.軍隊對外出租的房產(chǎn)

B.企業(yè)向職工出租的單位自有住房

C.事業(yè)單位內(nèi)的超市用房產(chǎn)

D.企業(yè)自發(fā)組織的協(xié)會用房產(chǎn)

【答案】：B

34、下列關于物業(yè)服務企業(yè)的說法中，錯誤的是()。

A.物業(yè)服務企業(yè)對于重大管理措施應提交業(yè)主大會審議批準

B.物業(yè)服務企業(yè)是具有法人地位的經(jīng)濟實體

C.物業(yè)服務企業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)中的服務行業(yè)

D.物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主的關系是管理者與被管理者的關系

【答案】：D

35、下列工程建設有關參與方中，不屬于建筑市場交易主體的是

()O

A.發(fā)包工程的政府委托人

B.工程造價咨詢機構

C.建筑市場監(jiān)管部匚

D.建筑構配件生產(chǎn)供應商

【答案】：C

36、某一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過拍賣方式獲得一塊占地面積2()公

頃的土地使用權，根據(jù)城市規(guī)劃，進行商品住宅小區(qū)開發(fā)建設。目前

已經(jīng)完成征地拆遷補償安置，開發(fā)場地工程勘測、規(guī)劃設計以及建設

工程招標等工作。該項目規(guī)劃條件為：總建筑面積600000肝，其中居

住建筑總面積400000nf,居住建筑用地面積120000m2

A.2.0

B.3.0

C.3.3

I）.5.0

【答案】：B

37、下列關于我國土地所有制的說法中，錯誤的是（）。

A.全部土地都為社會主義公有制

B.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地屬于農(nóng)民集體所有

C.城市市區(qū)的土地全部屬于國家所有

D.建制鎮(zhèn)的土地所有權可根據(jù)實際情況分別處理

【答案】：B

38、王某承租一房屋，該房屋屬于全民所有，現(xiàn)由甲公司經(jīng)營管理。

該房屋賬面原值為50萬元，市場價值為100萬元，王某支付的月租金

為0.25萬元。現(xiàn)甲公司將該房屋與乙公司所有的一處房屋互換，該房

屋的市場價值為90萬元。

A.0.03

B.0.36

C.0.42

D.0.84

【答案】：B

39、某套住房建筑面積為120nl2,單價為12000元/m2,購房人最低首

付比例為30%,則該購房人最少首付款額度是（）。

A.43萬元

B.46.8萬元

C.40.2萬元

D.43.2萬元

【答案】：D

40、業(yè)主委員會由全體業(yè)主通過業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會

的（）機構。

A.決策

B.議事

C.管理

D.執(zhí)行

【答案】：D

41、在進行降低工程成本措施設計時，正確處理的關系不涉及

（）O

A.優(yōu)化施工方案

B.現(xiàn)場管理

C.縮短工期

D.降低成本

【答案】：B

42、分部分項工程量清單的項目編碼由（）位數(shù)字構成。

A.3

B.6

C.9

D.12

【答案】：D

43、某住宅小區(qū)房屋總建筑面積為40.7萬平方米，其中，完好房屋24

萬平方米，基本完好房屋12萬平方米，危險房屋1.67萬平方米，一

般損壞房屋1.8萬平方米。該住宅小區(qū)的房屋完好率是（）。

A.60%

B.90%

C.88.5%

I).96%

【答案】：C

44、某單層現(xiàn)澆框架結構建筑的層高為4.6m（地面至梁頂?shù)母叨龋?/p>

樓面為正方形，四隹各設一根柱子，各方向的柱距均為6.6m,且各柱

梁斷面也相同，柱為450nlmX450mm,梁的寬X高為500mmX600mni。相

鄰框架柱間為空心砌塊墻。

A.33

B.60

C.66

D.70

【答案】：B

45、如該施工企業(yè)領取了安全生產(chǎn)許可證，其有效期為（）年。

A.2

B.3

C.4

1）.5

【答案】：B

46、建設工程安全生產(chǎn)事故隱患排查治理的責任主體是（）。

A.建設單位

B.施工企業(yè)

C.監(jiān)理單位

D.監(jiān)督機構

【答案】：B

47、環(huán)境污染源按（）可以分為固定污染源和移動污染源。

A.污染物發(fā)生的類型

B.污染物排放的形式

C.污染物存在的形式

D.污染排放的空間

【答案】：C

48、有效控制工程造價應遵循（）的原則。

A.以設計階段為重點進行建設全過程造價控制

B.工程造價最優(yōu)化

C.以經(jīng)濟分析為主

D.以技術分析為主

【答案】：A

49、國有土地有償使用的方式有土地使用權出讓、作價出資或入股和

（）o

A.土地使用權轉讓

B.土地使用權出租

C.國有土地租賃

D.土地使用權抵押

【答案】：C

50、公共租賃房屋主要面向的人群不包括（）o

A.中等偏下收入家庭

B.離異之后無屋居住的人

C.外來務工人員

D.夾心層

【答案】：B

51、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以掛牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地

使用權，出讓年限70年。公司確定以自有資金、商品房預售和銀行抵

押貸款作為項目開發(fā)建設的資金來源，預計開發(fā)建設總投資6000萬元。

目前，已繳清土地使用權出讓金，并完成開發(fā)投資1000萬元。

A.核準

B.登記備案

C.公證

D.鑒證

【答案】：B

52、下列房地產(chǎn)權利轉移行為中，免征增值稅的是（）。

A.單位將不動產(chǎn)無償贈與他人

B.單位將自建建筑物對外銷售

C.個人將自建自用住房對外銷售

D.個人將購買超過1年的普通住宅對外銷售

【答案】：C

53、某住宅小區(qū)設計文件規(guī)定其合理使用年限為50年，工程于2011

年1月竣工驗收交付使用。2012年6月份，物業(yè)公司來電要求施工單

位對如下問題進行維修：

A.6

B.10

C.30

D.50

【答案】：D

54、（）是國民經(jīng)濟的主要指標之一，是分析建筑工程技術經(jīng)濟指標的

重要數(shù)據(jù)。

A.建筑面積

B.建筑工程量

C.建筑技術

I）.建筑的質(zhì)量

【答案】：A

55、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理權利的是（）。

A.依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

B.承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀機構關鍵崗位工作

C.指導房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務

D.協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理經(jīng)紀有關事務并獲得合理的報酬

【答案】：D

56、初步可行性研究也稱為（）。

A.地區(qū)研究

B.預可行性研究

C.投資機遇研究

D.以資源為基礎的研究

【答案】：B

57、某建筑公司，去年預算成本76642.90萬元，施工產(chǎn)值為81535.00

萬元，實際成本為75110萬元。其中變動成本為60353.80萬元，固定

成本為14756.20萬元。

A.0.70

B.0.74

C.0.78

D.0.84

【答案】：B

58、某施工隊伍共有抹灰工8人鋪貼水磨石地面，16天（平均每天工

作8小時）完成3200ni2的地面。假設當?shù)厝斯すと展べY標準為50元/

工日。

A.0.04

B.0.14

C.0.24

D.0.34

【答案】：A

59、施工單位進行工程回訪的形式分為（）。

A.經(jīng)常性回訪和專題性回訪

B.定期回訪和不定期回訪

C.分包單位回訪、主承包單位回訪和總承包單位回訪

D.季節(jié)性回訪、技術性回訪和保修期滿前回訪

【答案】：D

60、施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理是一門綜合性的系統(tǒng)科學，包括（）

三個相互聯(lián)系又相互獨立的內(nèi)容。

A.安全法規(guī)、安全技術和職業(yè)衛(wèi)生

B.安全教育、安全計劃和安全認證

C.安全法規(guī)、安全控制和職業(yè)衛(wèi)生

D.安全教育、安全檢查和安全認證

【答案】：A

61、某新建住宅小區(qū)選聘甲物業(yè)服務企業(yè)管理。王某以45萬元在該小

區(qū)購買了一套商品房，該商品房的當?shù)亟ㄖ惭b工程造價為30萬元，

王某按照相關規(guī)定繳納了住宅專項維修資金。

A.住宅專項維修資金的代收代管單位

B.小區(qū)建設單位

C.小區(qū)業(yè)主委員會

D.王某

【答案】：D

62、工程造價控制應遵循的原則是（）。

A.最優(yōu)化原則

B.經(jīng)濟為主、技術先輔原則

C.以決策階段為重點進行建設全過程控制原則

D.主動控制原則

【答案】：D

63、從主觀原因分析，造成工程項目成本失控的關鍵是（）。

A.計劃成本編制不科學、不及時

B.成本責任不到位、管理混亂

C.成本核算失真、滯后

D.成本分析走過場、沒抓住主要原因

【答案】：B

64、報國務院批準的土地利用總體規(guī)劃不包括（）o

A.省級行政區(qū)的土地利用總體規(guī)劃

B.省級人民政府所在地的市

C.人口在100萬人以上的市

D.國家經(jīng)濟特區(qū)

【答案】：D

65、KD公司是一個中型建筑企業(yè)，主要從事建筑工程施工業(yè)務。公司

現(xiàn)在有兩個承建項目：項目A、項目B,并在此基礎上成立了項目部A、

項目部Bo

A.直線制

B.職能制

C.矩陣制

I）.直線職能制

【答案】：C

66、城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是（）o

A.納稅人實際擁有的土地面積

B.納稅人實際使用的土地面積

C.納稅人實際占用的土地面積

D.稅務機關認定的土地面積

【答案】：C

67、列工程作業(yè)中，具有勞務分包資質(zhì)的企業(yè)可以承接的是（）。

A.項目管理單位發(fā)包的工程施工作業(yè)

B.施工總承包企業(yè)和分包的勞務作業(yè)

C.建設單位發(fā)包的單位工程作業(yè)

D.施工總承包企業(yè)分包的單位工程施工作業(yè)

【答案】：B

68、下列房地產(chǎn)活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的是（）。

A.促成房地產(chǎn)交易

B.評估房地產(chǎn)價值

C.策劃房地產(chǎn)開發(fā)項目

D.維護小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生

【答案】：A

69、投標單位按照招標文件編制的投標文件不應包括（）。

A.投標工期

B.投標保證金

C.投標工程的技術分析

D.擬安排分包的工程

【答案】：C

70、下列各項中，不屬于不得轉讓的房地產(chǎn)的是（）。

A.以出讓方式取得土地使用權，未按照土地使用權出讓合同規(guī)定的期

限和條件投資開發(fā)土地

B.司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地

產(chǎn)權利

C.同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的

D.共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的

【答案】：C

71、安全技術措施計劃是企業(yè)年度或數(shù)年間的（）。

A.安全技術工作的規(guī)劃

B.安全生產(chǎn)技術的改進計劃

C.安全技術投入的計劃

D.安全生產(chǎn)工作的規(guī)劃

【答案】：A

72、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不屬于按企業(yè)功能分類的是（）o

A.中外合資房地產(chǎn)開發(fā)公司

B.房地產(chǎn)開發(fā)兼營公司

C.房地產(chǎn)開發(fā)項目公司

D.房地產(chǎn)開發(fā)專營公司

【答案】：A

73、業(yè)主對物業(yè)重大事項的管理權和決策權是通過（）來實現(xiàn)的。

A.街道居委會

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會

I）.物業(yè)服務企業(yè)

【答案】：B

74、矩陣制組織形式比較適用于（）。

A.需要延伸經(jīng)營職能的企業(yè)

B.一切命令和指示由各級領導直接下達的企業(yè)

C.特別建筑業(yè)企業(yè)

D.同時承擔多個需要項目管理的企業(yè)

【答案】：D

75、施工單位應當先施工現(xiàn)場從事危險作業(yè)的人員辦理（）。

A.意外傷害保險

B.第三者責任險

C.職業(yè)責任保險

D.雇主責任險

【答案】：A

76、編寫和報批項目建議書屬于（）的工作。

A.使用階段

B.設計前準備階段

C.決策階段

D.設計階段

【答案】：C

77、以下不屬于國有建設用地使用權出讓方式的是（）。

A.招標

B.拍賣

C.租賃

D.協(xié)議

【答案】：C

78、該工程的流水施工段數(shù)應劃分為（）。

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】：C

79、房地產(chǎn)業(yè)分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、（）、房地產(chǎn)租

賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)業(yè)五類。

A.房地產(chǎn)銷售

B.房地產(chǎn)交易

C.房地產(chǎn)測繪

D.房地產(chǎn)中介服務

【答案】：D

80、在我國現(xiàn)行《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》中，所有的社會經(jīng)濟活動劃分

為20個門類，建筑業(yè)被列為（）。

A.C門類

B.E門類

C.F門類

D.G門類

【答案】：B

81、某公司于2010年3月以劃撥方式獲得某市高新技術開發(fā)區(qū)土地

180畝，后由于公司經(jīng)營業(yè)績不佳，于2011年12月提出將已完成開發(fā)

投資總額25%的此塊土地出讓。

A.50年

B.70年

C.無限期

D.除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限限制

【答案】：D

82、將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對外出租的住房和個人依法出租的自有住房，

統(tǒng)稱為（）。

A.廉租住房

B.公共租賃住房

C.市場化商品住房

D.市場租賃住房

【答案】：D

83、下列各項中，不屬于工程勘察的有（）。

A.地形測量

B.工程勘察

C.地下水、地表水勘察

I）.野外調(diào)查

【答案】：D

84、下列總承包模式中，屬于總承包單位按照合同約定，承擔工程項

目的設計、采購、施工、試運行服務等工作，并對承包工程的質(zhì)量、

安全、工期、造價全面負責的模式是（）。

A.施工總承包

B.設計一施工總承包

C.EPC總承包

D.施工總承包管理

【答案】：C

85、建筑產(chǎn)品在使用期內(nèi)，其價值的轉移、補償、采用折舊或房租形

式回收并實行（）制度。

A.責任

B.交付使用后不再過問

C.保修

D.交付使用后管保修五年

【答案】：C

86、某動迂房住宅小區(qū)工程的設計文件規(guī)定，房屋合理使用年限為50

年。住宅小區(qū)工程于2010年1月竣工驗收合格后交付分配使用。2011

年6月，住宅小區(qū)物業(yè)公司書面通知施工單位，要求對以下四個質(zhì)量

問題進行維修：①住戶裝修中擅自改變承重結構，造成原有砂梁底出

現(xiàn)裂縫；②原有外墻和屋面滲水；③原有房頂粉刷出現(xiàn)細小裂縫；④

原有給水管道爆裂。

A.負責組織維修

B.只對保修期內(nèi)的工程部位組織維修

C.分清責任后組織維修

D.只對施工不良的工程部位組織維修

【答案】：C

87、如果該工程的施工許可證是在2013年的4月份領取的，則在正常

情況下，該工程最遲必須在（）月份開工。

A.6

B.7

C.8

D.9

【答案】：B

88、施工現(xiàn)場安全管理的內(nèi)容不包括（）。

A.安全組織管理

B.場地與設施管理

C.安全技術計劃管理

D.安全技術管理

【答案】：C

89、材料消耗定額由兩部分組成，其中不可避免的損耗量是

（）0

A.材料場外裝卸運輸損耗

B.采購發(fā)生缺斤短兩的損耗

C.場內(nèi)操作、運輸、堆放、放卸的損耗

【）.場外材料堆放損耗

【答案】：C

90、某單位工程一一民用住宅，由基礎工程、主體工程、裝飾工程三

個分部工程組成，其流水節(jié)拍分別為6周、12周和9周。

A.27

B.35

C.51

D.53

【答案】：D

91、模板攤銷量的計算公式是（）。

A.材料一次使用量-材料攤銷量

B.周轉使用量-殘值回收量

C.材料攤銷量-殘值回收量

D.周轉使用量-材料攤銷量

【答案】：B

92、工程勘察合同生效后，發(fā)包人無故要求終止或解除合同，完成計

劃工作量超過50%的，發(fā)包人應支付勘察人合同價款的（）。

A.50%

B.100%

C.60%

D.80%

【答案】：B

93、某單層現(xiàn)澆框架結構建筑的層高為4.6m（地面至梁頂?shù)母叨龋?/p>

樓面為正方形，四健各設一根柱子，各方向的柱距均為6.6m,且各柱

梁斷面也相同，柱光450mmX450mm,梁的寬X高為500mmX600mm。相

鄰框架柱間為空心砌塊墻。

A.0.105

B.0.115

C.0.125

I）.0.135

【答案】：C

94、購買經(jīng)濟適用住房不滿（）年，不得直接上市交易，購房人因特

殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物

價水平等因素進行回購。

A.2

B.3

C.5

D.7

【答案】：C

95、單位工程質(zhì)量驗收合格后，（）應在規(guī)定時間內(nèi)將工程竣工驗收報

告和有關文件，報建設行政管理部門備案。

A.工程質(zhì)量監(jiān)督單位

B.施工單位

C.建設單位

D.設計單位

【答案】：C

96、下列選項中，不是建設項目的特征的是（）。

A.實行統(tǒng)一核算、統(tǒng)一管理

B.是一次性的組織形式

C.不受資源的約束

D.具有投資限額標準

【答案】：C

97、下列選項中，不是建筑市場的基本要素的是（）。

A.市場交易條件

B.市場交易主體

C.市場交易規(guī)則，

D.市場交易機制

【答案】：A

98、為保證工程成本核算的真實性、準確性，應根據(jù)項目計劃期內(nèi)實

際完成工程的（）計算工程成本。

A.實際消耗和預算價格

B.實際消耗和實際價格

C.預算消耗和預算價格

D.預算消耗和實際價格

【答案】：B

99、以下對房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓說法錯誤的是（）

A.轉讓手續(xù)合法并且達到了房地產(chǎn)轉讓的條件才可以進行轉讓

B.轉讓合同是有效的但是不合法

C.房地產(chǎn)開發(fā)項目轉移后，轉讓人所有的權利義務都會轉移給受讓

D.轉移后轉讓方不再向右土地使用權和開發(fā)建設權

【答案】：B

100、凡應由本期負坦而尚未支出的成本費用，應計入本期成本的

（）列表。

A預備費用

B.預提費用

C.待攤費用

D.攤銷費用

【答案】：B

10k某工程合同價為1000萬元，合同中約定采用調(diào)值公式法進行工

程價款動態(tài)結算，其中固定要素比重為0.2,調(diào)價要素A、B、C在合同

總價中所占比重分別為0.15、0.35、0.3o結算時，三項要素的價格指

數(shù)分別增長了10%,15%,25%,則該工程的實際結算款是（）萬元。

A.942.5

B.1015.6

C.1067.5

D.1142.5

【答案】：D

102、領取施工許可證后因故不能按期開工的，應當在期滿之前申請延

期，但延期以為限，每次不超過。（）

A.三次；三個月

B.兩次；兩個月

C.三次；兩個月

D.兩次；三個月

【答案】：D

103、矩陣制組織形式比較適用于（）o

A.需要延伸經(jīng)營職能的企業(yè)

B.一切命令和指示由各級領導直接下達的企業(yè)

C.特別建筑業(yè)企業(yè)

D.同時承擔多個需要項目管理的企業(yè)

【答案】：D

104、房屋建筑與構筑物的本質(zhì)區(qū)別在于（）。

A.是否具有堅實的基礎結構

B.是否具有頂蓋與墻壁

C.是否具有以人類活動為目的的內(nèi)部空間

D.是否由梁柱體系組成

【答案】：C

105、取得工程設計綜合資質(zhì)的企業(yè)（）承接各行業(yè)、各等級的建

設工程設計業(yè)務。

A.經(jīng)批準可以

B.不得

C.與有專項設計資質(zhì)單位聯(lián)合方可以

D.可以

【答案】：D

106、下列選項中，由多家施工企業(yè)為承建某項工程而成立組織機構，

工程任務完成后即進行內(nèi)部清算而解體的是（）承包模式。

A.總分包

B.施工聯(lián)合體

C.施工合作體

D.平行發(fā)包

【答案】：B

107、下列關于工程監(jiān)理單位與分包單位的說法中，正確的為（）0

A.工程監(jiān)理單位應審查施工單位所選擇的分包單位的資質(zhì)

B.開發(fā)公司指定分包單位的資質(zhì)，不必經(jīng)過工程監(jiān)理單位的審查

C.分包單位需要使慶現(xiàn)場搭設的腳手架.臨時設施等的費用，由工程

監(jiān)理單位代表開發(fā)公司與總承包單位協(xié)商

D.工程監(jiān)理單位應監(jiān)督指定分包單位的施工質(zhì)量

【答案】：A

108、某建筑施工企業(yè)在進行工程成本預測和計劃時，采用了量本利分

析法，詼企業(yè)去年年度施工產(chǎn)值和工程成本構成情況如下：

A.3750

B.4220

C.4350

D.4530

【答案】：B

109、施工總承包單，'立對施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)負（）。

A.總責

B.次要責任

C.連帶責任

D.主要責任

【答案】：A

110、科技展覽館工程施工項目部按上級公司質(zhì)量制度規(guī)定，在施工準

備階段開展了一系列前期質(zhì)量控制活動，相關情況如下：

A.質(zhì)量目標

B.施工方案

C.創(chuàng)優(yōu)方案

D.進度計劃

【答案】：B

111、某進口設備采用運費在內(nèi)價（CFR）形式，在該價格中包含的費用

是（）。

A.出口國裝運港至進口國目的港之間的運輸保險費

B.進口國國內(nèi)運費、裝卸費

C.進口國國內(nèi)運輸保險費

D.出口國裝運港至進口國目的港之間的海運費

【答案】：D

112、下列選項中，（）屬于生產(chǎn)性建筑。

A.車站

B.體育館

C.醫(yī)院

D.學校

【答案】：A

113、組織成倍節(jié)拍流水施工時，用最大公約數(shù)去除各施工過程的流水

節(jié)拍，所得的商數(shù)應是（）

A.搭接長度

B.流水步距

C.各施工過程的專業(yè)隊數(shù)

D.流水節(jié)拍

【答案】：C

114、工程竣工驗收時，施工單位必須簽署（）。

A.工程使用說明書

B.工程保修書

C.工程使用說明書和工程保修書

D.工程使用說明書和質(zhì)量保證書

【答案】：B

115、某塊土地面積為500平方米，容積率為2,樓面地價為1000元/

平方米，則該塊土扯總價為（）萬元。

A.50

B.100

C.400

I）.800

【答案】：B

116、已知水泥凈用量是300m3,損耗率是3%,那么水泥的總耗量是

（）m3o

A.291

B.309

C.390

D.399

【答案】：B

117、房地產(chǎn)開發(fā)是一種（）。

A.復雜的系統(tǒng)工程

B.簡單的系統(tǒng)工程

C.分散性經(jīng)營活動

D.綜合性經(jīng)營活動

【答案】：A

118、房產(chǎn)稅的征稅對象是（）。

A.房產(chǎn)

B.房產(chǎn)使用人

C.房產(chǎn)所有人

D.房地產(chǎn)開發(fā)公司

【答案】：A

119、下列方案評價法中，屬于數(shù)額法的是（）。

A.凈現(xiàn)值法

B.ABC分析法

C.投資回收期法

I）.內(nèi)部收益率法

【答案】：A

120、在工程施工合同中，承包人需要履行的一般義務不包括（）。

A.按法律規(guī)定和合同約定完成工程，并在保修期內(nèi)承擔保修義務

B.按照施工合同約定負責施工場地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護工作

C.應按合同約定及時組織竣工驗收

D.按照法律規(guī)定和合同約定編制竣工資料，完成竣工資料立卷及歸檔

【答案】：C

121、建筑工程項目實施過程的總集成者是（）。

A.業(yè)主方

B.設計方

C.施工總承包方

I）.施工總承包管理方

【答案】：A

122、某產(chǎn)品的實際成本為8000元，它由8個零部件組成，其中一個

零部件的實際成本為960元，功能指數(shù)為0.190,則該零部件的價值指

數(shù)為（）。

A.1168

B.1.280

C.1.583

D.1.836

【答案】：C

123、我國住房供應體系中，以下不屬于保障性住房的是（）o

A.廉租住房

B.商品住房

C.經(jīng)濟適用住房

I）.限價商品住房

【答案】：B

124、下述各項工作中，與工程成本的高低無關的是（）。

A.材料供應和勞動組織

B.資金籌措和利息支出

C.機械設備利用

D.技術方案和施工組織

【答案】：B

125、在依法必須進行招標的工程范圍內(nèi)，施工單項合同估算價在

（）萬元人民幣以上的，必須進行招標。

A.50

B.80

C.150

D.200

【答案】：D

126、在社會主義市場經(jīng)濟條件下，政府對房地產(chǎn)開發(fā)活動的管理與調(diào)

控一般通過（）手段。

A.行政控制

B.嚴格的規(guī)劃控制

C.制定法律法規(guī)、政策等

D.各部門管制

【答案】：C

127、下列不屬于租賃合同的特征的是（）。

A.租賃合同為雙務有償合同

B.租賃合同是轉讓財產(chǎn)使用的合伺

C.租賃合同為單務合同

D.租賃合同具有臨時性特點

【答案】：C

128、某方案現(xiàn)時點沒資23萬元，此后從第2年年末開始，連續(xù)20年,

每年將有6?5萬元的凈收益，凈殘值為6.5萬元。若基準收益率為

20%,則該方案的凈現(xiàn)值是（）萬元。已知：？（P/A,20%,

20）=4.8696,（P/F,20%,21）?=0.0217o

A.2.57

B.3.23

C.3.52

D.4.35

【答案】：C

129、一塔式起重機吊裝樓板至三層，每次吊裝1塊。每次吊裝的各組

成部分延續(xù)時間如下：掛鉤時的停車50秒，將樓板送至12米高度35

秒，起重機回轉懸臂40秒，將樓板放于安裝地點30秒，摘鉤時的停

車50秒，回轉懸臂放下吊索以便再次提升65秒，總計270秒。該機

械在8小時工作班內(nèi)純工作6.5小時。

A.12.33

B.13.33

C.14.33

D.15.33

【答案】：B

130、.物業(yè)管理活動屬于市場經(jīng)濟行為，物業(yè)服務企業(yè)追求的是

()o

A.保證一定社會效益條件下的經(jīng)濟效益最大化

B.保證一定經(jīng)濟效益條件下的社會效益最大化

C.環(huán)境效益最大化

D.社會效益最大化

【答案】：A

131、工程成本核算的依據(jù)是()。

A.會計核算和統(tǒng)計核算

B.統(tǒng)計核算和業(yè)務核算

C.業(yè)務核算和資金核算

D.資金核算和會計核算

【答案】：B

132、建筑物大廳內(nèi)回廊部分的建筑面積（）。

A.按其水平投影面積計算

B.按其展開面積計算

C.按其垂直投影面積計算

D.按其水平投影面積的一半計算

【答案】：A

133、在房屋建筑工程施工階段監(jiān)理中，監(jiān)理人員對關鍵部位、關鍵工

序的施工質(zhì)量實施全過程現(xiàn)場跟班的監(jiān)督活動，稱為（）。

A.跟蹤檢測

B.巡視

C.旁站監(jiān)理

D.平行檢驗

【答案】：C

134、下列各項中，對于增值稅的納稅人說法不正確的是（）。

A.個體工商戶不屬于增值納稅人

B.軍事單位屬于增值納稅人

C.進口物的單位和個人屬于增值納稅人

D.社會團體屬于增值納稅人

【答案】：A

135、對某工程項目4月工程成本材料分析，發(fā)現(xiàn)成本超支的主要原因

是人工費，通對調(diào)整，本月收入結算中主要包括主體工程和裝飾工程,

整理如下表：

A.7500

B.7000

C.6500

D.6000

【答案】：A

136、下列特點中，不屬于建筑市場交易特點的是（）。

A.交易的前端性

B.交易的長期性

C.交易的專業(yè)性

D.交易的抽象性

【答案】：D

137、某基礎工程可劃分為基坑開挖、混凝土墊層、砌基礎、回填土四

個施工過程。在施工中分三個施工段組織流水作業(yè)，各個施工過程在

各流水段上的流水節(jié)拍如下表所示：

A.可以縮短施工工期

B.可以提高勞動生產(chǎn)率

C.可以減少建筑工程量

D.可以降低工程成本

【答案】：A

138、關于國有建設用地使用權出租，下列說法不正確的是（）o

A.土地使用者作為出租人將建設用地使用權隨同地上建筑物、其他附

著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為

B.出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同

C.土地使用權出租后，出租人不必繼續(xù)履行出讓合同

D.未按土地使用權出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,

國有建設用地使用權不得出租

【答案】：C

139、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售房地產(chǎn)的增值額為5500萬元，扣除項目

金額為2000萬元，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應繳納的土地增值稅為（）萬

7Eo

A.1000

B.1250

C.2600

D.3300

【答案】：C

140、施工總包單位應對其分包的建設工程質(zhì)量承擔（）。

A.總包責任

B.連帶責任

C.主要責任

D.一般責任

【答案】：B

14k下列情形中，屬于招標人與投標人串通的是（）。

A.投標人之間約定中標人

B.招標人授意投標人撤換、修改投標文件

C.投標人之間協(xié)商投標報價等投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容

D.不同投標人的投標保證金從同一單位或者個人的賬戶轉出

【答案】：B

142、住房公積金的使用范圍不包括（）。

A.管理中心的經(jīng)營成本

B.職工個人對其住房公積金的使用

C.管理中心對歸集的住房公積金的運作

D.管理中心的業(yè)務支出和管理費用

【答案】：A

143、某種材料的實際耗用量35噸，每噸購入單價為60元，而結算收

入量為40噸，每噸收入單位為55元。根據(jù)以上資料，回答下列問題:

A.超支了275元

B.節(jié)約了275元

C.超支了280元

D.節(jié)約了280元

【答案】：B

144、公共租賃住房建設實行“誰投資、誰所有”屬于公共租賃住房的

優(yōu)惠政策中的（）。

A.用地政策

B.投資政策

C.金融政策

D.產(chǎn)權政策

【答案】：D

145、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，設立房

地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應有足夠的專業(yè)技術人員，其中持有資格證書的房地產(chǎn)

專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員應有（）名以上。

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】：C

146、施工單位接到設計變更文件后（）。

A.在辦好簽證后再按要求改動

B.經(jīng)研究決定是否按要求改動

C.應報總工程師認可簽字，再按要求改動

I）.應立即按要求改動

【答案】：D

147、下列項目中，不屬于分部工程的是（）。

A.土建工程

B.土石方工程

C.通風管道

D.給排水管道

【答案】：A

148、招標人采用邀請方式的，應向（）個以上符合條件的施工

企業(yè)發(fā)出投標邀請書。

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】：B

149、從現(xiàn)在起每年年初存款1000元，年利率為12%,復利半年計息

一次，第5年年末本利和為？（）元。已知：（A/P,6%,

2）=0.5454；（F/A,6%,10）=13.181。

A.6353

B.7189

C.13181

D.14810

【答案】：B

150、建設單位撥付工程款應經(jīng)（）。

A.總監(jiān)理工程師簽字

B.監(jiān)理人員簽字

C.監(jiān)理單位簽字

D.監(jiān)理工程師同意

【答案】：A

151、（）是物業(yè)服務企業(yè)面向廣大業(yè)主和物業(yè)使用人，為滿足其中

一些業(yè)主和使用人的一定需要而提供的各項服務，當業(yè)主和使用人需

要這種服務時，可自行選擇。

A.公共服務

B.專項服務

C.特殊服務

D.特約服務

【答案】：B

152、（）是開發(fā)企業(yè)利用市場競爭的經(jīng)濟手段優(yōu)選施工等單位。

A.勘察

B.設計

C.招標

1）.投標

【答案】：C

153、下列評價指標中，不屬于《綠色建筑評價標準》指標的是

（）O

A.建筑成本降低率

B.節(jié)地與室外環(huán)境

C.節(jié)能與能源利用

D.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

【答案】：A

154、建筑企業(yè)開展全面質(zhì)量管理活動四個階段的正確順序是（）°

A.計劃階段、執(zhí)行階段、處理階段、檢查階段

B.計劃階段、執(zhí)行階段、檢查階段、處理階段

C.計劃階段、檢查階段、執(zhí)行階段、處理階段

D.計劃階段、處理階段、執(zhí)行階段、檢查階段

【答案】：B

155、某些非盈利民用建筑項目中不宜用貨幣衡量的無形效果，應采用

（）方法進行評價。

A.凈現(xiàn)值

B.內(nèi)部收益率

C.經(jīng)濟效益分析

D.成本效用分析

【答案】：D

156、建設項目管理目標能否實現(xiàn)的決定性因素是項目管理的（）。

A.組織

B.計劃

C.指揮與協(xié)調(diào)

D.控制

【答案】：A

157、建筑工程險的費率中實行單獨的年費率的是（）。

A.保證期費率

B.建筑用機器、裝置及設備

C.各種附加險增收費率

D.第三者責任險

【答案】：B

158、建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)在很大程度上依靠手工操作，主要生產(chǎn)過程白于

手工勞動完成，需要大量的勞動力，這說明建筑業(yè)（）。

A.屬于勞動密集型行業(yè)

B.物質(zhì)資源消耗量大

C.受國家經(jīng)濟政策影響大

D.與環(huán)境密切相關

【答案】：A

159、實現(xiàn)建筑生產(chǎn)聯(lián)合的必要前提是發(fā)展建筑生產(chǎn)的（）。

A.現(xiàn)代化

B.工業(yè)化

C.規(guī)模化

D.專業(yè)化

【答案】：D

160、下列不屬于維修養(yǎng)護物業(yè)應遵守的規(guī)則的是（）

A.物業(yè)維修養(yǎng)護中業(yè)主應相互配合和協(xié)助。

B.涉及公共利益與公共安全的物業(yè)維修養(yǎng)護。

C.保修責任與專項維修資金的繳存、使用和管理。

D.業(yè)主或者物業(yè)服務企業(yè)因維修養(yǎng)護工作，需要進入相關業(yè)主自用部

位時，可以不事先通知相關業(yè)主。

【答案】：D

161、下列關于工程量清單的說法中，正確的是（）。

A.其他項目費列項內(nèi)容主要包括利潤和稅金

B.工程量清單是由投標人編制并發(fā)出的

C.非國有資金投資的工程建設項目不得使用工程量清單計價

D.全部使用國有資金投資的工程建設項目必須采用工程量清單計價

【答案】：D

162、物業(yè)管理最主要的特點是（）。

A.社會化

B.市場化

C.專業(yè)化

D.制度化

【答案】：B

163、某工程項目分為ABCD四個施工過程，各施工過程的流水節(jié)拍均

為5天，且過程A與B之間有3天平行搭接時間，C與D之間有2天技

術間歇時間，流水施工工期為（）天。

A.30

B.28

C.35

D.34

【答案】：D

164、組織全等節(jié)拍流水施工，各施工過程的流水節(jié)拍與（）相

等。

A.流水步距

B.平行搭接時間

C.技術間歇時間

D.組織間歇時間

【答案】：A

165、《建設工程施工合同》（GF-1999-0201）不包括（）。

A.通用條款

B.協(xié)議書

C.補充條款

I）.專用條款

【答案】：C

166、關于建設工程項目管理目標系統(tǒng)的說法，錯誤的是（）o

A.建設工程項目管理的目標主要包括質(zhì)量、投資和進度

B.建設工程項目管理目標系統(tǒng)的制定應保證質(zhì)量、投資和進度均達到

最優(yōu)

C.項目的質(zhì)量、投資和進度之間為對立統(tǒng)一關系

D.項目的質(zhì)量、投資和進度目標可度量、管理效果可驗證

【答案】：B

167、建設工程項目管理的目標系統(tǒng)特征不包括（）。

A.三個基本目標之間既對立又統(tǒng)一

B.目標系統(tǒng)具有層次性

C.三個基本目標之叵完全統(tǒng)一

I）.目標可度量、管理效果可驗證

【答案】：C

168、安全管理是企業(yè)管理的重要組成部分，是為保證生產(chǎn)順利進行、

防止傷亡事故發(fā)生、確保安全生產(chǎn)而采取的各種對策、方針和行動的

總稱。

A.觸電事故

B.物體打擊

C.坍塌事故

D.人為事故

【答案】：D

169、建筑業(yè)結構和經(jīng)營方式上的特殊性不包括（）。

A.中小型企業(yè)占絕大多數(shù)

B.大中型企業(yè)占絕大多數(shù)

C.多采用承包制和多層次分包制

D.遵循彈性組織原則和輕量經(jīng)營原則

【答案】：B

170、關于經(jīng)濟適用房的建設和管理，下列說法錯誤的是（）o

A.經(jīng)濟適用住房建設用地應納入當?shù)啬甓韧恋毓媱潱谏陥竽甓?/p>

用地指標時單獨列出，確保優(yōu)先供應

B.經(jīng)濟適用住房建設用地以劃撥方式供應，開發(fā)商可以在取得劃撥土

地后，再以補交土地出讓金等方式進行商品房開發(fā)

C.經(jīng)濟適用住房建設按照政府組織協(xié)調(diào)、市場運作的原則，可以采取

項目法人招標的方式，選擇具有相應資質(zhì)和良好社會責任的房地產(chǎn)開

發(fā)企業(yè)實施

I）.經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積應當控制在60nl2左右

【答案】：B

171、工程成本得到有效控制的關鍵是（）。

A.重視工程索賠

B.落實成本責任

C.優(yōu)化施工方案

D.改進工藝流程

【答案】：B

172、住房公積金制度的建立，標志著由國家支持、（）、依靠職

工力量解決住房問題的機制開始形成。

A.單位資助

B.財政補貼

C.職工互助

I）.稅收優(yōu)惠

【答案】：A

173、工程建設監(jiān)理的程序中，編制工程建設監(jiān)理規(guī)劃之后應進行的工

作是（）。

A.按照建設監(jiān)理細則進行建設監(jiān)理

B.參與工程竣工預驗收，簽署建設監(jiān)理意見

C.建設監(jiān)理業(yè)務完成后，提交工程建設監(jiān)理檔案資料

D.按工程建設進度，分專業(yè)編制工程建設監(jiān)理實施細則

【答案】：D

174、國家將房地產(chǎn)授權國家機關、人民團體、企事業(yè)單位和軍隊分別

進行管理，上述單位的義務有（）o

A.不得轉讓國家房地產(chǎn)

B.不得處置房地產(chǎn)

C.實現(xiàn)國有房地產(chǎn)保值增值

D.保護國有房地產(chǎn)不受損失

【答案】：D

175、工程成本分析報告應（）。

A.預測工程施工的全部消耗并明確成本降低額

B.制定工程成本控制標準并提出相應控制措施

C.歸集工程施工的實際消耗并編制會計核算報表

D.揭示影響工程成本的主要原因并提出改進措施

【答案】：D

176、王某計劃在2013年的5月1日對其總投資額為5000萬元人民幣

的房屋建筑工程進行招標。

A.4月15日

B.4月24日

C.4月26日

I）.4月28日

【答案】：A

177.工程成本的作用不包括（）。

A.工程成本是補充生產(chǎn)消耗的尺度

B.工程成本是制定工程報價的重要依據(jù)

C.工程成本是企業(yè)實行經(jīng)濟核算的工具

D.工程成本是補償生產(chǎn)消耗的尺度

【答案】：A

178、國有建設用地使用權出租的出租人是（）。

A.建設用地實際占有人

B.建設用地使用權人

C.市、縣人民政府

D.建設用地使用權出讓人

【答案】：B

179、契稅屬于（）。

A.貨物和勞務稅類

B.其他稅收類

C.所得稅類

D.財產(chǎn)稅類

【答案】：D

180、房屋征收的主體是（）。

A.國務院

B.省級人民政府

C.市、縣級人民政府

D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

【答案】：C

181、某建筑公司，去年預算成本76642.90萬元，施工產(chǎn)值為

81535.00萬元，實際成本為75110萬元。其中變動成本為60353.80萬

元，固定成本為14756.20萬元。

A.3%

B.5%

C.1%

D.2%

【答案】：A

182、土地使用權轉讓的方式不包括（）。

A.出售

B.交換

C.出租

D.贈與

【答案】：C

183、突出屋面的水箱間，建筑面積按（）。

A.有圍護結構者，按圍護結構外圍水平面積計算

B.有柱者，按柱外圍水平面積計算

C.無圍護結構，不計算建筑面積

D.有柱者，按柱外圍水平面積的一半計算

【答案】：A

184、下列職責中，屬于監(jiān)理員職責的是（）o

A.核查進場材料的質(zhì)量證明文件及質(zhì)量情況，并對合格者予以簽認

B.檢查施工單位投入工程的人力、主要設備的使用及運行狀況

C.負責本專業(yè)的工程計量工作，審核工程計量的數(shù)據(jù)

D.審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見

【答案】：B

185、有關保證的說法正確的是（）。

A.一般保證是指當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔

連帶責任的保證

B.連帶責任保證的債務人在主合同規(guī)定的債務履行期屆滿沒有履行債

務的，債務人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證

范圍內(nèi)承包保證責任

C.學校、幼兒園等事業(yè)單位、社會團體也可以作為保證人

D.保證期間中，債權人與債務人可以在不告知保證人的情況下，協(xié)議

變更主合同，或者債權人許可債務人轉讓債務

【答案】：B

186、斗容量為0.5m3的正鏟挖土機，挖一類土，挖土深度在1.5m以

內(nèi)，工人小組成員2人，在需要土方裝車的情況下，10小時產(chǎn)量為

5.3625（定額單位:100m3）。

A.4.2900

B.5.2900

C.5.3625

D.6.3625

【答案】：A

187、《建設工程質(zhì)量管理條例》明確規(guī)定，在正常使用條件下，給排

水管道的最低保修期限為（）年。

A.2

B.4

C.6

D.8

【答案】：A

188、某工程項目的主體工程由綁扎鋼筋、安裝模板和澆筑混凝土三個

施工過程組成，其平面上設有兩伸縮縫（伸縮縫將該建筑平面劃分為3

等份）。各施工過程在各個施工段上的流水節(jié)拍一次為6天、6天、3

天、組織成倍節(jié)拍流水施工。

A.15

B.27

C.30

D.36

【答案】：B

189、一個項目的期間成本不包括（）o

A.制造費用

B.管理費用

C.財務費用

D.銷售費用

【答案】：A

190、建筑業(yè)具有反映國民經(jīng)濟興衰的重要特性，即（）。

A.建筑業(yè)復蘇先于國民經(jīng)濟復蘇，衰退先于國民經(jīng)濟衰退

B.建筑業(yè)復蘇先于國民經(jīng)濟復蘇，衰退后于國民經(jīng)濟衰退

C.建筑業(yè)復蘇后于國民經(jīng)濟復蘇，衰退后于國民經(jīng)濟衰退

D.建筑業(yè)復蘇后于國民經(jīng)濟復蘇，衰退先于國民經(jīng)濟衰退

【答案】：D

191、居住人口密度等于（）。

A.建筑基底占地內(nèi)的總人口數(shù)除以建筑基底占地面積

B.建設用地內(nèi)的總人口數(shù)除以建筑基底占地面積

C.建設用地內(nèi)的總人口數(shù)除以建設用地面積

D.建筑基底占地內(nèi)總人口數(shù)除以建設用地面積

【答案】：C

192、對某工程項目4月工程成本材料分析，發(fā)現(xiàn)成本超支的主要原因

是人工費，通對調(diào)整，本月收入結算中主要包括主體工程和裝飾工程,

整理如下表：

A.-3800

B.-3600

C.-3500

D.-3000

【答案】：B

193、施工企業(yè)的工程成本通過各單位工程戌本（）o

A.分別來反映

B.無法反映

C.綜合來反映

D.可以反映

【答案】：C

194、建設單位可以將建設工程的監(jiān)理業(yè)務委托給（）。

A.本單位內(nèi)的質(zhì)量部門

B.政府委托的質(zhì)量監(jiān)督機構

C.有相應監(jiān)理資質(zhì)的該工程的設計單位

D.社會上有相應資質(zhì)的工程監(jiān)理單位

【答案】：D

195、城市低收入住房困難家庭的情況實行動態(tài)管理，由市、縣政府

()向社會公布一次。

A.每月

B.每季度

C.每年

D.每2年

【答案】：C

196、某公司于2010年3月以劃撥方式獲得某市高新技術開發(fā)區(qū)土地

180畝，后由于公司經(jīng)營業(yè)績不佳，于2011年12月提出將已完成開發(fā)

投資總額25%的此塊土地出讓。

A.可以

B.不可以，因為它僅完成開發(fā)投資的25%

C.不可以，不到期限

D.不可以，因為這塊土地不是通過出讓得到的

【答案】：D

197、下列屬于物業(yè)服務企業(yè)最經(jīng)濟、最持久、最基本的日常工作內(nèi)容,

也是物業(yè)管理水平集中體現(xiàn)的是()。

A.公共管理

B.系統(tǒng)協(xié)調(diào)

C.公共服務與管理

D.公共服務

【答案】：C

198、直線職能制組織結構的缺點是（）。

A.領導關系的雙重性

B.職能部門間橫向聯(lián)系較差

C.領導者管理工作繁重

D.穩(wěn)定性較差

【答案】：B

199、（）情況下，不能采用經(jīng)驗估計法。

A.缺乏編制定額的必要資料、數(shù)據(jù)、不能采用其他方法

B.一些次要項目，沒有必要用其他方法

C.要求比較準確的定額

D.配合統(tǒng)計計算法或技術測定法一起編制定額

【答案】：C

200、主體工程因人工費日單價影響而造成人工費超支額為（）元。

A.73000

B.75000

C.76000

D.77000

【答案】：B

201、下列（）中，兩者是互為倒數(shù)關系。

A.單位產(chǎn)品人工時間定額和臺班產(chǎn)量

B.預算定額和機械幅度差系數(shù)

C.機械臺班產(chǎn)量定額和機械時間定額

D.周轉使用量和周轉次數(shù)

【答案】：C

202、某建筑企業(yè)去年年度施工產(chǎn)值和工程成本情況為：施工產(chǎn)值8000

萬元，預算成本7000萬元，實際成本6500萬元，其中，變動成本

6000萬元，固定成本500萬元。根據(jù)今年的形勢，預計固定成本支出

將凈增100萬元，則該企業(yè)當年的保本產(chǎn)值為（）萬元。

A.4800

B.5000

C.5500

D.4600

【答案】：A

203、采用量本利分析方法預測工程目標成本時，保本點是指（）

的交點。

A.預算成本線與實際成本線

B.預算成朱線與固定成本線

C.固定成本線與變動成本線

D.變動成本線與預算成本線

【答案】：A

204、商品房現(xiàn)售應當符合的條件不包括（）。

A.取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件

B.持有建設工程規(guī)劃許可證

C.持有建設工程施工許可證

D.物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)進駐

【答案】：D

205、某施工企業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值5000萬元才剛好不虧損，此時的預算成本

與產(chǎn)值的比例為0.88,單位產(chǎn)值變動成本率為0.7,則固定成本為

（）萬元。

A.7000

B.800

C.6000

D.900

【答案】：D

206、不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目編制修建性詳細規(guī)劃的重要依據(jù)有（）。

A.容積率、建筑密度

B.綠地率、建筑高度

C.管線設置、公園個數(shù)

D.居住人口密度、建筑后退

【答案】：C

207、某人購買了一，盒建筑面積為120平方米、套內(nèi)建筑面積為100平

方米、套內(nèi)建筑面積單價為5000元/平方米的商品住宅，支付了40%

的首付款，余款向銀行申請抵押貸款，需要評估該套住宅的價值。

A.該住宅的開發(fā)企業(yè)

B.銷售該住宅的經(jīng)紀機構

C.該住宅的貸款銀行

D.房地產(chǎn)估價機構

【答案】：D

208、根據(jù)《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》，無正當理由，廉租住房承租戶

連續(xù)（）個月以上未在所承租的廉租住房居住的，應當按照合同約

定退回廉租住房。

A.3

B.6

C.9

D.12

【答案】：B

209、對于申請辦理施工許可證的程序，對于符合條件的，應當自收到

申請之日起（）日內(nèi)辦理施工許可證。

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】：C

210、下列關于房地產(chǎn)開發(fā)特點的描述錯誤的是（）0

A.開發(fā)項目位置固定

B.開發(fā)項目各不相同

C.開發(fā)所需資金較大

D.開發(fā)活動綜合性差

【答案】：D

211、關于住房公積金的存款利率說法錯誤的是（）。

A.職工住房公積金按年結息

B.職工住房公積金按月結息

C.本息逐年結轉

D.每年6月30日為結息日。

【答案】：B

212、積極應對房地產(chǎn)商品的（）所導致的市場低效率，是房地產(chǎn)經(jīng)

紀存在和發(fā)展的理由。

A.普遍性

B.強制性

C.區(qū)域性

D.特性

【答案】：D

213、下列關于索賠費用的計算方法，表述不正確的是（）。

A.索賠費用的計算方法分為分項法和總費用法兩大類

B.在實踐中，絕大多數(shù)工程索賠均采用總費用法

C.總費用法是當發(fā)生多次索賠事件后，重新計算出該工程的實際總費

用，再從這個實際總費用中減去投標報價總費用，計算出索賠金額

D.修正的總費用法是對總費用法的改進，即在總費用計算的原則上，

去掉一些不合理因素，使其合理

【答案】：B

214、發(fā)包人在工程勘察合同履行中發(fā)生（）的，屬發(fā)包人違約。

A.未按合同約定支付勘察費用

B.轉包、違法分包

C.未按合同計劃完成勘察，從而造成工程損失

D.勘察文件不符合法律及合同約定

【答案】：A

215、某住宅工程，建筑面積4800平方米，工程直接費為4056000

元，其中人工費為483840元，按規(guī)定，計算程序如下：企業(yè)管理費

14%,利潤7%,稅金4.1%,均以工程直接費為基數(shù)計算。

A.5074056

B.5108978

C.5148485

D.498980

【答案】：A

216、從事特種作業(yè)的人員均需經(jīng)過（）。

A.規(guī)定培訓

B.規(guī)定培訓，考核合格

C.規(guī)定培訓，考核合格，取得操作資