民房建造包工不包料承包合同合同編號(hào)：__________一、合同雙方當(dāng)事人1.1發(fā)包方信息發(fā)包方為[發(fā)包方名稱]，法定代表人[代表人姓名]，聯(lián)系地址為[聯(lián)系地址]，聯(lián)系方式為[聯(lián)系電話]。1.2承包方信息承包方為[承包方名稱]，法定代表人[代表人姓名]，聯(lián)系地址為[聯(lián)系地址]，聯(lián)系方式為[聯(lián)系電話]。二、工程概況2.1工程名稱本工程名稱為[民房具體名稱]建造工程。2.2工程地點(diǎn)工程地點(diǎn)位于[詳細(xì)地址]。2.3工程內(nèi)容及范圍工程內(nèi)容包括但不限于民房的基礎(chǔ)建設(shè)（如地基挖掘、夯實(shí)等符合當(dāng)?shù)亟ㄖ?guī)范要求的基礎(chǔ)操作）、主體結(jié)構(gòu)搭建（墻體砌筑、梁柱施工等）、屋面施工（防水處理、瓦片鋪設(shè)等）、室內(nèi)簡單分隔（按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行非承重墻的砌筑等）以及室外散水等附屬工程。工程范圍涵蓋從工程開始到符合基本居住條件的所有土建相關(guān)工作，但不包括室內(nèi)裝修（如地板鋪設(shè)、墻面精裝修、廚衛(wèi)設(shè)施安裝等）以及室外綠化工程。三、承包方式3.1包工不包料的具體解釋包工不包料是指承包方負(fù)責(zé)提供勞務(wù)、施工設(shè)備、施工技術(shù)并進(jìn)行工程施工操作，發(fā)包方負(fù)責(zé)提供工程所需的全部建筑材料（包括但不限于水泥、沙子、磚塊、鋼材、木材等各類建筑原材料）。承包方應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)度提前合理告知發(fā)包方所需材料的種類、規(guī)格、數(shù)量及進(jìn)場時(shí)間，發(fā)包方應(yīng)保證材料按時(shí)、按質(zhì)、按量供應(yīng)到施工現(xiàn)場。3.2承包工作內(nèi)容明細(xì)承包方的工作內(nèi)容包括但不限于：施工場地的清理和平整；按照建筑設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工放線；各類建筑構(gòu)配件的安裝（如門窗過梁等）；對(duì)發(fā)包方提供的材料進(jìn)行合理的保管和使用，避免浪費(fèi)和損壞；施工過程中的質(zhì)量控制和自檢工作；配合發(fā)包方進(jìn)行工程驗(yàn)收等。同時(shí)承包方應(yīng)負(fù)責(zé)施工過程中的臨時(shí)設(shè)施搭建和拆除（如工棚等），并且在工程竣工后清理施工現(xiàn)場，保證場地整潔。四、工程工期4.1開工日期本工程計(jì)劃開工日期為[具體日期]，開工日期以發(fā)包方下達(dá)的書面開工通知為準(zhǔn)，且發(fā)包方應(yīng)保證在開工日期前完成施工現(xiàn)場的三通一平（通水、通電、通路和場地平整）工作以及建筑材料的部分供應(yīng)（至少滿足初期施工需求）。4.2竣工日期工程應(yīng)于[具體日期]前竣工。竣工是指工程按照本合同約定的工程內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)全部完成，并通過發(fā)包方和相關(guān)部門（如有需要）的驗(yàn)收。4.3工期延誤的處理如果由于發(fā)包方原因（如材料供應(yīng)不及時(shí)、設(shè)計(jì)變更等）導(dǎo)致工期延誤，承包方有權(quán)要求發(fā)包方順延工期，并承擔(dān)承包方因工期延誤而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如工人窩工費(fèi)等）。如果由于承包方原因（如施工人員不足、施工技術(shù)問題等）導(dǎo)致工期延誤，承包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天，按照工程總價(jià)款的[X]%向發(fā)包方支付違約金，并且承包方應(yīng)采取積極措施加快工程進(jìn)度，保證工程盡快竣工。如因不可抗力（如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的客觀情況）導(dǎo)致工期延誤，雙方應(yīng)協(xié)商解決工期順延事宜，并且各自承擔(dān)相應(yīng)的損失。五、工程質(zhì)量5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行的民用建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)（如《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)）以及當(dāng)?shù)亟ㄖ鞴懿块T的特殊要求。工程應(yīng)保證結(jié)構(gòu)安全，功能完備，外觀無明顯缺陷。5.2質(zhì)量驗(yàn)收在施工過程中，承包方應(yīng)進(jìn)行自檢，每完成一道工序（如基礎(chǔ)完工、每層主體結(jié)構(gòu)完工等）應(yīng)通知發(fā)包方進(jìn)行中間驗(yàn)收。發(fā)包方有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的第三方檢測機(jī)構(gòu)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢測，檢測費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)（如果工程質(zhì)量合格，由發(fā)包方承擔(dān)；如果工程質(zhì)量不合格，由承包方承擔(dān)）。工程竣工后，發(fā)包方應(yīng)組織承包方以及相關(guān)部門（如當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站等）進(jìn)行竣工驗(yàn)收。通過竣工驗(yàn)收的工程，發(fā)包方才予以接收。5.3質(zhì)量保修責(zé)任承包方應(yīng)對(duì)本工程承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，保修期限為[X]年。在保修期限內(nèi)，如出現(xiàn)因承包方施工原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題（如墻體裂縫、屋面漏水等），承包方應(yīng)在接到發(fā)包方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由承包方承擔(dān)。如承包方未及時(shí)履行保修義務(wù)，發(fā)包方有權(quán)自行安排維修，維修費(fèi)用從工程質(zhì)量保修金（如有）中扣除，不足部分由承包方補(bǔ)足。六、工程價(jià)款及支付方式6.1工程價(jià)款計(jì)算方式本工程價(jià)款按照實(shí)際完成的工程量進(jìn)行計(jì)算。工程單價(jià)采用綜合單價(jià)形式，綜合單價(jià)包含承包方為完成本工程所需的人工費(fèi)用、施工設(shè)備使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤以及風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用等，但不包含發(fā)包方提供材料的費(fèi)用。具體的單價(jià)明細(xì)如下：基礎(chǔ)工程（包括地基挖掘、夯實(shí)等）單價(jià)為[X]元/立方米；墻體砌筑單價(jià)為[X]元/平方米；梁柱施工單價(jià)為[X]元/立方米；屋面施工單價(jià)為[X]元/平方米；室內(nèi)簡單分隔單價(jià)為[X]元/平方米；室外散水等附屬工程單價(jià)為[X]元/平方米。工程總價(jià)款等于各分項(xiàng)工程實(shí)際完成工程量乘以相應(yīng)的綜合單價(jià)之和。6.2工程價(jià)款支付時(shí)間與比例發(fā)包方按照以下方式支付工程價(jià)款：在工程開工后[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付工程總價(jià)款的[X]%作為預(yù)付款，預(yù)付款主要用于承包方購買施工設(shè)備、組織施工人員等前期準(zhǔn)備工作。當(dāng)基礎(chǔ)工程完成并通過中間驗(yàn)收后，發(fā)包方支付工程總價(jià)款的[X]%。每層主體結(jié)構(gòu)完成并通過中間驗(yàn)收后，發(fā)包方分別支付工程總價(jià)款的[X]%。屋面工程完成并通過中間驗(yàn)收后，發(fā)包方支付工程總價(jià)款的[X]%。室內(nèi)簡單分隔工程完成并通過中間驗(yàn)收后，發(fā)包方支付工程總價(jià)款的[X]%。室外散水等附屬工程完成并通過中間驗(yàn)收后，發(fā)包方支付工程總價(jià)款的[X]%。工程竣工并通過竣工驗(yàn)收后，發(fā)包方支付至工程總價(jià)款的[X]%，剩余工程總價(jià)款的[X]%作為質(zhì)量保修金，在保修期限屆滿且無質(zhì)量問題后一次性無息支付給承包方。6.3支付方式發(fā)包方應(yīng)通過[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]將工程價(jià)款支付到承包方指定的賬戶。承包方應(yīng)在收到每筆工程款后向發(fā)包方提供合法有效的發(fā)票。七、雙方權(quán)利與義務(wù)7.1發(fā)包方權(quán)利與義務(wù)7.1.1權(quán)利有權(quán)對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求承包方按照合同約定和國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。有權(quán)對(duì)工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，但應(yīng)提前[X]天書面通知承包方，并承擔(dān)因設(shè)計(jì)變更而增加的費(fèi)用（如果有）以及可能導(dǎo)致的工期延誤責(zé)任。在承包方未按照合同約定履行義務(wù)（如工程質(zhì)量不合格、工期延誤等）時(shí)，有權(quán)要求承包方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于扣除工程款、要求承包方進(jìn)行整改或解除合同等。7.1.2義務(wù)按照合同約定及時(shí)提供建筑材料，并保證材料的質(zhì)量符合工程要求。按照合同約定的時(shí)間和比例支付工程價(jià)款。協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，保證施工過程不受外部干擾。提供施工所需的必要條件，如施工場地、施工用水用電等接口。7.2承包方權(quán)利與義務(wù)7.2.1權(quán)利有權(quán)要求發(fā)包方按照合同約定提供建筑材料、支付工程價(jià)款和提供施工條件。在發(fā)包方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求發(fā)包方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于順延工期、要求發(fā)包方支付違約金等。在工程竣工且通過驗(yàn)收后，有權(quán)獲得剩余的工程價(jià)款（包括質(zhì)量保修金）。7.2.2義務(wù)按照合同約定的工程內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期要求進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量和進(jìn)度。合理使用發(fā)包方提供的建筑材料，不得浪費(fèi)或擅自挪用。遵守施工現(xiàn)場的安全管理規(guī)定，采取必要的安全措施，保證施工安全。負(fù)責(zé)施工人員的管理和培訓(xùn)，保證施工人員具備相應(yīng)的技能和資質(zhì)。在施工過程中接受發(fā)包方和相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，及時(shí)整改發(fā)覺的問題。八、安全施工8.1安全責(zé)任劃分承包方作為施工方，對(duì)施工現(xiàn)場的安全負(fù)主要責(zé)任。承包方應(yīng)建立健全安全管理制度，配備必要的安全管理人員，對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，保證施工人員遵守安全操作規(guī)程。發(fā)包方對(duì)施工現(xiàn)場的安全也負(fù)有一定的監(jiān)督責(zé)任，如發(fā)覺承包方存在安全隱患，有權(quán)要求承包方進(jìn)行整改。因承包方原因?qū)е碌陌踩ㄈ缡┕と藛T傷亡、第三方人身財(cái)產(chǎn)損失等），由承包方承擔(dān)全部責(zé)任；因發(fā)包方原因（如提供的施工場地存在安全隱患且未告知承包方等）導(dǎo)致的安全，由發(fā)包方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2安全措施要求承包方應(yīng)在施工現(xiàn)場設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，對(duì)危險(xiǎn)區(qū)域（如深基坑、高處作業(yè)區(qū)域等）采取有效的防護(hù)措施。施工人員應(yīng)佩戴必要的安全防護(hù)用品（如安全帽、安全帶等）。對(duì)于一些特殊的施工工序（如電氣安裝、動(dòng)火作業(yè)等），應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)，并采取相應(yīng)的安全防范措施。承包方應(yīng)定期對(duì)施工設(shè)備進(jìn)行安全檢查和維護(hù)，保證施工設(shè)備的安全運(yùn)行。九、違約責(zé)任9.1發(fā)包方違約責(zé)任如果發(fā)包方未按照合同約定及時(shí)提供建筑材料，導(dǎo)致工程延誤，應(yīng)承擔(dān)承包方因此而產(chǎn)生的窩工費(fèi)、設(shè)備閑置費(fèi)等損失，并順延工期。如果發(fā)包方未按照合同約定支付工程價(jià)款，每逾期一天，按照未支付金額的[X]%向承包方支付違約金。如果發(fā)包方無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收工程或在驗(yàn)收合格后拒不接收工程，應(yīng)承擔(dān)工程保管責(zé)任，并按照合同約定支付工程價(jià)款。9.2承包方違約責(zé)任如果承包方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，應(yīng)負(fù)責(zé)返工直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，返工費(fèi)用由承包方承擔(dān)，并且承包方應(yīng)按照工程總價(jià)款的[X]%向發(fā)包方支付違約金。如果承包方未按照合同約定的工期完成工程，除承擔(dān)本合同約定的工期延誤違約金外，還應(yīng)承擔(dān)發(fā)包方因工程延誤而遭受的損失（如租房費(fèi)用增加等）。如果承包方在施工過程中擅自轉(zhuǎn)包或分包工程，發(fā)包方有權(quán)解除合同，承包方應(yīng)返還已收到的工程款，并按照工程總價(jià)款的[X]%向發(fā)包方支付違約金。十、爭議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定專人進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則，尋求解決爭議的最佳方案。10.2仲裁或訴訟如果協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交[具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱，如果選擇仲裁]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。或者雙方同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。十一、其他條款11.1合同變更與解除本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因不可抗力或國家政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如果一方嚴(yán)重違反本合同約定（如發(fā)包方長期拖欠工程款、承包方嚴(yán)重違反工程質(zhì)量和工期要求等），另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。11.2合同生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同在工程竣工、驗(yàn)收合格且