辦公物業修繕合同協議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有辦公物業需要進行修繕，乙方具備相關修繕資質和能力，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方辦公物業修繕事宜達成如下協議：一、修繕標的物及服務具體描述（一）修繕物業地址甲方委托乙方修繕的辦公物業位于[具體地址]，該物業建筑面積為[x]平方米，包括辦公區域、公共區域（如走廊、電梯間、樓梯間等）及附屬設施（如停車場、綠化區域等）。（二）修繕范圍及內容1.建筑結構修繕檢查并修復建筑物外立面存在的裂縫、脫落等問題，確保外立面的完整性和安全性。對建筑物內部的承重墻、梁、柱等結構部件進行檢查，如發現有損壞或安全隱患，進行相應的加固和修復處理。2.室內裝修修繕對辦公區域的墻面、地面、天花板進行翻新處理，根據甲方需求更換墻面涂料、鋪設新的地面材料、修復或更換天花板吊頂。檢查并修復門窗，確保門窗的密封性、隔音性和安全性，必要時進行更換。對室內照明系統進行全面檢查和維修，更換損壞的燈具，優化照明布局，以滿足辦公需求。3.水電系統修繕檢查和修復供水管道，包括室內外水管、水龍頭、閥門等，確保供水正常，無漏水現象。對排水系統進行疏通和清理，檢查排水管道是否暢通，修復或更換有問題的排水管道及地漏。檢查和維修供電線路，包括配電箱、電線電纜、插座、開關等，確保供電安全可靠，滿足辦公設備的用電需求。對老化或損壞的電氣設備進行更換或維修。4.消防系統修繕對消防設施進行全面檢查，包括火災報警系統、消火栓系統、自動噴水滅火系統、滅火器等。修復或更換損壞的消防設備和部件，確保消防系統正常運行，符合消防安全標準。協助甲方完成消防設施的年度檢測和維護工作，確保物業消防安全。5.公共區域修繕對走廊、電梯間、樓梯間等公共區域的墻面、地面、天花板進行清潔和修復，保持公共區域的整潔和美觀。檢查和維修公共區域的照明系統、通風系統，確保正常運行。對公共區域的門窗進行檢查和維護，確保其安全性和功能性。清理和維護物業內的停車場、綠化區域等附屬設施，確保其正常使用和美觀。（三）修繕標準乙方應按照國家及地方現行的相關建筑工程施工質量驗收規范和標準進行修繕工作，確保修繕后的物業符合安全、使用功能及美觀等要求。修繕工程質量應達到合格標準，并滿足甲方的使用需求。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的修繕工作進行監督和檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的修繕范圍、內容和標準進行施工。在修繕過程中，如發現乙方有違反協議約定或施工質量不符合要求的情況，有權要求乙方整改或采取其他補救措施。2.義務向乙方提供與修繕工作相關的物業資料，包括但不限于建筑圖紙、水電線路圖、消防設施布局圖等，協助乙方了解物業現狀和修繕要求。為乙方的修繕工作提供必要的便利條件，如安排專人配合乙方工作、協調物業內其他租戶與修繕工作的關系等。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付修繕費用。對乙方提交的修繕方案、施工進度計劃等文件進行審核，并在合理時間內給予答復。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付修繕費用。根據甲方提供的物業資料和現場實際情況，制定合理的修繕方案，并有權要求甲方對修繕方案進行確認。在修繕過程中，如遇到不可抗力或甲方原因導致施工無法正常進行，有權要求甲方給予合理的工期順延或采取其他相應措施。2.義務按照國家及地方現行的相關建筑工程施工質量驗收規范和標準，以及本協議約定的修繕范圍、內容和標準進行施工，確保修繕工程質量達到合格標準。制定詳細的修繕施工進度計劃，并提交給甲方審核。按照施工進度計劃組織施工，確保修繕工作按時完成。如因乙方原因導致工期延誤，應承擔相應的違約責任。負責施工現場的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工過程中不發生安全事故。如因乙方原因發生安全事故，乙方應承擔全部責任。施工過程中產生的建筑垃圾應及時清理，保持施工現場的整潔。施工結束后，負責將施工現場恢復至施工前的狀態。對修繕工程中涉及的材料、設備等質量負責，確保所使用的材料、設備符合國家相關標準和協議約定的要求。提供材料、設備的質量合格證明文件，并接受甲方的檢驗。在修繕工作完成后，負責組織甲方進行驗收。如驗收不合格，應按照甲方要求及時進行整改，直至驗收合格為止。對修繕工程提供一定期限的質量保修服務，質量保修期自修繕工程竣工驗收合格之日起計算。在質量保修期內，如因乙方施工質量問題導致物業出現損壞或故障，乙方應免費進行維修或更換。三、修繕費用及支付方式（一）修繕費用經雙方協商確定，本次辦公物業修繕費用總金額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協議約定的修繕工作所需的全部費用，除因甲方提出的變更要求導致費用增加外，不因任何原因調整。（二）支付方式1.本協議簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付修繕費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方完成修繕工程總量的[x]%后，經甲方驗收合格，甲方向乙方支付修繕費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.修繕工程全部完成并通過甲方驗收合格后，甲方向乙方支付剩余修繕費用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工期（一）開工日期本協議簽訂后，乙方應在收到甲方預付款后的[x]個工作日內組織施工隊伍進場施工，預計開工日期為[具體開工日期]。如因甲方原因或不可抗力導致無法按時開工，工期相應順延。（二）竣工日期乙方應在開工后的[x]個日歷天內完成本協議約定的全部修繕工作，并通知甲方進行驗收。預計竣工日期為[具體竣工日期]。如因乙方原因導致工期延誤，每延誤一天，乙方應按照修繕費用總金額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方延誤工期超過[x]天，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照修繕費用總金額的[x]%向甲方支付違約金。（三）工期順延在施工過程中，如遇到以下不可抗力或甲方原因導致工期延誤的情況，乙方應在事件發生后的[x]個工作日內書面通知甲方，并提供相關證明文件，工期相應順延：1.自然災害，如地震、洪水、臺風等。2.政府部門的行政命令、政策調整等原因導致施工無法正常進行。3.甲方提出的設計變更、增加修繕內容等要求導致工作量增加。4.因甲方原因無法提供施工所需的場地、資料等條件。5.其他不可預見、不可避免的不可抗力因素。五、質量驗收（一）驗收標準修繕工程質量應符合國家及地方現行的相關建筑工程施工質量驗收規范和標準，以及本協議約定的修繕范圍、內容和標準。（二）驗收程序1.乙方在完成每一項修繕工作或階段性修繕工作后，應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到乙方通知后的[x]個工作日內組織人員進行驗收。2.驗收過程中，甲方如發現問題，應書面通知乙方。乙方應按照甲方要求及時進行整改，直至達到驗收標準。整改完成后，乙方應再次通知甲方進行驗收。3.修繕工程全部完成后，乙方應向甲方提交竣工驗收報告。甲方應在收到竣工驗收報告后的[x]個工作日內組織正式驗收。驗收合格后，雙方應簽署竣工驗收合格文件。（三）質量保修1.乙方對修繕工程提供[x]個月的質量保修服務。質量保修期自修繕工程竣工驗收合格之日起計算。2.在質量保修期內，如因乙方施工質量問題導致物業出現損壞或故障，乙方應在接到甲方通知后的[x]個工作日內派人到現場進行維修或更換。如乙方未按時維修，甲方有權另行委托他人維修，費用由乙方承擔。3.質量保修期滿后，甲方如需要乙方繼續提供維修服務，雙方可另行協商并簽訂相關協議。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協議約定的時間和方式向乙方支付修繕費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。2.如因甲方原因導致乙方無法按時施工或工期延誤，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.甲方違反本協議約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協議約定的修繕范圍、內容、標準或工期進行施工，應承擔違約責任，按照修繕費用總金額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，還應賠償甲方的全部損失。2.乙方所使用的材料、設備不符合國家相關標準或協議約定的要求，甲方有權要求乙方更換，并承擔因此產生的全部費用。如乙方拒絕更換或更換后仍不符合要求，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照修繕費用總金額的[x]%向甲方支付違約金。3.乙方在施工過程中發生安全事故，應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。4.乙方違反本協議約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，如一方提出解除協議，需提前[x]天書面通知對方，并經對方書面同意。因解除協議給對方造成損失的，提出解除協議方應承擔相應的賠償責任。（二）保密條款雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協議履行期間及協議終止或解除后的[x]年內。（三）通知條款1.雙方在本協議中填寫的聯系方式即為各自的有效送達地址。一方如需向另一方送達通知、文件等，應按照本協議填寫的地址以書面形式送達。如一方變更送達地址，應提前[x]天書面通知對方。2.以郵政特快專遞方式送達的，自郵件發出之日起第[x]個工作日視為送達；以專人遞送方式送達的，由被送達方簽收之日視為送達；以傳真方式送達的，發送