怎么寫二手房協議合同?合同編號：[具體編號]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方購買甲方二手房事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，該地址應與房屋所有權證或相關產權證明文件上記載的地址一致。2.房屋建筑面積：經雙方共同確認，該房屋的建筑面積為[x]平方米。如有面積差異，以房屋產權登記機關實際測定面積為準，并按照本合同約定的單價進行多退少補。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業/辦公等具體用途]。4.房屋權屬情況：甲方保證對該房屋擁有合法的所有權，無任何產權糾紛或其他權利瑕疵，未被查封、抵押、出租或存在其他限制交易的情形。房屋產權證書號為[具體證書號]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：甲乙雙方協商一致，該二手房的成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，包含房屋本身及附屬設施設備、裝修裝飾等全部價值，除本合同另有約定外，不因任何因素調整。2.付款方式：定金：乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方違約，無權要求返還定金；如甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款包含定金在內。貸款：乙方應在簽訂本合同后，按照貸款銀行的要求及時辦理貸款申請手續，并提交相關資料。如貸款申請獲得批準，乙方應在銀行放款之日起[x]日內，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如貸款申請未獲批準或乙方未能按時足額獲得貸款，乙方應在接到銀行通知或知曉貸款未獲批后的[x]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額，支付至甲方指定賬戶。尾款：在房屋產權過戶手續辦理完畢且房屋交付后，乙方應在[具體日期]前，將尾款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究乙方的違約責任。2.義務保證所售房屋的權屬清晰，無任何產權糾紛或其他權利瑕疵，并向乙方提供真實、準確、完整的房屋產權證明文件及相關資料。按照本合同約定的時間和條件，配合乙方辦理房屋產權過戶手續及房屋交付手續，提供必要的協助和支持。確保房屋交付時，附屬設施設備、裝修裝飾等保持良好的使用狀態，不存在質量問題或損壞情況。在房屋交付前，結清該房屋的物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用。向乙方如實告知房屋的使用情況、存在的質量問題及其他可能影響乙方使用或權益的事項。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定履行義務，交付符合合同約定的房屋及相關資料。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究甲方的違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付購房款。按照貸款銀行的要求，及時辦理貸款申請手續，并提交真實、準確、完整的資料。如因乙方原因導致貸款申請未獲批準或未能按時足額獲得貸款，乙方應承擔相應的責任，并按照合同約定補足購房款差額。在簽訂本合同后，積極配合甲方辦理房屋產權過戶手續及房屋交付手續，提供必要的協助和支持。接受房屋時，應按照合同約定進行驗收，如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應及時通知甲方并要求甲方整改或承擔相應責任。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前，將房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，應按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金，并返還乙方已支付的全部購房款。2.交付條件：房屋交付時應滿足以下條件：房屋已通過相關部門的竣工驗收，不存在質量問題。房屋內的附屬設施設備、裝修裝飾等保持良好的使用狀態，與本合同約定一致。甲方已結清該房屋的物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用。3.交付手續：房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋進行驗收，并簽署房屋交接清單。清單應詳細記錄房屋的基本情況、附屬設施設備、裝修裝飾等內容。如發現問題，應在清單中注明，并由甲方負責整改或承擔相應責任。五、房屋產權過戶1.過戶時間：甲乙雙方應在本合同簽訂后[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因乙方原因未能按時辦理，每逾期一日，應按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方應按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金，并返還房屋，已支付的購房款扣除違約金后退還乙方。如因甲方原因未能按時辦理，每逾期一日，應按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金，并返還乙方已支付的全部購房款。2.過戶費用：房屋產權過戶所需繳納的稅費，按照國家及地方相關規定，由甲乙雙方各自承擔。如因政策調整或其他原因導致稅費承擔方式發生變化，雙方應協商解決。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本合同約定履行義務，導致乙方無法實現合同目的，乙方有權解除合同，甲方應按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金，并返還乙方已支付的全部購房款。如甲方所售房屋存在產權糾紛或其他權利瑕疵，影響乙方正常使用或權益的，甲方應承擔相應的賠償責任。乙方有權要求甲方解決糾紛或瑕疵問題，如甲方未能在合理期限內解決，乙方有權解除合同，甲方應按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金，并返還乙方已支付的全部購房款。如甲方未按照合同約定的時間交付房屋或辦理房屋產權過戶手續，應按照本合同約定承擔違約責任。2.乙方違約責任如乙方未能按照本合同約定履行義務，導致甲方無法實現合同目的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。如乙方未按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。如乙方因自身原因未能按時辦理貸款申請手續或未能按時足額獲得貸款，導致無法按照合同約定支付購房款，應承擔相應的責任，并按照合同約定補足購房款差額及支付違約金。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件為本合同