協議買房合同版本?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于乙方有意購買甲方所有的房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物詳情1.房產位置：位于[具體地址]的[小區名稱][棟號][單元][房號]的房屋。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤面積為[x]平方米。（最終面積以房屋產權登記機關實際測定的面積為準）3.房屋用途：[住宅/商業/辦公等具體用途]4.房屋現狀：甲方保證該房屋目前處于[正常居住使用/毛坯/已裝修等具體狀態]，無抵押、查封等權利受限情況，無拖欠物業費、水電費等費用，房屋及附屬設施設備均能正常使用。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該房屋成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。此價格為固定總價，包含房屋本身及相關附屬設施設備、裝修等一切費用，除本合同約定的費用外，甲方不再向乙方收取任何其他費用。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在乙方履行完本合同約定的義務后，可抵作購房款。若乙方違約，無權要求返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。首付款應存入雙方共同監管的銀行賬戶。貸款：乙方應在簽訂本合同后[x]個工作日內，向銀行申請辦理房屋抵押貸款手續，并按照銀行要求提供相關資料。如因乙方原因未能獲得銀行貸款或貸款額度不足，導致乙方無法按時足額支付購房款，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[x]個工作日內，以現金方式補足購房款差額或采取其他甲方認可的付款方式支付剩余購房款。否則，乙方構成違約，應按照本合同約定承擔違約責任。尾款：乙方應在房屋產權過戶手續辦理完畢且銀行貸款發放至甲方賬戶后的[x]個工作日內，將購房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任，如解除合同、沒收定金等。2.義務保證對所售房屋擁有合法產權，有權處分該房屋，并向乙方提供真實、有效的產權證明文件及相關資料。如實告知乙方房屋的現狀、存在的瑕疵及相關情況，包括但不限于房屋質量問題、抵押情況、租賃情況等。如因甲方隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的一切資料，并按照相關規定繳納應由甲方承擔的稅費。在辦理過戶手續過程中，如遇政府政策調整或其他不可抗力因素導致過戶手續延誤或無法辦理的，甲方應及時通知乙方，并積極協助解決問題。在房屋交付前，負責保持房屋現狀，妥善保管房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構、拆除附屬設施設備或損壞房屋。按照本合同約定的時間和條件，將房屋及附屬設施設備交付給乙方。交付時，應向乙方提供房屋鑰匙、房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關資料，并協助乙方對房屋進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與本合同約定不符的情況，應按照本合同約定承擔違約責任，并負責及時修復或解決。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定提供房屋及相關資料，協助辦理房屋產權過戶手續。在甲方未按照本合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任，如解除合同、要求甲方雙倍返還定金等。2.義務按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付購房款。如因乙方原因未能按時足額支付購房款，應按照本合同約定承擔違約責任。向甲方提供辦理房屋產權過戶及銀行貸款所需的一切資料，并保證所提供資料的真實性、合法性和有效性。如因乙方提供虛假資料導致過戶手續延誤或無法辦理、銀行貸款無法獲批等情況，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。在房屋交付前，有權對房屋進行查驗。如發現房屋存在質量問題或與本合同約定不符的情況，應及時通知甲方，并要求甲方按照本合同約定進行處理。在房屋交付時，應按照本合同約定接收房屋，并與甲方共同對房屋及附屬設施設備進行驗收。如無異議，應簽署房屋交接單。承擔辦理房屋產權過戶手續及銀行貸款手續過程中應由乙方承擔的稅費及其他費用。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付房屋，每逾期一日，應按照本合同成交價格的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還定金，并按照本合同成交價格的[x]%向乙方支付違約金。2.交付條件：房屋交付時應滿足以下條件：房屋已通過相關部門的竣工驗收，具備正常居住使用條件。房屋內的水、電、燃氣、通訊等設施設備已開通并能正常使用。甲方已按照本合同約定將房屋及附屬設施設備交付給乙方，且房屋及附屬設施設備無損壞、缺失等情況。3.交付手續：房屋交付時，雙方應共同辦理以下手續：甲方向乙方提供房屋鑰匙、房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關資料。雙方對房屋及附屬設施設備進行現場查驗，如發現問題，應在房屋交接單中注明，并由甲方負責及時修復或解決。乙方對房屋進行驗收，如無異議，應簽署房屋交接單。房屋交接單作為房屋交付的憑證。五、房屋產權過戶1.過戶時間：雙方應在本合同簽訂后的[x]個工作日內，共同向房屋產權登記機關申請辦理房屋產權過戶手續。如因乙方原因未能按時辦理過戶手續，每逾期一日，應按照本合同成交價格的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方應按照本合同成交價格的[x]%向甲方支付違約金，并無權要求返還定金。2.過戶費用：辦理房屋產權過戶手續過程中，按照國家法律法規的規定，應由甲方承擔的稅費及其他費用由甲方承擔，應由乙方承擔的稅費及其他費用由乙方承擔。如因政策調整或其他原因導致過戶費用增加或減少的，按照調整后的規定執行，雙方應各自承擔相應的費用。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和條件將房屋交付給乙方，應按照本合同約定承擔逾期交付的違約責任。若甲方提供的房屋產權存在瑕疵或與本合同約定不符，導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。包括但不限于返還乙方已支付的購房款、雙倍返還定金、賠償乙方因此遭受的直接經濟損失及可得利益損失等。若甲方擅自改變房屋結構、拆除附屬設施設備或損壞房屋，影響房屋正常使用的，應負責恢復原狀或賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，應按照本合同約定承擔逾期過戶的違約責任。如甲方違反本合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款，應按照本合同約定承擔逾期付款的違約責任。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方應按照本合同成交價格的[x]%向甲方支付違約金，并無權要求返還定金。若乙方提供虛假資料導致過戶手續延誤或無法辦理、銀行貸款無法獲批等情況，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。包括但不限于甲方為辦理過戶手續及貸款手續所支付的費用、甲方因房屋未能及時出售而遭受的可得利益損失等。若乙方未按照本合同約定接收房屋或拒絕接收房屋，應按照本合同成交價格的[x]%向甲方支付違約金，并承擔房屋交付后的保管責任及相關費用。如乙方違反本合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補