購房合同是公證還是協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該房屋買賣事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋結構為[具體結構類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋所在樓層為[x]層，所在建筑物總層數為[x]層。房屋已裝修情況為[毛坯/簡裝/精裝等]，包含[列舉主要裝修內容，如墻面裝修材料、地面材質、廚衛設施等]。2.房屋產權情況甲方保證該房屋產權清晰，無抵押、查封、產權糾紛等影響房屋交易的情形。該房屋產權證書號為[具體證書號碼]，登記所有權人為甲方。二、權利義務1.甲方權利義務甲方有權按照本協議約定收取房屋價款。甲方應保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。甲方應協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的協助義務。辦理產權過戶手續所產生的稅費，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。在房屋交付前，甲方應負責處理與該房屋有關的一切債權債務糾紛，保證乙方接收房屋后不會因該房屋的任何糾紛而遭受損失。甲方應在本協議約定的時間內將房屋騰空并交付給乙方，交付時應保持房屋及附屬設施設備完好、清潔，水、電、氣等費用結清。2.乙方權利義務乙方有權要求甲方按照本協議約定的時間、條件交付房屋，并辦理產權過戶手續。乙方應按照本協議約定的方式和時間向甲方支付房屋價款。乙方應在辦理房屋產權過戶手續過程中，按照法律法規及相關部門的要求提供真實、有效的文件和資料，并積極配合甲方及相關部門完成過戶手續。乙方接收房屋后，應按照房屋的現狀合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構或用途，如因乙方原因造成房屋損壞的，乙方應承擔相應的修復責任。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方選擇以下第[x]種支付方式：一次性付款：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，將全部房屋價款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付房屋價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時間節點，如房屋過戶手續辦理完畢后x日內]，乙方應向甲方支付房屋價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付之日，乙方應向甲方支付剩余房屋價款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內向銀行申請辦理購房貸款手續，并按照銀行要求提供相關資料。乙方應積極配合銀行完成貸款審批手續，如因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足的，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內，以現金或轉賬方式補足差額部分或按照一次性付款方式支付全部房屋價款。銀行審批通過并發放貸款后，乙方應按照貸款合同的約定按時償還貸款本息。同時，乙方應在房屋過戶手續辦理完畢后，將銀行貸款直接支付至甲方指定的銀行賬戶，用于償還甲方的購房款。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]將房屋交付給乙方。如因甲方原因導致延遲交付的，每逾期一日，甲方應按照房屋總價款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.交付手續房屋交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交接清單。甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、購房合同、物業維修基金繳納憑證等。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定的時間、條件交付房屋，或提供的房屋存在質量問題、產權糾紛等影響乙方正常使用和權益的情況，甲方應承擔違約責任。除按照本協議約定支付違約金外，還應負責解決相關問題，確保乙方能夠順利接收房屋并正常使用。如因甲方原因導致乙方遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方違反本協議約定，擅自將房屋另行出售給他人或設置抵押、查封等限制交易的情形，導致本協議無法履行的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。同時，甲方應退還乙方已支付的全部款項。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定的時間、方式支付房屋價款，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，并按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定，擅自改變房屋結構或用途，導致房屋損壞或存在安全隱患的，乙方應負責修復或承擔相應的賠償責任。如因乙方原因導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方在辦理房屋產權過戶手續過程中，未能按照法律法規及相關部門的要求提供真實、有效的文件和資料，或不積極配合甲方及相關部門完成過戶手續，導致過戶手續延誤或無法辦理的，乙方應承擔違約責任。除按照本協議約定支付違約金外，還應負責解決相關問題，確保過戶手續能夠順利完成。如因乙方原因導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日關于購房合同是選擇公證還是協議，在此說明如下：購房合同進行公證，是指國家公證機構根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。公證具有較強的證明力和公信力，能增強合同的證據效力，在一定程度上預防糾紛的發生。例如在合同履行過程中，如果一方對合同條款的理解或執行存在爭議，經過公證的合同可以作為有力的證據支持各方的主張。而購房協議則是買賣雙方就房屋買賣事宜達成的具有合同性質的約定，只要協議內容符合法律法規的規定，雙方意思表示真實，即為有效。購房協議相對公證而言，手續較為簡便，成本較低。在實際操作中，選擇公證還是協議，當事人可以根據自身情況和需求來決定。如果當事人希望合同具有更強的證明力，預防潛在糾紛，或者涉及金額較大、交易較為復雜等情況，選擇對購房合同進行公證可能更為合適；如果當事人認為雙方對交易事項較為明確，信任度較高，且希望簡化手續、降低成本，那么簽訂購房協議即可。