公寓投資協(xié)議合同照片?合同編號(hào)：[合同編號(hào)具體內(nèi)容]甲方（投資方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（公寓方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方公司法人姓名]聯(lián)系地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于甲方有意投資乙方所擁有或運(yùn)營(yíng)的公寓項(xiàng)目，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、公寓標(biāo)的物描述（一）公寓位置本協(xié)議所涉及的公寓位于[公寓具體地址]，具體房號(hào)為[具體房號(hào)]。（二）公寓基本情況該公寓建筑面積為[x]平方米，戶型為[具體戶型，如一室一廳一廚一衛(wèi)等]。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修標(biāo)準(zhǔn)，如精裝修，包含地板材質(zhì)、墻面處理、廚衛(wèi)設(shè)備品牌及規(guī)格等]，配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如家具家電清單及品牌型號(hào)，包括床、沙發(fā)、電視、冰箱、空調(diào)等]。（三）公寓使用現(xiàn)狀目前該公寓處于[使用狀態(tài)，如已出租或未出租等]狀態(tài)，若處于出租狀態(tài)，租賃期限至[具體日期]，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月[x]元，租戶為[租戶姓名及聯(lián)系方式]。二、投資金額及支付方式（一）投資金額甲方同意向乙方投資人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此投資款用于公寓的[具體用途，如裝修升級(jí)、設(shè)備購(gòu)置、償還債務(wù)等]。（二）支付方式甲方應(yīng)按照以下方式支付投資款：1.首付款：合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付投資款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.尾款：在公寓達(dá)到[約定交付條件，如完成裝修并通過驗(yàn)收等]后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余投資款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)向甲方出具收款憑證。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取公寓投資收益。有權(quán)對(duì)公寓的經(jīng)營(yíng)管理情況進(jìn)行監(jiān)督和查閱相關(guān)資料。公寓因經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行重大決策時(shí)，甲方有權(quán)按照投資比例參與決策并發(fā)表意見。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付投資款。協(xié)助乙方辦理與公寓投資相關(guān)的必要手續(xù)（如有）。不得干涉乙方正常的公寓經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，但有權(quán)提出合理建議。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用甲方投資款。有權(quán)按照自身經(jīng)營(yíng)管理模式對(duì)公寓進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，但需遵守本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)。在扣除合理運(yùn)營(yíng)成本及應(yīng)向甲方支付的收益后，享有公寓經(jīng)營(yíng)剩余收益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定將公寓用于合法的居住或租賃經(jīng)營(yíng)目的。負(fù)責(zé)公寓的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修等工作，確保公寓處于良好使用狀態(tài)。定期向甲方提供公寓經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)報(bào)表等資料，如實(shí)反映公寓經(jīng)營(yíng)狀況。在公寓經(jīng)營(yíng)過程中，如需對(duì)公寓進(jìn)行重大改造、轉(zhuǎn)讓、抵押等行為，應(yīng)提前[x]日書面通知甲方，并取得甲方書面同意。四、收益分配與虧損承擔(dān)（一）收益分配1.雙方約定，在扣除公寓運(yùn)營(yíng)成本（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)用、稅費(fèi)等）后，按照以下方式進(jìn)行收益分配：自公寓交付并正常運(yùn)營(yíng)之日起，前[x]年，甲方按照投資款的[x]%/年獲取固定收益，剩余收益歸乙方所有。自第[x+1]年起，雙方按照甲方投資款占公寓總估值的比例進(jìn)行收益分配。公寓總估值按照屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值確定，每[x]年進(jìn)行一次重新評(píng)估。2.收益分配時(shí)間為每年的[具體日期，如12月31日]，乙方應(yīng)在收益分配日起[x]個(gè)工作日內(nèi)將甲方應(yīng)得收益支付至甲方指定賬戶。（二）虧損承擔(dān)若公寓經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)虧損，在扣除甲方已獲取的固定收益后，剩余虧損部分由乙方承擔(dān)。如因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致公寓經(jīng)營(yíng)虧損，雙方應(yīng)協(xié)商解決虧損分擔(dān)問題。五、產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)益約定（一）產(chǎn)權(quán)歸屬公寓的產(chǎn)權(quán)歸屬仍為乙方所有，不因甲方的投資行為而發(fā)生變更。但甲方在本協(xié)議約定的投資期限內(nèi)享有基于投資而產(chǎn)生的相關(guān)權(quán)益。（二）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)若乙方在本協(xié)議投資期限內(nèi)有意轉(zhuǎn)讓公寓產(chǎn)權(quán)，在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方應(yīng)提前[x]日書面通知甲方轉(zhuǎn)讓事宜及轉(zhuǎn)讓條件，甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)書面答復(fù)是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（三）租賃權(quán)益甲方投資后，公寓原有的租賃關(guān)系繼續(xù)有效，但乙方應(yīng)確保租戶按照原租賃合同約定履行義務(wù)。若因公寓投資等原因需要調(diào)整租賃關(guān)系，乙方應(yīng)提前與租戶協(xié)商解決，并保障甲方的相關(guān)權(quán)益不受損害。在本協(xié)議投資期限內(nèi)，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取公寓租賃收益的相應(yīng)份額。六、合同期限與終止（一）合同期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。合同期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[x]年。（二）合同終止情形1.本協(xié)議約定的合同期限屆滿且雙方未達(dá)成延續(xù)協(xié)議。2.因不可抗力或政府政策等原因?qū)е鹿o法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，且雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議。3.一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在[x]日內(nèi)仍未改正，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。4.公寓因法律法規(guī)、城市規(guī)劃等原因被依法征收、拆遷或拆除。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付投資款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已到期投資款及相應(yīng)違約金，同時(shí)甲方應(yīng)按照投資款總額的[x]%向乙方支付賠償金。2.若甲方違反本協(xié)議約定干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定使用投資款，應(yīng)將挪用的款項(xiàng)立即歸還甲方，并按照挪用金額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方提供經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)報(bào)表等資料，每逾期一日，應(yīng)按照投資款總額的[x]‰向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的投資款及相應(yīng)收益，同時(shí)乙方應(yīng)按照投資款總額的[x]%向甲方支付賠償金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)向甲方支付收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付收益金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已到期收益及相應(yīng)違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照未支付收益總額的[x]%向甲方支付賠償金。4.若乙方違反本協(xié)議約定擅自對(duì)公寓進(jìn)行重大改造、轉(zhuǎn)讓、抵押等行為，未提前通知甲方或未取得甲方書面同意，乙方應(yīng)按照投資款總額的[x]%向甲方支付違約金，并應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效送達(dá)地址和電話。任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。如一方按照對(duì)方原聯(lián)系方式發(fā)送通知，因?qū)Ψ阶兏?lián)系方式未及時(shí)告知而導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，視為已送達(dá)。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部