商業(yè)街合同協(xié)議?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商業(yè)街具體地址]的商業(yè)街相關(guān)物業(yè)及設(shè)施，乙方有意承租并開(kāi)展相關(guān)商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、合同標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.商業(yè)街位置及范圍甲方所擁有的商業(yè)街位于[詳細(xì)地址]，東至[東至具體地點(diǎn)]，西至[西至具體地點(diǎn)]，南至[南至具體地點(diǎn)]，北至[北至具體地點(diǎn)]，總占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。商業(yè)街內(nèi)包含[具體數(shù)量]間商鋪及配套的公共區(qū)域，如通道、停車場(chǎng)、綠化區(qū)域等。2.商鋪情況每間商鋪的建筑面積約為[x]平方米，具體面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。商鋪的結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于電力供應(yīng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、照明設(shè)備等基本設(shè)施。商鋪的裝修狀況為[裝修情況描述]，乙方可根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需求進(jìn)行一定程度的裝修改造，但需遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.公共區(qū)域使用乙方有權(quán)使用商業(yè)街內(nèi)的公共區(qū)域，包括但不限于通道、停車場(chǎng)、綠化區(qū)域等。公共區(qū)域的維護(hù)、管理責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)，但乙方應(yīng)合理使用，不得擅自破壞或改變其用途。停車場(chǎng)的使用規(guī)則按照甲方制定的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，乙方應(yīng)遵守停車秩序，配合甲方的管理工作。4.配套服務(wù)甲方負(fù)責(zé)提供商業(yè)街的基本物業(yè)服務(wù)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生清掃、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合行業(yè)一般標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定。乙方如需額外的物業(yè)服務(wù)或增值服務(wù)，可與甲方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)商業(yè)街的整體規(guī)劃、經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行統(tǒng)一安排和調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的影響。有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，要求乙方遵守本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為或違法經(jīng)營(yíng)行為，有權(quán)采取相應(yīng)措施予以制止，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的商業(yè)街物業(yè)及設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備合法的經(jīng)營(yíng)使用條件，并向乙方提供相關(guān)證明文件。按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，向乙方交付商業(yè)街及商鋪，并保證其正常使用功能。負(fù)責(zé)商業(yè)街公共區(qū)域的維護(hù)、管理工作，確保公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生及設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。因甲方原因?qū)е乱曳浇?jīng)營(yíng)受到影響的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照及手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。在合同履行期間，不得擅自提高租金或其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，不得無(wú)故解除本合同。如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因需要變更合同條款的，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商解決辦法。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用商業(yè)街的商鋪及公共區(qū)域，開(kāi)展合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在合同履行期間，有權(quán)要求甲方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)及協(xié)助工作。對(duì)商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)管理如有合理建議，有權(quán)向甲方提出，甲方應(yīng)予以考慮并回復(fù)。在乙方遵守本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的前提下，有權(quán)自主決定經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、經(jīng)營(yíng)方式等，但不得從事違法違規(guī)或損害商業(yè)街整體形象及其他商戶利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付租金及其他費(fèi)用。遵守本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變商鋪用途或從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е律虡I(yè)街受到損失或影響其他商戶經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。合理使用商業(yè)街的商鋪及公共區(qū)域，不得擅自破壞或改變其結(jié)構(gòu)、用途及設(shè)施設(shè)備。如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。裝修過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定和施工規(guī)范，承擔(dān)裝修費(fèi)用及因裝修造成的一切安全責(zé)任。配合甲方的經(jīng)營(yíng)管理工作，遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，如營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定、環(huán)境衛(wèi)生要求、安全保衛(wèi)制度等。自行負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于商品銷售、服務(wù)提供等，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。在合同期滿或提前解除合同后，按照甲方要求的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將商鋪及相關(guān)設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀，并返還給甲方。如乙方未履行該義務(wù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行處理，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、租金及費(fèi)用支付1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元，租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每年等]支付。租金自合同簽訂之日起開(kāi)始計(jì)算，首筆租金應(yīng)在合同簽訂后[x]日內(nèi)支付給甲方。2.其他費(fèi)用乙方還應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)：每月人民幣[x]元，用于商業(yè)街的物業(yè)服務(wù)支出。物業(yè)管理費(fèi)支付方式與租金相同。水電費(fèi)：按照實(shí)際使用量，根據(jù)供水供電部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付。乙方應(yīng)在收到甲方水電費(fèi)繳費(fèi)通知后的[x]日內(nèi)繳納費(fèi)用。其他費(fèi)用：如因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的垃圾處理費(fèi)、排污費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由乙方自行承擔(dān)并繳納。3.費(fèi)用調(diào)整租金及物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用在合同履行期間原則上保持不變，但如因市場(chǎng)行情變化、物價(jià)上漲等合理因素需要調(diào)整的，甲方應(yīng)提前[x]個(gè)月書(shū)面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整。水電費(fèi)等費(fèi)用按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。四、合同期限本合同期限為[x]年，自[合同起始日期]起至[合同結(jié)束日期]止。合同期滿前，雙方如無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]年。合同期滿后，雙方如需繼續(xù)合作，應(yīng)在合同期滿前[x]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并重新簽訂合同。五、合同的解除與終止1.合同解除情形經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后在[x]日內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方擅自改變商鋪用途、從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或拖欠租金及其他費(fèi)用超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并收回商鋪，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同終止情形本合同期滿且雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動(dòng)終止。本合同履行過(guò)程中，如因政府征收、拆遷等原因?qū)е律虡I(yè)街無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照實(shí)際使用時(shí)間與乙方結(jié)算租金及其他費(fèi)用，并協(xié)助乙方處理相關(guān)善后事宜。3.合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即停止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，按照甲方要求的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將商鋪及相關(guān)設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀，并返還給甲方。如乙方未履行該義務(wù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行處理，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。雙方應(yīng)在合同解除或終止后的[x]日內(nèi)進(jìn)行結(jié)算，乙方應(yīng)支付的租金及其他費(fèi)用如有拖欠，應(yīng)一次性支付給甲方。甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部費(fèi)用后的[x]日內(nèi)，將乙方已繳納的履約保證金（如有）無(wú)息返還給乙方。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付商業(yè)街及商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及費(fèi)用，同時(shí)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受到影響的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)乙方實(shí)際損失情況確定，但最高不超過(guò)當(dāng)年租金總額的[x%]。若甲方擅自提高租金或其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分，并要求甲方按照原合同約定履行。如甲方不改正，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。因甲方原因?qū)е潞贤崆敖獬蚪K止的，甲方應(yīng)按照剩余租期租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并收回商鋪，乙方已繳納的租金及費(fèi)用不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變商鋪用途、從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或拖欠租金及其他費(fèi)用超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并收回商鋪，乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方及其他商戶造成的全部損失。若乙方未按照本合同約定對(duì)商鋪進(jìn)行裝修改造或擅自破壞商鋪結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е律虡I(yè)街整體形象受損或其他商戶利益受到影響的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因乙方原因?qū)е潞贤崆敖獬蚪K止的，乙方已繳納的租金及費(fèi)用不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照剩余租期租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[x]年。2.通知條款雙方在本合同中填寫的地址、聯(lián)系電話等信息為有效送達(dá)地址。任何一方如需要向?qū)Ψ桨l(fā)送通知或文件，應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件等）發(fā)送至對(duì)方的有效送達(dá)地址。如通過(guò)信函方式送達(dá)的，以掛號(hào)信或特快專遞發(fā)出后的[x]日視為送達(dá)；如通過(guò)傳真方式送達(dá)的，以傳真發(fā)送成功后的回執(zhí)確認(rèn)視為送達(dá)；如通過(guò)電子郵件方式送達(dá)的，以郵件發(fā)送成功后的系統(tǒng)記錄視為送達(dá)。一方有效送達(dá)地址發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的一切后果由變更方自行承擔(dān)。3.不可抗力條款本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同約定的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本合同，以及如何分擔(dān)因此造成的損失。4.合同生效及份數(shù)本合同自