農村舊房購買合同協議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體農村地址]的舊房一處（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋結構，如磚混結構]，建筑面積為[x]平方米，占地面積為[x]平方米。房屋共有[x]間，其中臥室[x]間，客廳[x]間，廚房[x]間，衛生間[x]間。房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如地面為瓷磚鋪設，墻面為石灰粉刷等]。2.附屬設施房屋附帶[附屬設施具體內容，如院子，面積為[x]平方米，用[材料]圍欄；院內有一口水井；房屋一側有一個[x]平方米的儲物間等]。3.宅基地情況該房屋占用的宅基地面積為[x]平方米，宅基地性質為[農村集體建設用地或宅基地等具體性質]，宅基地使用證號為[具體證號]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式履行義務。2.義務保證對該房屋擁有合法的所有權及處分權，保證該房屋未被抵押、查封或存在其他權利瑕疵。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、周邊環境、相鄰關系等信息。協助乙方辦理與該房屋相關的手續，如宅基地過戶手續（若有）、房屋產權變更登記手續等，但因政策原因無法辦理過戶的除外，并提供必要的證明文件和協助。在合同簽訂后[x]日內將該房屋及附屬設施交付給乙方使用。交付時應保持房屋及附屬設施的完好狀態，如有損壞應負責修復或承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定交付房屋及附屬設施，并保證其質量符合約定標準。有權要求甲方協助辦理與該房屋相關的手續。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。按照合同約定接收房屋及附屬設施，并對其進行合理使用和維護。承擔因辦理與該房屋相關手續而產生的一切費用（法律法規另有規定或雙方另有約定的除外）。在使用該房屋過程中，遵守國家法律法規及當地農村的相關規定，不得從事違法違規行為。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式定金：合同簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。該定金在乙方履行完本合同約定的義務后，可抵作購房款。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：在甲方交付房屋及附屬設施并經乙方驗收合格后[x]日內，乙方向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），乙方應在辦理完房屋產權變更登記手續（若能辦理）或雙方約定的相關手續后[x]日內支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間甲方應在合同簽訂后[x]日內，將符合本合同約定的房屋及附屬設施交付給乙方。2.交付標準房屋交付時應保持以下狀態：房屋主體結構完好，無明顯裂縫、傾斜等質量問題。門窗、水電、衛生潔具等設施能正常使用。附屬設施如院子、儲物間等保持交付時的現狀。3.交付手續雙方應在房屋交付現場進行驗收，并簽署房屋交接清單。清單應詳細記錄房屋及附屬設施的名稱、數量、規格、現狀等信息。五、產權變更登記及相關手續1.產權變更登記若當地政策允許辦理農村房屋產權變更登記手續，甲方應積極協助乙方辦理，所需費用由乙方承擔。乙方應在房屋交付后及時向相關部門提交辦理產權變更登記所需的材料，并按照要求配合辦理相關手續。因甲方原因導致無法辦理產權變更登記手續的，甲方應承擔相應的違約責任，退還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的損失。2.其他手續涉及該房屋的宅基地使用證變更、相鄰關系協調等相關手續，甲方應予以協助辦理，乙方應積極配合提供必要的材料。若因政策原因無法辦理宅基地使用證變更手續，雙方應在合同中明確該情況，并約定相應的解決方案，如乙方享有對該房屋的長期使用權等。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的標準，甲方應負責修復或承擔修復費用，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方隱瞞該房屋存在的重大質量問題、權利瑕疵或其他影響乙方正常使用的情況，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本合同約定，拒絕協助乙方辦理與該房屋相關的手續，應承擔乙方因此產生的全部費用，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自改變房屋結構、用途或損壞房屋及附屬設施，乙方應負責恢復原狀或承擔修復費用，并按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方在合同履行過程中，違反國家法律法規及當地農村相關規定，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件包括房屋及附屬設施清單、宅基地使用證復印件（如有）等，與本合同正文具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日