商品房改合同協議?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方就商品房買賣事宜達成初步意向，現經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就商品房改合同相關事宜達成如下協議：一、標的物及服務具體描述1.商品房基本情況甲方所售商品房位于[具體樓盤名稱]，坐落于[具體地址]，房屋建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。該商品房規劃用途為[具體用途，如住宅、商業等]，建筑結構為[具體結構，如框架結構等]，建筑層數為[地上層數/地下層數]層，該房屋位于第[x]層。房屋交付時為[毛坯房/精裝修房]，裝修標準如下：[詳細描述裝修所用材料、設備等標準]。2.附屬設施設備該商品房配套的附屬設施設備包括但不限于供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等設施。具體設施設備的詳細情況如下：供水：[供水方式，如市政供水等]，供水設施正常運行，水質符合國家相關標準。供電：[供電方式，如市政供電等]，供電容量為[x]千瓦，電力供應穩定。供氣：[供氣方式，如天然氣等]，燃氣管道已鋪設至房屋內，可正常使用。供熱：[供熱方式，如集中供熱等]，供熱設施已安裝調試完畢，供熱期內保證正常供熱。通訊：[通訊運營商，如中國移動、中國聯通、中國電信等]信號覆蓋良好，可滿足正常通訊需求。有線電視：已接入有線電視信號，可正常收看[具體頻道數量]個電視頻道。小區內還配備有以下公共設施：[詳細描述小區內的公共設施，如停車位、綠化景觀、健身設施、物業服務用房等]。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的款項。有權對商品房進行合理的維護和管理，但不得損害乙方利益。在符合法律法規及本協議約定的情況下，有權根據實際情況對商品房的相關事宜進行調整，但應提前通知乙方。2.義務保證所售商品房的合法性，具備合法的銷售手續，不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。按照本協議約定的交付時間和標準，向乙方交付符合質量要求的商品房及附屬設施設備。協助乙方辦理商品房的產權登記手續，提供辦理產權登記所需的相關資料，并按照法律法規規定繳納應由甲方承擔的稅費。在商品房交付前，負責對房屋質量問題進行整改和修復，確保房屋質量符合國家及地方相關標準。遵守國家及地方有關房地產市場的法律法規，不得故意隱瞞或提供虛假信息，誤導乙方簽訂本協議。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定的條件和方式購買甲方所售商品房。有權在簽訂本協議前，對商品房的相關情況進行了解和查看。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式，向甲方支付購房款項。提供真實、有效的個人信息及購房所需的相關資料，配合甲方辦理商品房買賣的各項手續。在商品房交付時，按照本協議約定接收房屋，并對房屋進行驗收。如發現房屋存在質量問題或其他不符合約定的情況，應及時通知甲方。遵守國家及地方有關房地產市場的法律法規，不得故意違反本協議約定，損害甲方利益。三、價款及支付方式1.購房總價款經雙方協商一致，乙方購買甲方所售商品房的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方選擇以下第[x]種支付方式：一次性付款：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，將購房總價款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，支付購房總價款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體時間節點]前，支付購房總價款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在[具體時間節點]前，支付剩余購房款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續。如貸款申請獲批，乙方應在銀行放款后[x]日內，將貸款不足以支付購房款的差額部分支付至甲方指定的銀行賬戶。如貸款申請未獲批，乙方應在接到銀行通知后[x]日內，以現金或其他甲方認可的方式一次性支付購房總價款。四、交付時間及交付條件1.交付時間甲方應在[預計交付時間]前，將符合本協議約定的商品房交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付時間延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或其他原因消除后的合理期限內交付房屋。2.交付條件商品房交付時應符合以下條件：該商品房已通過竣工驗收備案。該商品房的配套基礎設施和公共設施已按照規劃設計要求建設完成，能夠正常使用。甲方已向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。房屋的裝修質量符合本協議約定的裝修標準，不存在質量問題。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間交付商品房，每逾期一日，應按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應在乙方解除協議后的[x]日內，退還乙方已支付的全部款項，并按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的商品房不符合本協議約定的交付條件，乙方有權拒絕接收房屋，并要求甲方在[x]日內整改至符合交付條件。如甲方逾期未整改或整改后仍不符合交付條件的，乙方有權解除本協議，甲方應在乙方解除協議后的[x]日內，退還乙方已支付的全部款項，并按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方隱瞞所售商品房存在的產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照購房總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在簽訂本協議后，因自身原因要求解除本協議，甲方有權沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房總價款的[x]%向甲方支付違約金。六、爭議解決方式本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于商品房戶型圖、裝修標準、附屬設施設備清單等。甲方（簽字/蓋章）：____