商業(yè)租賃合同協(xié)議?合同編號：[合同編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司注冊地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方商業(yè)用房事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、租賃標的物1.位置：甲方將位于[商業(yè)用房具體地址]，建筑面積為[x]平方米的商業(yè)用房（以下簡稱"該房屋"）出租給乙方使用。該房屋的具體位置以本合同附件一《房屋位置圖》為準。2.用途：乙方租賃該房屋僅作為[乙方經(jīng)營項目名稱]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該房屋的用途。二、租賃期限1.租賃期限自：[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]個月。2.免租期：自本合同簽訂之日起，甲方給予乙方[x]日的免租期，免租期自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需向甲方支付租金，但應(yīng)承擔(dān)因使用該房屋而產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費等其他費用。三、租金及支付方式1.租金標準：首年租金為每月人民幣[x]元，大寫[大寫金額]元整。自第二年起，租金每年在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[x]%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶所有人姓名]賬號：[銀行賬號]3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元，大寫[大寫金額]元整作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[退還押金期限]內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。甲方有權(quán)對乙方使用該房屋的情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：甲方應(yīng)保證該房屋符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，不存在任何權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題。甲方應(yīng)在租賃期限開始前將該房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營所需的手續(xù)（如有）。租賃期間，甲方應(yīng)負責(zé)對該房屋的主體結(jié)構(gòu)進行維修，確保乙方的正常使用。如因甲方原因?qū)е略摲课輷p壞或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：乙方有權(quán)按照本合同約定使用該房屋。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對該房屋進行裝修，但應(yīng)事先書面通知甲方，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定。如因不可抗力或甲方原因?qū)е略摲课轃o法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方減少租金或延長租賃期限，或者解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。乙方應(yīng)合理使用該房屋，不得擅自改變該房屋的結(jié)構(gòu)、用途或進行違法違規(guī)經(jīng)營活動。如因乙方原因?qū)е略摲课輷p壞或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，并自行承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切稅費及法律責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀將該房屋交還甲方。乙方對該房屋進行的裝修裝飾部分，除雙方另有約定外，甲方不予補償，乙方不得拆除或破壞。五、房屋維修與保養(yǎng)1.乙方應(yīng)負責(zé)租賃期間該房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維修與保養(yǎng)，確保其正常使用。如因乙方未及時維修保養(yǎng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.對于該房屋的主體結(jié)構(gòu)及甲方負責(zé)維修的部分，如出現(xiàn)損壞或故障，乙方應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[維修期限]內(nèi)進行維修。如因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方無法正常使用該房屋或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、水電費及物業(yè)費1.水電費：乙方應(yīng)按照國家規(guī)定的收費標準及實際使用量向相關(guān)部門繳納水電費。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如代收代繳等（如有）。2.物業(yè)費：乙方應(yīng)按照該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的收費標準向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)費。甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理公司的聯(lián)系方式及相關(guān)收費標準等信息。七、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變該房屋的用途或進行違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即騰空該房屋，支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自對該房屋進行裝修、改造或拆除，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定的期限交還該房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同租金標準的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)自行收回該房屋，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。2.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定的期限將該房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照合同租金標準的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金、押金及支付違約金，賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該房屋或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照合同租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方擅自提前解除本合同，應(yīng)按照合同租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金、押金及賠償乙方因此遭受的損失。八、合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自行解除。3.若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.租賃期滿，本合同自行終止。乙方應(yīng)在租賃期滿后[交還房屋期限]內(nèi)將該房屋交還甲方。如乙方續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[續(xù)租通知期限]書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。九、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：___