協議過戶房產合同?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房產具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），建筑面積為______平方米，房產證號為：[房產證具體編號]，甲方愿意將該房產轉讓給乙方，乙方愿意受讓該房產。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、房產基本情況及轉讓價格1.房產具體描述該房產為[房產性質，如住宅、商業等]，坐落在[詳細地址]，房屋結構為[結構類型，如框架結構等]，房屋用途為[具體用途]，土地性質為[國有出讓、國有劃撥等]。房屋內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如裝修情況、家電家具等]。2.轉讓價格經雙方協商一致，該房產的轉讓價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。此價格為固定總價，包含該房產及其附屬設施、設備等一切權益，雙方不再因任何原因調整價格，但本協議另有約定的除外。二、付款方式及時間1.付款方式乙方選擇以下第______種付款方式：一次性付款：乙方應在本協議簽訂之日起______日內，將全部購房款人民幣______元整支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本協議簽訂之日起______日內，向甲方支付購房款人民幣______元整作為定金。第二期：在辦理房產過戶手續前______日內，乙方支付購房款人民幣______元整。第三期：在房產過戶手續辦理完畢且甲方將房屋交付給乙方后______日內，乙方支付剩余購房款人民幣______元整。銀行貸款：乙方應在本協議簽訂之日起______日內向銀行申請辦理購房貸款手續，并在銀行審批通過后______日內，將首付款人民幣______元整支付至甲方指定的銀行賬戶，剩余購房款人民幣______元整由銀行直接發放至甲方指定賬戶。如因乙方原因導致銀行貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在銀行通知之日起______日內以現金方式補足差額款項或改為一次性付款方式支付剩余購房款。2.收款賬戶甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取房產轉讓款。有權要求乙方按照本協議約定的時間和方式辦理相關手續。2.義務保證該房產權屬清晰，無任何產權糾紛、債權債務糾紛及其他權利瑕疵，未被查封、抵押、租賃等，并向乙方提供該房產的相關產權證明文件及資料。如因甲方原因導致該房產存在上述問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理房產過戶手續，提供辦理過戶所需的一切文件和資料，并按照相關部門的要求履行必要的手續和義務。在辦理過戶手續過程中產生的應由甲方承擔的稅費等費用，由甲方負責繳納。在本協議簽訂后至房產交付給乙方之前，妥善保管該房產及其附屬設施、設備，不得擅自損壞或拆除，并保證該房產的現狀與本協議簽訂時一致。如因甲方保管不善導致房產損壞的，甲方應負責修復或賠償乙方相應損失。在房產過戶手續辦理完畢后，按照本協議約定的時間和方式將該房產交付給乙方，并協助乙方辦理相關交接手續。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定協助辦理房產過戶手續及交付房產。在甲方履行本協議約定義務的前提下，有權要求甲方按照本協議約定的時間和方式交付房產及相關資料。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房產轉讓款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房產轉讓款總額的______%向甲方支付違約金。如乙方已支付的款項不足以彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償甲方的全部損失。配合甲方辦理房產過戶手續，提供辦理過戶所需的身份證明文件及其他相關資料，并按照相關部門的要求履行必要的手續和義務。在辦理過戶手續過程中產生的應由乙方承擔的稅費等費用，由乙方負責繳納。在房產交付前，對甲方提供的房產現狀進行查驗，并在接收房產時簽署相關交接文件。如發現房產存在與本協議約定不符或損壞等情況，應及時通知甲方。四、房產過戶手續1.雙方應在本協議簽訂后______日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房產過戶手續。如因政策調整、不可抗力或其他非雙方原因導致無法按時辦理過戶手續的，雙方應協商解決辦理時間，并互不承擔違約責任。2.在辦理房產過戶手續過程中，雙方應積極配合房地產管理部門及相關部門的工作，如實提供所需的文件和資料。如因一方原因導致過戶手續延誤或無法辦理的，該方應承擔全部責任，并賠償對方因此遭受的損失。3.房產過戶所產生的一切稅費，按照國家及地方相關法律法規的規定，由雙方各自承擔應承擔的部分。但本協議另有約定的除外。五、房產交付1.在房產過戶手續辦理完畢后，甲方應在______日內將該房產交付給乙方。交付方式為：甲方將房產鑰匙及相關資料（如房產證、土地使用證等）交給乙方，并在雙方共同在場的情況下對房產現狀進行確認，簽署房產交接清單。2.房產交付前，該房產所產生的物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等一切費用由甲方承擔；房產交付后，所產生的上述費用由乙方承擔。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未按時協助乙方辦理房產過戶手續或交付房產，每逾期一日，應按照房產轉讓款總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房產轉讓款總額的______%向乙方支付違約金。如乙方解除協議后仍有其他損失的，甲方還應負責賠償乙方的全部損失。2.若乙方違反本協議約定，未按時支付房產轉讓款或不配合辦理房產過戶手續，每逾期一日，應按照未付款項的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房產轉讓款總額的______%向甲方支付違約金。如甲方解除協議后仍有其他損失的，乙方還應負責賠償甲方的全部損失。3.如一方違反本協議約定的其他條款，給對方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方